Задать вопрос
97 просмотров
31 просмотров
Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала (образец)
Содержание
Воспользоваться пособием по беременности и родам — хороший способ улучшить условия жизни семьи. Даже если у вашей семьи не хватает денег на покупку всей квартиры, вы можете подписать договор о покупке доли квартиры. Хорошая новость заключается в том, что семье не придется тратить сбережения. Если стоимость акции низкая, она может быть оплачена средствами из государственной казны — материнским капиталом.
Однако для успешного проведения акции необходимо понимать нюансы процедуры: что такое доля, какие квартиры можно купить, нужно ли уведомлять ПФР, как заключается договор купли-продажи, где он заверяется? Давайте попробуем разобраться в тонкостях этого процесса.
✅ Можно ли купить долю квартиры за материнский капитал?
Прежде всего, необходимо уточнить, можете ли вы купить долю квартиры, а не целую квартиру. Ответ на этот вопрос связан с требованиями к недвижимости.
Родители могут претендовать на пособие по материнству (MCF) только в том случае, если они покупают отдельную квартиру для проживания (раздел 15 Закона о жилье). Вопрос выясняется совместно с сотрудниками надзорного органа. Одним из таких учреждений является Пенсионный фонд Российской Федерации. Здесь хранятся средства МК, которые расходуются на улучшение жилищных условий семьи. Обратитесь в ближайшее отделение Пенсионного фонда в вашем городе или районе.
Случаи, когда покупка допустима:
- Приобретаемая доля представляет собой отдельную комнату — изолированное помещение (пример: комната в коммунальной квартире).
- Квартира соответствует требованиям СанПиН — не представляет опасности для жизни и здоровья людей и не ограничивает их деятельность.
- Родители получают «последнюю долю», после чего квартира переходит в их собственность.
Неразделенная доля не может быть предметом сделки. Что это значит? Например, семья не может купить долю в размере ⅓ единицы в 2-комнатной квартире, которая не представлена комнатой. Также запрещено покупать доли в однокомнатных квартирах. Исключением является покупка последней доли и совместное семейное владение имуществом.
Также запрещено выдавать мКапитал за доли (комнаты) в ветхом или аварийном жилье (ст. 32 ЖК РФ). Самым важным требованием является обитаемость. Поэтому покупка нежилых помещений, коммерческой недвижимости и т.д. невозможна.
✅ Как правильно составить договор купли-продажи доли с использованием материнского капитала
Основное отличие договора купли-продажи от использования средств из государственного бюджета заключается в дополнительных оговорках. Текст документа содержит детали соглашения с продавцом и крайний срок перечисления государственной субсидии.
🔻 Форма договора
Форма договора о собственности должна быть заполнена в присутствии нотариуса. Предметом сделки является доля в квартире, поэтому требуется нотариус.
Форма договора — письменная (статья 550 Гражданского кодекса). Помимо двух договаривающихся сторон, в сделке также участвует пенсионный фонд. Перед указанием выплаты материнского капитала необходимо уведомить пенсионный фонд об этом намерении.
🔻 Содержание
Письменный договор купли-продажи между продавцом и покупателем должен содержать следующие пункты и условия:
- Полное название документа;
- Дата и место выпуска;
- Информация о сторонах — ФИО продавца и покупателя, паспортные данные, место жительства и дата рождения;
- Информация о предмете сделки — в нашем случае адрес, доля в квартире с техническими и кадастровыми данными;
- Информация о праве собственности продавца на проданный товар — как и в какой форме оно подтверждено (например, актом или договором дарения);
- Общая стоимость доли — в российских рублях (цифрами и прописью);
- Способы и порядок оплаты — здесь следует указать, что часть суммы будет оплачена из средств материнского капитала; отметить номер сертификата, адрес и данные ПФР, который перечислит деньги на счет продавца;
- информация об отсутствии обременений, залогов и ипотеки на жилье;
- права и обязанности договаривающихся сторон;
- данные в документе о приемке (если таковой имеется);
- условия передачи жилья;
- варианты разрешения споров — может быть указано, что другая сторона имеет право обратиться в суд в случае нарушения;
- Информация о том, кто будет оплачивать расходы;
- Особенности регистрации права собственности;
- количество экземпляров договора;
- раздел о том, что все стороны сделки полностью осознают свои действия, находятся в здравом уме и не имеют претензий друг к другу или к нотариусу;
- подписи сторон
- печать нотариуса.
🔻 Образец договора купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала
✅ Как продать долю в квартире за материнский капитал?
Использование брокерского капитала для покупки дома имеет один недостаток: вам придется ждать, пока деньги будут переведены продавцу. Обычно это занимает от 1 до 3 месяцев (в среднем 2 месяца). Хотите ли вы подождать перевода денег? Если ситуация удовлетворительная, вы можете продолжить сделку с покупателем.
Алгоритм действий для продавца доли в квартире:
- Заказать выписку из Единого государственного реестра прав на квартиру (если нет нового документа).
- Найдите покупателя, с которым планируется сделка:
- От совладельцев квартиры, которые хотят купить вашу долю — они имеют право преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса; вы должны сначала сделать им предложение о покупке;
- покупатель, не являющийся совладельцем — ищите покупателя, только если совладельцы отказываются покупать долю и/или прошло 30 дней для получения от них ответа.
- Сходите к нотариусу и составьте предварительный договор с покупателем о продаже доли в квартире.
- Ищите новую квартиру — если последняя доля в квартире подлежит продаже. Если у продавца есть дети, их доля в новом имуществе должна быть передана. Для этого вам необходимо обратиться в AOP, предоставить копию PDCP новой квартиры и получить разрешение. Следующий шаг — переезд в новую квартиру и выделение долей для детей. Если нет детей, то нет необходимости подавать заявление в PTO.
- Заверьте основной договор купли-продажи у нотариуса.
- Ждите изменений в Росреестре.
- Дождаться перевода материнского капитала из российского пенсионного фонда.
Деньги будут зачислены на расчетный счет продавца в течение 2 месяцев со дня регистрации сделки в Росреестре. Если сделка состоит из двух частей, вторая часть передается покупателем. Обычно это заемные деньги, взятые в банке, но в некоторых случаях используются и наличные. Продавец должен подтвердить это денежной распиской.
🔻 Необходимые документы
Соответствующие лица должны собрать различные документы. Для продавца заявление подается в муниципальное управление и нотариусу, для покупателя — в пенсионный фонд и органы опеки. Из каких документов состоят пакеты?
🚩 Для продавца
- Копии паспортов;
- Заявление в органы опеки и попечительства — при наличии несовершеннолетних детей;
- Если идет продажа старой квартиры, копия PDCP новой квартиры;
- Юридические документы на имеющуюся долю в жилище — право собственности, право собственности + кадастровая сводка и поэтажный план с покомпонентным видом;
- Данные отчета об оценке — по требованию нотариуса.
- Копии уведомлений или справки от нотариуса, подтверждающие своевременное уведомление всех владельцев кондоминиума;
- Справка об отсутствии задолженности из EMCC или UIRC;
- Справка из налоговой инспекции — по запросу.
Также может потребоваться согласие второго супруга, согласие партнерского объединения и доверенность.
🚩 Для покупателя
Стандартное оборудование для получателя:
- Копии паспортов;
- Свидетельства о рождении и/или свидетельства об усыновлении детей младше четырнадцати лет;
- оригинал сертификата от mcapital;
- СНИЛС, ИНН;
- копия PDCP на долю в квартире;
- Копия ипотечного договора (кредитного договора), заключенного с банком; покупатель обязуется выделить доли детям и второму супругу;
- другие документы.
Родителям не нужно подавать декларацию об обязательствах, но они могут сразу распределить свои доли. Для этого им необходимо обратиться к нотариусу, договориться о количестве акций и составить договор. В качестве альтернативы можно составить договор дарения в пользу несовершеннолетних детей.
🔻 Стоимость, расходы
Посещение нотариуса является платным. Тарифы устанавливаются на уровне субъектов Российской Федерации в каждом регионе. Цена варьируется в зависимости от типа услуги.
Основная плата — государственная пошлина в размере 0,5% от стоимости свидетельства о праве собственности на общий дом (сумма не может быть менее 300 рублей).
Юридическая и техническая работа нотариуса оплачивается отдельно. Цены здесь могут достигать 8 000 рублей.
Второй вид обязательных расходов — государственная пошлина за регистрацию права собственности. Его размер для покупателя — 2 000 рублей. Если это совместная собственность, то сумма делится между всеми совладельцами.
✅ Выводы по итогам
Подведем итоги:
- Договор купли-продажи считается официальным документом при продаже доли в квартире.
- Он составляется в письменной форме и определяет способ расчетов с использованием материнского капитала.
- Продавец обязан проинформировать всех совладельцев квартиры о продаже.
- Нотариальная форма договора купли-продажи требуется по закону, когда речь идет о сделках с участием единиц общего права.
- Покупатель должен обратиться в ПФР и перевести доли детей.
- Основным недостатком для продавца является то, что он должен ждать, пока пенсионный фонд переведет деньги в течение 2 месяцев.
- Недостатком для покупателя является поиск «реальной» (однокомнатной), а не «идеальной» доли в квартире.
Высокие требования к использованию mcapital отпугивают многих. Ошибки могут привести к отказу со стороны ПФР, АОП и других государственных органов. Неточности приводят к задержкам, затягивая процесс на 3-6 месяцев. Юристы на нашем портале помогут вам просчитать риски, составить грамотный ДКП, собрать документы и прояснить вашу позицию. Если вы столкнулись с продажей вашей квартиры за Makkapital — обратитесь к адвокату. Так вы узнаете, нужно ли вам участвовать в сделке или лучше не связываться с покупателями.
Подробнее о продаже акций за материнский капитал смотрите в видеосюжете:
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...