Задать вопрос
40 просмотров
25 просмотров
Акт приема передачи доли квартиры (образец)
Содержание
Акт приема-передачи доли квартиры
Передача квартиры будет осуществляться путем заключения договора купли-продажи. Документ является актом, по которому передается доля в квартире. Не все участники сделки знают об этом — многие только слышали о договоре купли-продажи. Акт передачи стоит где-то в стороне. Но без этого сделка не может состояться.
Если вы ищете информацию и образец акта передачи, наша статья поможет вам разобраться в тонкостях.
✅ Нужен ли акт передачи доли в квартире?
Документ, о котором идет речь, не является отдельным документом. Он является лишь приложением к основному договору о передаче квартиры: договор дарения, договор купли-продажи, договор мены, договор аренды и т.д.
Передача квартиры от собственника третьему лицу осуществляется в форме основного договора и передаточного акта (статья 556(1) Гражданского кодекса Российской Федерации). Этот документ подтверждает намерения участвующих сторон: продавца и покупателя, дарителя и одаряемого, арендодателя и арендатора (нанимателя).
Передаточный акт предусматривает передачу имущества в благоприятном состоянии. Подписав этот документ, стороны могут быть уверены, что у них не возникнет проблем. Это позволит предотвратить срыв сделки.
Возникает вопрос, нужен ли передаточный акт, когда речь идет об акциях. Да, но только для физического выделения доли в квартире. Конечно, невозможно передать свидетельство о праве собственности на ⅓ квартиры. Предметом сделки может быть одна из трех комнат 3-комнатной квартиры.
И передающая сторона, и получатель должны подписать акт. Отсутствие или отказ от подписания является основанием для аннулирования сделки.
✅ Образец акта приема-передачи доли в квартире
✅ Как правильно составить?
Небрежность при составлении акта наносит ущерб обеим сторонам. Продавец может заявить, что покупатель знал о дефектах в доме и согласился с ними. Однако в действительности все было не так.
Недобросовестный покупатель может заявить, что продавец передал квартиру без бытовой техники и мебели, хотя это было оговорено в основном договоре. Одним словом, договор поручения служит взаимной защитой от риска и мошенничества. Обращайте внимание на структуру документа и не нужно выслушивать претензии другой стороны.
🔻 Форма и содержание
Договор поручения составляется в произвольной форме. Стороны могут составить его в любой форме — печатной или рукописной. Самое важное условие — документ должен быть составлен в письменной форме.
Количество копий должно быть равно количеству сторон: Продавец/Донор/Заимодавец — одна сторона, Покупатель/Арендатор — другая сторона, Росреестр или «Мои документы» (МФЦ) — третья сторона.
Содержание сделки приема-передачи доли (комнаты):
«Cap».
Предоставьте следующую информацию:
- Генеральный договор — серийный номер, дата заключения, нотариальные реквизиты;
- Название документа;
- Город, т.е. место призыва (например, Тосно, Ленинградская область);
- Дата подписания.
Основная секция
Подробная информация о сторонах, участвующих в сделке:
- Имя акционера — продавца или дарителя, год и место рождения, пол, паспортные данные;
- Имя получателя — покупателя или дарителя, аналогичная информация.
Определите объект передачи:
- Подробные сведения о модальностях;
- Адрес жилища, здание, этаж;
- Размер жилой и нежилой площади; (например, ¼ часть).
- Количество номеров;
- Внутренний вид квартиры: Потолок, стены, пол, окна, двери, перегородки.
- Состояние коммуникаций: стояки, сантехника, электрощитки, система отопления (батареи), газовые счетчики.
- Другие удобства: Подключение к Интернету, противопожарная защита, сигнализация, домофон;
- */ — дополнительная бытовая техника и мебель — перечислите предметы, укажите их внешние характеристики, размер, форму, исправность, цвет, марку и т.д;
- выявленные дефекты — описать, что именно повреждено, характер повреждений, возможно ли их устранить (например, скрипучий пол трудно заменить, отслаивающиеся обои легко заменить);
- Информация о наличии задолженностей (например, за газ, электричество, воду, вывоз мусора).
Заключение
- права и обязанности сторон — в частности, кто должен оплачивать устранение дефектов, появившихся после сдачи квартиры, и кому (обычно продавцу) будут принадлежать расходы;
- положение об оплате — например, квитанция на получение наличных денег;
- выполнение предыдущих условий договора;
- Документы — если они прилагаются к акту передачи (необязательно);
- Количество экземпляров инструмента;
- подписи сторон.
Передаточный акт может быть выдан в момент заключения основного договора или позже. Подписи обычно требуются перед отправкой документов в Федеральное центральное регистрационное управление. Если нет правоустанавливающего документа, в перерегистрации собственности может быть отказано. Лучше всего составить акт приема-передачи, но помните, что фактическая передача жилья произойдет только после перерегистрации в ЕГРП.
🔻 Где нужно регистрировать?
Договаривающиеся стороны должны обратиться к нотариусу. Специалист нотариально заверяет основной договор и, кроме того, акт приема-передачи. Далее документы необходимо подать в орган ЗАГС — Федеральную регистрационную службу Росреестра или через «Мои документы» (МФЦ). Подписанный акт приема-передачи должен быть представлен одновременно с договором купли-продажи или дарения. Если его нет, вам, скорее всего, откажут в регистрации. Однако юридические вопросы лучше всего выяснять на месте.
🔻 Срок освобождения квартиры
Одним из преимуществ долевой собственности является право на въезд в дом (регистрация). Продавец или даритель может пользоваться имуществом до завершения сделки. Затем стороны договариваются о том, как долго владелец будет съезжать с объекта недвижимости.
Есть две ситуации, которые необходимо рассмотреть:
- Выселение в судебном порядке означает, что все лица, ранее зарегистрированные в данном жилом помещении или доле, снимаются с регистрационного учета. За это отвечает ОВД Министерства внутренних дел, а в регионах эти задачи выполняют управления ФМС. Как только право собственности переходит к новому владельцу, члены семьи бывшего владельца теряют право пользования квартирой (статья 292(2) Гражданского кодекса Российской Федерации).
- Фактическое выселение — передача ключей и выезд из квартиры, проданной/даренной бывшими владельцами. Рекомендуется с самого начала установить крайний срок выселения. Если дело дойдет до суда, у бывшего владельца есть 30 дней, чтобы собрать свои вещи.
Лицо, осуществляющее переезд, должно убедиться, что все находится на своих местах. Очень полезно иметь копию протокола передачи данных. Обязательно сравните с ним текущее состояние квартиры.
✅ Можно ли обойтись без передаточного акта?
Статус отчета о передаче вызывает ряд вопросов. Например, можно ли не составлять передаточный документ, а заключить сделку на основании юридически действительного договора?
С 2016 года все сделки с акциями заверяются нотариально. Специалист готовит необходимые документы, а затем подает их в ФКП Росреестра. Вместе с договором нотариус также заверяет документ о передаче. Образец документа предоставляется сторонами. Вам необходимо заранее посетить квартиру, чтобы проверить внешний вид, состояние коммуникаций и т.д.
Однако вы также можете написать отчет в произвольной форме без фактического проведения аудита. Но имеет ли это смысл? Последующие нарушения приходится решать в суде, что влечет за собой дополнительные расходы, стресс и потерю времени. Помните, что акт передачи жилья — это не формальность, а страховка на случай форс-мажорных обстоятельств.
Поэтому мы подумали, как составить договор о передаче доли в квартире. Однако на практике могут возникнуть проблемы: Подозрения покупателя, скрытые дефекты, нарушение формы документа, отсутствие печати нотариуса, отказ в регистрации. Столкнувшись с трудностями, люди впадают в панику и нуждаются в помощи. Наши юристы помогут вам оценить правовые аспекты сделки. Если вы не уверены в продавце, сомневаетесь в покупателе и хотите избежать рисков, обратитесь к адвокату. Наши эксперты расскажут вам обо всех подводных камнях и защитят вас от мошенников.
Посмотрите видео о том, необходим ли передаточный акт при сделках с недвижимостью?
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...