Задать вопрос
114 просмотров
69 просмотров
Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками 2022 год образец, бланк, шаблон, пример
Содержание
Подарки между родственниками — не редкость. Логично, что родственники хотят передать долю в доме без каких-либо формальностей. Однако юридический процесс одинаков для всех — он используется для нотариального заверения договора дарения, согласования важных деталей, защиты сделки и регистрации права собственности близкого человека. С другой стороны, если вы не составите стандартный договор дарения и подарите 1/2 долю в доме, как говорится, «на словах», никакой «дар» не исключен.
Поэтому возникает вопрос, как правильно подарить долю в квартире и передать ее близкому человеку. Прочитайте наше руководство, там вы найдете ответ на свой вопрос.
✅ Нужно ли документ заверять нотариально?
Существует мнение, что сделки, связанные с жилой недвижимостью, не нужно заверять у нотариуса. Однако все, что связано с жилыми долями, должно быть нотариально заверено (Федеральный закон № 172 от 2 июня 2016 года).
Нотариус обязан выполнять следующие задачи
- Подготовка договора дарения;
- Подготовка договора дарения;
- Проверка «чистоты» сделки: добровольное согласие сторон, их дееспособность, вменяемость;
- Проверка документов на выделенную долю;
- Передача договора дарения в регистрационные органы (по желанию сторон).
Есть две ситуации с жильем, в которых участие нотариуса не требуется:
- Владелец владеет всем жильем и хочет выделить долю близкому ему человеку.
- Супруги выделяют своим детям долю совместно нажитого имущества.
В таких случаях окончательное распоряжение частью жилья остается на усмотрение сторон — даритель и одаряемый могут оформить дарственную самостоятельно или прибегнуть к помощи юриста. Регистрация осуществляется в МФЦ или Росреестре, то есть регистрирующем органе.
Читайте пошаговую инструкцию в нашей отдельной статье «Дарение доли в жилье близкому родственнику».
✅ Как правильно оформить договор дарения доли квартиры родственнику?
Правильно составленный договор дарения повышает шансы на успех сделки. Это также затрудняет оспаривание соглашения третьими лицами.
🔻 Форма, содержание, нюансы
Структура стандартного договора дарения состоит из следующих разделов:
- Место и дата закрытия (прописью);
- ФИО владельца (дарителя) или уполномоченного лица (представителя) + адрес и паспортные контакты;
- Имя ближайшего родственника (донора) или представителя + аналогичная информация;
- Статья о безвозмездной передаче недвижимости;
- Наименование, адрес, этаж, жилая и нежилая площадь, кадастровые и технические характеристики объекта недвижимости (жилища);
- Размер передаваемой доли;
- Информация о правах собственности на имущество или передаваемую его часть;
- Цена подаренной доли жилья — необходима для расчета госпошлины;
- Информация об отсутствии обременений (залога, заклада) — новые данные из государственного реестра юридических лиц;
- порядок использования объекта;
- права и обязанности сторон;
- финансовые нюансы — какая сторона будет нести расходы;
- Количество экземпляров договора;
- Подписи сторон с указанием их печатных имен.
Даже если вы составляете договор у нотариуса, проверьте форму на наличие опечаток, ошибок и неправильных числовых значений.
✅ Образец, бланк, шаблон договора дарения доли квартиры между близкими родственниками 2022
Мы рекомендуем вам ознакомиться с образцом реального договора дарения:
Держите это при себе:
✅ Какие документы нужны?
Одного договора дарения недостаточно — к нему также необходимо приложить документы, связанные со сделкой.
Нотариусу будет предложено передать их:
- Оригиналы паспортов Российской Федерации;
- Документы, устанавливающие право на долю в квартире — договор совместной собственности, договор приватизации, договор купли-продажи и т.д;
- Свидетельство о праве собственности — свидетельство или свежая выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- нотариальное согласие супругов — в случае дарения доли в совместно нажитом имуществе;
- квитанция об уплате государственных налогов.
Вместе с заявлением в МФЦ или Росреестр должны быть представлены следующие документы:
- Паспорта;
- Разрешение от органа опеки и попечительства — если ближайшему родственнику меньше 18 лет;
- Информация о близких родственниках — справка из ЗАГСа;
- Документы на долю в доме
- Нотариально заверенные договоры дарения — не менее 3 копий.
- Заявления сторон, участвующих в сделке.
Вам не нужно предоставлять копию квитанции об оплате госпошлины. Сотрудники МФЦ или Росреестра найдут информацию об уплате госпошлины в электронной базе данных.
✅ Сроки
Договор дарения должен быть зарегистрирован:
- от одного дня до нескольких дней — у нотариуса;
- от 3 до 7 дней — в офисе Росреестра (Кадастровая палата);
- от 7 до 9 дней — в МФЦ «Мои документы».
Передача акции близкому родственнику занимает в среднем 12 дней, не считая праздничных и выходных дней.
✅ Сколько стоит договор дарения?
Закон предусматривает, что дарение является безвозмездной сделкой. Однако расходы на оформление документов несут сами участники. Как правило, расходы берет на себя донор, близкий родственник, который выступает в качестве бенефициара.
Стоимость подтверждения договора дарения:
- От 1 500 до 5 000 рублей — подготовка договора «под ключ»;
- 0,5% от стоимости акции — от 300 до 20 000 рублей (статья 333.24 Налогового кодекса РФ);
- Нотариальные услуги при подаче документов в Росреестр предоставляются бесплатно.
В то же время существует еще одна государственная пошлина: За регистрацию изменений в Росреестре — 2 000 рублей. При отправке нотариусом заявления в электронном виде действует скидка 30% на «Госуслуги» — 1 400 рублей.
Отдельной статьей расходов можно считать подоходный налог — 13%, но НДФЛ за близких родственников не платится. Конечно, только если донор может доказать, что он является членом семьи или близким родственником. Достаточно свидетельства о рождении, свидетельства о браке (супругов), документов об усыновлении и т.д.
Несмотря на относительную простоту, дарение доли в жилой недвижимости близким родственникам является неоднозначной процедурой. Сторонам необходимо заключить договор, найти шаблон, составить договор дарения, собрать документы и рассчитать госпошлину. Малейшая ошибка — и сделка рискует быть оспоренной другими родственниками, что позволяет избежать стресса, горя и потери денег. Не полагайтесь только на нотариуса и его знания. Как показывает практика, здесь также случаются ошибки юридического характера. Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией, которую предлагают юристы на нашем портале — они не допустят ошибок при составлении договора, включат в него все важные пункты, оценят риски и будут знать полную стоимость недвижимости.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...