Задать вопрос
114 просмотров
858 просмотров
Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов (образец)
Содержание
Важным аспектом при покупке квартиры супругами является вопрос о том, кто является собственником квартиры. Кто является собственником имущества? Какие права имеет другой супруг в этом отношении? Существуют ли в таком случае какие-либо особые вопросы, которые необходимо учитывать при составлении договора купли-продажи?
✅ Понятие совместной собственности
Жилье, приобретенное супругами во время брака, становится их общей собственностью, как и все остальное совместно нажитое имущество. Такое положение содержится в статье 256 Гражданского кодекса и статье 34 Семейного кодекса. При этом не имеет значения, кто указан в документах в качестве владельца или кто понес фактические расходы на приобретение недвижимости. Муж и жена являются равными собственниками и не могут самостоятельно распоряжаться имуществом без согласования с другим супругом (например, в случае последующей продажи).
Право совместной собственности в период брака не распространяется на подаренное и унаследованное имущество (статья 36 Семейного кодекса), и в этом случае оно не применяется, если между супругами заключен брачный договор, регулирующий право собственности на конкретное имущество.
Вышеприведенные утверждения относятся только к гражданскому браку, т.е. браку, зарегистрированному в ЗАГСе. В случае брака без гражданского брака, владельцем является лицо, чье имя указано в документе из ЗАГСа, которое является покупателем в соответствии с договором купли-продажи. Для того чтобы уравновесить права обоих партнеров, при покупке следует указать двух покупателей и соответствующие доли (например, ½ или другую пропорцию), в этом случае собственность будет не совместной, а долевой.
✅ Порядок покупки квартиры в совместную собственность супругов
Как правило, это стандартная процедура, не требующая участия нотариуса. Единственным дополнительным требованием является получение нотариального согласия на покупку от супруга, который не указан в договоре. Документ подписывается у любого нотариуса при наличии паспорта и свидетельства о браке. Прямых законодательных требований для получения согласия не существует, но если оно не получено, регистрационная служба может отказать в приеме документов или регистрации перехода права собственности, предупредив, что второй супруг может оспорить сделку.
🔻 Порядок действий
После того как супруги нашли подходящий дом и решили, кто будет заниматься куплей-продажей и кто будет заниматься документами, последовательность действий следующая:
- Переговорите с продавцом об условиях договора (цена, сроки, необходимость предоплаты и т.д.).
- Проверьте, является ли выбранная квартира юридически безвредной.
- Подготовьте заявление от мужа или жены о том, что они согласны на покупку.
- Подготовьте и подпишите договор купли-продажи.
- Арендодатель должен зарегистрировать документ о праве собственности на недвижимость в земельном кадастре.
- Подготовьте и подпишите декларацию о принятии.
- Согласен с продавцом, подтверждено квитанцией.
В зависимости от договоренности сторон и требований Росреестра, в некоторых регионах Российской Федерации приемка иногда осуществляется до регистрации.
🔻 Необходимые документы
Для завершения сделки и регистрации в Росреестре вам понадобятся следующие предметы:
- Паспорта сторон, участвующих в сделке (продавца и покупателя).
- Правоустанавливающие документы продавца на собственность. Подтвердите, на каких условиях продавец является собственником жилой недвижимости.
- Выдержка из USRN. Подтвердить актуальность титульного листа продавца (при условии, что дата выдачи предшествует сделке), указывающего на отсутствие других совладельцев и обременений на недвижимость.
- Техническая документация на объект недвижимости. Это позволит вам убедиться в отсутствии несанкционированных планов.
- Декларации, подтверждающие отсутствие зарегистрированных жильцов и отсутствие счетов к оплате.
В некоторых случаях от продавца требуются дополнительные документы. Например, разрешение органа опеки на продажу квартиры, если квартира была приобретена несовершеннолетним или малолетним гражданином. Если недвижимость была приобретена в браке, может также потребоваться согласие супруга продавца.
🔻 Расходы по сделке
Эти расходы представляют собой плату за заключение договора на покупку недвижимости и государственную пошлину за передачу права собственности. Государственная пошлина в размере 2 000 рублей должна быть оплачена в течение 5 дней после сдачи регистрационных документов.
🔻 Сроки
Если все необходимые документы получены, процедура продажи может быть завершена в течение нескольких дней. Большая часть времени уходит на государственную передачу собственности от имени покупателя. Срок зависит от способа подачи документов (на бумаге или в электронном виде) и места подачи заявления (через Росреестр или МФЦ). Законодательно регламентированный срок проведения регистрационных процедур, без учета выходных дней, составляет от 1 дня (при подаче документов в электронном виде) до 12 дней (при подаче документов в МФЦ и наличии у заявителя как регистрации земельного участка, так и кадастрового учета) (статья 16 Закона № 219-ФЗ). Задержки также возможны из-за большого количества заявлений или сбоев в программах Росреестра.
✅ Составление договора
Существует простая письменная форма и стандартизированное содержание соглашения. Сторонами являются продавец и покупатель (супруг, на имя которого впоследствии будет зарегистрирована квартира). Не стоит включать данные второго супруга в титульный лист, иначе он будет считаться полноправным покупателем, и недвижимость будет находиться в совместной собственности супругов, а не в общей. Документ должен быть составлен как минимум в трех экземплярах: для продавца, для покупателя и для подачи в ЗАГС.
🔻 Содержание документа
Документ должен содержать следующее:
- Название, дата и место совершения сделки.
- Личные данные сторон: ФИО, адрес проживания и регистрации, паспортные данные (номер, дата и орган, выдавший паспорт).
- Описание предмета договора — квартира. Полный адрес, кадастровый номер, площадь и другие характеристики объекта недвижимости, а также информация о документах на право собственности продавца.
- Цена недвижимости. Сумма указывается цифрами и словами. Сведения об авансовом платеже или депозите, если он был внесен ранее.
- Порядок поставки и расчетов за имущество. Будет ли играть роль юридический акт, принимающий передачу, или сам договор, условия его заключения и окончательный расчет между сторонами.
- Права и обязанности. Все условия и действия, необходимые для совершения сделки, предварительно согласованные между покупателем и продавцом, должны быть зафиксированы в письменном виде.
- Условия расторжения договора и ответственность сторон за невыполнение своих обязательств.
- Подписи продавца и покупателя вместе с расшифровкой.
🔻 Образец договора купли-продажи квартиры в совместную собственность супругов
✅ Совместный возврат НДФЛ
Покупка дома в совместную собственность дает супругам дополнительные преимущества в плане снижения налога на имущество. Она составляет 13% от стоимости жилья, но в пределах установленного законом лимита в 260 000 рублей (13% от 2 млн рублей). С 2014 года на него имеет право претендовать каждый из супругов, независимо от того, кто указан в качестве собственника в выписке из ЕГРЮЛ. Вот требования для получения титула:
- Наличие официальной работы и дохода с удержанным подоходным налогом;
- Российское гражданство;
- Вам необходимо подтвердить право собственности на недвижимость и расходы на покупку (например, расписка от продавца или банковские документы);
- Право на вычет входного налога не было использовано до настоящего времени.
В отношении недвижимости, приобретенной после 1 января 2014 года, вычет, который ранее был «привязан» к конкретному жилью, может быть заявлен на разные объекты недвижимости в разное время, при условии, что он не превышает максимальную сумму на одного человека.
Указанная максимальная сумма распространяется на каждого супруга, т.е. на семью она может составлять 520 000 рублей (если стоимость имущества составляет 4 млн. рублей и более). Однако супруги могут договориться о разделении вычета в любой пропорции от 0% до 100%. Один из них имеет право заявить вычет сейчас по приобретенной недвижимости, а другой может заявить его в будущем по другому жилью.
Вы хотите знать, какие подводные камни могут возникнуть при покупке жилья супругами в качестве совместных арендаторов? Юристы нашего сайта предлагают бесплатные консультации, на которых вы можете задать все интересующие вас вопросы и узнать, на что следует обратить внимание при заключении сделки. Специалисты также готовы сопровождать процесс продажи от переговоров с продавцом до регистрации свидетельства о праве собственности, чтобы ознакомить клиента с подозрительными ситуациями и минимизировать возможные риски.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...