Задать вопрос
106 просмотров
55 просмотров
Что делать, если забор или скат крыши соседа на моем участке.
Содержание
Все строительные работы на частной территории должны проводиться в рамках действующих правил и в интересах соседей. Прежде чем строить забор или другие сооружения в непосредственной близости от смежной линии, необходимо ознакомиться с правилами и согласовать строительство с владельцем смежной собственности. Самостоятельная установка, особенно когда речь идет о захвате чужой собственности, редко приводит к конфликтам, которые не выливаются в судебные споры.
✅ Действующие нормы
Установка объектов на частной территории регулируется следующими законами и нормативными актами:
-
«Градостроительный кодекс Российской Федерации». «Городское планирование. Планирование и развитие городских и сельских поселений». Планировка и застройка территорий садово-дачных объединений граждан.
При строительстве заборов, навесов и т.д. необходимо также соблюдать местное законодательство. В зависимости от местных условий и других особенностей, правила размещения сооружений в конкретном муниципалитете могут отличаться от национальных норм.
Чтобы не нарушить существующие правила, граждане, желающие построить забор между участками, должны ознакомиться с официальными и местными документами и согласовать строительство с соседями. Достигнутые договоренности фиксируются в письменном соглашении, которое подлежит нотариальному заверению. Только в этом случае документ имеет юридическую силу.
Многие владельцы борются за каждый квадратный метр своей земли, потому что она имеет высокую стоимость. Если самостоятельное разрешение спора не дает положительного результата, рекомендуется обратиться к специалисту по земельному праву. Если ваш сосед отказывается прийти к соглашению, адвокат может представлять ваши интересы в суде.
Аналогичная ситуация складывается и при строительстве других объектов недвижимости. Если ваш сосед не согласен с вашим выбором места, вам следует обратиться к эксперту. Он изучит документы, точно обозначит границы между объектами недвижимости или определит лучшее место для строительства пристройки.
Вы не должны строить забор точно по границе, указанной на межевом плане. Объект должен быть перемещен на 0,5 м внутрь. В случае глухого забора минимальное расстояние от линии границы составляет 1 м.
Этот порядок соблюдается не во всех случаях. Граждане часто возводят заборы на чужой земле или строят крыши, нависающие над соседними участками, загораживая солнечный свет и позволяя дождевой воде и сточным водам попадать в сад.
✅ Что делать?
Споры между землевладельцами могут быть разрешены Росреестром, который отвечает за исполнение земельного законодательства. Поэтому, если вы заметили какие-либо нарушения при установке забора, вам следует обратиться в это агентство. Кадастровый инженер определяет границы земельного участка в соответствии с кадастровым планом. При выявлении нарушений сосед имеет право привлечь нарушителей к ответственности по статье 7(1) КоАП РФ за незаконное занятие части земли.
Ситуация усложняется, если скат крыши здания расположен на чужом земельном участке или в непосредственной близости от соседского огорода. Законом не предусмотрена административная ответственность за подобные нарушения. Однако пострадавшая сторона имеет право в суде заставить владельца убрать конструкцию, перенести ее в другое место или установить водосток.
Пример. Петров построил гараж на своем участке рядом с забором соседа. Минимальное расстояние в 1 м не соблюдалось. Он также ориентировал скат крыши гаража на чужой участок. Во время дождей вода и снег, падающие на соседний огород, повредили несколько теплиц. Сосед сообщил об инциденте в полицию, но поскольку ущерб, нанесенный Петрову, был незначительным, обвинения предъявлены не были. Последовал судебный процесс, в ходе которого виновника обязали построить водосток и возместить пострадавшему расходы на ремонт теплиц.
✅ Алгоритм действий
Для разрешения споров существуют следующие варианты
- мировое соглашение
- обращение в Федеральное центральное регистрационное управление;
- защита ваших прав в суде.
Не стоит сразу обращаться в суд, поскольку в таких случаях шансы договориться с соседями достаточно высоки.
🔻 Сбор документов
Аргументы должны быть подкреплены документами. Для этого пострадавшая сторона должна подготовить
- Документы на право собственности на недвижимость;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- кадастровый план;
- закон о согласовании границ при проведении геодезических работ;
- результаты землеустроительных работ.
Собрать вышеуказанные документы можно, если земля надлежащим образом оформлена в собственность и имеет кадастровый номер. В противном случае необходимо зарегистрировать свидетельство о праве собственности на землю, чтобы можно было разрешить споры по поводу межевания и застройки.
🔻 Мирное урегулирование спора
После оформления документов следует поговорить с соседом и попросить его перенести забор или другую конструкцию в нужное место. Следует разъяснить нарушителю, что в случае его отказа выполнить законное требование будут приняты правовые меры.
Если участок находится в садовом или дачном кооперативе, письменное заявление подается на имя председателя кооператива. Документ должен быть написан в свободной форме. Важно указать суть проблемы и детали конфликтующих сторон. Правление кооператива рассмотрит заявление и поможет разрешить споры в рамках устава организации и действующих нормативных актов.
Если земля находится в городской или сельской местности, заявление должно быть подано в местные органы власти. Заявление также пишется в свободной форме, но в официально-деловом стиле. Документ рассматривается в течение 30 дней. Затем заявитель получает письменный ответ, в котором указывается, нарушил ли его сосед официальные правила или местные законы.
Владелец участка, на котором незаконно возведен забор или другое сооружение, принадлежащее его соседу, не имеет права незаконно убрать это сооружение. Такие действия без решения суда или другого компетентного органа классифицируются как умышленное повреждение чужого имущества.
🔻 Росреестр
Если сосед возвел забор на чужой земле и мирные переговоры не дали положительных результатов, следует обратиться в Федеральную регистрационную службу. Заявление в службу должно быть составлено в свободной форме и содержать имя, личные данные и контактную информацию жертвы и правонарушителя. В документе отражена суть проблемы и приведены аргументы, подтверждающие вину соседей. К заявлению должны быть приложены перечисленные документы и другие доказательства.
На рассмотрение жалобы отводится тридцать дней (ФЗ-59). Если нарушение установлено, виновная сторона должна его исправить. Кроме того, нарушители привлекаются к административной ответственности в соответствии со статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Минимальный штраф:
- Для физических лиц — 5000 рублей;
- для государственных служащих — 20 000 руб;
- для юридических лиц — 100 000 руб.
Сотрудники Росреестра имеют право привлекать граждан к ответственности, если возведенный забор находится на 0,5 м и более вглубь от границы участка на чужой территории.
Если сосед не реагирует на доводы, рекомендации и штрафы Росреестра, пострадавшая сторона имеет право подать иск в суд. При подготовке заявления необходимо соблюдать ряд процессуальных правил (статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ). В случае недостаточности знаний рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу. В противном случае претензия не будет рассмотрена.
Если спор дошел до судебной стадии и соседи незаконно пользовались чужой собственностью в течение определенного периода времени, иск может включать компенсацию за пользование чужой собственностью.
К иску должны прилагаться правоустанавливающие документы на недвижимость и документы, подтверждающие утверждения истца. Если ответчик был привлечен к административной ответственности за незаконный захват земли, необходимо предоставить копию решения административной комиссии по данному вопросу. Если забор или строение со скатной крышей только что были построены на чужой земле, можно также запросить показания свидетелей.
Если землеустроительная экспертиза недоступна, назначается судебная экспертиза. Обследование проводится сотрудниками профессиональных организаций или частными специалистами при условии наличия у них лицензии. За это взимается плата. Расходы несет проигравшая сторона.
Если требования истца будут приняты, судья обяжет ответчика убрать или перенести строение, устранить другие выявленные недостатки и компенсировать пострадавшей стороне материальный или моральный ущерб.
Если вы не можете договориться с соседями, построившими забор или другое сооружение на вашей территории, для защиты своих прав и законных интересов вы должны обратиться в компетентные органы или суд, но в рамках закона, предварительно собрав доказательства вины нарушителей. Спросите наших юристов, что делать, если ваша недвижимость находится в стадии заселения, а соседи незаконно возводят на вашем участке хозяйственные постройки. Как оформить свидетельство о праве собственности на земельный участок? Куда обращаться, если владельцы соседних домов еще больше нарушают земельное законодательство? Ответы на все эти вопросы вы получите бесплатно.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...