Задать вопрос
69 просмотров
65 просмотров
Договор дарения доли земельного участка родственнику (образец)
Содержание
Щедрые хозяева балуют своих родственников всевозможными подарками. Возможно, что предметом дарения является доля в собственности. Если это часть земельного участка, то даритель получает право пользоваться и распоряжаться «куском» земли. Однако, чтобы передать дар, необходимо составить договор дарения и заверить его у нотариуса. Также важно учитывать условия дарения, при отсутствии которых сделка будет считаться недействительной.
Как я могу передать свою землю члену семьи или родственнику? Существуют ли какие-либо налоговые льготы? В каком государственном органе должен быть зарегистрирован договор дарения? Наша статья посвящена ответам на эти и другие вопросы.
✅ Как правильно составить договор?
Пожертвование прочно вошло в нашу жизнь, поэтому многие люди уже знакомы с договором дарения соответствующего имущества. Однако договор дарения доли отличается от договора дарения всего имущества. Одно из главных отличий — юридическое оформление. В то время как индивидуальный предприниматель владеет всей собственностью, акционер является только акционером, т.е. одним из нескольких совладельцев.
Дарение доли в земле родственнику ничем не отличается от договора дарения, заключенного в пользу третьего лица. Собственник передает право собственности своему родственнику и отказывается от всех своих прав на долю в земельном участке (статья 572(1) Гражданского кодекса Российской Федерации).
Самым важным моментом при заключении договора является то, что он должен быть заключен в письменной форме.
Еще одна важная деталь — сделка должна быть заверена нотариусом, если она затрагивает интересы акционеров. Участие нотариуса защищает от ошибок и мошенничества при дарении долей в недвижимости.
Если вы хотите сделать дарение доли квартиры, прочитайте наши статьи «Дарение доли квартиры близкому родственнику» и «Дарение доли квартиры между близкими родственниками»: Здесь вы найдете инструкции, советы, примеры, документы и образцы.
✅ Образец договора дарения доли земельного участка родственнику
Название (тема)
В центре введите название документа — «Договор дарения доли в имуществе».
Дата и место (город)
Укажите, где был подписан договор дарения (например, в Москве), а также число, месяц и год.
Сведения о сторонах сделки
Укажите все стороны сделки, особенно если сторон несколько. Укажите полное имя, паспортные данные, дату рождения и «имена» (общие слова «донор» и «доноресса») сторон.
Основная цель соглашения.
Здесь необходимо указать объект недвижимости, то есть землю:
- Укажите размер участка, кадастровый номер, назначение земли и адрес;
- Обратите внимание на информацию в документах о праве собственности — на каком основании арендодатель владеет недвижимостью;
- какова существующая доля;
- какая часть должна быть передана родственнику по договору дарения.
Цена и доля собственности
Стоимость недвижимости можно определить из кадастрового паспорта или актуальной выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Нотариусы часто запрашивают актуальную цену на землю — в этом случае стоит обратиться к оценщику или в оценочную контору.
Обязательства
Даритель указывает текущее состояние земли, есть ли какие-либо ограничения на сделки, наложен ли залог.
Права и обязанности сторон
Укажите, как вы планируете передать имущество: кто будет нести расходы, срок передачи, встречные условия, не носящие характер имущества (например, рождение ребенка, окончание обучения, демобилизация).
Обязанности сторон
Нарушение характера сделки может привести к последствиям вплоть до расторжения договора. Таким образом, даритель в лице собственника имеет право отказаться от исполнения договора дарения или отменить сделку (ст. 577 и ст. 578 Гражданского кодекса РФ). Сам донор имеет право не принимать пожертвование и отказаться от сделки (например, в случае высоких расходов).
Количество экземпляров
Укажите, сколько копий документа о пожертвовании должно храниться. Стандартное количество — 3 экземпляра: для дарителя, для одаряемого и для регистрирующего органа (Росреестра).
Личные подписи
Индивидуальные подписи сторон, участвующих в сделке, должны быть четко читаемыми. Нотариус поставит подпись и печать ниже.
✅ Как оформить дарственную на долю земельного участка родственнику?
Желание подарить недвижимость тесно связано с юридическим аспектом сделки. Прежде чем подарить имущественное право, необходимо четко определить характер сделки. Запрещено скрывать другую сделку (например, продажу) путем дарения. Дарение — это безвозмездная передача имущества без какого-либо встречного требования.
🔻 С чего начать процесс?
Договор дарения имущества имеет письменную форму. Однако следует отметить два момента:
- Дарение через нотариуса — подходит, если земля уже разделена на доли и одна из них переходит к дарителю;
- прямое дарение через МФЦ или Росреестр — когда собственник земли передает свою долю родственнику, т.е. других пайщиков нет.
Для большинства сделок, связанных с дарением акций, требуется нотариально заверенная форма договора.
🔻 Кому из родственников можно подарить долю?
В семейном праве проводится различие между близкими и дальними родственниками. Если вы состоите в кровном родстве с донором, вы имеете право на налоговый вычет (см. ниже).
обычно считается родственником:
- второй супруг — член семьи;
- отец, мать, бабушка и дедушка;
- несовершеннолетние и совершеннолетние дети — не только родные, но и усыновленные дети
- брат и сестра;
- внук и правнук.
Родственник может быть донором, даже если он или она не входит в вышеуказанный список родственников. Однако он или она не имеет права на налоговые льготы.
🔻 Пошаговый алгоритм дарения доли
Дарение имущества (родственнику) осуществляется в следующие этапы:
- Первоначальная встреча с донором для обсуждения деталей, условий и требований сделки.
- Организация приема у нотариуса, консультирование, составление договора дарения.
- Подготовка документов на землю, создание пакета, вторичное обращение к нотариусу.
- Оплата государственных налогов, оформление дарственной на долю в земельном участке.
- Подготовка акта передачи и принятия права собственности (по желанию сторон).
- Запрос выписки из ЕГРЮЛ о государственной регистрации права собственности на земельный участок в «Мои документы» (МФЦ) или Росреестре.
Особое внимание следует уделить договору (договорам) дарения и сбору документов на земельный участок.
🔻 Документы
Информация, содержащаяся в документах, будет включена в договор дарения земельного участка. Уточните у нотариуса, какие документы необходимы, и составьте список.
Стандартный список:
- Копии паспортов + оригиналы;
- Кадастровые сведения и/или кадастровый паспорт на земельный участок и выписка из Росреестра;
- Выписка из ЕГРЮЛ или свидетельство о праве собственности — оно показывает, кому и на каком основании принадлежит земля;
- Согласие второго супруга — если доля является частью общего имущества супругов;
- Декларации заявителей;
- заполненные дарственные — для росреестра.
Обратите внимание, что документы для нотариуса и МФЦ или Росреестра могут отличаться, но обычно достаточно стандартного пакета.
🔻 Сроки
Юристам часто задают вопрос о том, сколько времени требуется для дарения доли в недвижимости родственнику. Теоретически, договор дарения может быть подписан в течение одного-двух дней, в зависимости от рабочего времени нотариуса и пожеланий сторон.
Регистрация изменений в государственном реестре занимает от 7 до 14 дней, не считая праздничных и выходных дней. Если вы подаете заявление по почте, время ожидания выписки из ЕГРЮЛ увеличивается на 4-5 дней — срок отправки приложений.
🔻 Стоимость, налоги, расходы
Выдача договора дарения является платной услугой нотариуса. Даже если вы составите договор самостоятельно, нотариус возьмет государственную пошлину за заверение договора.
Нотариальные сборы
- юридические и технические работы — от 700 до 5 000 рублей;
- единовременная государственная пошлина — 0,5% от суммы сделки, т.е. цены подаренной доли в земельном участке (например, если цена доли составляет 125 000 рублей, нотариус взимает 625 рублей в качестве государственной пошлины);
- госпошлина за регистрацию сделки — 350 рублей за долю в земельном участке или 100 рублей за земли сельскохозяйственного назначения (ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Расходы могут нести как даритель, так и одаряемый — но если в сделке участвуют дети, госпошлина не уплачивается.
Основным преимуществом дарения родственнику является отсутствие налогового бремени. Если в сделке участвует родственник, не являющийся близким родственником, он платит подоходный налог с физических лиц в размере 13 процентов от стоимости акции. Близкие родственники дарителя освобождаются от уплаты налога (Налоговый кодекс глава 18.1 статья 217). Они должны подтвердить свой статус, предъявив свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство об усыновлении и т.д.
Пример:
Куравлев, бизнесмен, решил подарить участок земли своим родственникам. Определившись с кандидатами, даритель приступал к подготовке документов и подписанию договора дарения. Для получения подарка были выбраны 3 родственника: его брат, тетя и жена. Куравлев владел ½ частью земли и хотел отдать ¾ части своим родственникам, а ⅛ оставить себе. Стороны договорились о сделке, вызвали нотариуса и начали рассчитывать налог. Согласно статье 217 Налогового кодекса, жена и брат Куравлева не платят подоходный налог. Местная тетя — родственница донора, но не близкая, а дальняя. Поэтому она не освобождена от уплаты подоходного налога — она должна заплатить 13% от ⅛ доли, полученной ею от племянника (Куравлева) по договору дарения.
✅ Регистрация договора дарения доли в Росреестре
Нотариус только заверяет договор дарения, но не ставит печать о государственной регистрации права собственности. Последним шагом для сторон является предоставление договора дарения в МФЦ или непосредственно в Управление Росреестра для утверждения.
Форма заявления, договора и представления документов:
- лично — запись на прием по приказу (талонам);
- через представителя — представитель действует от своего имени на основании доверенности;
- через сайт Госуслуг или региональное отделение Росреестра (в вашем регионе);
- по почте — заказным письмом с описью вложения (заверенные копии).
Обратите внимание, что Росреестр не регистрирует договор дарения — заявитель обращается за регистрацией сделки, то есть дарения земли родственнику.
Записавшись на прием к специалисту, возьмите талон и ожидайте в электронной очереди. Затем вас вызовут в пустое «окно», где вам нужно будет заполнить форму заявления, представить свои документы и копии договора(ов). Если регистраторы не найдут никаких ошибок, они выдадут вам квитанцию о принятии заявления. Дарителю достаточно прийти во второй раз в оговоренный день и забрать документ из Земельного кадастра Соединенных Штатов.
Вы можете прочитать другую нашу статью о дарении дома и земли в статье «Договор дарения доли в доме и земли».
✅ Заключение: итоги
Общие выводы из обзорной инструкции:
- Договор дарения фиксирует передачу части земли родственнику.
- Он составляется в письменной форме и содержит условия сделки, сведения об участвующих сторонах, обязательствах, правах и т.д.
- Члены семьи и близкие родственники освобождаются от уплаты налогов на сделку.
- Дарение части земли должно быть заверено нотариусом.
- Расходы несет донор, если стороны не договорились об ином.
- Пожертвование должно быть зарегистрировано в Государственном реестре юридических лиц или через «Мои документы».
Нередко сделки, связанные с дарением акций, оспариваются. Среди истцов — наследники, другие родственники, органы опеки, прокуратура и другие. Чтобы избежать проблем и судебных разбирательств, важно правильно оценить сделку. Недостаточно составить договор дарения; важно учесть риски, сложности, налоги и расходы. К сожалению, одних мирских знаний недостаточно — необходима помощь специалистов. Если вам нужна помощь по вопросам дарения земли, обращайтесь к юристам нашего портала. Вместе с вами мы проанализируем вашу ситуацию, оценим риски, найдем образец договора, разработаем структуру и затрудним оспаривание сделки. Адвокаты сэкономят ваше время, нервы и возможные расходы от ненужных ошибок.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...