Задать вопрос
115 просмотров
106 просмотров
Договор купли продажи квартиры с материнским капиталом (образец)
Содержание
Согласно статье 7 Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей», пособия по беременности и родам могут быть использованы на улучшение жилищных условий, в том числе на приобретение жилья. Для того чтобы сделка прошла успешно, необходимо учесть все особенности договора купли-продажи (далее SPA).
✅ Особенности ДКП с маткапиталом
Договор об использовании средств материнского капитала не может быть заключен без участия Пенсионного фонда Российской Федерации (далее — ПФР). Законной является только возможность использования этой государственной поддержки для приобретения нового жилья. До тех пор, пока бенефициар не пользуется государственной поддержкой, Пенсионный фонд считается «владельцем» сертификата и должен одобрить сделку.
Размер материнского капитала составляет 453 026 рублей, которые можно использовать на покупку недвижимости на вторичном рынке или на новое строительство с целью возмещения всей стоимости (с такой суммой это фактически невозможно) или ее части. Поэтому, если выплаты уже были запрошены, сумма будет меньше для данной семьи. Лучше заранее проверить баланс счета.
Необходимо заключить договор с материнским капиталом:
- Найти квартиру, отвечающую требованиям законодательства (расположение на территории Российской Федерации, изолированность от других помещений, пригодность для длительного проживания).
- Обсудите с продавцом детали перевода платежа (особенно необходимость отсрочки платежа).
- Если вы пришли к соглашению, составьте и подпишите соглашение.
- Зарегистрировать передачу имущества в Российском государственном реестре собственности.
- Подайте пенсионный фонд вместе с заявлением на получение государственной финансовой помощи, чтобы получить одобрение.
Из-за длительного периода ожидания перевода средств (иногда до 3 месяцев) и возможности отказа от использования посредника, не все продавцы соглашаются на такие сделки.
✅ Что учесть при составлении документа
Одним из условий предоставления материнского капитала на покупку недвижимости является обязательная выдача долей всем членам семьи (п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ). Это можно сделать непосредственно при покупке в момент регистрации жилья или не позднее шести месяцев со дня совершения сделки (при условии нотариального обязательства принять такие меры). По следующим причинам рекомендуется не откладывать эту дату:
- Для выделения долей необходимо снова обратиться в Росреестр, собрать необходимые документы и оплатить государственные пошлины. Чтобы сэкономить время и деньги, лучше включить необходимые пункты в официальный договор купли-продажи.
- Оформление нотариального обязательства влечет за собой дополнительные расходы.
- Вы можете забыть о необходимости разделения долей для детей и супругов. Российское законодательство пока не предусматривает ответственности за нарушения, но прокуратура время от времени проверяет просроченные обязательства и предписывает устранить нарушение. Существует также риск отмены сделки в связи с тем, что пенсионный фонд отзывает сертификат.
Таким образом, в зависимости от состава семьи, получателей договора купли-продажи может быть несколько. Документ подписывается родителем для детей младше 14 лет, а также самим несовершеннолетним и родителем для детей от 14 до 18 лет (таким образом подтверждается согласие на покупку со стороны законного представителя).
✅ Как составить договор?
Поскольку получить родовой капитал до совершения сделки невозможно, соглашение о рассрочке обычно заключается при условии, что долг будет погашен за счет гранта. Он составляется в письменной форме (статья 550 Гражданского кодекса РФ) с указанием следующих реквизитов:
- Название документа, дата и место совершения сделки.
- Контактные данные сторон, участвующих в сделке. Должно быть указано, кто является продавцом, а кто покупателем. ФИО, место регистрации и фактического проживания, паспортные данные для каждой стороны. Информация берется из документов, удостоверяющих личность.
- Предмет договора. Подробное описание объекта недвижимости: полный адрес, этажность, площадь (общая площадь и жилая площадь), количество комнат, кадастровый номер объекта и другие характеристики, позволяющие идентифицировать конкретное жилье. Важно проверить соответствие всех данных в кадастровых и технических документах. Если выделены единицы измерения, указываются их размеры.
- Реквизиты документа, подтверждающего, что продавец является владельцем недвижимости (название, дата выдачи и реквизиты).
- Стоимость недвижимости. Цена в местной валюте указывается цифрами и прописью. Указать точную сумму, которую продавец должен получить от покупателя (гарантированно взыскать в случае спора и расторжения сделки).
- Способ оплаты. Укажите, что выплата будет производиться путем перечисления денег из фонда на счет продавца с использованием материнского капитала, какая часть имущества будет перечислена на его счет и в какой срок владелец сертификата подаст заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Также необходимо указать реквизиты банковского счета продавца для перечисления платежа и порядок перечисления покупателем остатка (если материнского капитала недостаточно для полной оплаты).
- Перечислите отсутствие обременений, зарегистрированных лиц и других препятствий, мешающих передаче имущества от продавца к покупателю.
- Как будут разрешаться споры. Здесь следует указать не только возможные общие случаи возникновения споров, но и порядок разрешения споров, связанных с трудностями перевода материнского капитала (например, если заявление о распоряжении средствами материнского капитала отклонено пенсионным фондом).
- Как соглашение вступает в силу и как приобретаются права собственности. Документ вступает в силу сразу после его подписания всеми сторонами.
- Необходимость государственной регистрации перехода прав собственности. Плановая регистрация в Федеральном центральном регистрационном управлении по месту совершения сделки.
- Личные подписи сторон сделки с копией.
🔻 Образец договора купи-продажи квартиры с маткапиталом
✅ Регистрация в Росреестре
Заключенный договор на добычу полезных ископаемых направляется в Росреестр для регистрации перехода прав собственности. Это можно сделать напрямую, через МФЦ или нотариуса (если нотариус заверил документ). Кроме того, стороны приводят следующие соображения:
-
;
- Паспорта/свидетельства о рождении каждой стороны, участвующей в сделке;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- документы о праве собственности продавца;
- Выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов;
- сводка о состоянии счетов-фактур (подтверждающая отсутствие задолженности); — квитанция об оплате государственного бюджета (подтверждающая отсутствие задолженности).
- Квитанция об уплате государственных налогов получателем (по запросу).
✅ Подача договора в ПФ
После регистрации в Федеральном центральном регистрационном управлении владелец сертификата (обычно мать) обращается в кассу для подтверждения сделки договором купли-продажи. Она или ее законный представитель (если у вас есть доверенность) пишет заявление о распоряжении средствами, в котором указывает цель использования средств и требуемую сумму (всю или часть имеющегося материнского капитала).
Кроме того, подается пакет документов:
- Паспорт заявителя.
- Свидетельства о рождении детей.
- Свидетельство о браке.
- Родовой сертификат.
- Копия ДКП со штампом Росреестра.
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием владельца сертификата или его супруга в качестве владельца сертификата.
- Нотариально заверенное обязательство о том, что каждому члену семьи будет выделена доля (если это обязательство не включено в ACP).
- Сертификат о состоянии материнского капитала (выдается пенсионным фондом или МФЦ).
- СНИЛС всех членов семьи.
- Уведомление из банка об открытии счета на имя продавца (бывшего владельца недвижимости).
Отсутствие документа или ошибки в его оформлении — самые распространенные причины, по которым пенсионный фонд отказывается от использования материнского капитала. Перечень взносов и правила их подачи прописаны в Постановлении Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
Заявление и документы можно подать в отделение Пенсионного фонда по месту жительства владельца сертификата, через МФЦ, по почте или через личный кабинет на сайте «Госуслуги».
Проверка занимает 30 рабочих дней (т.е. включая выходные и праздничные дни, это примерно 40 календарных дней), и еще 10 банковских дней требуется для перевода средств на личный счет продавца (не покупателя!). Эта мера принята для защиты от мошенничества и платежей на другие цели, не предусмотренные законодательством. Поэтому приблизительное время ожидания выплаты составляет 45-55 дней после подачи документов. Также задержки могут возникнуть в случае сбоев в работе системы государственных услуг пенсионного фонда или длинных очередей.
Чтобы держать ситуацию под контролем, покупателю рекомендуется поддерживать связь с продавцом, чтобы узнать о переводе средств. Также сотрудники пенсионного фонда должны направить такое уведомление. Если заявление отклонено, заявитель может обжаловать это решение, прибегнув к средствам правовой защиты.
✅ Какую опасность несут ошибки в документах
Вся информация о приобретаемом имуществе должна быть внесена в договор в соответствии с технической документацией, а о сторонах сделки — в соответствии с документами, удостоверяющими их личность. В этом случае требуется особая осторожность, так как любая ошибка может привести к недействительности документа или отказу в использовании капитала. Специалисты пенсионных фондов будут особенно скрупулезны при проверке АКД. Наиболее распространенными ошибками являются следующие:
- Нарушение последовательности нумерации пунктов договора.
- Некоторые паспортные данные отсутствуют. В некоторых отделениях фонда обязательно указывается код подразделения, выдавшего паспорт.
- Неточности в датах/местах рождения. Информация должна точно соответствовать паспортным данным, даже если есть различия, которые на первый взгляд кажутся несущественными (например, место рождения — Ставрополь или город Ставрополь).
- Неточности в платежных квитанциях (имя, адрес плательщика, сами квитанции).
Также обезопасить себя можно, предъявив ДКП сотруднику пенсионного фонда перед подачей документов в Росреестр, чтобы сотрудник мог указать на недостатки и предложить пути их исправления.
Если ошибки уже были допущены, проблему можно решить одним из следующих способов:
- В процессе регистрации (до момента отправки в архив): Потребуйте заменить неправильный документ на правильную копию.
- После завершения регистрации перехода права собственности: составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи с правильной формулировкой и отправить его сначала в Росреестр на регистрацию, затем снова в ПФ и снова ждать проверки.
В договоре купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала правильность каждого пункта имеет большое значение. Должны ли все члены семьи быть зарегистрированы в качестве собственников одновременно? Как должен быть сформулирован порядок выплаты пособий по беременности и родам? Как разрешить трудности в случае отказа в выдаче? На бесплатной консультации юристы с нашего сайта помогут разъяснить все нюансы. При необходимости они готовы непосредственно участвовать в сделке купли-продажи и контролировать соблюдение всех требований законодательства.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...