Задать вопрос
64 просмотров
68 просмотров
Договор дарения доли дома и земельного участка, какие документы нужны для дарения доли дома и земельного участка
Содержание
Пожертвование одного объекта недвижимости не представляет особой сложности, поскольку формальности являются стандартными. Когда речь идет о дарении доли в доме и земельного участка, в сделке участвуют сразу два предмета.
Поскольку даритель передает в дар не только дом, но и землю, это должно быть четко указано: Дарение частного дома и доли в прилегающем земельном участке является совместной сделкой. Невозможно подарить только часть дома и оставить землю невостребованной. Общим правилом является дарение части дома + земли.
Возникает вопрос, как составить договор дарения и что он должен содержать. Давайте разберемся в пошаговых инструкциях и документах и рассмотрим структуру договора дарения.
✅ Как правильно составить договор?
Обоюдное желание сторон заключить сделку сталкивается с юридическими тонкостями договора дарения.
Мы советуем вам ознакомиться с содержанием договора:
- Число, месяц и год + место, где был подписан договор дарения.
Обязательные условия, указывающие, когда стороны подписали договор дарения, где это произошло и какой нотариус удостоверил сделку. Если договор дарения признан недействительным, дата и место служат для определения момента возврата — возврата в исходное положение (статья 167 Гражданского кодекса РФ).
Сделка происходит при участии дарителя и одаряемого, а в большинстве случаев и при участии нотариуса. Укажите
- Имя владельца и получателя подарка;
- Дата рождения обоих участников;
- Паспортные данные (серия, номер, место выдачи, место регистрации, место жительства/домициль);
- Контактная информация (если требуется).
Личные данные позволяют идентифицировать информацию о доноре и дарителе. Часто бывает, что получателей больше одного, в этом случае необходимо включить личную информацию обо всех участниках.
Сюда входит информация о передаваемом/получаемом имуществе — доле дома и земле. В то же время должно быть указано, из какой собственности передаются акции: полный адрес дома, этажи, пристройки, кадастровые и технические данные. Данные о земельных участках можно взять из кадастрового паспорта или Единого государственного реестра юридических лиц.
Владелец указывает, есть ли какие-либо обременения на дом: залог…. банковский залог…. право проживания третьих лиц Если даритель выдвигает условия, они должны быть зафиксированы в письменном виде. Пожертвование акций осуществляется, например, после рождения ребенка в семье дарителя. Важно не предъявлять никаких финансовых требований. Например, вы не можете ожидать от получателя денежного вознаграждения или взаимных условий за передачу имущества (статья 572 (1) Гражданского кодекса Российской Федерации).
Заключительная часть договора дарения — личные подписи обеих сторон с напечатанными именами. Если ребенок-донор не достиг 14 лет, от его имени расписывается законный представитель — мать, отец, опекун или попечитель (пункт 1 статьи 28 Гражданского кодекса). Укажите, кто из родителей представляет интересы несовершеннолетнего.
✅ Образец договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка
Обратитесь к стандартной форме договора дарения:
И образец для заполнения:
✅ Как оформить дарственную на долю в доме и земельный участок?
Представьте, что вы хотите передать часть дома и земли родственнику — первый вопрос, с чего начать и куда обратиться.
Теперь у вас есть два варианта:
- Составить договор дарения у нотариуса — обязательное требование для сделок с совместной собственностью с 2016 года;
- Зарегистрируйте договор дарения в разделе «Мои документы» или в Росреестре — это подходит, если вы хотите подарить доли в индивидуальном предпринимательстве или совместно нажитое супругами жилье.
Большинство сделок совершается через нотариуса — это защищает от мошенничества и затрудняет оспаривание дарственной. Любой уважающий себя нотариус проверит дарственную на акции во всех деталях и только после этого подпишет ее — так, чтобы поддельная или мошенническая сделка не могла состояться.
🔻 Пошаговая инструкция
Юристы нашего портала подготовили для вас алгоритм действий:
- Обсудите с дарителем детали сделки: размер доли, условия и требования дарителя, дату встречи, лицо, ответственное за расходы, просьбу о представителе (доверенность).
- Подготовьте кадастровые и технические документы — желательно не более чем 3-летней давности или не более чем за последние 5 лет.
- Запись на прием к нотариусу — найдите ближайшую нотариальную контору, узнайте о часах работы, ценах, рейтингах и рекомендациях.
- Составьте договор дарения у нотариуса или адвоката — целесообразно составить не только реальный договор дарения, но и консенсуальный договор дарения, т.е. обязательство передать акции при наступлении жизненных событий (рождение, брак, окончание учебы, служба в армии, погашение ипотеки за счет средств родового капитала).
- Оплатить гербовый сбор и нотариальные пошлины — мы объясним вам стоимость ниже.
- Запишитесь на прием в местный финансовый центр или в Управление Росреестра — например, через Gosuslugi или официальный сайт Службы кадастра и картографии.
- Передача документов — скажите регистратору, что вы хотите зарегистрировать договор дарения, и передайте документы; регистратор распечатает форму заявления и заполнит личные данные, вам останется только поставить подпись; возьмите с собой квитанцию о принятии заявления — в ней указана дата, когда вы сможете забрать готовые документы. С 1 февраля 2019 года нотариусы будут сами регистрировать переход прав собственности (эта услуга предоставляется бесплатно).
- Возьмите выписку из ЕГРП — именно выписка, а не свидетельство, служит Росреестру доказательством регистрации права собственности.
При желании сторон существует и другая юридическая процедура — передача имущества от дарителя к одаряемому. Обе стороны составляют акт передачи — акт приема-передачи доли, если она выражена в натуре.
🔻 Какие документы нужны для дарения доли дома и земельного участка?
Полный комплект документов включает
- личные заявления — от дарителя и одаряемого;
- Паспорта РФ или свидетельства о рождении (для детей до 14 лет);
- договор дарения доли дома и земельного участка — копии должны быть у всех сторон + по одному экземпляру для нотариуса и ЗАГСа (Росреестра);
- Свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра, для юридических лиц — выписка из торгового реестра;
- технический паспорт дома (расширенный)
- кадастровый паспорт или выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая земельно-кадастровые данные;
- общая выписка из ЕГРН — об отсутствии обременений на объекты недвижимости;
- нотариальное согласие одного из супругов — если дом считается совместно нажитым имуществом (см. «Дарение доли в жилом помещении между супругами»);
- обычная или генеральная доверенность — если вы хотите передать ведение дела третьему лицу.
🔻 Стоимость, расходы
Можно ли считать дарение безвозмездной сделкой?
Юридически это безвозмездная передача имущества другому лицу, но стороны несут расходы по сделке.
Стоимость дарения части дома и земли:
- Государственная пошлина Росреестра за жилое помещение (частный дом) — 2 000 рублей;
- Государственная пошлина за земельный участок — 350 рублей.
При обращении к нотариусу следует помнить о платных услугах — составление договора, нотариальное заверение договора дарения, обращение за справками, услуги по регистрации договора в Росреестре и т.д.
Обязательная государственная пошлина у нотариуса составляет 0,5% от стоимости предоставляемого имущества, то есть доли в доме и земле (статья 333.24 Налогового кодекса РФ). Недвижимость оценивается по-разному — сумму можно найти в кадастровых документах. Плательщик является дарителем — он платит единую госпошлину за дом и землю.
🔻 Налогообложение
Получение дохода по договору дарения является основанием для уплаты налога на доходы физических лиц.
Имущество имеет стоимость, что означает, что получатель подарка должен заплатить 13% от сделки в государственную казну. Основой является кадастровая, инвентаризационная или рыночная стоимость имущества: дом и землю.
Близкие родственники и члены семьи дарителя (собственника) освобождаются от налога — согласно закону, родители, бабушки и дедушки, братья и сестры, внуки и второй супруг щедрого собственника (статья 217 пункт 18.1 Налогового кодекса) не облагаются подоходным налогом.
🔻 Сколько займет?
Давайте определим, какие сроки существуют для оформления дарственной:
- Сбор справок — в течение 5-7 дней;
- Подготовка проекта договора у нотариуса — от 1 дня;
- Подготовка проекта юристом — в течение одного дня;
- Ожидание выписки из ЕГРН — от 3 до 14 дней, в зависимости от работы отделов.
Общее время не превышает 2 месяцев; но если недвижимость не зарегистрирована в кадастре, это займет больше времени. Преимуществом регистрации дома с земельным участком является то, что не требуется проведение землеустроительных работ. В нашем случае, если дарение земельного участка предполагает проведение межевания, достаточно актуальной выписки из ЕГРЮЛ, содержащей кадастровую информацию.
✅ Можно ли оспорить дарение?
Наследование и дарение связаны с имуществом, что означает, что сделки могут оставить вопросы о доме и земле со стороны получателей. Часто бывает, что наследники получают наследство и понимают, что их доли перешли к постороннему лицу еще при жизни дарителя. Можно ли опротестовать договор дарения?
Согласно закону, договор дарения может быть оспорен на следующих основаниях:
- Имущество было передано после смерти дарителя (завещательная субституция).
- Несоблюдение формы договора — несоблюдение нотариальной процедуры.
- Статус донора, который не имеет возможности участвовать в сделке (ребенок до 14 лет или психически неуравновешенный).
- Фиктивная, кажущаяся или притворная сделка с имуществом.
- Влияние внешних факторов: угрозы, шантаж, обман, доверие.
- Отсутствие согласия второго супруга — если дом и имущество принадлежат обоим супругам.
О том, какие существуют другие основания и как можно оспорить/отменить дарение в 2022 году, вы можете прочитать в нашей статье «Отмена дарения доли жилья».
На что вам следует обратить внимание:
- Дарение доли в доме и доли в земле происходит одновременно.
- Вы не можете подарить свою долю в доме, не включив в договор землю — помните, что дом находится на земле!
- Договор дарения составляется (в большинстве случаев) у нотариуса. Реже это делается напрямую через МФЦ и Росреестр.
- Договор дарения составляется в письменной форме по образцу. Обязательным условием является согласие обеих сторон на сделку.
- Даритель платит личный подоходный налог по ставке 13% от стоимости акций. Исключение составляют близкие родственники дарителя — они не платят налог.
- Мошенническая сделка, которая явно не приносит прибыли, может быть оспорена в суде.
Формализация договоров сложна для обычного гражданина: форма дарения, состав имущества, визит к нотариусу, расчет расходов, налогообложение — все это требует внимательности и точности. Чтобы не нарушить форму договора дарения и выделить недвижимость выбранному заявителю, вам следует воспользоваться бесплатной консультацией наших юристов. Специалист оценит вашу ситуацию, проконсультирует в сложных ситуациях, объяснит содержание дарственной и документальное оформление сделки. Вместе с юристом вы сможете оформить дарение акций без особых хлопот!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...