Задать вопрос
33 просмотров
455 просмотров
Договор купли продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой (образец)
Содержание
При продаже полностью меблированной и оборудованной квартиры существует ряд особенностей, которые могут привести к неприятным сюрпризам, если они не будут учтены при составлении договора купли-продажи.
✅ Когда нужен договор купли-продажи квартиры с мебелью
Подписание договора купли-продажи полностью меблированной и оборудованной квартиры имеет ряд преимуществ для обеих сторон:
- Для продавца — возможность избавиться от уже лишнего имущества вместе с недвижимостью и не тратить время на продажу мебели или других предметов по отдельности;
- Как покупатель, вы сразу получаете дом, пригодный для проживания, и вам не нужно тратить время и деньги на приобретение мебели или бытовой техники. Часто при таком предложении вы также можете получить все необходимое для жизни в квартире дешевле, чем если бы вы покупали это отдельно.
Цена меблированной и оборудованной квартиры зависит от «внутреннего оборудования», указанного в трастовом договоре. Цена может увеличиться на 3-5% (для эконом-класса) до 20% (для недвижимости с дизайнерским оснащением, элитной мебелью и сантехникой). Однако существует риск, что покупатель, заплатив за мебель и фурнитуру, получит в итоге совершенно другую недвижимость, более дешевые аналоги или вообще ничего не получит. Чтобы этот риск был как можно меньше, важно правильно оценить не только покупку квартиры, но и покупку недвижимости в ней.
✅ Как правильно составить опись имущества
Самое важное, что должны сделать стороны, участвующие в сделке, — это составить опись предметов, которые будут продаваться вместе с имуществом. Это можно сделать непосредственно перед подписанием документа о праве собственности или на этапе предоплаты. В последнем случае обычно заключается предварительное соглашение или договор на авансовый платеж (задаток), который фиксируется и создается «комплект» жилья.
От того, насколько точной и полной будет опись, зависит то, что покупатель получит вместе с имуществом. Он оформляется в виде отдельного документа в свободной форме. Для того чтобы избежать возможности недобросовестного поведения со стороны продавца, необходимо соблюдать следующие правила:
- Подготовьте его в присутствии покупателя и продавца на самом объекте недвижимости. Рекомендуется описывать каждую комнату отдельно.
- В список могут входить мебель, осветительные приборы, сантехника, бытовая техника (включая встроенную технику), текстиль и другие предметы обстановки.
- Опишите каждый поставляемый товар как можно точнее, чтобы четко идентифицировать его: Тип, модель, производитель, цвет, размер, идентификационный номер и т.д. Если на отдельные предметы мебели имеются документы производителя, информация может быть взята из этих документов. Также важно указать на любые дефекты и проверить, что оборудование находится в рабочем состоянии.
Пример. Петров П.П. Сидоров купил квартиру у С.С. Сидорова. В акте к договору, подписанному 15 марта, указано, что квартира продается с кухонным гарнитуром и электроприборами. При передаче ключей 25 марта Петров П. обнаружил, что в квартире осталась только кухонная мебель, духовка и вытяжка были демонтированы, а вместо встроенной духовки была подключена электрическая плита старой модели. В договоре не были указаны характеристики мебели (модель, производитель), поэтому Сидоров С.С. не нарушал условий договора и не может претендовать на старую бытовую технику.
При подготовке описи можно и нужно использовать фотографии для документирования того, что находится в доме и где оно находится, когда покупатель и продавец находятся дома. Такие доказательства особенно важны для дорогой мебели. Эти фотографии должны быть приложены к предложению после завершения сделки и подписания его договаривающимися сторонами.
Документ должны подписать обе договаривающиеся стороны. Необходимо также отметить, что это дополнение к свидетельству о праве собственности. Кроме того, при последующем составлении передаточного акта опись позволяет продавцу передать желаемое имущество на условиях, согласованных с покупателем.
Если список предметов не слишком велик, можно обойтись без составления отдельной описи и включить мебель и технику с их описанием непосредственно в акт купли-продажи.
✅ Как составить договор
При составлении договора купли-продажи квартиры с мебелью и оборудованием необходимо соблюдать стандартные требования:
- Письменный проект (написанный от руки или напечатанный на машинке).
- Исправления и кляксы не допускаются.
- Подготовьте не менее трех экземпляров: покупателю, продавцу и для предоставления в Росреестр. Если одна из сторон сделки представлена более чем одним лицом, каждое лицо должно получить свой экземпляр АКД.
- Обе стороны договора — покупатель и владелец недвижимости — должны подписать договор. Подписи третьих лиц допускаются только при наличии нотариально заверенной доверенности с указанием права на совершение таких сделок.
- Нотариальное заверение не требуется. Сделки, в которых продавцом является несовершеннолетний или продается доля в собственности, не подлежат налогообложению. Во всех остальных случаях стороны по взаимному согласию могут заверить акт нотариально, чтобы снизить риск оспаривания юридической сделки в дальнейшем.
- В случае изменения условий необходимо заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором согласованные сторонами изменения фиксируются в письменном виде.
🔻 Необходимые документы
Для заключения договора вам понадобятся документы, подтверждающие, что стороны имеют право заключать сделку и что приобретаемое имущество юридически обосновано. Это будут
- Паспорта продавца и покупателя. Если они являются агентами: дополнительно их паспорта и нотариальная доверенность, дающая право на заключение договора.
- Выписка из Регистра США. Этот документ подтверждает, что продавец действительно владеет недвижимостью и поэтому имеет право ее продавать. Важно обратить внимание на «новую» дату выдачи.
- Документы от продавца, подтверждающие предыдущее право собственности на недвижимость (акт предыдущей покупки, свидетельство о наследстве и т.д.).
- Технические документы, относящиеся к объекту недвижимости. Это поможет вам убедиться в отсутствии несанкционированного планирования.
- Выписка из домовой книги о зарегистрированных собственниках.
- Сведения о состоянии лицевых счетов по объекту недвижимости. Необходимо убедиться в отсутствии счетов-фактур или согласовать порядок оплаты. Читайте: Покупка квартиры в долг за коммунальные услуги или капитальный ремонт.
- Разрешительные документы (если есть). Если продавец состоит в браке, вам понадобится разрешение его супруга на продажу или, наоборот, документы, подтверждающие право совершить сделку без этого документа (например, брачный договор). В случае с несовершеннолетними продавцами вам также потребуется разрешение органа опеки и попечительства на продажу недвижимости.
🔻 Содержание договора
Содержание Договора на квартиру с мебелью и бытовой техникой идентично стандартному документу о сделке с недвижимостью. Единственным исключением является ссылка на передаваемое имущество.
В контракте будут указаны следующие пункты:
- Название.
- Дата и место закрытия.
- Информация о продавце и покупателе: ФИО, адрес регистрации и проживания, паспортные данные). При необходимости прилагаются личные данные представителей и реквизиты доверенности.
- Описание имущества: полный адрес, кадастровый номер, этаж, площадь, количество комнат и т.д. Предмет мебели и устройство включаются со ссылкой на опись имущества.
- Информация о документах, подтверждающих право продавца на имущество.
- Цена сделки. Сумма указывается цифрами и словами. Вы можете указать отдельную цену на само жилье и перенести ее на недвижимость.
- Способ оплаты. Здесь вы указываете способ перевода (наличные, перевод на счет, камера хранения) и время окончательной оплаты (в момент выдачи документов, после принятия и т.д.). Если покупатель ранее внес предоплату в виде задатка или аванса, ее сумма также указывается здесь.
- Права и обязанности сторон. Указываются действия, которые должны быть выполнены продавцом (снятие с учета зарегистрированных лиц к определенной дате, оплата счетов, доставка документов и т.д.) и покупателем (оплата).
- Ответственность сторон, возможные санкции.
- Подписи сторон.
🔻 Образец договора купли продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой
✅ Что делать после подписания
Договор вступает в силу после подписания продавцом и покупателем и не требует государственной регистрации. Но на его основании необходимо передать право собственности от продавца к покупателю (статья 551 Гражданского кодекса). Последние получают выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в качестве подтверждения своего права собственности.
Для регистрации стороны должны представить в МФЦ или Управление Росреестра следующее
- оригинальные экземпляры Соглашения;
- документы, использованные для сделки (список приведен выше);
- сделка по передаче квартиры (если она предусмотрена договором и фактическая передача квартиры уже состоялась);
- заявление о государственной регистрации;
- квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей (сам документ (не факт оплаты!) не может служить основанием для отказа в регистрации).
В выписке из ЕГРЮЛ зафиксирован только переход права собственности на недвижимое имущество, информация о движимом имуществе нигде не отражена, поэтому никаких документов по данному вопросу представлять не нужно.
Чтобы минимизировать риски сторон при продаже квартиры с мебелью и бытовой техникой, необходимо ответственно подойти к составлению договора купли-продажи и описи имущества, а также — при необходимости — предварительного договора. Как защитить себя при составлении таких документов? На бесплатной консультации вы узнаете, какие пункты необходимо указать и как их грамотно сформулировать. Профессионалы также способны провести сделку от начала до конца, чтобы учесть все индивидуальные особенности сделки и обеспечить защиту интересов клиента.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...