Задать вопрос
23 просмотров
39 просмотров
Что лучше подарить или завещать квартиру, дачу, дом
Содержание
Подобно родителям, которые хотят передать все, что приобрели при жизни, своим детям, граждане, решившие распорядиться своим имуществом перед смертью, часто сталкиваются с трудным решением: оформить дарственную или завещание.
Давайте сначала дадим краткое и простое определение каждому из этих терминов:
Завещание — это личное распоряжение имуществом гражданина, которое должно быть исполнено после его смерти.
Дарение — это соглашение о безвозмездной передаче права собственности на имущество от одного гражданина (собственника) к другому.
Какая из этих сделок безопаснее, проще, дешевле? Какая сделка лучше всего отвечает интересам сторон? К каким благоприятным или неблагоприятным правовым последствиям может привести каждый из них?
Данная статья посвящена ответам на эти вопросы.
✅ Завещание
🔻 Преимущества для завещателя
Когда на карту поставлены только интересы владельца, завещание является самым надежным способом распорядиться имуществом в случае смерти, не рискуя остаться с пустыми руками при жизни. Например, составив завещание на имущество, собственник остается законным владельцем и пользователем имущества, он даже может передумать — отменить завещание и распорядиться имуществом по-другому: продавать, дарить, закладывать, обменивать. Право собственности на имущество переходит к наследникам, указанным в завещании, только после смерти завещателя. Если во время оглашения завещания выяснится, что наследственного имущества больше нет, завещание признается недействительным.
Составление завещания — это простой процесс, не требующий длительной подготовки, подготовки основания или сбора документов. Для составления завещания вы можете обратиться к любому нотариусу в любом месте, в любом районе. Даже новое завещание, отменяющее предыдущее, не обязательно подавать нотариусу, который утвердил первоначальное завещание.
🔻 Риски для наследника
Что касается интересов выгодоприобретателя — наследника, то для приобретения права собственности на наследственное имущество недостаточно только наличия завещания, необходимо провести процедуру принятия наследства. На этом этапе могут возникнуть неожиданные подводные камни.
С какими трудностями может столкнуться наследник при оформлении завещания?
- Родственники, недовольные распоряжением умершего владельца, могут попытаться оспорить завещание в суде. Хотя для признания завещания недействительным требуется решение суда, сам судебный процесс — это пустая трата времени, нервов и денег;
- Наследодатель мог составить несколько завещаний, каждое из которых делает недействительным предыдущее, так что только последнее имеет юридическую силу. Наследники могут не знать о новых завещаниях;
- Даже если имеется только одно завещание и нет причин сомневаться в его действительности, третьи лица могут претендовать на наследуемое имущество. Это бенефициары обязательной доли. Близким родственникам наследодателя (детям, родителям, супругам) и несовершеннолетним или нетрудоспособным иждивенцам по закону гарантируется половина доли, которую они получили бы, если бы завещания не было — так закон защищает финансово обездоленных;
- Наследодатель может включить в завещание условия, например, обязательства финансового характера перед третьими лицами, которые, в случае их выполнения, дадут наследнику право собственности на имущество. Такие условия называются наследством и могут быть очень обременительными и нежелательными для наследника;
- Наследование — это единое целое, которое включает в себя не только имущественные права, но и обязанности. Таким образом, наследник наследует долги умершего вместе с имуществом, и невозможно принять часть наследства и отказаться от другой части.
🔻 Расходы на оформление завещания и принятие наследства
В первую очередь, расходы несет владелец имущества, решивший составить завещание. За подготовку документа — около 1000 рублей (за страницу), за нотариальное заверение — 100 рублей.
Несмотря на то, что наследство переходит к наследникам безвозмездно, процедура ликвидации наследства сопряжена с определенными расходами. Первое и самое важное — это оплата государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство, размер которой зависит от двух факторов:
- Оценочная стоимость наследуемого имущества;
- отношения между умершим и наследником (наследуется ли по закону или по завещанию) — близкие родственники (муж/жена, родители, дети, братья/сестры) платят 0,3% от оценочной стоимости имущества, дальние родственники — 0,6%, но не более установленного законом размера.
Кроме того, за оформление наследственного дела в нотариальной конторе и выполнение нотариусом технико-юридической работы необходимо заплатить 500-1000 рублей согласно нотариальным тарифам. Также взимается плата за работу оценочной компании, которая определяет стоимость наследуемого имущества.
За государственную регистрацию свидетельства о праве собственности на наследственное имущество и выдачу соответствующего свидетельства о регистрации также взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей.
✅ Дарение
Как уже упоминалось выше, согласно определению договора дарения в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, одна сторона — даритель — передает имущество или право собственности другой стороне — получателю безвозмездно.
🔻 Преимущества и риски для одаряемого
Договор дарения имеет смысл только в том случае, если владелец имущества безоговорочно доверяет дарителю, хочет защитить себя от претензий третьих лиц на имущество и убежден в безопасности сделки.
Особенностью договора дарения является его выгодность для дарителя: После подписания договора донор сразу становится владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.
Единственный риск, который принимает на себя даритель, — это риск того, что договор дарения может быть признан недействительным при наличии юридических оснований. Основанием для возражения против сделки могут быть следующие общие условия:
- Сделка была совершена с применением силы, угроз или мошенничества в отношении одной из сторон;
- В момент совершения сделки даритель находился в ситуации, когда он не осознавал значение собственных действий и не мог их контролировать.
Срок исковой давности для расторжения договора дарения составляет обычные 3 года и начинается с момента, когда стороне стало известно об обстоятельствах, являющихся основанием для недействительности сделки, или когда эти обстоятельства перестали существовать.
Еще одним риском для получающей стороны является юридическое право донора расторгнуть договор в одностороннем (или судебном) порядке.
- Донор совершил преступление против себя или членов своей семьи (убийство, покушение на убийство, ранение);
- Даритель проявил небрежность в использовании дара и подверг его риску непоправимого ущерба или потери;
- Даритель умер раньше донора.
🔻 Риски для дарителя
Конечно, договор дарения создает ряд обязательств для дарителя, а также может иметь негативные последствия. Во-первых, даритель должен знать, что, подписывая договор дарения, он безвозмездно передает право собственности на имущество и теряет все права на него (право владения, пользования и распоряжения).
Концепция договора дарения исключает возможность передачи подаренного имущества или имущественных прав после смерти дарителя. Подарок не является наследством.
В юридической практике существует бесчисленное количество случаев, когда пожилых дарителей помещают в дома престарелых или оставляют на попечение дальних родственников после вступления в права собственности на подаренную квартиру или дом. Договор дарения трудно признать недействительным, если он составлен юридически грамотно и стороны находятся в здравом уме. Если даритель сохраняет право пользования имуществом на основании устного соглашения между сторонами, существует большой риск, что он, например, останется без крыши над головой или средств к существованию.
🔻 Документы и оформление договора
В отличие от завещания, где не требуется почти никаких документов, договор дарения требует предварительной подготовки ряда документов.
Необходимы следующие документы:
- Документы на собственность (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения);
- Технический (кадастровый паспорт);
- Регистрация (свидетельство о государственной регистрации).
Если имущество принадлежит супругам как совладельцам, один из супругов должен дать согласие на дарение.
Если предметом договора дарения является недвижимость, собственником (или арендатором) которой является несовершеннолетний ребенок, сделка должна быть одобрена опекуном.
Согласно закону, договор дарения не нужно заверять нотариально — достаточно простого письменного документа и подписей сторон. Однако печать нотариуса на документе является дополнительной гарантией проверки правоспособности и истинных намерений сторон, проверки документов, согласования условий сделки и законности результата. Для подписания договора стороны должны предъявить свои паспорта или другие документы, подтверждающие их личность.
Подписанный договор дарения на объект недвижимости должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра. В течение месяца после регистрации даритель получает свидетельство о праве собственности и становится законным владельцем подарка.
🔻 Расходы на оформление договора дарения
Подобно завещанию, где имущество передается наследникам умершего человека безвозмездно, но за принятие наследства все равно приходится платить, дарение также связано с определенными финансовыми затратами.
Прежде всего, это расходы по контракту:
- Составление договора дарения — от 2000 до 5000 рублей;
- Нотариальное заверение договора (по желанию сторон) — 0,5-1% от оценочной стоимости предмета договора (от 500 рублей);
Государственная пошлина за регистрацию прав собственности — 2 000 рублей.
Кроме того, пожертвованные активы являются налогооблагаемым доходом в соответствии с налоговым законодательством. Подоходный налог с физических лиц в 2022 году составляет 13% от стоимости имущества, указанного в договоре дарения. Однако, согласно статье 217 Налогового кодекса, близкие родственники дарителя (муж/жена, родители, дети, братья, сестры, бабушки, дедушки и внуки) не должны платить подоходный налог с подарка.
✅ Завещание и дарение. Сравнительная характеристика
Для наглядности рассмотрим сравнительную характеристику завещания и дарения, чтобы выявить основные различия:
| Уилл | Подарок | |
|---|---|---|
| Условия для принятия имущества | Право собственности на наследуемое имущество переходит не сразу, а только после смерти наследодателя — процесс завещания занимает 6 месяцев, после чего имущество должно быть зарегистрировано, что по закону занимает до 18 дней. | Право собственности передается при оформлении договора дарения. Регистрация права собственности и получение свидетельства о регистрации занимает до 18 дней. |
| Отмена опциона | Завещание — это свободное волеизъявление завещателя. Человек может составить несколько не противоречащих друг другу завещаний одновременно и может отменять или изменять свое завещание неограниченное количество раз — каждое новое завещание имеет приоритет над предыдущим. Наследники также вольны принять наследство или отказаться от него. | Дарение — это юридическая сделка, которая может быть отменена только в нескольких случаях, определенных законом, например, если пострадает жизнь или здоровье дарителя. Оспорить или отменить договор дарения можно, но в исключительных случаях — некомпетентность дарителя, применение силы, угрозы, манипуляции, обман. |
| Затраты | — плата за оформление наследства; — пошлина за расчет стоимости наследства; — госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство (0,3% или 0,6% от стоимости наследства до 1 млн. рублей); — техническая и правовая работа нотариуса; — госпошлина за выдачу свидетельства о регистрации. | — сбор за составление договора дарения; — государственная пошлина за свидетельство о регистрации; — 13% подоходный налог, если даритель не является близким родственником. |
| Возможные проблемы | — Завещатель может изменить завещание в течение своей жизни. — Близкие члены семьи наследодателя — пенсионеры, несовершеннолетние дети, инвалиды — имеют право на долю в наследстве независимо от воли наследодателя. | Дарение выгодно для дарителя, но рискованно для владельца недвижимости, поскольку недвижимость сразу и безвозвратно переходит в собственность дарителя. Сделку очень трудно отменить или оспорить. |
✅ Помощь юриста
Выбор между завещанием и дарственной — сложная задача. Невозможно заранее решить, что выгоднее — передать имущество при жизни владельца или оставить решение за наследниками. Если человек выбирает невыгодный вариант, он рискует не только имуществом, но и своим финансовым положением. А также себя и тех, кто получит права на недвижимость в будущем. Неподписание договора дарения надлежащим образом может сделать его недействительным. То же самое относится и к завещанию. Желательно прибегнуть к помощи юриста, чтобы учесть все нюансы и выбрать наиболее выгодный вариант.
Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по вопросам завещаний и наследства на нашем сайте. Опытный юрист поможет вам выбрать правильный документ — вас проинформируют о преимуществах и недостатках, расходах, судебной практике и других тонкостях. Вам не придется искать решения самостоятельно — адвокат ответит на все ваши вопросы в режиме реального времени. При необходимости вы можете заказать полное обслуживание, например, составление завещания, регистрацию имущества и составление документов.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...