Бесплатная юридическая консультация

Задайте вопрос юристу и получите бесплатную
консультацию

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Консультаций проведено

Сегодня 1576 За все время 184074

Прием вопросов круглосуточно

69 просмотров

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками 2022 год образец, бланк, шаблон, пример

Содержание

Фото: pixabay.com

Подарки между родственниками — не редкость. Логично, что родственники хотят передать долю в доме без каких-либо формальностей. Однако юридический процесс одинаков для всех — он используется для нотариального заверения договора дарения, согласования важных деталей, защиты сделки и регистрации права собственности близкого человека. С другой стороны, если вы не составите стандартный договор дарения и подарите 1/2 долю в доме, как говорится, «на словах», никакой «дар» не исключен.

Поэтому возникает вопрос, как правильно подарить долю в квартире и передать ее близкому человеку. Прочитайте наше руководство, там вы найдете ответ на свой вопрос.

✅ Нужно ли документ заверять нотариально?

Существует мнение, что сделки, связанные с жилой недвижимостью, не нужно заверять у нотариуса. Однако все, что связано с жилыми долями, должно быть нотариально заверено (Федеральный закон № 172 от 2 июня 2016 года).

Нотариус обязан выполнять следующие задачи

  • Подготовка договора дарения;
  • Подготовка договора дарения;
  • Проверка «чистоты» сделки: добровольное согласие сторон, их дееспособность, вменяемость;
  • Проверка документов на выделенную долю;
  • Передача договора дарения в регистрационные органы (по желанию сторон).

Есть две ситуации с жильем, в которых участие нотариуса не требуется:

  1. Владелец владеет всем жильем и хочет выделить долю близкому ему человеку.
  2. Супруги выделяют своим детям долю совместно нажитого имущества.

В таких случаях окончательное распоряжение частью жилья остается на усмотрение сторон — даритель и одаряемый могут оформить дарственную самостоятельно или прибегнуть к помощи юриста. Регистрация осуществляется в МФЦ или Росреестре, то есть регистрирующем органе.

Читайте пошаговую инструкцию в нашей отдельной статье «Дарение доли в жилье близкому родственнику».

✅ Как правильно оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

Правильно составленный договор дарения повышает шансы на успех сделки. Это также затрудняет оспаривание соглашения третьими лицами.

🔻 Форма, содержание, нюансы

Структура стандартного договора дарения состоит из следующих разделов:

  • Место и дата закрытия (прописью);
  • ФИО владельца (дарителя) или уполномоченного лица (представителя) + адрес и паспортные контакты;
  • Имя ближайшего родственника (донора) или представителя + аналогичная информация;
  • Статья о безвозмездной передаче недвижимости;
  • Наименование, адрес, этаж, жилая и нежилая площадь, кадастровые и технические характеристики объекта недвижимости (жилища);
  • Размер передаваемой доли;
  • Информация о правах собственности на имущество или передаваемую его часть;
  • Цена подаренной доли жилья — необходима для расчета госпошлины;
  • Информация об отсутствии обременений (залога, заклада) — новые данные из государственного реестра юридических лиц;
  • порядок использования объекта;
  • права и обязанности сторон;
  • финансовые нюансы — какая сторона будет нести расходы;
  • Количество экземпляров договора;
  • Подписи сторон с указанием их печатных имен.

Даже если вы составляете договор у нотариуса, проверьте форму на наличие опечаток, ошибок и неправильных числовых значений.

✅ Образец, бланк, шаблон договора дарения доли квартиры между близкими родственниками 2022

Мы рекомендуем вам ознакомиться с образцом реального договора дарения:

Держите это при себе:

✅ Какие документы нужны?

Одного договора дарения недостаточно — к нему также необходимо приложить документы, связанные со сделкой.

Нотариусу будет предложено передать их:

  • Оригиналы паспортов Российской Федерации;
  • Документы, устанавливающие право на долю в квартире — договор совместной собственности, договор приватизации, договор купли-продажи и т.д;
  • Свидетельство о праве собственности — свидетельство или свежая выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
  • нотариальное согласие супругов — в случае дарения доли в совместно нажитом имуществе;
  • квитанция об уплате государственных налогов.

Вместе с заявлением в МФЦ или Росреестр должны быть представлены следующие документы:

  • Паспорта;
  • Разрешение от органа опеки и попечительства — если ближайшему родственнику меньше 18 лет;
  • Информация о близких родственниках — справка из ЗАГСа;
  • Документы на долю в доме
  • Нотариально заверенные договоры дарения — не менее 3 копий.
  • Заявления сторон, участвующих в сделке.

Вам не нужно предоставлять копию квитанции об оплате госпошлины. Сотрудники МФЦ или Росреестра найдут информацию об уплате госпошлины в электронной базе данных.

✅ Сроки

Договор дарения должен быть зарегистрирован:

  • от одного дня до нескольких дней — у нотариуса;
  • от 3 до 7 дней — в офисе Росреестра (Кадастровая палата);
  • от 7 до 9 дней — в МФЦ «Мои документы».

Передача акции близкому родственнику занимает в среднем 12 дней, не считая праздничных и выходных дней.

✅ Сколько стоит договор дарения?

Закон предусматривает, что дарение является безвозмездной сделкой. Однако расходы на оформление документов несут сами участники. Как правило, расходы берет на себя донор, близкий родственник, который выступает в качестве бенефициара.

Стоимость подтверждения договора дарения:

  • От 1 500 до 5 000 рублей — подготовка договора «под ключ»;
  • 0,5% от стоимости акции — от 300 до 20 000 рублей (статья 333.24 Налогового кодекса РФ);
  • Нотариальные услуги при подаче документов в Росреестр предоставляются бесплатно.

В то же время существует еще одна государственная пошлина: За регистрацию изменений в Росреестре — 2 000 рублей. При отправке нотариусом заявления в электронном виде действует скидка 30% на «Госуслуги» — 1 400 рублей.

Отдельной статьей расходов можно считать подоходный налог — 13%, но НДФЛ за близких родственников не платится. Конечно, только если донор может доказать, что он является членом семьи или близким родственником. Достаточно свидетельства о рождении, свидетельства о браке (супругов), документов об усыновлении и т.д.

Несмотря на относительную простоту, дарение доли в жилой недвижимости близким родственникам является неоднозначной процедурой. Сторонам необходимо заключить договор, найти шаблон, составить договор дарения, собрать документы и рассчитать госпошлину. Малейшая ошибка — и сделка рискует быть оспоренной другими родственниками, что позволяет избежать стресса, горя и потери денег. Не полагайтесь только на нотариуса и его знания. Как показывает практика, здесь также случаются ошибки юридического характера. Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией, которую предлагают юристы на нашем портале — они не допустят ошибок при составлении договора, включат в него все важные пункты, оценят риски и будут знать полную стоимость недвижимости.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист



Оцените статью

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...