Задать вопрос
88 просмотров
67 просмотров
Делится ли подаренная или унаследованная квартира при разводе
Содержание
В статье «Раздел дома при разводе» мы упоминали, что помимо общего имущества, разделяемого между супругами в случае развода, каждый из супругов может распоряжаться и личным имуществом, на которое он/она не имеет права. К таким активам относятся дома, полученные в дар или унаследованные одним из супругов.
✅ Квартира в подарок. Делится ли подаренная квартира?
Дарение жилья — это безвозмездная сделка, при которой даритель передает жилье в собственность одаряемого безвозмездно. Дарителями таких ценных подарков обычно являются близкие родственники — родители, дети, бабушки и дедушки. Если квартира была подарена родственником, налог не взимается. Если квартира передается в дар другим лицом, даритель должен заплатить государству налог в размере 13%. Если подаренная квартира продается в течение 3 лет со дня получения подарка, то налог необходимо уплатить повторно (ст. 217.1 НК РФ).
Квартира, подаренная мужу или жене, является их личной собственностью. Не имеет значения, была ли квартира подарена до или во время брака — подаренная квартира не подлежит разделу при разводе. Даже если второй супруг был зарегистрирован в частном жилье своего супруга во время брака и прожил там много лет, домовладелец может выселить супруга после развода в соответствии со статьей 31 (4) Закона о жилье.
Однако существуют некоторые исключения. Предположим, что квартира была подарена мужу и жене одновременно. Например, на свадьбах молодой семье часто дарят дом. В этом случае, конечно, никто не думает о возможности развода, поэтому право собственности на недвижимость регистрируется на имя обоих супругов. В этом случае подаренный дом является совместным и в случае развода делится поровну между супругами (см. «Что считается совместно нажитым имуществом в случае развода»).
✅ Что такое наследство? Подлежит ли разделу полученная по наследству квартира?
Передача/приобретение имущества по наследству является еще одной безвозмездной сделкой. После смерти наследодателя имущество может быть передано наследнику…..
- по завещанию — если наследник указан в завещании, составленном наследодателем;
- по закону — если наследник имеет право на наследование в порядке очередности в соответствии с семейным законодательством.
Правило о неразделенной личной собственности также применяется к наследуемому имуществу. Независимо от способа наследования, наследуемое имущество является собственностью наследника и не делится с мужем или женой (статья 36 (1) Семейного кодекса).
Однако оба метода наследования могут быть рассмотрены более подробно.
🔻 По закону без завещания
Каждый из супругов может унаследовать имущество от родственника. Если умерший родственник не оставил завещания, наследство выдается в порядке очередности по закону.
Если наследником является только муж или жена, то имущество является личным и не будет разделено в случае развода. Однако возможно, чтобы два супруга были наследниками одновременно — например, муж и жена как родители после смерти ребенка. Но в данном случае наследственное имущество является совместной собственностью, то есть каждый из супругов является владельцем определенной доли. Также возможно, что наследниками становятся другие родственники умершего, имеющие право на наследование по закону (статья 1164 Гражданского кодекса РФ).
🔻 По завещанию
Если один из супругов — муж или жена — указан в завещании в качестве наследника, он или она становится законным владельцем наследства. Даже если наследство было получено во время брака, второй супруг не имеет никаких прав на это наследство.
Однако не исключены случаи, когда в завещании указаны оба супруга — закон предусматривает, что каждый гражданин имеет право завещать принадлежащее ему имущество лицу или лицам по своему выбору. Если оба супруга являются наследниками по завещанию, они становятся совладельцами наследства. Затем имущество делится между ними и другими совладельцами. Аналогичная ситуация складывается и в случае совместного завещания. Например, если родители мужа оставляют имущество ему и его жене.
🔻 По наследственному договору
С 1 июня 2019 года действует новая концепция: если умерший желает оставить дом жене или мужу, он может заключить договор о наследовании с выбранным номинальным лицом. Договор вступает в силу с даты смерти владельца. Имущество переходит к лицу, с которым был заключен договор (статья 1140.1 Гражданского кодекса). Если муж — для мужа, если жена — для жены. Допускается одновременное заключение договора с обоими супругами. Но в этом случае необходимо заключить разные договоры на квартиру с мужем и женой по отдельности. Доли в выделенной им квартире считаются личными. В случае развода вторая сторона не имеет претензий на унаследованное имущество.
✅ Возможен ли раздел подаренной и унаследованной квартиры? Когда личная квартира становится общей
Таким образом, подаренная или унаследованная квартира является личной, а не общей собственностью, поскольку на ее приобретение не были потрачены общие, семейные деньги.
Но деньги семьи могли бы быть потрачены на реконструкцию, ремонт и техническое оснащение. Помимо денег, супруги могут потратить свое время и силы на улучшение квартиры. Если жилье стало не только красивее и удобнее, но и выросло в цене, следует бороться за признание совместной собственности в соответствии со статьей 37 Семейного кодекса. Как?
Только суд может решить, следует ли признать частное жилье супругов общей собственностью супругов. Поэтому без обращения в суд здесь не обойтись.
Супруг, претендующий на долю в жилом помещении, принадлежащем другому супругу по договору дарения или наследования, должен подать заявление в суд. К данному заявлению должны быть приложены следующие документы
- как происходило улучшение
- сколько денег было потрачено совместно;
- Как изменилась стоимость дома с момента дарения.
Примерами таких доказательств являются контракты на ремонт, чеки на строительные и отделочные материалы и оборудование, оценка стоимости дома до и после ремонта, а также свидетельства о времени и усилиях, затраченных супругами. Очевидно, что сбор таких документов, процесс доказывания и сам процесс — дело непростое и неприятное. Чтобы оценить шансы на успех, стоит обратиться за советом к юристам. Они помогают в составлении необходимых документов и оказывают поддержку в суде.
Если после изучения доказательств и заслушивания сторон суд решит, что имущество является общей собственностью, оно будет разделено поровну между супругами.
🔻 Как еще добиться раздела подаренной или унаследованной квартиры?
Еще одним важным способом раздела подаренного или унаследованного дома является достижение полюбовного соглашения.
В некоторых случаях собственник не хочет лишать своего супруга права на собственность. Даже если квартира официально является его собственностью, имеет смысл жить в ней вместе в течение многих лет.
- Разводящийся супруг может заключить соглашение о разделе подаренного или унаследованного дома. Однако этот милый жест через некоторое время может разочаровать. Владелец может передумать, и в этом случае последнее письменное соглашение теряет силу. Закон благоприятствует собственнику.
- Если супруг, которому принадлежит квартира, действительно хочет разделить ее, он может заключить договор дарения с другим супругом. Или он может продать квартиру и купить вместо нее одну или несколько квартир и зарегистрировать их как совместную или личную собственность каждого из супругов (см. «Дарение доли в квартире между супругами»).
- Имущественные вопросы регулируются брачным договором. Супруги могут оформить этот документ у любого нотариуса во время брака. Текст соглашения содержит условия раздела подарков и наследства. Например, в нем может быть указано, что все должно быть разделено поровну или оставлено мужу/жене (см. «Как заключить брачный договор в Российской Федерации»).
- Если подаренная или унаследованная квартира не является единственным местом жительства супругов, она может быть оставлена собственнику, в то время как другая квартира, даже если она находится в совместной собственности, может быть оставлена другому супругу.
Наконец, хотелось бы отметить, что существуют способы раздела жилья, принадлежащего одному из супругов по дарственной или наследству. Лучше всего искать пути мирных переговоров. В противном случае вам придется обращаться в суд, а это долго, дорого, утомительно и, к сожалению, не всегда эффективно.
✅ Когда наследники или одариваемые — оба супруга
Как упоминалось выше, супруги могут получить дом в качестве совместного подарка (например, на свадьбу). Они также могут получить наследство совместно (например, от умерших детей). Это жилье будет принадлежать им обоим с правом совместной собственности.
В случае развода имущество будет разделено между супругами пропорционально их долям (см. «Раздел общего имущества между супругами»).
Подводя итог
- По общему правилу, подаренное или унаследованное жилье считается личной собственностью одного из супругов.
- В случае развода второй супруг не имеет права претендовать на это имущество.
- Если имущество было подарено обоим супругам, то оно становится совместной или общей собственностью. В случае развода каждый из супругов получает свою долю. Требуется либо соглашение о раздельном проживании, либо выделение доли через суд.
- То же самое относится и к наследованию. Если оба супруга наследуют дом, они делят его. Если есть один супруг, то он или она является их супругом.
- Другой супруг может претендовать на долю в доме. Например, если семейный бюджет был потрачен на благоустройство дома и это доказано в суде.
- Простые и удобные способы разделения жилища: Договор дарения, брачный договор, соглашение между супругами.
- Лучше прийти к полюбовному соглашению. Иначе придется обращаться в суд, тратить деньги и нервы. Однако полюбовное соглашение о разделе дома может быть достигнуто в суде.
✅ Помощь юриста
Раздел имущества после развода — очень хлопотное и не всегда приятное событие. На практике известно много случаев, когда супруги ссорились во время расставания, наносили друг другу телесные повреждения, подавали жалобы в полицию и даже портили имущество. Агрессивные действия — это нехорошо. Раздел имущества без адвоката приводит к печальным последствиям и никогда не отвечает интересам конфликтующих сторон.
Вы попали в сложную ситуацию и не знаете, как из нее выйти? Обратитесь за помощью к юристам на нашем портале — бесплатная онлайн-консультация прояснит вопрос с юридической точки зрения. Если вы не знаете, как поступить, адвокат предложит оптимальное решение. Например, если вы хотите разделить дом, унаследованный от бывшего супруга, юрист просчитает риски, составит список документов, проверит судебную практику и оценит шансы на благоприятный исход дела. С другой стороны, если вы хотите защитить свое личное имущество от раздела, адвокат подготовит обоснование того, что имущество принадлежит только вам. Ситуации могут быть разными — не стоит полагаться только на собственные силы. Бесплатные юридические консультации очень полезны!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...