Задать вопрос
97 просмотров
38 просмотров
Дарение доли в квартире близкому родственнику в 2022 году: порядок и процедура, документы, налоги, госпошлина — Образец дарственной на долю в квартире между близкими родственниками 2022
Содержание
Владельцы могут распоряжаться своими акциями по своему усмотрению. Все больше пожилых людей хотят передать свою долю в доме близкому родственнику: брату, внуку, сестре, сыну, дочери. Выбрав подходящего кандидата, владельцы задаются вопросом, как действовать дальше.
Дарение доли в приватизированном или ином жилом помещении осуществляется путем составления стандартного документа — договора дарения в пользу близкого родственника. Затем договор дарения должен быть зарегистрирован и уплачен государственный налог. Несмотря на относительную простоту, этот процесс имеет свои сложности, о которых должны знать даже люди с юридическим образованием.
Как я могу подарить члену семьи долю в моем доме? Должен ли я платить налог на недвижимость? Нужно ли вам обращаться к нотариусу? Ответы вы можете найти ниже.
✅ Закон: изменения в 2020 году
Право дарить имущество третьим лицам закреплено в статье 572 Гражданского кодекса РФ — любой дееспособный гражданин может оформить договор дарения в пользу близкого родственника, независимо от размера его доли. Законодательство предусматривает, что договор дарения обязателен, если стоимость «подарка» превышает 10 000 рублей!
Как правило, доля отчуждается в пользу близкого родственника:
- мать или отец — рожденные или усыновленные
- Дети — законные, незаконные, усыновленные или взятые под опеку (см. «Соглашение о передаче доли в квартире детям»)
- Старшие родственники — бабушки и дедушки;
- Внуки; братья и сестры.
Возникает вопрос, почему муж и жена не включены в этот список. Можно ли выделить им долю в квартире как близким родственникам? Согласно статье 14 Семейного кодекса, супруги не являются близкими родственниками по отношению друг к другу. Однако, как указано в статье 2 Семейного кодекса, они считаются членами семьи.
Из этого можно сделать вывод, что вы можете подарить второму супругу долю в квартире, но эта сделка осуществляется не как дарение, а как соглашение о разделе супружеского имущества (квартиры или дома). Для получения дополнительной информации см. статью «Раздел супружеской доли».
Обратите внимание, что в 2020 году изменится порядок дарения доли в жилой недвижимости ребенку. Супруги могут выделить часть совместно нажитого имущества своим детям. Нет необходимости делить сустав на прямые — он сохранит свой статус.
✅ Когда дарение доли родственнику невозможно?
Многие считают, что дарение доли в жилье уместно во всех случаях. Однако закон предусматривает некоторые исключения:
Запрещается дарить долю в квартире близкому родственнику:
- В случае, если у дарителя (собственника) нет документов о праве собственности и регистрации на его долю в имуществе, проще говоря, распорядиться долей невозможно. Как минимум, объект недвижимости должен быть зарегистрирован в земельном кадастре и должна быть доступна выписка из Федерального центрального реестра.
- Если имущество находится под арестом, вы не можете ничего сделать, даже подарить свою долю. Ваш арест судебным исполнителем возможен только в том случае, если вы выполняете постановление суда, например, выплачиваете долги по алиментам.
- Если квартира заложена, то фактически она принадлежит банку, поэтому все операции с ней запрещены до полного погашения кредита. Следует отметить, что, за редким исключением, банки не разрешают передавать долю в ипотеке близкому родственнику.
- Если донор недееспособен, он находится под защитой органа опеки (FRA).
- Если донору меньше 14 лет — статус несовершеннолетнего. Операции без гранта недоступны.
В других случаях можно передать долю родственнику. Каковы процедуры и тонкости?
✅ Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику: маме, дочери, сыну
Прежде чем приступить к составлению договора дарения для отчуждения доли, необходимо ознакомиться с требованиями к этой процедуре.
🔻 Условия дарения доли
Особенности дарения доли в многоквартирном доме:
- безвозмездная сделка — получателю дара не передаются деньги или иное имущество (статья 572(1) Гражданского кодекса);
- Конкретный объект — часть жилища в процентах (⅓, ⅔, ⅛, ⅞ и т.д.);
- Добровольность — стороны должны выразить свою личную волю на участие в сделке;
- Передача прав на дом при жизни дарителя;
- Нотариальное заверение или согласование с ФКП Росреестра.
Близкие члены семьи должны подтвердить свое родство с донором-владельцем. Это необходимо для того, чтобы подаренная доля в жилье была освобождена от подоходного налога в размере 13%.
🔻 Разновидности, способы
Недорогой и простой способ подарить долю в квартире близкому родственнику — составить договор дарения, заверить его у нотариуса, а затем зарегистрировать в российском ЗАГСе.
Также можно оформить договор дарения без нотариуса:
- Квартира принадлежит одному владельцу (донору).
- Супруги имеют совместную квартиру и хотят передать часть квартиры своему несовершеннолетнему сыну или дочери.
Обратные примеры, когда требуется нотариус:
- Один из супругов передает свою долю другому супругу по брачному договору.
- Имущество находится в совместной собственности.
- Этими лицами являются близкие родственники в возрасте до 14 лет (см. «Как подарить несовершеннолетнему долю в жилом помещении»).
- Другие случаи
Существует также возможность судебного разбирательства. Например, если наследники узнают, что доля в квартире была подарена одному из родственников, но сделка была совершена в результате мошенничества, нелояльности, угроз или шантажа.
🔻 Порядок действий
Поэтому, если вы хотите подарить долю в квартире матери, дочери, сыну и другим близким родственникам, вам следует это сделать:
Если квартира находится в совместной собственности, то сумма уже фиксирована. Достаточно взглянуть на титул (свидетельство или документ из ЗАГСа). Общее имущество супругов не имеет определенных долей. Они должны быть распределены в процентном соотношении. Например, пожилая пара оставляет за собой ⅔ квартиры, а внучка получает ⅓ квартиры. Первый шаг — получить согласие человека, который будет сдавать кровь.
Обратитесь к знакомым, справочникам, веб-сайтам и объявлениям. Найдите подходящего нотариуса в городе, где зарегистрирована недвижимость. Попросите записать вас на прием, запишитесь на консультацию и придите в офис в назначенное время.
Нотариальный клерк выполняет широкий круг задач, от предоставления консультаций до выдачи готовых документов. Нотариус предоставит вам шаблон и образец договора дарения, вам останется только передать документы, обсудить условия сделки и подписать его лично. Присутствие донора и дарителя обязательно!
Клиентам нотариуса даже не нужно регистрировать договор в органе Росреестра. Обычно нотариус делает всю работу сам и бесплатно — нововведение с 1 февраля 2019 года. Сторонам, участвующим в сделке, нужно только получить квитанцию, оплатить государственную пошлину и дождаться уведомления нотариуса о том, что процедура завершена.
Для дистанционного оформления договора дарения присутствие сторон не требуется. Сразу после внесения изменений в ЕГРЮЛ вам будет предложено забрать новый документ в ближайшем отделении Росреестра (или вы можете забрать его у нотариуса). С этого момента передача доли родственнику считается успешно завершенной.
Сразу после свадьбы Шубины переехали к матери мужа. Три собственника владели квартирой поровну — по ⅓ каждому. Вскоре у Шубиных родился сын, и супруги решили выделить ему долю в квартире. Поскольку супруги хотели выделить ребенку полную долю, было решено, что муж выделит ребенку свою долю, а жена выделит мужу половину своей доли. Окончательный раздел у нотариуса: мать мужа оставила себе ⅓ доли, ребенок получил столько же, а супруги получили по 1/6 части имущества.
🔻 Оформление дарственной
Правильно составленный договор дарения содержит:
- Место и дата заключения договора;
- ФИО, паспортные данные и другие контактные данные сторон;
- Предмет сделки — доля в приватизированной квартире, адрес, площадь, этаж, здание, кадастровые данные квартиры.
- основание для передачи доли дарителя (например, решение суда или договор о приватизации жилья)
- Информация о других лицах, проживающих в жилище;
- Условия, не противоречащие закону — например, даритель может оговорить, что он/она оставляет за собой право бессрочного пользования жильем, передает свою долю ребенку по окончании его/ее обучения и т.д.);
- Права и обязанности сторон;
- Сколько существует экземпляров соглашения;
- Подписи.
Предварительный договор заключается до заключения фактического договора дарения. Информацию об этом вы можете найти в статье «Предварительный договор дарения доли в жилой недвижимости несовершеннолетнему».
🚩 Образец договора дарения доли в жилом помещении между родственниками 2022 год
Посмотрите на этот пример:
Смотрите прозрачный образец:
🔻 Необходимые документы
Когда вы записываетесь на прием к нотариусу, вы должны принести с собой минимальный пакет документов:
- Паспорта обеих сторон (донора и реципиента);
- Документы, подтверждающие близкое родство — свидетельства о рождении родственников, свидетельства о браке супругов;
- Договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации или другие документы, связанные с жильем.
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или старая справка из реестра юридических лиц;
- Согласие второго супруга (если требуется).
Нотариус запросит определенные документы из электронной базы данных или потребует представить недостающие документы.
🔻 Госпошлина, налоги
Не так давно договор дарения не нужно было заверять у нотариуса, но с 2016 года эта процедура уже невозможна без секретаря нотариальной конторы. Сколько стоит помощь эксперта?
Размер сбора за утверждение договора дарения зависит от кадастровой или рыночной стоимости доли в квартире/доме. Точную цифру можно узнать из кадастрового паспорта, ЕГРЮЛ или сертификата оценки, выданного экспертом. Государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора дарения составляет 300 рублей и 0,5% от оговоренной стоимости, не более 20 000 рублей.
Обязательным сбором при передаче акции по дарственной является подоходный налог — 13% НДФЛ. Сразу следует сказать, что близкие родственники освобождены от уплаты данного сбора в соответствии со статьей 217(18.1) Налогового кодекса. Родители, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры, а также супруги считаются членами семьи акционера. Если родственник не попадает в категорию «близких родственников», он/она должен/должна заплатить 13% налога.
Щапов подготовил два договора дарения для своей матери и дочери от первого брака. Наш донор снова женился, создал семью и выплатил ипотеку — теперь у него была своя квартира. Он хотел избавиться от своей доли в старой квартире, передав ее матери и дочери. Оба родственника должны были подтвердить свое родство свидетельствами о рождении: мать доказала, что Щапов (донор) — ее сын, а дочь доказала, что щедрый хозяин — не кто иной, как ее биологический отец. Таким образом, оба получателя подарка продемонстрировали свои близкие отношения с дарителем и избежали уплаты 13% подоходного налога.
✅ Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса в 2022 году
Поэтому передача акций через нотариуса не вызывает особых трудностей. Иная ситуация складывается, если дарителю необходимо передать свою долю в квартире без нотариуса. Ниже вы узнаете, как правильно это сделать.
🔻 Алгоритм действий, инструкция
Перевод без нотариуса будет осуществляться следующим образом:
- Если квартира находится в совместной собственности, сначала необходимо получить согласие второго супруга. В случае совместной собственности такое согласие не требуется, если существует соглашение о распределении акций. Однако если близкий родственник — ребенок, вам потребуется согласие его законных представителей, а в некоторых случаях и AOP (статья 28 (1) Гражданского кодекса).
- Во-вторых, подготовьте или закажите необходимые документы на дом. Согласовывать уже зарезервированные доли не нужно, но если нет технического паспорта или он устарел, необходимо пригласить сотрудника БТИ. Заключительным этапом определения фактических ставок является составление технического паспорта на дарение.
- В-третьих, оформите дарственную на долю жилья близкому родственнику или супругу. Следует отметить, что для дарения имущества собственника или раздела доли ребенка в супружеском доме (жилище) участие нотариуса не требуется.
- В-четвертых, зарегистрировать договор дарения в органе Росреестра (можно через МФЦ). Даритель и родственник одаряемого обращаются в Единый государственный реестр юридических лиц для внесения изменений в государственный реестр. Последним шагом является получение нового титула — с 2016 года свидетельства больше не выдаются, а выдаются выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.
🔻 Документы
При регистрации передачи доли в жилье без нотариуса заявители должны
- Заполненный бланк заявления — бланк можно получить в регистрационном офисе и заполнить на месте;
- Паспорта донора и близкого родственника (донора).
- 3 копии договора дарения (минимум);
- Документы на дом: свидетельство о праве собственности и разрешительные документы.
- Свидетельство о рождении, браке или усыновлении — как доказательство родства между близкими родственниками;
- если жилье находится в совместной собственности, разрешение второго супруга на распоряжение долей;
- квитанция об оплате в виде чека.
Регистратор примет ваши документы, поможет заполнить форму заявления и выдаст вам квитанцию о принятии пакета документов. Не забудьте проверить дату, когда вы сможете получить готовый документ на подаренную долю — выписку из ЕГРЮЛ.
🔻 Налоги и пошлины
Сколько стоит процедура?
Как и в предыдущем методе, расчет государственных пошлин и налогов зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Это следует из письма Министерства финансов № 03-04-05/21903 от 2014 года, которое вступило в силу с 1 января 2016 года.
Стоимость официальной регистрации сделки с акциями составляет 2 000 рублей, которые оплачивает бенефициар, то есть счастливый даритель. Как уже упоминалось выше, близкие родственники не платят налог. Основанием для освобождения от 13% подоходного налога является любой документ, подтверждающий родство (см. выше).
🔻 Сроки
Естественно желание как можно скорее отдать долю. Поэтому дарители интересуются, как быстро они смогут получить свидетельство о праве собственности на часть жилья (дом).
Общий срок регистрации сделки в Росреестре составляет 3-10 дней, а если документы отправлялись через МФЦ, то добавляется еще 2-3 дня на отправку документов.
Одним словом, условия не столь впечатляющие. Проще и мудрее оформить дарственную самостоятельно, но не лишним будет обратиться за советом к юристу. Чтобы не искать квалифицированных, но занятых специалистов, напишите нашим юридическим экспертам — мы ответим на все ваши вопросы и дадим дальнейшие инструкции.
✅ Как передать долю родственнику без дарственной?
Альтернативой договору дарения является другой юридический документ — завещание. Дарителя заменяет наследодатель, т.е. собственник, владеющий всем имуществом или его частью. Завещателем может быть абсолютно любой человек, независимо от степени родства. Но в большинстве случаев наследниками по завещанию являются близкие родственники: Родители, братья, сестры, внуки и другие — в соответствии со статьей 1119 Гражданского кодекса РФ.
У Новикова была 3-комнатная квартира, в которой жили его ближайшие родственники: дочь и внучка. Физическое состояние хозяина оставляло желать лучшего: он почти не вставал с постели, ему требовались лекарства и постоянный уход. У его дочери не было на него времени, и он ее не интересовал. Внук также не хотел связываться со своим дедом. Единственный, кто постоянно помогал Новикову, была его сестра. Она решила отдать ему ¾ трехкомнатной квартиры, а меньшую часть оставить дочери и внуку. Он не хотел организовывать договор дарения, потому что в противном случае могут возникнуть споры. Новиков решил написать завещание и доверить его нотариусу. Последняя воля и завещание умершего были доведены до сведения наследников. Заботливая сестра получила ¾ квартиры, а дочь и внучка — по ⅛ дома.
Важной деталью является то, что право на долю переходит после смерти наследодателя, а не при его жизни, как в случае с договором дарения. Однако, если наследодатель согласен, можно занять недвижимость при жизни наследодателя.
✅ Заключение
Дарение — это обычная сделка с недвижимостью. Процедура не особенно сложная, но есть некоторые тонкости.
На что обратить внимание:
- Дарение акции близкому родственнику является безвозмездной сделкой.
- Собственник может передать только ту долю, которая принадлежит ему. Не разрешается «захватывать» долю соседа.
- Передача оформляется договором дарения доли в жилом помещении. Сделка должна быть заверена нотариусом, а затем зарегистрирована в МФЦ или Росреестре.
- Дарение супругу регистрируется как совместный раздел имущества.
- Заложенный дом не может быть включен в пожертвование, например, если недвижимость заложена или на нее обращено взыскание.
- Два случая, когда нотариус не требуется в случае дарения: передача целого имущества и совместная собственность супругов.
- Ближайшие родственники не платят подоходный налог. Другие платят 13% от суммы сделки. Нотариус получает вознаграждение за свои услуги в размере 0,5% от стоимости акций + фиксированная сумма (UPTX).
- Альтернативой дарению доли является завещание.
Подготовка договора дарения на первый взгляд кажется простой. Ошибки могут иметь серьезные последствия: Оспаривание договора дарения в суде, ответственность за уклонение от уплаты налогов, возврат документов для исправления, неточности в тексте дарственной, изменение сроков. Даже если вы планируете оформить дарственную самостоятельно, вам стоит обратиться к юристу — он подскажет, на что обратить внимание, как оформить документы и рассчитать госпошлины и налоги. Воспользуйтесь формой обратной связи или позвоните юристу — наши специалисты направят вас в правильное юридическое русло при дарении акций.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...