Задать вопрос
96 просмотров
93 просмотров
Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2022
Содержание
Последним шагом в приватизации квартиры является подписание договора передачи квартиры. Владелец имеет право стать постоянным собственником общей квартиры. Договор о приватизации жилья всегда является двусторонним документом: администрация с одной стороны и арендатор с другой. Чтобы подписать его, необходимо выполнить ряд условий: Вы должны быть арендатором, у вас должно быть согласие всех жильцов квартиры, у вас не должно быть другой работы, и вы должны платить за квартиру.
Не все знают, как выглядит приватизационный контракт и что в нем содержится. Мы сделаем все возможное, чтобы подробно объяснить вам содержание и цель соглашения с администрацией.
✅ Условия заключения
Договор о приватизации жилья логически упрощает процесс передачи недвижимости в частную собственность. Согласно положениям документа, арендодатель (муниципалитет) передает жилье новому владельцу (арендатору и членам семьи).
Перед подписанием договора о приватизации необходимо учесть ряд нюансов:
Арендатор и его сожители должны иметь вид на жительство в новом жилье. Те, кто занимает квартиру только временно, не имеют права на приватизацию.
Законодатель допускает участие в приватизации один раз в жизни (статья 11 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации…»). Проще говоря, если человек уже приватизировал жилое помещение, то он исчерпал свою свободную инициативу. Существует вариант, касающийся приватизации жилья на платной основе.
Некоторые жильцы могут хотеть приватизировать жилье, а другие — всячески противиться этому решению. Если согласия нет, вы не можете приватизировать свою квартиру. Читайте наше руководство о том, как приватизировать квартиру, если один из жильцов не согласен.
Виды жилья, которые не могут быть приватизированы, перечислены в разделе 4 Закона о приватизации 1541-1. Даже если жильцы выполнят вышеуказанные условия, им будет отказано в выселении.
Как видите, условия договора соответствуют основным нюансам приватизации жилья. Поэтому перед подписанием проверьте, есть ли в договоре пункт, который не был нарушен.
✅ Форма и содержание договора
Стандартный договор приватизации жилья не имеет существенных отличий от подробной документации. Структура договора отражает основные условия передачи жилья: предмет, стороны, права и обязанности, ответственность и т.д.
Форма договора на приватизацию квартиры сохраняется простой. Соглашение пишется на чистом белом листе формата А4. Клетки, надписи и другие знаки неуместны.
Лучше всего заполнять договор на компьютере, но можно делать и рукописные пометки. Не следует использовать красную, зеленую, желтую и другие виды шпаклевки. Договор должен быть заполнен только от руки черным или синим биросом разборчивым и аккуратным почерком.
Обратите внимание на написание имени, адреса и паспортных данных сторон. Малейшая ошибка в личных данных может привести к отмене сделки. Важно, чтобы информация в договоре соответствовала данным в документе.
✅ Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2022
Муниципальная администрация выдаст вам заранее подготовленный бланк с напечатанной на нем информацией. Вам нужно только внести личные данные в бланк и попросить жильцов подписать его.
Содержание договора приватизации жилья:
- Верхняя часть — город, местоположение и дата закрытия.
- Информация о виде сделки — приватизация жилья.
- Информация об объекте (номер квартиры, количество комнат, адрес, общая площадь, включая жилую и нежилую).
- Информация о сторонах, участвующих в приватизации (арендаторах).
- Информация о долевом участии между арендаторами (если заявителей больше одного).
- Информация о владельце квартиры.
- Указание на то, как арендатор занимает жилье (обычно договор аренды или ордер на занятие).
- Права, обязанности и ответственность сторон.
- Основные условия сделки с жильем.
- Открытое пространство для подписей сторон.
- Местонахождение марки.
Сотрудники местного органа власти, которые помогут заполнить документ. Поэтому, если у вас возникнут вопросы, вы можете уточнить все тонкости у регистраторов.
Ниже приведен существующий шаблон приватизационного договора на 2022 год:
✅ Куда нести, кто регистрирует – инструкция?
Как только вы поймете содержание договора о приватизации, вам следует подумать, с чего начать подписание и куда отнести документы.
Единственное условие — жильцы не должны принимать активного участия. Единственное условие — члены, желающие приватизировать недвижимость, должны посетить местный орган власти.
Содержание договора составляется юридическим отделом. Соглашение должно соответствовать правилам. Как правило, используется стандартный шаблон. Однако в случае совместной или общей собственности супругов форма может отличаться.
Руководство по заключению договора о приватизации в 2022 году:
- Подготовьте заявление на приватизацию жилого помещения.
- Подайте заявление и документы в отдел обслуживания граждан (в городской администрации).
- Подождите, пока секретариат проверит заявление: он сообщит вам, когда прийти на подпись.
- Отправляйтесь в место, где будет подписан договор.
- Заполните и подпишите договор приватизации, указав свои личные данные.
- Вы получите копию соглашения о регистрации.
Обратите внимание, что договор приватизации является документом, устанавливающим право собственности. Что это значит? Вы не можете распоряжаться имуществом, даже если у вас есть договор. Вы должны зарегистрировать свое право собственности в одном из отделений Управления Федерального регистра. Арендатор становится собственником недвижимости только после получения документа из Единого государственного реестра юридических лиц.
✅ Как восстановить утерянный договор?
Люди теряют приватизационные контракты, что приводит к ненужным проблемам. Потерянный документ должен быть восстановлен, и чем скорее, тем лучше. Отсутствие договора затрудняет покупку, продажу, обмен, ипотеку или наследование дома.
После восстановления выдается дубликат договора о приватизации. Юридическая сила документа не меньше, чем у оригинала. Возникает вопрос, кто выдает дубликаты и как их получить.
Процедура возмещения убытков:
- Вспомните, кто выдал вам оригинал документа, и найдите адрес муниципалитета.
- Подайте заявление на получение дубликата контракта.
Вы можете подать заявку любым способом: лично, по почте, через вашего законного представителя (ваших детей), по доверенности или через государственные учреждения.
- Подождите, пока ваше заявление будет рассмотрено.
- Вы получите его копию.
Бывают случаи, когда администрация отказывается предоставить копию. Обычно это происходит по вине самого заявителя. Например, если вы представили неполный список документов…. если вы нарушили структуру заявки После устранения нарушений вы можете повторно подать заявку на получение дубликата. Если отказ ничем не обоснован, обратитесь за судебной защитой.
✅ Можно ли расторгнуть договор?
Договор приватизации может быть расторгнут по инициативе арендатора. Арендодатель также может расторгнуть договор, например, если он хочет забрать квартиру, т.е. вернуть ее государству. Основными причинами являются высокие налоги на недвижимость, коммунальные платежи или другие причины.
По окончании договора приватизации (деприватизации) владелец теряет право собственности на недвижимость — квартира возвращается муниципалитету. Однако бывший владелец подписывает новый договор социального найма. Отношения возвращаются к своей первоначальной форме.
Существует также принудительная отмена, так называемая депривация. Подробнее об этом вы можете прочитать в нашей статье «Переприватизация квартиры, жилья».
Как расторгнуть договор на приватизацию квартиры?
- Напишите заявление в местный орган власти.
- Получить разрешение на исключение жилья из сферы приватизации.
- Подписать договор о передаче квартиры.
- Подписать новый договор аренды.
Знайте, что не вся приватизация может быть отменена. Иногда расторгнуть договор аренды не представляется возможным. Например, если
один из арендаторов не хочет расторгать документ;
недвижимость заложена (например, кредит в банке);
арендаторы произвели несанкционированную перепланировку
один из владельцев — несовершеннолетний.
Вышеуказанные причины приводят к отказу в расторжении договора приватизации. Единственный выход — продать недвижимость или обменять ее на другую. Например, 2-комнатную квартиру можно обменять на 1-комнатную, снизив стоимость жилищно-коммунальных услуг.
Расторжение договора не влечет за собой возобновление попытки бесплатной приватизации квартиры. Считается, что лицо воспользовалось своим правом. Поэтому он не сможет приватизировать другое жилье даже через несколько лет. Исключение составляют лица моложе 14 лет, которые имеют право на повторную приватизацию жилья после достижения совершеннолетия. Дополнительную информацию см. в статье «Как часто я могу участвовать в приватизации?».
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...