Задать вопрос
97 просмотров
76 просмотров
Дачная амнистия продлена до 2022 года: как оформить дом ИЖС, пристройку, пошаговая инструкция
Содержание
Срок действия последней жилищной амнистии истек 1 марта 2019 года и был заменен новой амнистией. Однако нормативные акты сделали ситуацию еще более запутанной. Сегодня амнистия — это не то, что было раньше. Процедура регистрации прав собственности зависит от вида разрешенного использования земли. Если дом находится на земле, используемой для проживания, применяется одна процедура, если это садовый участок — другая.
Домовладельцы обеспокоены тем, что их дома не выиграют от амнистии. Действительно, существуют сложности, и о них стоит узнать заранее. Кто, где и для чего может зарегистрироваться в рамках новой дачной амнистии? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в наших материалах.
✅ До какого срока действует дачная амнистия?
Термин «дачная амнистия» охватывает меры по упрощению регистрации прав на недвижимое имущество. Федеральный закон № 93 вступил в силу в 2006 году и с тех пор претерпел многочисленные изменения.
Описаны последние поправки:
- «Амнистия» по регистрации земельных участков — действует до 1 марта 2020 года;
- «Амнистия» для структур — продлена со 2 августа 2019 года до 1 марта 2021 года.
Амнистия не была немедленно продлена. Даже власти не согласились с этим: Члены правительства хотели продлить «амнистию» до 1 марта 2020 года, а депутаты Госдумы настаивали на 1 марта 2022 года. Назначенная дата стала своего рода компромиссом между спорящими сторонами.
Примечательно, что дачная амнистия была временно приостановлена с марта по август 2019 года. Всего через 5 месяцев он был снова продлен, на этот раз до 2021 года (FC 267). Переходный период вызвал серьезные опасения — будет ли продлена упрощенная процедура? Те, кто не воспользовался «амнистией» до марта, рискуют попасть под суд. Возникли трудности при обращении в кадастровые компании. Инженеры потребовали два письма: одно о начале строительства, другое — о его завершении. Конечно, не у всех владельцев они были. Некоторым пришлось подавать иски в суд и признавать право собственности.
Новая дачная амнистия не затрагивает владельцев земельных участков, выделенных до 30 октября 2001 года. Например, право собственности на землю выделялось на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования. Вновь построенный дом может быть зарегистрирован по стандартной процедуре — путем регистрации — или по «дачной амнистии», в зависимости от типа участка (см. «Как зарегистрировать право собственности на дом, построенный на жилом участке»).
✅ Что дает амнистия?
Изменения коснулись не всех правоотношений. Основные вопросы касались доли индивидуального жилья (ИЖС) и садовых домиков в некоммерческих или дачных товариществах. «Амнистия» позволяет оформить дома по упрощенной процедуре — без уведомления, разрешения или обращения в суд.
Что изменилось?
- Сохранение упрощенной процедуры для строений, построенных на садовых землях. Согласно закону, если вы строите дом на участке земли с «садовым использованием», вы можете зарегистрировать дом на основании технического плана и земельного кадастра. После 1 марта 2019 года отправлять уведомление будет не нужно.
- Индивидуальные жилые дома и здания, построенные на частных сельскохозяйственных землях, должны быть зарегистрированы в уведомительном порядке в соответствии со статьями 51.1 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Дачной амнистии не будет. Застройщик подает два уведомления: уведомление о начале строительства и уведомление о завершении работ. Представители администрации проверят информацию, осмотрят недвижимость и примут решение. Если все в порядке, дом регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости.
Нежилые здания могут быть легализованы таким же образом, как и раньше. Вам нужно только написать заявление и запросить технический план здания. Если здание не затрагивает интересы других лиц, оно будет зарегистрировано в земельной книге. Это можно сделать для конюшен, бань, гаражей и других построек.
✅ Как оформить дом по дачной амнистии?
Таким образом, если вы не уложились в срок по предыдущей дачной амнистии, вам необходимо зарегистрировать дом в обычном порядке. Ранее необходимо было получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Теперь уведомления действительны.
Если вы приобрели недвижимость для проживания до 30 октября 2001 года, амнистия все еще действительна. Проверьте документ о праве собственности и убедитесь, что он распространяется и на вас. Амнистия применяется, даже если право не указано четко или URI не может быть определен. Дата предоставления земли имеет решающее значение.
🔻 Пошаговая инструкция
Рассмотрим две ситуации: когда амнистия применяется и когда не применяется.
Как зарегистрировать дом по упрощенной процедуре?
- Мы проверяем документы, связанные с землей.
- Идем в кадастровую палату или Росреестр. Там нужно написать заявление и подписать договор на оказание кадастровых услуг по подготовке технического плана. Все эти работы выполняются кадастровым инженером или геодезистом, который является лицензированным и уполномоченным специалистом для этой деятельности. Технический план составляется на основе декларации. Ваш кадастровый инженер (обычно он все делает сам) расскажет вам, как его нарисовать.
- Вы получите готовый генеральный план жилого комплекса в формате *xml. Не волнуйтесь — документ находится в электронном виде. Информация записывается на обычный компакт-диск и в таком же виде передается в Росреестр.
- Обратитесь в офис МФЦ «Мои документы». Оплатить госпошлину через терминал или заранее в банке.
- Мы пишем заявление на регистрацию дома и получение права собственности. Специалист принимает документы и выдает расписку с указанием даты возврата в офис.
- Вы получите свидетельство о праве собственности на дом из Единого государственного реестра недвижимого имущества.
Упрощенная процедура не вызывает никаких трудностей. Если вы попали под «дачную амнистию», считайте, что вам повезло — это проще, быстрее и дешевле. Владельцам земельных участков в СНП особенно повезло.
Если земельный участок был оформлен после вступления в силу Земельного кодекса РФ, необходимо следовать обычным правилам.
Инструкции по процедуре регистрации:
- Перед началом строительства вы должны уведомить об этом местную администрацию.
- Вы получите уведомление о том, что вам разрешено строительство (см. «Разрешение на строительство дома на своем участке»).
- Постройте дом в течение 10 лет.
- Снова проинформируйте муниципалитет — на этот раз сообщите, что строительство успешно завершено.
- Сотрудники отдела архитектуры проверят информацию.
- Подача документов и заявления на регистрацию в Едином государственном реестре памятников природы (без участия застройщика).
- Росреестр направит вам выписку из реестра.
Если жилье было построено без разрешения или лицензии, муниципалитет не выдает никакого уведомления. Процедура предпочтения здесь не поможет. Единственный оставшийся вариант — подать иск о признании права собственности на самовольную постройку (часть 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ). Загрязнителей также штрафуют за незаконное строительство на их земле.
🔻 Документы
Подготовка списка документов осуществляется быстро и легко:
- Свидетельство о праве собственности на землю, например, закон о выделении земли в постоянное пользование;
- Генеральный план объекта недвижимости — в виде CD-ROM;
- Декларация — план дома (расположение, площадь, назначение, высота и т.д.);
- Заявление в Росреестр (см. ниже).
Для дачной амнистии не обязательно подавать уведомление о строительстве дома. Однако, если упрощенная система налогообложения не применяется, эти документы являются обязательными для регистрации прав собственности. Без них в регистрации жилья будет отказано.
🔻 Образец заявления в Росреестр
Заявитель обращается в ближайший МФЦ. Сотрудники офиса помогут внести данные из заявления — на основании этого дом будет зарегистрирован в земельной книге, и права владельца будут зарегистрированы.
Ознакомьтесь с формой документа:
🔻 Стоимость и госпошлина
Дачная амнистия позволяет сэкономить на бумажной волоките. Вам не нужно регистрироваться, проектировать или получать разрешения.
- Государственная пошлина за регистрацию — 350 рублей за один дом;
- подготовка технического плана — стоимость геодезических и кадастровых работ составляет от 4 000 до 8 000 рублей.
- Выдача свидетельства о праве собственности (по желанию) — стоимость выписки из ЕГРЮЛ составляет 400 рублей.
Новые правила повлияли на регулирование цен на кадастровые работы на местном уровне. Ранее компании искусственно завышали стоимость своей работы. Цены выросли до 12 000 рублей за объект. Поэтому многие люди не могли позволить себе зарегистрировать дом по дачной амнистии. Теперь администрации обязаны установить предельную стоимость подготовки технического плана. Им не разрешается брать за работу больше установленной платы. Например, для Москвы предел цены составляет 8 000 рублей — но в регионах стоимость не должна превышать 4-5 тысяч рублей.
🔻 Сроки
Упрощенная процедура занимает некоторое время. После того, как дом построен, необходимо ввести в эксплуатацию инженерный план. Кадастровый инженер подготовит его в течение 10 дней. Это занимает максимум неделю.
Срок регистрации объекта недвижимости МФЦ — 9 рабочих дней, а непосредственно Росреестром — 7 дней. По завершении вы получите выписку из Единого государственного реестра прав собственности на садовый/жилой дом с печатью государственного органа.
✅ Стоит ли оформлять дом по дачной амнистии?
Цель амнистии дачных участков — ввести имущество в гражданский оборот. Чем больше объектов недвижимости в базе данных, тем выше уровень сбора местных налогов. Дачная амнистия поощряет развитие частного сектора. Перед регистрацией недвижимости власти проверяют ее расположение, отступ, высоту и расстояние от соседей. Если есть нарушения, то даже упрощенная процедура не спасет. Однако, если все в порядке, регистрация будет проведена.
Обязательно ли регистрировать дом? Если вы не зарегистрировали дом, его запрещено продавать, сдавать в аренду, дарить, закладывать, завещать, обменивать или совершать другие гражданские сделки.
Незарегистрированные дома и несанкционированные/незарегистрированные пристройки к домам считаются самовольными постройками. На владельца самовольной постройки может быть подан иск, а сама постройка может быть снесена. Строительство дома без разрешения на строительство наказывается штрафом от 2 до 5 тысяч рублей в соответствии со статьей 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Хозяйственные постройки, такие как беседка, теплица или туалет, не могут быть зарегистрированы. Закон не предусматривает особых распоряжений или штрафов для владельца. Бани, гаражи, хозяйственные постройки и сараи могут быть зарегистрированы по дачной амнистии на основании технического плана.
✅ Заключение
Недавние поправки к дачной амнистии усложнили процедуру регистрации жилой недвижимости. Упрощенная процедура распространяется на недвижимость на садовых участках. Остальные объекты недвижимости в настоящее время зарегистрированы в соответствии со старой процедурой регистрации. Однако все еще существует возможность амнистии для коттеджа, если недвижимость была приобретена до 30 октября 2001 года. Для регистрации коттеджа необходимо подготовить технический план, декларацию и документы на недвижимость. Обычная процедура заключается в подготовке заявления и составлении схематического изображения будущего дома. Дом, построенный без разрешения, считается самовольной постройкой.
При регистрации дома возникают некоторые неясности. Новая жилищная амнистия распространяется не на всех. Некоторые пункты закона нуждаются в юридическом толковании. Если вы хотите сэкономить время и ненужные расходы — обращайтесь к нашим юристам. Своевременная помощь позволит вам завершить процесс регистрации с минимальными хлопотами.
Посмотрите видео о том, как правильно зарегистрировать дом по дачной амнистии?
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...