Бесплатная юридическая консультация

Задайте вопрос юристу и получите бесплатную
консультацию

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Консультаций проведено

Сегодня 258 За все время 175590

Прием вопросов круглосуточно

321 просмотров

Договор купли продажи квартиры по доверенности (образец) 2022

Содержание

Фото: pixabay.com

Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность заключения сделки купли-продажи квартиры с участием уполномоченного представителя (агента), действующего от имени продавца или покупателя. Для заключения договора в таком случае необходимо заранее составить доверенность с указанием возможных полномочий представителя, а также указать персональные данные представителя в самом документе.

✅ В каких случаях используется договор купли-продажи квартиры по доверенности

В случаях, когда одна или обе стороны не могут лично присутствовать при подписании документа, всегда целесообразно заключить договор купли-продажи по доверенности:

  • По состоянию здоровья;
  • По причине физического отсутствия в месте совершения сделки (временный отъезд, проживание в другом городе).
  • Нехватка времени (рабочие обязательства, необходимость присутствовать на других важных мероприятиях в этот день).

В таких случаях подписывается и заверяется у нотариуса трастовый договор, и на основании этого документа указанное в нем лицо приобретает право на совершение ряда действий.

Если отсутствие одной из сторон сделки связано с пребыванием в тюрьме, в медицинских или социальных учреждениях, временной (сверхштатной) службой, документ, подтверждающий полномочия представителя, вправе не застраховать нотариус и другие уполномоченные лица (их перечень утвержден статьей 185.1 Гражданского кодекса).

✅ Подготовка к подписанию договора

Перед составлением и подписанием ACD необходимо обратиться к нотариусу (обычно по месту жительства) для составления трастового договора. Его характер зависит от действий, разрешенных представителю:

  • Общий — наделяет полномочиями собственника, т.е. распоряжаться имуществом, подписывать договор, примирять стороны и т.д. Подробнее: Доверенность на продажу квартиры
  • Специальная или разовая доверенность уполномочивает только на совершение юридических действий, указанных в ней, и теряет силу после прекращения действия.

В качестве попечителей могут выступать только совершеннолетние и дееспособные лица. Таким образом, одно и то же лицо не может одновременно представлять интересы и покупателя, и продавца, а также совершать сделку (например, покупку квартиры у доверителя) с самим собой, что подтверждается ст. 3 ст. 182 ГК РФ.

Нотариальное удостоверение доверенности на право распоряжения имуществом облагается государственной пошлиной в размере 100 рублей (если доверенность выдана близкому родственнику) или 500 рублей (если она выдана третьему лицу) в соответствии со статьей 333.24 Налогового кодекса. Вам также придется заплатить дополнительные сборы за юридические и технические услуги: Составление, печать, копирование и т.д.

✅ Особенности соглашения с участием доверенного лица

Чтобы подстраховаться, стороны, участвующие в сделке, должны проверить следующее, прежде чем АКТ будет подписан уполномоченным представителем

  • Подлинность доверенности. Подлинность документа можно проверить, обратившись к выдавшему его нотариусу или воспользовавшись специальным онлайн-сервисом, предоставляемым Федеральной нотариальной палатой. В последнем случае необходимо знать номер документа, дату выдачи и имя нотариуса. База данных содержит информацию о действительных и отозванных трастовых документах.
  • Законность действий представителя. Необходимо четко указать в тексте, какие полномочия он может осуществлять. Это может быть не только подписание АКД, но и ряд других действий, связанных с транзакцией: получение денег за квартиру, передача самого имущества, участие в процедуре государственной регистрации перехода прав собственности и т.д.
  • Срок действия. Юридическое обязательство указывать срок действия в документе отсутствует. Доверитель волен выбирать период, на который у него есть доверенность. Однако при отсутствии такого указания в тексте самого документа он действителен в течение 12 месяцев со дня выдачи документа (статья 186 Гражданского кодекса Российской Федерации). Для того чтобы понять, с какого момента отсчитывается этот срок, необходимо, чтобы в документе была указана дата его оформления, иначе он будет считаться недействительным.
  • Даты в доверенности и в паспорте представителя должны совпадать. Они должны точно совпадать. Если вместо оригинала предъявляется ксерокопия паспорта, то это должна быть только заверенная копия.

Если есть возможность, важно оформить доверенность, заверить список доверенностей и личные данные представителя, а также обсудить все детали сделки при личной встрече до подписания акта (цена недвижимости, сроки передачи ключей и окончательное соглашение между сторонами, порядок передачи денег, оплата расходов по сделке и т.д.).

✅ Как составить договор

Единственной особенностью договора купли-продажи по доверенности является то, что в нем указываются не только сами продавец и покупатель, но и их доверенные лица. В остальном процедура идентична стандартному соглашению:

  • Простая письменная форма. Возможны печатные и рукописные варианты.
  • Не менее 3 экземпляров: один для продавца, один для покупателя и один для Росреестра для регистрации перехода права собственности. Если в сделке участвует более одного лица (например, два владельца квартир), каждый из них имеет одинаковую юридическую силу.

Договор купли-продажи должен содержать следующую информацию:

  • Имя.
  • Место и дата исполнения.
  • Данные сторон, участвующих в сделке, и их уполномоченных представителей: ФИО, дата рождения, адрес регистрации и фактического места проживания, паспортные данные (дата и место выдачи, кем выдан). Для представителя — дополнительные сведения о доверенности, с которой он имеет право участвовать в сделке.
  • Подробное описание предмета договора (квартиры): полный адрес, количество комнат, площадь (общая площадь, жилая площадь), кадастровый номер.
  • Сведения о документах на право собственности продавца (выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о праве собственности).
  • Цена недвижимости (цифрами и словами). Обратите внимание, что это значение взаимно согласовано сторонами и не может быть изменено.
  • Информация об обременениях на имущество и зарегистрированных лицах.
  • Порядок передачи денег (валюта, сроки, способ) и имущества (была ли выдана передаточная накладная или сам договор выполняет свою функцию).
  • Описание состояния имущества на дату подписания договора аренды.
  • Дата передачи имущества и способ оплаты расходов на процедуру.
  • Количество оригинальных копий АКД.
  • Подписи сторон.

✅ Образец договора купли продажи квартиры по доверенности 2022

Образец договора купли-продажи квартир по доверенностиОбразец договора купли-продажи квартир по доверенности

✅ Нужно ли нотариальное заверение ДКП по доверенности

Российское законодательство не требует нотариального удостоверения продажи квартиры агентством. Исключение распространяется на продажу следующих объектов недвижимости:

  • В совместной собственности;
  • принадлежащие (даже частично) несовершеннолетнему или недееспособному лицу.

В других случаях стороны могут нотариально заверить договор купли-продажи по собственной инициативе, особенно если есть опасения, что сделка может быть оспорена. В этом случае нотариус гарантирует, что стороны осознают свои действия и их последствия и что они добровольно осуществляют продажу. Он также проверяет, была ли доверенность действительно выдана указанному лицу, или данное лицо отменило ее при подписании договора.

Дополнительным преимуществом обращения к нотариусу является более короткий срок (1-3 дня) регистрации перехода прав собственности.

Обязанность государства совершать нотариальные действия прописана в статье 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате». Нотариальные тарифы зависят от оценочной стоимости жилья и статуса сторон (в случае близких родственников нотариальное заверение обходится дешевле).

✅ Регистрационные действия

Сам трастовый договор не требует государственной регистрации. Но на его основе регистрируется переход права собственности от продавца к покупателю. Поскольку речь идет о сделке с участием доверенных третьих лиц, эти лица также могут непосредственно участвовать в процедуре регистрации (если такие полномочия предусмотрены в трастовом договоре).

Для государственной регистрации необходимо подать пакет документов в Федеральную регистрационную службу или МФЦ:

  • Оригинальные копии трастового договора (3 или более);
  • Паспорта продавца и покупателя;
  • Доверенность и паспорт представителя;
  • Выписка из Единого государственного реестра прав собственности
  • Техническая документация (кадастр, технический паспорт);
  • Выписки об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • Выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных лиц.

В некоторых случаях к пакету документов необходимо приложить подтверждающие документы, например.

  • Согласие одного из супругов на продажу дома, если он является имуществом, приобретенным в период брака и находящимся в совместной собственности супругов.
  • Согласие органа опеки и попечительства, если имущество принадлежит несовершеннолетнему (или одному из них).

Переход права собственности регистрируется (обычно оплачивается покупателем) только после уплаты государственной пошлины в размере 2 000 руб. (обычно оплачивается покупателем). Предъявлять квитанцию об оплате не обязательно, главное — сам перевод.

✅ Возможные риски

Вовлечение третьих лиц в завершение АСР повышает риски для всех сторон, участвующих в сделке. Если впоследствии выяснится, что действия агента были незаконными, сделка будет признана недействительной и аннулирована. Это возможно в случаях, когда установлено, что доверенность действительна:

  • Ковка. Перед подписанием ACP важно тщательно проверить документ на наличие исправлений, опечаток, дату создания и окончания срока действия, печать нотариуса (которая должна быть синего цвета) и подпись (вместе с расшифровкой).
  • Недействительно. Документ недействителен в случае истечения срока действия, односторонней отмены уполномоченным представителем, его недееспособности и смерти. Например, если доверенность была выдана за несколько дней до смерти доверителя, но сама доверенность была подписана только после смерти, сделка является недействительной.

Следует также учитывать такие риски, как нечестность агента, невыполнение им своих обязательств по сделке, растрата средств, полученных для оплаты дома.

При заключении договора купли-продажи квартир по доверенности важно учитывать ряд нюансов, чтобы снизить риск признания сделки недействительной. Есть ли у вас сомнения в законности трастового договора? Не знаете, как лучше составить трастовый договор в вашем случае? Какие дополнительные пункты должны быть включены в документ для защиты ваших прав? Запросите бесплатную консультацию у юристов на нашем сайте. При необходимости специалисты окажут полное сопровождение сделки, чтобы процесс проходил в рамках закона.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист



Оцените статью

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...