Задать вопрос
64 просмотров
75 просмотров
Договор купли продажи доли квартиры между супругами (образец)
Содержание
Брак между мужчиной и женщиной может длиться всю жизнь или быстро закончиться. Хорошо, если супруги не накопили совместного имущества — тогда делить нечего. Но часто приходится думать о том, как съехать из совместного дома после развода. Лучший вариант — разделить квартиру и продать долю бывшему супругу по договору купли-продажи. Но на практике все немного сложнее. Необходимо учитывать множество юридических факторов.
Можно ли и как продать часть квартиры второму супругу? Когда это возможно, а когда сложно? Что должно быть написано в договоре купли-продажи и где он должен быть зарегистрирован? Если вы планируете такую сделку, наша статья поможет вам разобраться в тонкостях.
✅ Может ли муж продать долю в квартире жене, и наоборот?
Статус «семья» означает, что супруги состоят в законном браке. Этот статус фиксируется в паспорте и документе из ЗАГСа. Примеров, когда муж продавал свою долю в квартире жене, не так много. Дарение доли другому супругу является более распространенным.
В случае развода между супругами ситуация иная. Часто они не могут жить под одной крышей — и продажа доли второму супругу является логичным вариантом.
Важно иметь квартиру или отдельную долю. Давайте рассмотрим несколько распространенных ситуаций.
🔻 Если имущество в индивидуальной собственности супруга
Единоличная собственность мужа или жены — когда жилье (доля) унаследовано, приватизировано или подарено до или во время брака. Кроме того, имущество могло принадлежать супругу до вступления в брак (статья 36 Семейного кодекса).
Имущество считается принадлежащим супругу, который является его законным владельцем, что подтверждается регистрацией в правоустанавливающем документе (свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц). Нет никаких проблем, если доля продана второму супругу во время брака или после развода.
Однако обратите внимание, что если один из супругов владеет долей в доме, необходимо получить согласие другого супруга. Другими словами: Если используется семейный бюджет, то обойти его невозможно — продавец должен дать согласие на сделку с ним. Второй сложностью является преобразование доли в совместную собственность: 50% продавцу (мужу) и 50% покупателю (жене), что опять же не выгодно. Частично этого можно избежать, но для этого покупатель должен иметь собственные средства (например, унаследованный депозит в банке). Но это может быть непросто.
Как мы выберемся из этого? Оба супруга могут подписать брачный контракт между собой. В нем должно быть указано, что «имущество, приобретенное во время брака, становится исключительной собственностью лица, получающего соответствующий доход». Так, если доля в жилом помещении продается одному из супругов, она переходит к покупателю и не становится совместной собственностью (статья 33.1 Семейного кодекса).
🔻 Если имущество в совместной собственности
Имеет ли смысл продавать долю в жилье супругу во время брака? Скорее всего, нет. Однако это важно в случае развода, когда необходимо разделить совместное имущество и затем распорядиться им по своему усмотрению.
- Составьте соглашение или брачный договор о разделе совместно нажитого жилья. Если полюбовное решение невозможно, обратитесь в суд.
- Передать имущество в совместную собственность — в равных или неравных долях по вашему усмотрению.
- Получить выписки о долевой собственности из Единого государственного реестра юридических лиц.
- Заключить соглашение о продаже доли бывшему супругу.
- Заверьте документ нотариально.
- Подтвердите изменения в ЗАГСе.
Результат сделки: продавец теряет свои права на долю, переданную покупателю — бывшему супругу. Совместная собственность больше не будет существовать. Квартира переходит в личную собственность покупателя: Муж или жена.
Пример:
Супруги подали на развод, получили разрешение ЗАГСа и разделили квартиру. Бывший муж получил ¼ доли, жена — ¼ доли, а остальные доли были оставлены детям. Поскольку муж готовился к переезду в другой город, он сразу же предложил взять на себя его долю. Жена согласилась, но пришлось взять ипотечный кредит. Бывшие супруги составили предварительный договор купли-продажи, заверили его у нотариуса и передали в банк на рассмотрение. Вскоре после этого ипотека была одобрена, и банк перевел сумму на счет продавца (бывшего мужа). Жена погасила долг. Теперь ей принадлежало 2/4 доли квартиры.
✅ Как правильно составить договор купли-продажи доли между супругами
Теперь, когда юридические аспекты сделки выяснены, пришло время поговорить о договоре купли-продажи супругов (ДКП). Для супругов не существует отдельной формы. Договор имеет единую письменную форму и содержание (статья 454 Гражданского кодекса).
🔻 Содержание договора
Некоторые супруги считают, что раз они являются членами семьи, то должны отразить этот факт в тексте соглашения. Однако закон не делает особого различия. Нет никакой разницы, даже если вы укажете, что являетесь мужем (женой) получателя.
Напишите следующую информацию о сделке в содержании:
- «Заголовок» в центре — название документа (…WG flat);
- Дата и место подписания;
- Данные продавца/покупателя: ФИО, паспортные данные, дата рождения, место жительства (регистрации);
- Информация об уполномоченных лицах — уполномочен ли представитель продавца или покупателя выступать в качестве уполномоченного лица;
- Описание предмета сделки: Адрес квартиры, проданная доля, размер комнаты (квадратные метры), кадастровый номер, общая площадь квартиры и т.д.
- Что является доказательством права собственности на долю продавца — свидетельство о праве собственности в виде дарственной, акт передачи квартиры в частную собственность (приватизация) и т.д.
- цена объекта сделки;
- характеристики жилья или доли — есть ли аресты, залоги, претензии третьих лиц;
- информация о том, получили ли нынешние владельцы уведомление о продаже — обратите внимание, как они отреагировали, отказались ли они от своих прав;
- права и обязанности сторон — обязанность уплаты суммы, своевременность уплаты, форма расчетов, передача объекта, сохранение намерений и т.д.
- Данные о распределении расходов в нотариальной конторе;
- Сведения о регистрации права собственности;
- количество экземпляров договора;
- подписи сторон.
В качестве доказательства используется акт передачи доли в жилье (комнате). Он составляется после подписания основного документа между супругами.
Покупатель должен убедиться, что недвижимость соответствует заявленным характеристикам до подписания акта передачи. Своей подписью вы отвечаете за все обязательства, которые могут возникнуть перед покупателем недвижимости. Если что-то сломалось, претензии к продавцу предъявить нельзя. Закон о передаче также содержит срок для фактического освобождения имущества. Второй супруг освобождает квартиру и передает ключи от входной двери, комнаты, домофона и почтового ящика. Новый владелец должен перерегистрировать свои лицевые счета в URC или в компании по управлению квартирами — отныне платежи за квартиры будут производиться на его имя.
✅ Образец договора купли-продажи доли квартиры между супругами
Наши юристы подготовили образец договора, который вы можете использовать в качестве шаблона:
✅ Пакет документов
Оба супруга должны подготовить следующие документы:
- Два заявления на перерегистрацию прав собственности в Росреестре;
- копии паспортов
- копия доверенности + паспорт представителя — если в сделке участвует доверенное лицо
- Сертификат или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о том, что продавец является бенефициарным владельцем недвижимости;
- документ, из которого вытекает право (например, свидетельство о наследстве или договор приватизации);
- технический план, кадастровая карта или описание земельного участка;
- Справка об отсутствии задолженности перед жилищным кооперативом или жилищной ассоциацией.
- Справка из налоговой инспекции — справка об отсутствии задолженности (не всегда);
- Выдержка из карты жилья;
- копии уведомлений другим сособственникам — если квартира принадлежит не только вашему супругу (супруге)
- квитанция об оплате государственных расходов.
Копии свидетельства о праве собственности на кондоминиум и передаточного акта будут выданы после подписания передаточного акта. Если передаточный акт еще не подписан, он должен быть указан в договоре купли-продажи. При отсутствии уведомления Росреестра супругам будет отказано в переоформлении права собственности на квартиру.
✅ Нужно ли обращаться к нотариусу?
Желание сэкономить может натолкнуть супругов на неверную мысль, почему бы не отказаться от нотариуса. К сожалению, больше нет возможности сделать это. Новые поправки обязывают осуществлять продажу доли в многоквартирном доме только через нотариуса (пункт 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Нотариус выступает в качестве гаранта того, что сделка прошла без нарушений или мошенничества. Своей подписью и печатью должностное лицо подтверждает, что соглашение составлено в соответствии с законом и что его условия не ущемляют интересы сторон.
✅ Сколько стоит оформление договора?
Одним из недостатков обращения к нотариусу является высокая стоимость процедуры. Тариф нотариуса зависит от территориального принципа — чем ближе к Москве и Санкт-Петербургу, тем дороже. Тарифы устанавливаются на уровне нотариальной палаты в конкретном регионе. Для одной сделки с акциями суммы могут достигать 20-30 тысяч рублей.
Наиболее существенным видом расходов является государственная пошлина за нотариальное оформление доли в квартире на супруга. Участники платят 0,5% от цены контракта. Сумма не может быть менее 300 рублей и более 20 000 рублей за один документ.
Вторая статья расходов — юридические и технические услуги, предоставляемые нотариусом (UPTH). Точную сумму указать сложно — расчеты индивидуальны, в среднем от 2 000 до 7 000 рублей.
Супруги также оплачивают государственную пошлину за реорганизацию права собственности в Росреестре — 2 000 рублей с покупателя и 350 рублей с продавца.
Договор купли-продажи акций между супругами заключается по тому же принципу, что и обычный договор. Важным фактором является также юридический статус недвижимости. Имущество может находиться в частной собственности одного из супругов или в совместной собственности мужа и жены. Продажа акций практикуется в случае развода. Все документы заверяются нотариусом.
Продажа доли супругу является нетипичной гражданско-правовой сделкой. Незнание семейного законодательства может привести к тому, что супруги пытаются оформить продажу общей доли. Или забыть заверить сделку купли-продажи у нотариуса. У вас могут возникнуть проблемы со сбором документов, особенно если вы не знаете, какие справки вам нужны. Адвокаты на нашем сайте помогут вам решить сложные моменты. Если у вас есть вопросы по форме, содержанию, документам, стоимости и возражениям по договору — задайте вопрос в чате или позвоните по телефону горячей линии. С помощью юридической консультации вы можете узнать много нового и снизить риски.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...