Задать вопрос
93 просмотров
40 просмотров
Cоглашение о реальном разделе общей долевой собственности (образец)
Содержание
Соглашение о реальном разделе жилого дома (образец)
Термин «совместная собственность» закреплен в Гражданском кодексе Российской Федерации и означает совместное владение имуществом, в котором каждому собственнику принадлежит определенная доля. Доли могут быть равными или неравными. Каждый сособственник может распоряжаться общим имуществом только в пределах своей доли.
✅ Когда возникает совместная долевая собственность у супругов?
Совместная собственность может возникнуть добровольно — по воле супругов — или принудительно — по решению суда.
В первом случае речь идет не о юридическом оформлении права собственности (предусмотренном семейным законодательством), а о договорном. Например,
- Если супруги заключают брачный договор (в этом случае договорное урегулирование распространяется на все совместное имущество супругов в соответствии с положениями брачного договора);
- супруги заключают договоры о приобретении недвижимости на условиях совместной собственности.
В последнем случае суд может определить долю в совместном имуществе, например, в рамках иска о разделе долей в общем имуществе супругов.
✅ Раздел долевой собственности супругов
Каждый из владельцев общего имущества имеет право требовать свою долю и распоряжаться ею по своему усмотрению. То же самое относится и к доле в доме.
Раздел акций может происходить по договору или в судебном порядке.
Если между домовладельцами нет разногласий по поводу раздела дома, они могут прийти к соглашению. Фактический раздел дома возможен, если дом разделен на части, соответствующие долям совладельцев. В противном случае для фактического раздела дома требуется реконструкция или новое строительство с предварительного разрешения государственных органов.
Если между домовладельцами не удается достичь компромисса, есть возможность обратиться в суд.
Если дом разделен по взаимному соглашению или по решению суда, право преимущественной покупки совладельцами теряется.
✅ Как составляется соглашение о реальном разделе жилого дома
При наличии договоренности между всеми домовладельцами заключается соглашение о фактическом разделе дома. Документ должен быть нотариально заверен.
В договоре должна быть отражена следующая информация:
- Имя и фамилия совладельцев;
- Предмет раздела — адрес, общая и жилая площадь, земельный участок, надворные постройки (сарай, теплица, гараж, баня и другие),
- Данные инвентаризации;
- Оценочная стоимость;
- Порядок распределения долей в общей собственности;
- Соглашение владельцев кондоминиума о разделе дома по долям;
- Информация о том, был ли объект раздела продан, подарен, заложен, обременен, приложен или отсужен кем-либо другим;
- Дополнительные условия соглашения (например, использование общих хозяйственных построек, хозяйственных построек дома и т.д.).
- Дата заключения договора;
- Подписи совладельцев.
Для подписания договора необходимо предоставить документ нотариусу:
- Техническая документация на жилой объект;
- Правоустанавливающие документы;
- Свидетельство о государственной регистрации права общей собственности на жилое помещение или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащая регистрационные данные;
- Паспорта совладельцев;
- Свидетельство о браке или разводе (если дом разделен между супругами);
В некоторых случаях для составления договора нотариусу требуются дополнительные документы.
После заключения соглашения собственники доли жилого помещения обращаются в Бюро технической инвентаризации для получения технического паспорта и кадастровой выписки из ЕГРЮЛ — на каждую разделяемую долю.
Завершающим этапом является государственная регистрация права собственности на выделенные доли в Управлении Росреестра на основании соглашения или решения суда о реальном разделе дома.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...