Задать вопрос
64 просмотров
14 просмотров
До какого года продлена приватизация дачных участков, земли, сроки приватизации земельных, дачных участок
Содержание
Сегодня этот вопрос задают все чаще и чаще: Как долго продлится приватизация? Этот и многие другие вопросы волнуют российских граждан уже более 20 лет. Приватизация жилья и земли началась в 1991 году и продолжается по сей день. Несмотря на доступность этого процесса, не все жители нашей страны успели зарегистрировать свою собственность. Эти люди беспокоятся о том, смогут ли они завершить приватизацию к 2022 году или им придется выкупать свой коттедж или землю у государства за большие деньги.
Давайте попробуем разобраться в терминах, особенностях процедуры и возможных трудностях на наше время.
✅ Законодательная база
Мы хотим успокоить тех, кто не успел приватизировать свое жилье до крайнего срока — 1 марта 2018 года. С вступлением в силу закона № 14-ФЗ от 22.02.2017 года условия современной приватизации жилья и жилой недвижимости существенно изменились — процедура осталась бесплатной, но стала бессрочной. Другими словами, больше нет необходимости ждать ежегодного продления, как это было до 2017 года.
Вы можете приватизировать квартиру или дом в любое время. Но это квартиры, а как насчет дач и земельных участков? Теперь перейдем к законодательству.
Нормативное регулирование субъекта :
- Федеральный закон № 93, который в народе называют «дачной амнистией», регламентирует упрощенную перерегистрацию дачных, садовых, огородных, жилых и индивидуальных участков. Основное отличие от обычной процедуры заключается в том, что нет необходимости ждать, пока жилье будет введено в эксплуатацию. Время выдачи документов также гораздо более благоприятно — оно занимает всего 10-14 дней вместо обычных 2-3 месяцев.
- Федеральный закон № 178 от 21 декабря 2001 года «О приватизации…». (последнее издание) — определяет основные положения программы, методы приватизации, сроки, процедуру отвода земли и т.д.
Нормативно-правовое регулирование обеспечивает упорядочение отношений в сфере земельных прав. Проще говоря, граждане имеют право приватизировать дачу или земельный участок совершенно бесплатно в течение оговоренного срока. Об этом мы поговорим ниже.
✅ Сроки приватизации земли
Согласно последним нововведениям, «дачная амнистия» продлена до 2020 года. Такая ситуация возникла после одобрения проекта Советом Федерации. Граждане, которые еще не успели приватизировать свои дачи и садовые участки, могут не спешить с этой процедурой. То же самое относится и к членам садоводческих товариществ (СОНТ). Крайний срок подачи заявок — 1 марта 2020 года.
Однако продление срока бесплатной приватизации будет распространяться не на все участки. Только те, кто получил свои наделы до 30 октября 2001 года, смогут передать свои участки в частные руки. Почему именно эта дата? Все очень просто: В октябре 2001 года вступил в силу Земельный кодекс РФ.
Какие объекты попадают под «амнистию»?
- Жилые и нежилые здания (сооружения), построенные на земельном участке для жилых целей;
- Здания (подсобные сельскохозяйственные предприятия), построенные на землях под ЛПХ;
- Недвижимость, расположенная на земельных участках для садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
Но что делать, если земля была приобретена после октября 2001 г. В этом случае применяется общая процедура, также называемая административной процедурой. Для приватизации земли необходимо получить разрешение местной администрации. Затем заявитель обращается в Росреестр для регистрации права собственности. Срок приватизации этих земель истекает 1 марта 2018 года, после чего единственным оставшимся вариантом является покупка земли по кадастровой стоимости.
✅ Сроки оформления
Выяснив сроки приватизации дачных участков, мы теперь рассмотрим сроки этого процесса. Помимо перерегистрации земельных участков, мы также рассмотрим сроки передачи жилой недвижимости в частные руки:
- Регистрация квартиры занимает 2 месяца (около 15-30 дней на регистрацию в администрации и Росреестре).
- При регистрации земельного участка — от 4 месяцев до полугода (большая часть времени требуется на кадастровые работы, которые могут занять более 2 месяцев). Амнистия занимает 10-14 дней со дня подачи заявления в Росреестр.
- При регистрации коттеджа подразумевается получение кадастровых документов, разрешений и выписки из Единого государственного реестра естественных монополий. Как правило, вся процедура занимает от 3 до 6 месяцев. Если вы следуете правилу «амнистии», вы также можете сделать это в течение 14 дней.
- Если вы регистрируете гараж в кооперативе — процедура довольно сложная и зависит от ряда факторов; приватизация гаража занимает в среднем 4 месяца.
Срок может быть больше или меньше. Во многом это зависит от перечня документов, правильности составления заявления и других нюансов. Кстати, если вы хотите узнать об условиях приватизации квартиры — мы подготовили примерные цифры.
✅ Что будет после окончания срока бесплатной приватизации?
Истечение срока бесплатной приватизации означает только одно: опоздавшим придется покупать землю по кадастровой стоимости. Другими словами, стоимость значительно возрастет. Стоимость земли определяется собственником, т.е. муниципалитетом или отдельными органами власти. Расчеты производятся картографами и кадастровыми инженерами.
Что можно ожидать в обозримом будущем? Продление «дачной амнистии» позволяет перерегистрировать дачи и садовые участки в упрощенном порядке. У желающих это сделать есть еще 4 года — не забывайте, что «амнистия» закончится 1 марта 2020 года. Тем не менее, существует высокая вероятность того, что этот период будет продлен или бессрочно.
✅ Основные сложности
При приватизации земли многие не учитывают осложнения, которые могут возникнуть. И напрасно, потому что они коренным образом влияют на сроки и успех предстоящего процесса.
Какие осложнения могут возникнуть?
- Несоответствия в кадастровых данных
С 1990-х годов правительство активно предоставляет землю своим гражданам. И это произошло в больших масштабах и спонтанно. Желающих купить землю было много, но не хватало кадастровых инженеров — люди получали документы на свои участки чуть ли не воочию. Многие люди пытаются зарегистрировать свой земельный участок в 2022 году и обнаруживают, что фактический размер участка отличается от размера, указанного в документах. Современные участки обычно гораздо меньше, что затрудняет определение точных границ земельного участка.
Для бесплатной приватизации жилья не существует временных ограничений. Существуют жесткие сроки для перерегистрации земли — в обычном случае до 1 марта 2018 года, в случае «амнистии» до 1 марта 2020 года. Если вы пропустите срок, вам следует подготовиться к использованию земли по кадастровой стоимости.
- Отсутствие документов
Пользователь коттеджа не должен иметь никаких документов на земельный участок. Чтобы приватизировать земельный участок, необходимо провести кадастровую оценку, поискать в архивах Земельного комитета или обратиться в суд. Без документов процедура невозможна.
Крайний срок приватизации дачных участков — 1 марта 2020 года. Жилая недвижимость может переходить в собственность граждан бессрочно. Срок зависит от обработки заявок. Как правило, вся процедура занимает 10-14 дней по «амнистии» и 3-4 месяца по общему порядку.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...