Задать вопрос
108 просмотров
37 просмотров
Через какой срок должны расселить по закону, если дом признали аварийным
Содержание
Ветхие квартиры не подходят для живущих в них людей. Поэтому власти сносят старые дома и переселяют жителей в новые дома. Это звучит просто, но на практике возникают конфликты. В них участвуют жильцы аварийного дома и представители администрации. Вопрос о том, когда переезжать, стоит особенно остро. Власти часто называют дату, но на самом деле люди ждут несколько лет, чтобы переехать.
Как скоро можно купить новую, хорошо оборудованную квартиру взамен квартиры в аварийном доме? Кто и как устанавливает сроки? Можно ли повлиять на власти, если они срывают и задерживают переселение? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье.
✅ Сроки признания жилья аварийным
Перенос ветхого здания — это целенаправленный, а не спонтанный процесс. Прежде чем дать зеленый свет на переселение арендаторов, вы должны сначала установить, что здание является ветхим. Этот статус дает вам право снести здание со всеми вытекающими последствиями. Одним из таких последствий является переезд владельцев и арендаторов в аварийное здание.
Признание жилья бедственным положением осуществляется в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». Крайний срок реализации этой идеи — 2025 год. До начала 2017 года здания, классифицированные как непригодные для проживания, были включены в региональные списки для переселения. О том, сколько времени на это потребуется, мы поговорим ниже.
🔻 Рассмотрение заявления жильцов
Первый этап, на котором жители дома могут объявить здание непригодным для проживания и провести проверку. Если дом уже находится в списке на переселение, то подавать заявление не нужно. Но иногда может потребоваться обращение в администрацию. Арендаторы, которые считают, что их здание слишком изношено, имеют право подать заявление.
Жители должны заполнить и подписать заявление и подать его в муниципальную администрацию. Адресат — межведомственный комитет области или района. Заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней с даты регистрации.
Кроме того, власти уведомят жильцов о принятом решении в течение 5 дней или в течение 1 дня, если дом находится в особо критическом состоянии.
Обратите внимание, что жильцы имеют право получить информацию о «движении» заявления. Например, обрабатывается ли он властями или еще не принят? Соответствующее заявление подается в жилищный отдел местной администрации.
🔻 Формирование состава комиссии
На втором этапе, когда здание признается аварийным, создается комиссия, которая дает заключение о пригодности или непригодности жилья в этом здании.
Срок формирования межведомственного комитета:
- 7 дней — для уведомления о собрании всех соответствующих органов в лице Департамента по чрезвычайным ситуациям, СЭС, представителей муниципалитета, Жилищной инспекции и т.д.
- 7 дней для отбора лиц от каждой провинциальной или районной структуры для участия в работе межведомственного комитета;
- 10 дней — для утверждения кандидатур, избрания представителя комиссии, разработки других мероприятий.
Следует отметить, что сами жильцы могут принимать участие в работе комиссии по оценке жилья. Точнее, представители данного здания, например, дворники. Их задача — указать на проблемные участки здания, донести позицию жильцов и пожаловаться на состояние помещений. Администрация не имеет права игнорировать присутствие жителей, принимающих участие в работе комиссии.
🔻 Проведение экспертизы дома
Третий этап — изучение проблемного здания. Эксперты будут выявлять признаки чрезвычайной ситуации, сопоставлять их с техническими регламентами и готовить отчет для межведомственной комиссии.
Трудно сказать, сколько времени займет экстренная проверка дома. Обычно это занимает от 7 до 30 дней, в зависимости от сложности работы.
Кроме того, жителям приходится ждать, пока администрация назначит эксперта. Обычно это делается через тендер — конкурсный метод, в ходе которого отбираются кандидаты. Экспертная организация должна быть членом СРО — саморегулируемой организации. Привлеченные эксперты имеют квалификацию и лицензию на проведение оценок. Срок отбора оценщиков составляет 30 дней, но период ожидания может быть более длительным. Жильцы здания не участвуют в назначении оценщиков.
🔻 Решение межведомственной комиссии
Четвертым и промежуточным этапом является собрание членов комиссии по признанию дома опасным. На повестке дня стоит вопрос: считать ли дом непригодным для проживания или ветхим? Если дом будет признан ветхим, он не будет снесен — в крайнем случае, владельцам придется провести капитальный ремонт. На время ремонтных работ может потребоваться временное перемещение дома (Раздел 95(1) Закона о жилье и городском развитии).
Окончательное решение Комиссии основывается на ее экспертном заключении. Межведомственный орган направляет свои выводы двум адресатам
- заявители — жильцы многоквартирного дома
- клиент — ответственный за жилищные вопросы в местной администрации (формальность).
Срок отправки уведомлений составляет 5 дней с даты представления заключения. Даже если здание не было признано небезопасным для проживания, компетентный орган обязан проинформировать об этом жильцов. Арендаторы сами решат, что делать дальше: Вы можете обжаловать решение комиссии, пригласить независимых экспертов, подать уголовное заявление в прокуратуру или обратиться в суд.
🔻 Заключение городской администрации
Пятый и последний шаг — решение на муниципальном уровне. После получения отчета комиссии власти организуют собрание, на котором решается судьба дома.
На принятие решения может уйти около 30 дней, но в большинстве случаев процесс идет гораздо быстрее. В большинстве случаев решение принимается на основании мнения межведомственной комиссии. Если возражений нет, это является основанием для принятия решения муниципалитетом.
Если муниципалитет решит, что дом небезопасен, он попадает в список на переселение и снос. В зависимости от того, сколько лет зданию, они решают, как скоро жильцы смогут выселиться. Эту информацию можно найти в официальном федеральном источнике «Реформа жилищно-коммунального хозяйства и социальных услуг».
В общей сложности с момента подачи заявления до принятия решения местными властями проходит от 4 до 6 месяцев. Это время, в течение которого вы должны ждать, пока дом будет классифицирован как непригодный для проживания. Затем наступает следующий этап — демонтаж старого здания.
✅ Сроки переселения из аварийного жилья
Сроки переселения из аварийных убежищ являются спорными. Законодательство дает лишь общее представление. Окончательные сроки устанавливаются региональными властями и могут отличаться от общепринятых сроков.
Сроки выселения из дома указаны в уведомлении. Их получают все арендаторы здания, подлежащего сносу, независимо от того, являются ли они собственниками или арендаторами. Уведомления будут отправлены в течение 5 дней с момента принятия решения местным органом власти (городским советом).
Сколько времени пройдет, прежде чем власти будут вынуждены убрать обрушившееся здание?
- 5 дней — стандартное время;
- 1 день — для экстренных случаев, когда ухудшение состояния здания представляет опасность для жизни или здоровья людей, например — риск обрушения несущих конструкций.
Сроки часто являются препятствием для жителей и властей. Если жилье не предоставляется, люди могут годами ждать переселения. Некоторые сразу же выезжают из сомнительного жилья и снимают квартиру в другом месте. Другие ждут, пока освободится новая квартира в социальном жилье или муниципальных общежитиях.
✅ Что делать, если сроки не соблюдаются?
Жильцов много, а новых квартир мало — отсюда проблема длительных сроков переселения. Иногда администрация не отвечает, а просто говорит: «Ждите своей очереди». Как долго нам придется ждать? Нет ответа….
Арендаторы имеют право возражать против действий/бездействия лиц, ответственных за занятие жилья. Для этого им необходимо подать иск о пересмотре сроков. Перед этим можно составить акт, в котором будет указано, что дом непригоден для проживания, скоро будет снесен и т.д.
Существует два основания для подачи иска:
- создание угрозы жизни людей, находящихся в здании (см. «Снос приватизированных квартир»);
- Несоблюдение или перенос срока ликвидации проблемного имущества, например — вместо 5 дней ждать 5 дней, ждать второй месяц.
Если выяснится, что власти действительно не сдержали своего слова, суд вынесет решение в пользу жильцов. Как правило, решение суда устанавливает для жильцов — собственников по метражу (ст. 32 ЖК РФ) и нанимателей по метражу (ст. 86-87 ЖК РФ) — срок для приобретения другого жилья. Сроки, установленные в судебном решении, больше не могут быть нарушены.
Точный график переноса проблемного здания можно найти в официальном сообщении Городского исполнительного комитета. Эта информация также доступна на сайте «Жилищная реформа». Законодательство предусматривает, что арендаторы должны съехать в течение 5 дней, в экстренных случаях — в течение одного рабочего дня. Общее время с момента подачи заявления в местный орган власти составляет примерно 4-6 месяцев. Редко когда это занимает больше 1 года.
Практика показывает, что не все могут рассчитывать на получение нового жилья взамен аварийного. Конфликты интересов с администрацией ни к чему не приводят — людям приходится стоять в очереди, чтобы двигаться. Но не стоит мириться с этим произволом. Как отстоять свои права, каких условий добиваться, что делать и в каком порядке — юристы на нашем сайте. Задайте свои вопросы о расселении убежищ, и вы получите ответ с учетом действующих правовых норм.
Если здание использовалось более года, оно считается непригодным для проживания:
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...