Задать вопрос
114 просмотров
127 просмотров
Договор купли продажи доли земельного участка образец
Содержание
За последние 10 лет продажи земли постоянно росли. Обычно это продажа земли целиком, но бывают и случаи, когда земля, точнее, доли, передаются по общему праву.
Что необходимо для продажи доли в земельном участке:
- заказать землеустроительную экспертизу;
- зарегистрировать землю в земельном кадастре;
- достичь соглашения с другими совладельцами;
- улаживать споры с соседями; и т.д.
Одним словом, заключению договора купли-продажи земельного участка предшествует целая процедура. Важно учесть все нюансы и обсудить с покупателем каждый пункт договора. Как составить договор купли-продажи так, чтобы его нельзя было легко оспорить? Об этом вы можете прочитать в нашей статье.
Если вы хотите узнать о продаже, прочитайте наше руководство в статье «Как продать свою долю земли?».
✅ Образец договора купли-продажи ½ доли земельного участка
Земельный участок может быть разделен на несколько равных или неравных долей. Землевладельцы могут использовать его по взаимному соглашению (статья 247(1) Гражданского кодекса). Если один из совладельцев хочет продать половину своей доли, необходимо провести межевание, зарегистрировать землю в кадастре и зарегистрировать сделку.
Прочитайте шаблон договора купли-продажи ½ доли в земельном участке:
✅ Образец договора купли-продажи доли земельного участка несовершеннолетнего
Особенностью продажи имущества детей является согласие органа опеки и попечительства. Отец или мать ребенка должны обратиться в местный орган опеки и написать заявление по образцу. Ответ будет дан в течение 14 рабочих дней с момента получения заявления. Если интересы ребенка не ущемляются, орган опеки выдаст документ о согласии, в котором будут изложены детали процедуры. С одобрения органа опеки родители идут к нотариусу.
✅ Образец предварительного договора купли-продажи доли земли
Подготовка к сделке отнимает много времени — наиболее важными сроками являются сроки проведения межевания, кадастра и запроса. Если у сторон серьезные намерения, имеет смысл заключить предварительный договор о продаже земельного участка. Хотя такое соглашение не является юридически обязательным, оно помогает избежать риска срыва сделки по вине одной из сторон.
Узнайте, как выглядит предварительный договор, и скачайте его на свой компьютер:
✅ Как правильно составить?
Вы можете найти много информации о продаже, но есть много несоответствий. Ежегодные поправки к закону изменяют существующие земельные соглашения. Давайте поговорим о последних новостях.
🔻 Требования
Законодательство устанавливает следующие условия для оформления купли-продажи земельных долей:
- Стандартный договор купли-продажи составляется в единственном экземпляре и должен быть заключен в письменной форме (статья 550 Гражданского кодекса).
- С 2016 года договоры должны быть нотариально заверены, а права собственности должны быть зарегистрированы в Росреестре в разделе общего имущества.
- Стороны должны подготовить не менее четырех экземпляров: один для продавца, один для покупателя, один для нотариуса и один для МФЦ или Росреестра.
- Продавец является собственником и должен иметь документ о праве собственности — старое цветное свидетельство или новую выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
- Обе стороны договора должны внести в договор свои имена, адреса и паспортные данные.
Договор купли-продажи не должен содержать следующие пункты:
- выкуп доли на земельный участок по инициативе продавца — в одностороннем порядке;
- сохранение доли предыдущего владельца; ограничение использования земли (например, ожидание согласия продавца на будущие сделки);
- освобождает продавца от ответственности — например, если появятся новые претенденты на землю, которые вначале молчали.
Структура договора купли-продажи земли кратко описана ниже.
🔻 Содержание
Заполненный и оформленный договор должен содержать
- название документа — вверху по центру;
- дата (число, месяц, текущий год); и
- точное место заключения (город или деревня);
- Данные о сторонах — ФИО, паспортные данные, дата рождения, место жительства, с указанием, кто является «продавцом», а кто «покупателем»;
- предмет договора — местоположение земельного участка (целиком), его площадь, размер доли; наличие и/или отсутствие строений (в том числе недостроенных), кадастровые данные участка;
- причины возникновения права собственности на земельный участок — пример документа: договор мены, приватизация (см. «Приватизация земельного участка»);
- доказательства уведомления других совладельцев о доле в земельном участке — это может быть почтовое уведомление или нотариальный отказ;
- Стоимость — необходимо указать стоимость земли в целом и стоимость конкретной доли (согласно документу об оценке);
- права и обязанности сторон — например, для продавца: передать долю другой стороне, а для покупателя: принять поставку имущества и передать деньги (например, используя сейф);
- Раскрытия и условия — информация об обременениях и/или их недостатках (залоги, закладные, права третьих лиц);
- информация о передаче имущества (например, с помощью передаточного акта);
- подтверждение собственной правоспособности;
- указывает, кто будет нести расходы — обычно это покупатель недвижимости;
- указать, как можно изменить/отменить/опротестовать договор;
- количество экземпляров договора;
- личные подписи сторон (продавца и покупателя);
- внизу — место для подписи и печати нотариуса.
✅ Прилагаемые документы
Как и любое другое соглашение, договор должен быть подкреплен рядом документов.
Нотариус попросит показать их:
- Паспорта РФ — продавец и покупатель;
- нотариальная доверенность + ксерокопия паспорта представителя;
- документ о праве собственности с указанием доли в земле (например, документ о праве собственности от местной администрации);
- Свидетельство или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая регистрацию права собственности.
- Справка из земельного кадастра + согласие другого супруга — если земля находится в совместной собственности мужа и жены;
- получение нотариальных сборов;
- реже — справка о дееспособности из медицинского учреждения.
Его потребуют в органах ЗАГС (МФЦ или Росреестре):
- 3 (три) экземпляра договора купли-продажи недвижимости — один экземпляр хранится у регистраторов;
- Акт приема-передачи имущества;
- договор о предоплате или депозитный договор + расписка о получении денег;
- кадастровые документы на недвижимость;
- паспорта сторон.
Представлять подтверждение оплаты не нужно — информация об оплате хранится в электронной базе Росреестра.
✅ Стоимость
Регистрация всегда начинается с проекта договора купли-продажи. Ваш нотариус предложит вам готовый шаблон и форму для заполнения. Обе стороны должны обсудить основные пункты соглашения и согласовать все критерии — после этого необходима личная подпись.
Стоимость проекта договора купли-продажи зависит от тарифов выбранного нотариуса — суммы начинаются от 1 000 рублей и могут доходить до 10 000 рублей.
Законом предусмотрен обязательный платеж — государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка. Она рассчитывается на основе кадастровой стоимости недвижимости — 0,5% от суммы сделки. Например, участок земли стоит 900 000 рублей, а треть участка — 300 000 рублей. Определим размер государственной пошлины за долю: 0,5% от указанной суммы — 1 500 рублей.
Стороны юридической сделки также оплачивают услуги нотариуса. Общая сумма может составлять от 3 000 до 7 000 рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге — до 10 000 рублей.
Последняя статья расходов — оплата государственной пошлины за регистрацию сделки в Федеральной регистрационной службе. Сумма зависит от характеристик земли. Для садоводческих товариществ, приусадебных участков и земель сельскохозяйственного назначения государственная пошлина составляет 350 рублей, для прочих земель — 2 000 рублей.
Сделки с земельными долями объективно сложны. Владельцы должны указать свои доли, договориться с другими акционерами, учесть право преимущественной покупки и форму нотариального заверения договора. Если вы не можете справиться со всеми задачами, обратитесь к нашим юристам. Дежурный специалист ответит на ваши вопросы и просветит по всем пунктам договора купли-продажи: расчет доли в земельном участке, минимальная доля, оценка, права и обязанности сторон и обременения. Таким образом, информация не запутает вас, и вы сможете составить образец договора купли-продажи доли в земельном участке.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...