Бесплатная юридическая консультация

Задайте вопрос юристу и получите бесплатную
консультацию

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Консультаций проведено

Сегодня 579 За все время 175911

Прием вопросов круглосуточно

30 просмотров

Договор дарения денег на покупку квартиры (образец)

Содержание

Фото: pixabay.com

Договор дарения на приобретение жилой недвижимости — это документ, который не только помогает решить жилищный вопрос, но и дает возможность защитить имущественные интересы дарителя в случае раздела имущества.

✅ Понятия и признаки дарения

Дарение денег — это сделка, в которой даритель денег добровольно передает или соглашается передать в будущем денежную сумму контрагенту безвозмездно. Если средства были предоставлены для покупки квартиры (дома), то это подарок с определенной целью. Доказательством получения пожертвованной суммы является квитанция, заверенная подписями.

Деньги, которые донор желает пожертвовать, должны фактически принадлежать ему или ей. Если вы состоите в браке, вы должны получить согласие своего супруга. Лицо, инициирующее эту процедуру, должно осознавать последствия своих действий. Согласно закону, обе стороны должны быть юридически грамотными.

Даритель может отказаться от денежного подарка. Даритель также имеет право отказаться от выполнения своего обещания (наиболее распространенные причины: серьезное ухудшение финансового положения, ухудшение здоровья и необходимость лечения). Отказ от подарка регулируется статьей 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Хотя Гражданский кодекс отдельно не рассматривает этот вид дарения, на практике он используется довольно часто. Это условие должно быть выполнено, поскольку цель (покупка квартиры) четко указана в договоре.

Если пожертвованные средства были использованы не по назначению, это может быть причиной для отмены сделки. Если в суде не удается доказать, что условия были полностью выполнены, даритель теряет свое право на деньги. Это не может быть оспорено.

✅ Налогообложение договора дарения

Согласно статье 130 (2) Гражданского кодекса, деньги относятся к движимому имуществу, и регистрация прав на них не требуется. Как физическое лицо, донор может пожертвовать любую сумму по своему желанию — независимо от суммы, донор не должен платить подоходный налог (Статья 217(18.1)).

Если деньги получены от индивидуального предпринимателя или юридического лица, 13 процентов от суммы должны быть уплачены в казну.

✅ Правила оформления целевой дарственной

Если деньги дарят родственники, письменное соглашение не требуется, независимо от суммы денег. Однако если даритель планирует подарить деньги по случаю какого-либо события (например, свадьбы или выпускного) или если даритель указывает конкретное время своего дарения, требуется письменная форма дарения.

Если вы передаете родственникам небольшие суммы денег, заключать договор не имеет особого смысла. Однако, жертвуя значительную сумму денег на покупку дома, лучше не полагаться на родственные отношения. Судебная практика показывает, что такие действия неосмотрительны. Чтобы избежать проблем, лучше оформить документ в письменном виде. В некоторых случаях не помешает нотариально заверить договор дарения.

Если донор является индивидуальным предпринимателем/юридическим лицом, необходимо заключить письменное соглашение.

🔻 Если договор заключается в устной форме

Если вы выбрали устную форму сделки, помните, что это наименее защищенный с юридической точки зрения способ. Вам вряд ли удастся доказать, что деньги были использованы не по назначению.

Для того чтобы максимально защитить свои права при устном дарении, рекомендуется согласовывать условия дарения в присутствии свидетелей. Неплохо было бы также получить расписку о получении денег — закон не запрещает составление акта передачи, если сделка была совершена устно.

Согласно статье 574 Гражданского кодекса, устная форма возможна только в следующих случаях

  • предметом сделки не является недвижимое имущество
  • движимое имущество передается немедленно;
  • Владельцем пожертвованных денег является физическое лицо.

Устное обещание пожертвования недействительно. Согласно статье 572(2) Гражданского кодекса, даритель не может требовать исполнения обязательств.

🔻 Если дарственная оформляется письменно

Если пожертвование сделано в письменной форме, оно должно содержать следующее:

  • Информация о доноре и дарителе;
  • Назначение (выдача денег на приобретение жилья);
  • Сумма и тип денег
  • Место/дата совершения сделки;
  • Условия (если есть);
  • Срок действия (документ вступает в силу с момента его подписания и истекает после выполнения сторонами своих обязательств);
  • Права/обязательства сторон;
  • Способы разрешения споров (первый этап — переговоры, второй этап — суд).

Документ составляется в 2 экземплярах и подписывается сторонами. Расписка служит доказательством получения денег. В этом случае стороны договариваются не разглашать условия сделки третьим лицам.

🔻 Скачать образцы договора и акта

🔻 Нотариальное заверение

Гражданский кодекс не требует от сторон нотариального удостоверения дарственной, если только это условие не содержится в письменном договоре. Однако, поскольку дарение крупных сумм сопряжено со многими рисками, рекомендуется не только составить документ в письменной форме, но и обратиться к нотариусу. Таким образом, и даритель, и одаряемый могут отстаивать свои права в случае нарушения.

  • Подготовка ряда документов;
  • посещение нотариуса;
  • Составление проекта договора, его подписание и нотариальное заверение.
  • Составьте соглашение, в котором изложите все детали дарения (условия, место/дата, сумма, права/обязательства, разрешение споров и т.д.);
  • Установите правоспособность и семейные связи обеих сторон;
  • Включите согласие супруга — в браке деньги считаются совместной собственностью;
  • Заверить документ и подписи сторон.

Если вы оформляете договор дарения, я рекомендую вам записать номера договоров дарения в договоре. При оформлении акта купли-продажи недвижимости имеет смысл зарегистрировать передачу векселей с соответствующими номерами в качестве оплаты за недвижимость. Это устраняет любые сомнения относительно целевого использования средств и защищает имущественные права донора в случае каких-либо претензий.

Документ оформляется у нотариуса в 3 экземплярах, а не в 2. Нотариальные услуги требуют дополнительных финансовых вложений, но они окупаются в случае возникновения споров.

🔻 Стоимость

Если документ нотариально заверен, вам придется оплатить не только государственную пошлину, но и услуги нотариуса. Все расходы регулируются основным законодательством о нотариате (статья 22.1) и Налоговым кодексом Российской Федерации. Общая сумма включает следующие расходы:

  • Стоимость юридических и технических услуг — в среднем 2-7 тысяч рублей);
  • Нотариальное удостоверение подписей сторон — 100 рублей (всего: 200 рублей) — пункт 21 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ
  • Нотариальное заверение самого документа — 1% от суммы (для иностранцев), 0,3% (для родственников).
  • Государственная пошлина составляет 200 рублей (статья 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации, первое предложение).

Заверение подписей и заверение документа проводится отдельно. Если договор был составлен самостоятельно, но не заверен нотариусом, нотариус не несет ответственности за содержание договора. А если заверен только один документ, подлинность подписей может быть поставлена под сомнение.

🔻 Документы

Необходимы следующие документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • их идентификационные номера
  • согласие супруга/супруги донора;
  • Расписка.

Может потребоваться сертификат компетентности от психоневрологического консультационного центра.

✅ Судебная практика

Договор дарения часто оспаривается в суде. Причиной этого может быть отсутствие согласия супруга донора или признание донора недееспособным. Судам также приходилось сталкиваться со случаями, когда супруг пытается претендовать на часть квартиры, приобретенной в период брака.

Пример: Гражданка по фамилии Велехова получила в день свадьбы от своей бабушки денежный подарок в виде квартиры. Договор дарения был составлен в письменной форме и нотариально заверен. Квартира была приобретена в соответствии с завещанием родственника. После развода муж подал иск о возврате части имущества на том основании, что оно было приобретено в период брака. Изучив договор дарения и представленные банковские выписки, суд вынес решение в пользу г-жи Велеховой. Имущество, приобретенное на подаренные деньги, не может считаться совместной собственностью супругов. Поэтому она не подлежит разделению.

У человека нет возможности отстоять свои права, если дарение было совершено «задним числом» — обычно это происходит, когда деньги были переданы лично, а лица вспомнили, что должны были подтвердить факт дарения после возбуждения иска. В такой ситуации практически невозможно доказать, что квартира была приобретена на пожертвованные средства. Ваш противник воспользуется этим.

Если вы жертвуете деньги на квартиру, следует обратить внимание на все тонкости процедуры, иначе доброе дело будет иметь весьма негативные последствия: ссоры в семье, невозможность подтвердить целевое использование полученных средств. Как правильно составить документ, можно ли это сделать без дополнительных затрат на нотариуса, всегда ли необходимо соблюдать письменную форму? Эти и другие вопросы вы можете задать юристам на сайте.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист



Оцените статью

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...