Задать вопрос
26 просмотров
40 просмотров
Что входит в жилую и общую площадь квартиры: что это такое, определение
Содержание
Когда вы слышите об общей площади и жилой площади жилища, мало кто из нас задумывается об этом. Однако бывают случаи, когда необходимо знать о различиях. Это происходит, например, при покупке или продаже квартиры. Представьте, что вам звонит покупатель и спрашивает: Насколько велика жилая площадь объекта недвижимости? Такой вопрос ставит в тупик. Можно также указать общую площадь квартиры, но это будет ошибкой. И таких ситуаций много…
Какие площади входят в общую площадь, а какие в жилую? Где находится лоджия, балкон, кладовая и кухня? Часто требуется рассчитать жилую площадь, но формулы под рукой нет. В этой статье мы постараемся ответить на эти вопросы.
✅ Общая и жилая площадь – определения
Квартира — это площадь здания с техническими и юридическими характеристиками. Первое, что необходимо сделать, это определить концептуальные рамки.
На законодательном уровне определяет:
Общая — общая измеренная площадь всех отапливаемых помещений и подсобных помещений жилища — ванной комнаты, туалета, кухни, кладовой, чулана, гардеробной, прихожей и других помещений (согласно статье 15(5) Закона о жилищном строительстве и местном самоуправлении).
Жилая площадь — это общая площадь отапливаемых жилых помещений в соответствии с поэтажным планом квартиры: спальня, кабинет, гостиная, детская комната (согласно положениям Приказа Министерства ЖКХ и строительства РФ № 37 от 4 августа 1998 года).
В чем разница между жилой и общей площадью?
- Размер (квадратные метры). Само собой разумеется, что площадь этажа намного больше, чем отдельных комнат — иногда в 2 или 3 раза.
- Количество номеров . Жилое пространство представлено только пространством для людей (детская, спальня, гостиная). Общая площадь жилища включает не только жилые комнаты, но и помещения, которые не являются жилыми комнатами (например, кухня или ванная комната).
- Эксплуатация (использование). Жилая площадь не отражает рыночную стоимость жилья, поскольку включает только жилые комнаты. Цена устанавливается исходя из общей площади объекта недвижимости. Однако, поскольку учитывается только площадь жилых комнат, эта площадь не имеет значения для нормы бронирования на одного человека. В результате возникает разница в распределении.
Где-то можно найти и третий термин — площадь пола. Это означает сумму всех площадей в квартире, включая неотапливаемый балкон, лоджию, антресоль. Но для современных целей часто используется общий термин.
✅ Что такое общая площадь жилых и нежилых помещений?
Недвижимость в многоквартирном доме (MAB) также делится на два типа: Жилые и нежилые помещения. Первая группа — это жилые помещения — квартиры. Они являются их владельцами в силу титульных документов (например, договора дарения).
К нежилым помещениям в МФБ относятся лифтовые шахты, чердаки, подвалы, лестницы, подъезды. Эти предметы считаются общим имуществом жилого дома. Они определены в техническом паспорте МАБ. Домовладельцы имеют долю в общем имуществе здания в зависимости от жилой площади жилого дома.
Для расчета платы за услуги в основном используется общая площадь жилых и нежилых помещений в здании. Управляющие компании рассчитывают нормативы потребления коммунальных услуг исходя из площади помещений (письмо Министерства регионального развития РФ № 29433-ВК/19). Затем составляются счета-фактуры, и арендаторы получают квитанцию для оплаты.
✅ Входит ли в общую площадь:
Площадь квартиры — это сумма площадей комнат в ней. Часто возникает спор о том, является ли та или иная территория общей. Выше мы установили, что комнаты, кухня, ванная и коридор включены в эту метрику. Другие части квартиры и дома еще требуют внимания.
🔻 Подвал
Чаще всего его можно встретить в частных домах, реже — в квартирах. Чтобы определить, входит ли подвал в общую полезную площадь жилья, необходимо оценить его технические параметры. Подвал не входит в общую площадь помещения.
Если подвал не отапливается, он не включается в общую площадь квартиры. С другой стороны, если он отапливается, то подвал, вероятно, превращается в жилое помещение.
🔻 Крыльцо
Частный дом может иметь лестницу и веранду. Веранда не является частью общей жилой площади, даже если она оборудована спальным местом, креслами и столом. Поскольку веранда находится за пределами частного жилища, она также не может считаться частью жилой площади.
🔻 Чердак
Бывали случаи, когда чердак в многоквартирном доме, не используемый в жилых целях, переходил в собственность владельца квартиры. Этой ситуацией в основном пользовались люди, живущие на верхних этажах. Это характерно как для малоэтажных, так и для многоэтажных зданий. Помимо приобретения, практикуется также приватизация пентхауса.
Однако в этом случае пентхаус может быть отнесен к общему имуществу квартиры. Для этого необходимо как минимум переоборудовать существующее помещение: провести электричество, отопление, другие удобства.
Неотапливаемый чердак не является общим имуществом.
🔻 Мансарда
Отдельно стоящий дом может быть оборудован мансардой — переоборудованным чердаком на крыше. Чердак обычно имеет наклонные стены и окна, но подключен к общим коммуникациям жилого дома. Информация о недвижимости содержится в техническом паспорте частного дома.
Как вы можете его распознать? Если чердак является отапливаемым жилым помещением, то он является жилым помещением и входит в состав общего имущества. Это не техническое помещение.
🔻 Перегородки
Отдельные комнаты в квартире могут быть разделены перегородками. Вопрос в том, относятся ли они к общей площади квартиры.
Закон о жилье определяет перегородки как часть общего имущества. Это действительно одна из особенностей реновации жилья. Высота перегородки обычно составляет от 1,1 до 1,3 метра до потолка.
✅ Учетная норма жилья – это общая или жилая площадь?
Термин «жилищная субсидия» используется в юридических справочниках. Одни говорят, что это означает площадь, другие — что жилая площадь. Логичнее обратиться к закону и найти истину.
Итак, нормой расчета является минимальная площадь квартиры/дома для нуждающегося в жилой площади (п. 4 ст. 50 Жилищного кодекса РФ). Точкой отсчета является жилое пространство — спальня, кабинет, гостиная, детская комната и т.д.
Сфера применения бухгалтерского стандарта определяется местной администрацией в каждом регионе Российской Федерации. Однако расчеты не уступают общенациональным показателям по всей стране. Например, в Москве человек может быть поставлен на учет в качестве нуждающегося в жилье, если его норма составляет 10 м². В Санкт-Петербурге она составляет 9 квадратных метров.
✅ Как правильно считать?
Каждый уважающий себя домовладелец должен знать точный размер жилой площади и общую площадь квартиры. Если вы хотите рассчитать, сколько места нужно для спальни, кухни, ванной и прихожей, воспользуйтесь нашим руководством.
Вот самый простой способ:
- Приготовьте технический паспорт, рулетку, карандаш, блокнот или бумагу, телефон или калькулятор.
- Загляните в технический паспорт вашей квартиры. Для нас интерес представляет страница с графическим планом жилого помещения. Здесь отмечены все номера и другие помещения, а также их размеры (м²). Если у вас есть кадастровый паспорт или выписка из ЕГРП, это еще проще. Просто найдите страницу с поэтажным планом квартиры. Цвета на нем обозначают жилые и нежилые зоны. Красный — для жилых помещений, синий или голубой — для нежилых.
- Возьмите калькулятор, сложите все цифры и получите общую площадь квартиры. Если вы рассчитаете площадь комнат без нежилых помещений, то получите жилую площадь.
Иногда может потребоваться расчет общей площади жилья. Для неотапливаемых помещений необходимо учитывать понижающие коэффициенты:
- для террас и балконов — 0,3;
- для лоджий — 0,5;
- для веранд и холодильных камер — 1.
И наоборот, коэффициент не применяется, если лоджия отапливается. Объект уже является частью общей площади жилища.
Многие люди даже не знают об этом коэффициенте. В результате они вынуждены обманывать застройщика. Последний легко включит лоджию в общую площадь квартиры без уведомления покупателя. И тогда приходится переплачивать сотни рублей и часто тратить время на судебные разбирательства.
Застройщик предлагает купить квартиру площадью 100 м². Заявленная стоимость одного квадратного метра составляет 60 тысяч рублей. Помещения оборудованы лоджиями площадью 6 м². Цена такой квартиры составляет 6 миллионов рублей.
Применяя понижающий коэффициент к лоджии, мы получаем следующие значения:
- Общая площадь квартиры: 100 — 6 = 94 m²;
- Пристройка в виде лоджии — 0,5 * 6 м² = 3 м²;
- Стоимость общей площади с учетом перерасчета — 5,64 млн. рублей;
- Цена крыльца — 180 тысяч рублей;
Окончательное значение с учетом коэффициента снижения: 5,64 миллиона + 180 тысяч рублей = 5,8 миллиона рублей. Экономия на покупке — 200 тысяч рублей.
Остерегайтесь попасться на уловки недобросовестных разработчиков!
✅ Зачем считать общую площадь квартиры?
Чтобы избежать недоразумений и обмана, необходимо точно знать, сколько жилой площади имеется в наличии и какова общая площадь квартиры. Не только для домовладельцев, но и для покупателей жилья. Сравнение площадей позволяет учесть различные жизненные ситуации.
Зачем вам нужно знать общую площадь помещения?
- Цена при покупке . При выборе квартиры по объявлениям следует обратить внимание на жилую площадь. Отдавайте предпочтение ситуациям, когда комнаты действительно выгодны с точки зрения квадратных метров. Если окажется, что общая площадь составляет 70 квадратных метров, но из-за обустройства комнат всего 30-40 квадратных метров, то этого количества недостаточно.
- Оплата коммунальных услуг . Она напрямую связана с общей жилой площадью. Особенно это касается самой дорогой статьи счета — «отопление». Если вы вдруг получите лоджию, которая является частью общего имущества квартиры, то цена отопления будет выше. А то, что ваш балкон не отапливается, никого не беспокоит. Чтобы произвести расчеты, необходимо обратиться в БТИ, а затем в ЕИРЦ, что очень утомительно.
- Вы также можете подать заявление на получение жилищного пособия (см. «Образец заявления на получение жилищного пособия»).
- Подоходный налог . Чем больше объект недвижимости, тем большую сумму налога вы должны заплатить. Даже если ваша жилая площадь меньше, чем у соседа, а площадь квартиры одинакова, налог будет одинаковым.
- Жилье для людей, переезжающих из здания, которое больше не пригодно для проживания. Чем больше жилая площадь, тем больше шансов получить комфортабельную квартиру в новостройке. Учитывается не только цена недвижимости, но и жилая площадь на человека. Если вы живете в маленькой квартире, вы не получите больше жилой площади.
- Определение цены аренды социального жилья .
- При смене помещения — например, если арендатор переоборудует квартиру или апартаменты в жилой зал. Вам необходимо точно знать, где будут проходить границы помещения, входит ли площадь в жилую площадь, какова компенсация за ее превышение и т.д.
Знание разницы между общей и жилой площадью поможет вам определить стоимость квартиры, льготы, выходное пособие и другие параметры. Это также способ проверить счета за коммунальные услуги. Знание этого также поможет вам избежать уловок подрядчика.
Основная сложность в определении площади заключается в особенностях квартиры. Неровные стены, наклонные плинтуса, пристройки вне жилых помещений, отсутствие технической документации и многие другие проблемы. Кто-то обнаруживает неточности после подписания акта приемки с разработчиком. Юридические детали могут легко привести к путанице. Особенно если вы не знакомы с предметом или сталкиваетесь с противоречивым законодательством. Консультация адвоката поможет вам разобраться в сложных вопросах. Эксперт проконсультирует вас о том, что считается жилой площадью, а что — нежилой, с учетом вашей ситуации. Например, если вы хотите купить квартиру или не знаете, как рассчитать арендную плату.
Узнайте о валовой площади, полезной площади и тонкостях определения жилой площади:
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...