Задать вопрос
52 просмотров
48 просмотров
Что значит приватизированная квартира, что означает приватизировать квартиру
Содержание
Приватизация жилья в России продолжается уже более 25 лет. Но до сих пор ведутся споры о том, что выгоднее: приватизированная квартира или квартира по договору социального найма? Однозначного ответа на этот вопрос нет — условия жизни у людей разные, а это значит, что то, что подходит одной семье, может не подойти другой.
В качестве примера мы попытаемся сравнить два типа жилья: приватизированное и неприватизированное. Наконец, мы дадим несколько конкретных советов от экспертов в области права.
✅ Что такое «Приватизированная квартира»?
Давайте начнем с определения термина.
Приватизация — это процесс передачи жилого объекта из государственной или муниципальной собственности в частную собственность. Основанием для приватизации недвижимости является свидетельство о праве собственности — в общем случае это договор социального найма жилого помещения (статья 2 Федерального закона № 1541-1 «О приватизации…»). Однако если вы въехали в квартиру на основании разрешения муниципалитета, это не является большой проблемой — документ также имеет юридическую силу, хотя в наше время это большая редкость.
Приватизация всегда является добровольной. Невозможно заставить человека перевести общую землю на свое имя. Если такое принуждение существует, сделка может быть оспорена в суде.
Приватизированная собственность — это собственность, которая полностью принадлежит владельцу. Часто в сделке участвует более одного арендатора. В этом случае квартира переходит в совместную собственность. Все участники будут владеть определенными долями, которыми они смогут распоряжаться по своему усмотрению.
В Российской Федерации некоторые вопросы, связанные с приватизацией жилья, регулируются Жилищным и Гражданским кодексами. Поэтому перед подачей заявления вам следует взвесить все за и против и убедиться, что вы имеете право на приватизацию жилья.
✅ Что такое «Неприватизированная квартира»?
Определение выглядит следующим образом:
Неприватизированное жилье — это жилье, находящееся в собственности государства или муниципалитета. Это связано с тем, что недвижимость находится в собственности властей. Арендаторы неприватизированного жилья, а точнее арендаторы и члены их семей, имеют только право на проживание. Поскольку у них нет права собственности, они не могут распоряжаться жильем.
Основанием для проживания является договор социального найма или лицензия (действовавшая до 2005 года). Если арендатор впоследствии передает квартиру в свою собственность, квартира теряет статус «неприватизированной». Однако до тех пор он находится на балансе провинции или района.
Основными видами приватизированного жилья являются
- Служебное жилье;
- Хостелы;
- Жилье в закрытых военных городках (CATO);
- обычное коммунальное жилье;
- Комнаты в государственном жилье (см. «Приватизация комнаты в государственном жилье»).
Из всего перечня неприватизированного жилья приватизировать можно только коммунальные дома. Как определяется их статус? Как правило, данные владельца квартиры указаны в счете за коммунальные услуги. Строка «Владелец» содержит подробную информацию о том, кто является собственником имущества. Второй способ узнать, кому принадлежит квадратный метр, — подать запрос в Единый государственный реестр юридических лиц. Вы также можете воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра. Достаточно знать кадастровые данные и адрес желаемой квартиры. Служба будет предоставлять актуальную информацию.
✅ В чем разница?
Правовой статус жилища влияет на имущественные и неимущественные права жильцов. Прежде чем начать приватизацию, необходимо получить сравнительный обзор основных различий между приватизированным и неприватизированным жильем. На основании этой информации вам будет легче решить, хотите ли вы приватизировать или сохранить систему.
Разница между приватизированным и социальным жильем:
- Неприватизированная собственность может быть приватизирована в процессе приватизации. Если жилье уже приватизировано, его не нужно передавать.
- Муниципальная квартира находится в ведении местных властей — поэтому расходы на ее содержание несет администрация. Дополнительные расходы для арендатора и членов семьи отсутствуют. Если ваша квартира приватизирована, вы должны сами за ней ухаживать.
- Ваше проживание в неприватизированной квартире основано на договоре аренды с муниципалитетом. После приватизации квартиры договор теряет силу. Если вы проживаете в приватизированной квартире, вы должны подать заявление на получение обычного вида на жительство в муниципальный иммиграционный офис. Правоустанавливающим документом является выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (с 2016 года она заменила старый правоустанавливающий документ).
- Владелец приватизированной квартиры может распоряжаться ее квадратными метрами без согласования с муниципалитетом — эти квадратные метры можно отчуждать, продавать, дарить, обменивать, закладывать, завещать….. Если квартира не приватизирована, в ней может проживать только квартиросъемщик и его семья.
Другое сравнение можно провести по преимуществам и недостаткам процесса.
✅ Плюсы и минусы приватизации
Неправда, что приватизация подходит всем. Совсем наоборот! Этот процесс имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Многие люди обращают внимание на плюсы. Но следует учитывать и недостатки, тем более что они могут легко склонить чашу весов в пользу отказа.
Преимущества приватизации квартиры в 2022 году:
- Человек становится владельцем недвижимости — плюс в том, что дом можно использовать как пассивный источник дохода. Например, сдача в аренду или коммерческая аренда.
- Никакой повторной передачи жилья в собственность — приватизация считается бесплатной и бессрочной процедурой (статья 1 Федерального закона № 1541-1 «О приватизации…»). Заявитель оплачивает только госпошлину, а квартира переходит в собственность бесплатно.
- Полное распоряжение имуществом — продажа, аренда, обмен, дарение, наследование, залог для получения кредита и т.д.
- Бесплатный ремонт — в отличие от неприватизированной квартиры, владелец определенных квадратных метров может сделать ремонт и организовать реконструкцию. Разумеется, с разрешения БТИ и жилищных органов.
- Снижение риска выселения из квартиры — если квартира приватизирована, собственник не будет выселен. Даже если арендодатель задерживает ремонт или коммунальные услуги. Арендаторы в неприватизированном жилье могут быть выселены муниципалитетом, что означает, что они могут быть выселены в любое время.
Недостатки приватизации жилья в 2022 году
- Увеличение расходов на содержание жилья — финансовое бремя в первую очередь отразится на стоимости аренды и ремонта помещений. Для некоторых семей, а особенно для одиноких пенсионеров, это неприятное открытие.
- Приватизация ветхого жилья — не думайте, что все социальное жилье находится в элитных районах и что здания отремонтированы по европейским стандартам и проведен современный ремонт. Изношенная канализация, неисправная вода и неисправная электропроводка характерны для большинства неприватизированных объектов. Поэтому передавать «ветхие» квартиры в собственность не имеет смысла (см. «Преимущества ветхих квартир перед аварийными»).
- Налог на недвижимость — новый владелец должен заплатить налог в размере от 0,1% до 2% (обычно 0,3%) от кадастровой стоимости недвижимости. Люди, живущие в государственном жилье, не платят этот налог.
Таким образом, мы видим, что приватизация имеет как очевидные недостатки, так и преимущества. Взвесив все соображения, вы можете принять решение: Стоит ли приватизация того, или лучше обойтись без регистрации?
✅ Приватизировать квартиру или нет: советы юристов
По статистике, более 85% всех квартир в России уже приватизированы и находятся в эксплуатации. Остальные квартиры по-прежнему находятся в государственных и муниципальных зданиях. Возможно, некоторые люди до сих пор не решаются приватизировать свои квартиры.
Полезные советы от юристов на этом сайте:
- Если арендатор — одинокий пенсионер, не имеющий родственников или не желающий наследовать недвижимость, то приватизация не нужна. В противном случае вам придется оплачивать высокую стоимость обслуживания и платить ежегодный налог на недвижимость.
- Если семья проживает в ветхом или разрушенном здании, вам придется ждать решения администрации о выселении жильцов. Возможно, вы получите новую, более комфортабельную квартиру. Вы можете приватизировать эту новую квартиру — основанием для приватизации будет тот же договор социального найма.
- Если вы хотите приватизировать служебную квартиру, вы должны передать ее в собственность муниципалитета. Конечно, для этого вам потребуется разрешение компетентного органа или организации. Если они разрешат вам это сделать, вы можете передать квартиру муниципалитету и подать заявление в обычном порядке.
- Если вы живете в коммунальной квартире и хотите улучшить свои жилищные условия, вы можете приватизировать и продать свою квартиру. Или, если жилье не приватизировано, вы можете попытаться его продать (см. раздел «Продажа неприватизированной квартиры»).
В целом, результаты следующие:
- Приватизированная недвижимость — это жилье, которое было изъято у муниципалитета и предоставлено в распоряжение частных лиц.
- Неприватизированное жилье находится в собственности государства.
- Основное преимущество частного жилья заключается в том, что оно принадлежит частному лицу. Вы можете легко продать, подарить или унаследовать свою квартиру. Однако есть и недостаток: расходы несет владелец.
- Преимущество совместной квартиры в том, что нет больших расходов на ремонт или налоги. Вы должны оплачивать только сопутствующие расходы.
- Если вы хотите приватизировать свою квартиру, вам следует взвесить все преимущества и недостатки.
Если после прочтения этой статьи у вас остались вопросы, вы можете задать их юристам на нашем сайте. Приватизация — дело непростое. Могут возникать различные ситуации. Например, если вы хотите перевести квартиру в совместную собственность, а некоторые жильцы против. Регистратор часто забывает заносить данные о переприватизации — в результате собственники получают старые квитанции, а при попытке продать дом — следует отказ. Кто-то должен переприватизировать квартиру, то есть вернуть ее городу. Необходимо учитывать различные обстоятельства, иначе процедура займет слишком много времени. Воспользуйтесь советами наших юристов. Опытные специалисты помогут вам решить проблему, дадут инструкции и помогут с документами и заявлениями. Обращайтесь к нам в любое время — консультации наших юристов бесплатны!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...