Задать вопрос
67 просмотров
54 просмотров
Cрок исковой давности по приватизации квартиры
Содержание
Срок исковой давности по приватизации квартиры
Приватизация жилья рассматривается как реализация права на жилье. Если права нарушены, приватизация должна быть оспорена, что означает, что срок давности не может быть превышен.
Гражданское законодательство определяет срок исковой давности как срок для защиты нарушенных прав человека (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пресловутый срок исковой давности при приватизации квартиры имеет некоторые нюансы. Перед подачей заявления об обжаловании в суд необходимо указать причину нарушения прав, детали этой причины и срок, в течение которого решение может быть оспорено. Давайте попробуем разобраться, когда применяется срок исковой давности, какие сроки действуют и можно ли его вернуть, если он пропущен.
✅ В каких случаях используется?
Под приватизацией обычно понимается передача государственного и муниципального жилья в частную собственность. Хотя это стандартная процедура, в ходе процесса могут возникнуть непредвиденные обстоятельства. Если приватизация незаконна, она должна быть признана недействительной или оспоримой, что можно сделать только в суде. Именно здесь вступает в силу срок давности по таким делам.
Основания, по которым приватизация может быть признана недействительной:
Если человек зарегистрирован в общей квартире, но не включен в договор передачи квартиры, это явное нарушение правил. Однако если человек сам отказался от участия и написал нотариально заверенный отказ, это не является нарушением.
Закон разрешает участвовать в бесплатной приватизации один раз в жизни (статья 11 Федерального закона № 1541-1). Повторное участие может осуществляться только за плату (см. «Приватизация жилого помещения за плату»). Если резидент ранее скрыл свое участие в приватизации и впоследствии это было включено в договор, сделка считается недействительной.
- Представление поддельных документов
- Пренебрежение интересами несовершеннолетнего
Родители могут участвовать в приватизации вместе со своим ребенком. В некоторых случаях не имеет значения, на чье имя зарегистрирован ребенок — матери или отца. Несовершеннолетние имеют право на обязательную долю не меньше, чем другие.
Запугивание, злоупотребление доверием, обман, шантаж и другие формы влияния на участников приватизации будут недопустимы. Если нарушения будут доказаны, приватизация будет признана незаконной. Передача аварийного жилья или ветхого жилья таким образом является обычной практикой.
Если пострадавший может доказать хотя бы одно из вышеперечисленных оснований, он имеет право оспорить приватизацию в суде. Пошаговую инструкцию, тонкости, список документов и стоимость оспаривания см. в нашей статье «Оспаривание приватизации жилья».
✅ Срок исковой давности
Нормы гражданского права могут устанавливать определенные условия для защиты прав путем подачи иска. Лимит времени ограничен, поэтому не стоит откладывать вызов.
Срок исковой давности по приватизации жилых помещений:
Давайте выясним, в чем заключаются различия, и приведем конкретные примеры.
Недействительные сделки — Считаются недействительными с самого начала, т.е. арендатор не должен был участвовать в сделке из-за отсутствия прав или состояния квартиры. Лучший пример: бесплатное повторное участие в приватизации.
Оспоримые сделки — сделки, признанные таковыми судом в связи с возражениями потерпевших. Пример: несовершеннолетний не получил долю в квартире, на которую имел право.
Если приватизация признана незаконной, можно обратиться в суд в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса — подать иск, выиграть его и получить выписку из решения суда.
Срок исковой давности по приватизации жилого помещения составляет 3 года. Однако этот период начинается не с момента завершения сделки, а с момента, когда лицо осознает, что его права были нарушены. Если в течение этого срока лицо не обращается в суд, срок исковой давности считается истекшим. В результате оспорить его в суде уже невозможно.
✅ Можно ли восстановить пропущенный срок?
Если вы вдруг пропустили срок для оспаривания сделки с жильем, не беда. Приватизация может быть признана недействительной или срок может быть перенесен — но только через суд.
Заявитель, как заинтересованная сторона, должен подать заявление или ходатайство в установленной форме. Восстановление — это частная процедура, то есть отсутствует реальный спор между лицами (статья 112 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Приглашаем вас ознакомиться с образцовой практикой:
Обратите внимание, что возобновление срока исковой давности возможно только при наличии уважительных причин. Некоторые основания для пропуска срока описаны в статье 205 Гражданского кодекса РФ. Статья 205 Гражданского кодекса РФ.
Судебная практика считает уважительными следующие причины:
- Длительная болезнь, госпитализация — подтверждается выпиской из медицинской карты, медицинскими заключениями, рецептами на лекарства, квитанциями об оплате лекарств, периодом выздоровления.
- Пребывание в командировке в другом городе, в другой стране — подтверждается приказом руководителя командировки, финансовыми документами, квитанциями, справкой о временном пребывании, штампом о рабочей визе или загранпаспортом.
- Исполнение приговора — принимаются копии решения суда, документы пенитенциарного учреждения, показания свидетелей.
- Военная служба (временная или контрактная) — приказ МВД, справка из военкомата и т.д.
Могут быть и другие веские причины. Самое главное — подтвердить указанные причины. Если суд признает их действительными, срок исковой давности будет восстановлен. Суд не примет во внимание необоснованные или недоказанные основания.
✅ Юридические последствия
По истечении срока исковой давности суд будет следить за ходом дела и оспаривать, исправлять или полностью отменять приватизацию жилья.
Это может иметь следующие правовые последствия:
- Преступник добровольно откажется от приватизации.
- Административная ответственность для должностных лиц (административных, ведомственных, сотрудников Росреестра, БТИ).
- Восстановление незарегистрированных прав (например, включение ребенка в договор передачи муниципального жилья).
- Присуждение компенсации за нарушение прав истца или его/ее представителя.
- Отмена приватизации имущества и возврат имущества муниципалитету (более подробную информацию см. в разделе «Как приватизировать имущество»).
Таким образом, если приватизация нарушает правила, она может быть оспорена и даже отменена. Если истец докажет реальность нарушения, представит убедительные доказательства, воспользуется своим правом подать иск и не пропустит срок исковой давности, все будет хорошо.
В случае возникновения трудностей с приватизацией рекомендуется проконсультироваться с профессиональным юристом по жилищному праву. Бесплатная онлайн-консультация через наш портал позволит вам разобраться в юридических тонкостях демаркации.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...