Задать вопрос
34 просмотров
10 просмотров
Договор дарения 1/2 доли квартиры (образец) 2022, дарение 1/2 доли квартиры второму собственнику
Содержание
Закон позволяет передавать в дар не только квартиры, но и отдельные доли в жилой недвижимости. Если собственник нашел двух кандидатов и хочет подарить каждому из них по ½ доли квартиры, сторонам необходимо составить договор дарения. Эта форма является обязательной — она подтверждает, что донор и дарители согласны на сделку.
Как составить договор дарения половины доли квартиры второму собственнику? Специально для вас мы предоставили актуальную информацию и заранее подготовленные примеры для скачивания. Если вы будете следовать инструкциям, приведенным в этой статье, вам не придется переделывать договор дарения из-за ошибок.
✅ Можно ли подарить ½ доли квартиры?
Владельцы недвижимости имеют право распоряжаться своим имуществом. Один из способов — подарить квартиру близким родственникам или детям. Если владелец не хочет дарить всю квартиру, имеет смысл подарить ½, ⅓, ¼ часть квартиры (на усмотрение владельца). Многие люди предпочитают пожертвование как альтернативу продаже и будут это делать (см. «Что выгоднее: пожертвование или продажа?»).
Условия дарения доли в квартире:
- Даритель владеет половиной или всей квартирой.
- Согласие других совладельцев жилья, если доля не выделяется в натуре (например, комната).
- Жертвователь и донор отдают себе отчет в своих действиях, не вводятся в заблуждение и не зависят от третьих лиц.
- Отсутствие резерва для дарителя — если договор дарения содержит обязательство по оплате доли, сделка может быть оспорена в суде. Допускается предъявление требований о компенсации морального вреда. Например, получение высшего образования, сдача экзамена на водительские права и т.д.
- Дом не заложен — обращение взыскания, ипотека для обеспечения кредита, регистрация детей дарителя.
Закон не ограничивает разделение акций. Даритель может подарить ½ доли в жилье двум родственникам — например, брату и сестре. Другой вопрос — будут ли интересы равны. Обычно сестра получает ¾ доли, а брат только ¼. Окончательное решение остается за владельцем.
✅ Как правильно составить договор дарения двум одаряемым в равных долях
Существует два вида договора дарения: предварительный договор дарения и первоначальный договор дарения. Оба варианта активно используются на практике, но не все знают, в чем их различия и зачем они нужны.
🔻 Предварительный
Намерение передать ½ доли жилого помещения двум дарителям выражается в письменной форме — предварительном договоре дарения. Его основное отличие от обычного договора дарения заключается в том, что заключаются соглашения, вступающие в силу при наступлении жизненных событий (статья 429 Гражданского кодекса).
Например: отец и мать хотят подарить ½ доли квартиры молодой супружеской паре, но сделка происходит после заключения брака и создания семьи. Свадьба состоится в течение 2 месяцев, а значит, подарок должен быть преподнесен в течение этого срока.
Договор дарения, заключенный заранее, выгоден в первую очередь дарителям, так как защищает их от нежелания собственника дарить долю. Если даритель передумает и захочет отменить сделку, дарители выступают в качестве истцов и могут подать иск в суд на ½ доли.
Следует отметить, что предварительный договор должен быть нотариально заверен, если дарственная требует такой формы. В других случаях нет необходимости обращаться к нотариусу.
🔻 Простой типовой
Стороны могут зарегистрировать переход права собственности непосредственно в Росреестре без нотариуса. Договор дарения составляется в простой письменной форме, в котором излагаются условия сделки.
Для составления договора желательно привлечь знающего человека — юриста. Ошибки, неточности и неверно заявленные размеры акций могут привести к отказу в регистрации сделки. Сотрудники Росреестра будут требовать исправления нарушений, а это дополнительная трата времени и сил.
🔻 Без нотариуса
Обязательно ли нотариальное заверение договора дарения? Этот вопрос возникает у многих людей, которые хотят сами вести сделку вместо того, чтобы оплачивать нотариальные услуги.
№ 218 «О государственной регистрации…». Поправки 2016 года к Федеральному закону «О государственной регистрации» ввели новые правила: Согласно статье 42, для дарения доли недвижимого имущества требуется нотариальный акт.
Ситуации, когда можно обойтись без нотариального акта
- Отчуждение ½ доли в жилом помещении, находящемся в единоличной собственности;
- Передача части наследства из активов обоих супругов ребенку.
Не стоит отчаиваться — несмотря на расходы на нотариуса, заинтересованные стороны могут быть уверены, что договор дарения не будет оспорен. Нотариус проверит все детали, готовность сторон и документы на дом, прежде чем поставить печать своего одобрения.
✅ Образец договора дарения ½ доли квартиры
Предлагаем мини-руководство по оформлению договора дарения для второго владельца:
- В верхней части напишите дату завершения и место подписания (местонахождение);
- Внизу напишите информацию о сторонах — имя донора, паспортные данные, дату рождения, адрес (также для доноров);
- Опишите предмет сделки — адрес, этаж, здание, многоквартирный дом — и затем укажите кадастровые данные;
- Отметьте, на каком основании вы являетесь владельцем недвижимости или доли — например, договор купли-продажи + свидетельство о праве собственности от 2010 года.
- Допустим, вы хотите подарить по ½ доли двум родственникам;
- Укажите, что дом свободен от каких-либо обременений;
- Опишите, кто в настоящее время проживает в недвижимости, и, если недвижимость находится в совместной собственности, укажите согласие совладельцев;
- Установите срок вступления договора в силу.
- Назовите законодательные положения, касающиеся подарков;
- Определите лицо, ответственное за расходы — это может быть второй владелец;
- Укажите, сколько экземпляров договора дарения имеется;
- Указывайте личные подписи с напечатанными именами.
✅ Госпошлина, расходы
Размер государственной нотариальной пошлины зависит от стоимости подаренного имущества. Расчет производится сторонами самостоятельно, но нотариусы берут стоимость доли из кадастрового документа — выписки из Единого государственного реестра недвижимости с актуальными данными.
Госпошлина за подтверждение дарственной на ½ долю квартиры — 0,5% от стоимости доли в минимальном размере 300 рублей, но не более 20 000 рублей (п. 5 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).
На этом расходы не заканчиваются — по крайней мере, для дальних родственников и лиц, не являющихся близкими родственниками донора. Эти получатели подарка платят 13% подоходного налога (см. «Дарение доли в жилой недвижимости близкому родственнику»). Еще одной статьей расходов является государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2 000 рублей с каждого заявителя. То есть, если у вас две акции и есть два бенефициара, вам придется заплатить в общей сложности 4 000 рублей.
✅ Как подарить ½ долю квартиры?
Инструкции о том, как подарить ½ доли квартиры одному или нескольким счастливчикам, можно найти здесь. Особых отличий здесь нет, главное — следовать требованиям описанной ниже процедуры.
Процедура:
- Определитесь с претендентами на часть недвижимости.
- Запишитесь на прием к нотариусу в вашем городе (по телефону или онлайн).
- Предоставьте нотариусу квитанцию об оплате госпошлины и следующие документы:
- Паспорта;
- Доверенность на дарение доли в квартире + копия паспорта представителя (при наличии);
- Документы на квартиру — с 2016 года свидетельства о праве собственности больше не выдаются, теперь выдаются выписки из Единого государственного реестра для юридических лиц;
- согласие супруга или сособственников — если доли не выделяются в натуре и жилье находится в совместной собственности;
- выписка из жилищного реестра — информация о зарегистрированных в жилище лицах (по состоянию на дату регистрации);
- согласие органа опеки и попечительства — если речь идет о детях младше 18 лет.
- Составьте договор дарения и определите процент.
- Подпишите его и дождитесь, пока нотариус заверит документ.
- Дождитесь, пока нотариус сообщит вам, что изменения зарегистрированы. С 1 февраля 2019 года эта услуга будет бесплатной — нотариус все сделает сам. Заявителям достаточно передать ему документы и дождаться окончания регистрации.
- Возьмите заполненную выписку из ЕГРЮЛ и договор дарения с печатью Росреестра.
Следуя нашим инструкциям, вы можете передать ½ доли квартиры второму владельцу или другим выбранным претендентам. Примеры, представленные выше, помогут вам выбрать структуру.
Подведите итоги:
- Предметом дарения может быть вся квартира или половина доли.
- Даритель является владельцем доли и должен находиться во владении имущества.
- Акция может быть передана любому лицу: дети, супруг, мать, тетя или третье лицо.
- Существует различие между временным договором и договором дарения. Первая указывает на намерение передать акцию. Последний является наиболее важным — по его условиям доля переходит от дарителя к одаряемому.
- Сделки с акциями осуществляются с помощью нотариуса. Однако есть два исключения: У имущества один владелец или имущество находится в совместной собственности мужа и жены.
- Договор дарения содержит информацию о предмете сделки, размере доли, сторонах, обязательствах, санкциях за неисполнение и дате регистрации.
- Договор дарения 1/2 доли должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариально (не всегда).
- Изменения регистрируются в МФЦ или Росреестре.
Однако следует иметь в виду, что ваша ситуация будет отличаться от представленной в примере. Например, дарение доли ребенку, второму супругу, бабушке, внуку или незнакомому человеку. Помните, что характер сделки и документы могут не совпадать однозначно. Если вы хотите решить свою проблему, обратитесь к нашим юристам. Консультация специалиста позволит выйти из сложной ситуации и оформить договор дарения в соответствии со всеми юридическими нормами.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...