Задать вопрос
67 просмотров
13 просмотров
Договор купли продажи доли дома и доли земельного участка
Содержание
Несмотря на снижение цен, недвижимость по-прежнему пользуется спросом. Владелец может найти покупателя и заключить с ним договор купли-продажи — покупатель получает недвижимость, а продавец — деньги. Такой подход удобен при продаже целого дома и участка земли. Но на практике имущество может принадлежать и в совместной собственности, то есть нескольким совладельцам.
Как составить договор купли-продажи, на что нужно обратить внимание, где можно взять образец и сколько это стоит? Давайте рассмотрим самые важные моменты в нашей статье. Если у вас остались вопросы или вам нужна помощь адвоката, задайте их в Интернете или позвоните на горячую линию.
✅ Когда составляется?
Реализация сделки купли-продажи не происходит из уст в уста. Даже если вы намерены продать ¼ часть дома и «кусочек» земельного участка, заключение договора обязательно (статья 160 (1) Гражданского кодекса).
Пять условий для составления договора купли-продажи акций:
- Один из владельцев имеет документы на акции и хочет продать их третьему лицу.
- Потенциальный покупатель хочет купить долю дома и долю земли по рыночной стоимости.
- Продаваемая доля является натуральной или имеет ограничительный характер.
- Сособственник уведомил других сособственников о своем намерении — они учитывают право преимущественной покупки (статья 250 Гражданского кодекса).
- Стороны намерены заверить соглашение нотариально.
Соблюдение условий обеспечивает прозрачную и законную сделку по передаче дома и части земли. Нарушения могут привести к тому, что продажа будет оспорена в суде (например, наследниками).
✅ Как грамотно оформить договор купли-продажи долей дома и земли?
Прежде чем заключить договор купли-продажи, необходимо убедиться, что документы в полном порядке. Владелец должен иметь документ о праве собственности на дом и землю (например, свидетельство о праве на наследство + документ о праве собственности на дом и землю).
Классический договор купли-продажи акций должен быть заключен в письменной форме (статья 550 Гражданского кодекса). Стороны также должны выполнить требование о том, что соглашение должно быть нотариально заверено — в нашем случае это обязательное требование. Если вы составите договор без нотариуса, в регистрации права собственности будет отказано. Сотрудники Росреестра или МФЦ проинформируют вас о незаконности такой сделки, ссылаясь на положения Федерального закона № 218 от 13 июля 2015 года (в новой редакции).
✅ Образец договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка
Прочитайте и скачайте обновленный бланк и образец:
🔻 Содержание договора
Обратите внимание на содержание договора купли-продажи — от того, насколько хорошо вы подготовите текст, зависит судьба сделки. Не доверяйте услугам нотариуса — специалист проверит только структуру документа. Заранее обговорите условия соглашения и только потом включайте их в текст.
Содержание состоит из следующих пунктов:
- название документа
- место и дата выдачи;
- информация о покупателе и продавце (ФИО, дата рождения, адрес регистрации/прописки, место жительства, паспортные данные).
- основная цель сделки — доля в доме и доля в земле (например, продажа ⅓ части дома и ¼ части земли);
- общие характеристики участка — адрес дома, жилая/нежилая площадь, кадастровые и технические данные, размер участка, целевое использование, засечки и границы);
- данные из документов, связанных с акциями — номера и даты сертификатов, выписок, договоров;
- цена объектов — отдельно по доле дома (в рублях) и доле земельного участка (в рублях), с учетом отчета об оценке;
- способ оплаты — тип перевода/получения денег (банковский счет, наличные);
- время перевода денег — до подписания договора или после регистрации;
- Информация об ипотеке, залогах и других обременениях (если таковые имеются);
- Информация о лицах, зарегистрированных в доме, включая временно отсутствующих жильцов;
- Нотариальное подтверждение того, что стороны находятся в здравом уме, сделка является открытой и в ней нет принуждения, принуждения или обмана;
- правовые положения;
- Печатные имена и подписи сторон;
- Нотариальная печать (круглая);
- Подпись и печать нотариуса.
Вместе с договором купли-продажи должен быть составлен акт передачи и приема-передачи имущества. В нашем примере вы также найдете образец передаточного акта.
🔻 На что обратить внимание?
Договор купли-продажи дома и земли отличается от договора дарения (см. «Договор дарения дома и земли»).
Стороны должны учитывать следующие нюансы:
- Определение цены передачи дома и земли по отдельности (статья 555(1) Гражданского кодекса). Объединенная цифра — это стоимость объектов.
- Определите цену всего дома и земельного участка — на основании оценочного документа.
Пример:
Рыночная стоимость дома в Подмосковье составляет 3 200 000 рублей, а участка — 950 000 рублей. Один из акционеров владеет ¼ частью дома и ¼ частью земельного участка.
Формула расчета доли в доме: 3 200 000 / 4 = 800 000 рублей.
Формула расчета доли в земельном участке: 950 000 / 4 = 237 500 рублей.
Совокупная цена сделки по продаже дома и земли: 800 000 + 237 500 рублей = 1 037 500 рублей. Но это идеал! На практике стоимость отдельных акций значительно ниже, иногда в 2-3 раза от номинальной стоимости. Так, в данном примере доли в доме и земле могут стоить около 600-800 тысяч рублей.
Отдельные отчеты полезны прежде всего для покупателей — они могут посмотреть, каковы цены на все объекты недвижимости и сколько они заплатили за выделенные доли?
- Опишите объекты недвижимости на участке — если с домом и участком проблем нет, возникнут вопросы о надворных постройках. Укажите покупателю, что именно уйдет: сарай, колодец, забор и т.д.
- Создайте общие объекты (например, дорогу, ведущую к дому, огород, садовый участок, террасу, веранду) (см. «Как разделить дом и землю в совместной собственности»).
Юристы рекомендуют составлять предварительный договор — это укрепляет доверие к человеку и служит для защиты имущественных интересов. Читайте наши материалы о том, как составить такое соглашение.
✅ Прилагаемые документы
Заинтересованные стороны готовят пакет документов, причем желательно, чтобы копии были заверены нотариусом.
Список документов:
- 3 экземпляра договора купли-продажи — один экземпляр остается в Росреестре, остальные возвращаются сторонам + акт приема-передачи (2 страницы для каждой стороны отдельно);
- Паспорта покупателя и продавца;
- Нотариальное согласие одного из супругов — если и муж, и жена являются собственниками дома и земли;
- Технический паспорт дома (общий);
- Выписка из земельной книги, содержащая кадастровые данные о долях в продаваемом имуществе.
- Документы о праве собственности (например, договор о приватизации или договор дарения);
- Документы, подтверждающие право собственности — свидетельство о регистрации (старое) или выписка из нового Единого государственного реестра прав; ;
- Выписка из домовой книги (архивная выписка);
- Другие документы, связанные с жильем.
Сделку обычно проводит не продавец, а агент — в этом случае требуется доверенность и копия паспорта агента. Если в сделке участвуют дети до 18 лет, необходимо согласие органа опеки и попечительства. Родители или опекуны ребенка возьмут на себя решение всех вопросов.
✅ Сколько стоит?
Заключение договора купли-продажи доли в доме и земельном участке является платной процедурой. Помимо выкупной стоимости имущества, участники оплачивают нотариальные услуги правового и технического характера (UPTH). Цены варьируются в зависимости от региона, в котором вы живете.
Ориентировочные цены:
- Регистрация договора купли-продажи — 1 500 рублей за составление + 0,5% от стоимости договора;
- Технические и юридические работы — от 1 000 до 4 000 рублей;
- Государственная пошлина за регистрацию собственности в Федеральной регистрационной службе — 2 000 рублей за переход права собственности на долю в жилом доме + 350 рублей за долю в земельном участке;
- Неполные справки и выписки — 500 рублей.
Сособственник (продавец) несет налоговое бремя, если квартира находится в его собственности до 5 лет. Налоговая ставка составляет 13% от дохода. Вторая сторона сделки не несет налогового бремени.
Подводя итог, можно сказать, что договор купли-продажи дома и земли имеет строгую письменную форму. Стороны должны указать основные детали сделки, чтобы не возникало сомнений в законности сделки. Договор купли-продажи акций должен быть нотариально заверен! Последний шаг — регистрация права собственности в МФЦ или Росреестре.
Спор о размере акций задержит продажу. Совладельцы могут возражать против продажи, поэтому необходимо инициировать судебное разбирательство. Нередки случаи, когда стороны допускают ошибки в договоре, что не позволяет им в короткие сроки передать свои доли в доме и земельном участке. Чтобы избежать затягивания процесса, учесть все нюансы и требования законодательства РФ — обратитесь к юристу с нашего портала. Мы предлагаем бесплатные консультации в удобное для вас время. Позвоните на горячую линию или оставьте заявку в онлайн-чате. Адвокат подскажет вам, как подписать договор купли-продажи без риска мошенничества.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...