Задать вопрос
39 просмотров
42 просмотров
Документы для опеки при покупке квартиры, согласие опеки на покупку квартиры несовершеннолетнему
Содержание
Законодательство Российской Федерации не запрещает несовершеннолетним приобретать квартиры. Однако, в зависимости от возраста, они обладают полной или ограниченной дееспособностью, поэтому об их интересах заботятся законные представители (родители, опекуны). Орган опеки и попечительства отвечает за обеспечение защиты интересов и прав при сделках с недвижимостью. Этот орган дает разрешение (иногда отказ) на сделку купли-продажи на основании документов, представленных заявителем.
✅ Зачем и когда нужно подавать документы
Если продажа или уменьшение имущества несовершеннолетних без согласия органа опеки невозможны, то в случае увеличения (расширения) имущества вмешательство органа опеки обычно не требуется, за исключением определенных обстоятельств. Это касается случая продажи жилья, которое (полностью или частично) находится в собственности ребенка. Родители могут завершить сделку только в том случае, если они также предоставят ребенку заменяющую недвижимость, например, новую квартиру.
Основная задача органов власти — следить за тем, чтобы законные представители (родители, опекуны) не злоупотребляли своим правом распоряжения имуществом несовершеннолетнего и чтобы условия жизни несовершеннолетнего были сохранены или улучшены путем приобретения нового жилья.
Основной критерий, которым руководствуется Комитет при выдаче разрешения, можно кратко сформулировать так: «Больше и лучше — возможно, меньше и хуже — нет». При оценке ООП учитывает не только количественные критерии (площадь, стоимость), но и качественные, поэтому важно учитывать эти нюансы при поиске будущего жилья. Недостаточно выбрать недвижимость аналогичного размера. Необходимо также обеспечить, чтобы условия проживания были не хуже существующих. Это вопрос:
- наличие удобств (например, нельзя купить комнату в коммунальной квартире вместо покупки полногабаритной квартиры);
- местоположение объекта недвижимости (экологическая ситуация в районе, развитость инфраструктуры поблизости, чтобы посещение школы или детского сада не было затруднено, и т.д.).
✅ Заявление в органы опеки
Заявление на AOP подается обоими родителями, даже если они в разводе, в форме письменного заявления на имя директора учреждения. Документ должен быть представлен лично, но в некоторых регионах его можно отправить и по почте, при условии, что он предварительно заверен нотариусом. Также необходимо учитывать и применение:
- Для детей до 14 лет: в отсутствие и по поручению родителей.
- Для детей в возрасте от 14 до 17 лет (включительно): лично и отдельная копия, подписанная уполномоченным взрослым.
Для заполнения заявки требуется следующая информация
- запрос на получение разрешения;
- описание недвижимости (для продажи и покупки);
- документы на право собственности, подтверждающие долю несовершеннолетнего;
- обязательство предоставить подтверждение сделки.
Вы можете использовать приведенный ниже пример, чтобы получить представление о форме заявления. Его не нужно заполнять заранее, так как бланк выдается непосредственно в офисе AOP, а общая форма может отличаться в зависимости от места подачи.
✅ Какие документы подавать
Дополнительные документы должны быть представлены вместе с заявлением. Точный список зависит от регионального законодательства и тонкостей процедуры, но необходимый пакет обычно включает следующее:
- Подтверждение юридических полномочий представлять интересы ребенка: Свидетельство о рождении или усыновлении, свидетельство о назначении опекуном, паспорт.
- Паспорта родителей/законных представителей.
- Свидетельство о браке или разводе.
- Выписка из банка на имя ребенка на определенную сумму (например, соответствующую стоимости доли ребенка).
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
- Кадастровые и технические паспорта.
- Выписки из домовой книги (известной как справка о составе семьи), финансовые и личные счета.
- Справка из ЕИРЦ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
- Справка об оценочной стоимости из Бюро технической инвентаризации.
- Предварительный договор о продаже жилья (при наличии).
Документы на недвижимость, необходимые для продажи, а также на приобретаемую недвижимость. В интересах заявителя предоставить наиболее подробное описание и наиболее полную документацию на жилье, которое будет приобретено взамен проданного. Таким образом, специалисты ООП могут объективно оценить существующие и новые условия жизни ребенка.
Все документы, представленные на экспертизу, должны быть в оригинале и в двух экземплярах. Важно обращать внимание на даты выдачи, которые еще не истекли.
Посещение учреждения опеки не ограничивается подачей документов. Агентство обычно проводит собеседование, чтобы выяснить подробности приобретения нового жилья, включая мнение ребенка (если он старше 14 лет). В некоторых случаях ООП может потребовать встречи с владельцем приобретаемой недвижимости, чтобы он или она могли лично представить документы, относящиеся к его или ее дому.
🔻 Дополнительные справки
В зависимости от обстоятельств сделки, в органах опеки могут быть запрошены дополнительные справки:
- При отсутствии одного или обоих родителей: Свидетельства, документально подтверждающие данную ситуацию (свидетельство о смерти, решение суда о признании отсутствия и т.д.).
Пример. Если ваш ребенок проживает с одним из родителей, но местонахождение другого родителя неизвестно, вы можете обратиться в суд с заявлением о признании его пропавшим без вести. Основанием для такого решения является отсутствие информации о человеке в течение 12 месяцев. В случае более короткого отсутствия (но не менее 2 месяцев) альтернативой постановлению суда является документ из полиции о том, что был проведен обыск.
- В случае лишения или ограничения родительских прав: соответствующее решение суда.
- В случае приобретения квартиры в новостройке по договору о капитальном строительстве от имени несовершеннолетнего: в некоторых случаях требуется документ о предоставлении замещающего жилья. Это связано с тем, что при покупке такой недвижимости не гарантируется защита прав инвесторов, в том числе лиц, не достигших 18 лет. Следует также отметить, что ОО неохотно выдают разрешения на покупку недостроенных домов; исключения могут быть сделаны для объектов с высокой степенью готовности.
✅ Сроки рассмотрения
На рассмотрение заявки и подготовку одобрения (отказа) у ТОР есть максимум 15 дней (п. 3 ст. 21 Закона № 48-ФЗ), но возможны задержки в исполнении. Этот срок не может быть сокращен без уважительной причины. При этом не учитываются следующие факторы:
- Истечение срока действия поданных документов;
- Сроки оплаты депозита или первоначального взноса за квартиру;
- любые соглашения (устные или письменные) со сторонами сделки, нотариусом и т.д.
Если при подаче заявления должны присутствовать оба родителя, то в день окончания приема заявлений, чтобы узнать результат, может присутствовать только один из них. Выдача (отказ) согласия является бесплатной услугой, за которую не взимаются государственные пошлины и иные сборы.
Орган опеки дает разрешение на конкретное действие в отношении определенного имущества. Например, приобретение квартиры по улице Первомайской, 45, дом № 113, Ростов-на-Дону. В будущем вы не сможете получить документ на покупку абстракции.
Срок действия разрешения зависит от региона, где оно было выдано. Например, в Крыму этот документ действителен в течение 3 месяцев, после чего считается недействительным (согласно Постановлению Министерства образования Крыма от 03.08.2015 № 767). В большинстве субъектов Российской Федерации точный срок действия не указан, поэтому документ считается действительным до момента его истребования. Однако следует иметь в виду, что копии договоров о передаче несовершеннолетнему недвижимости должны быть представлены в ООП в течение месяца после выдачи разрешения (Письмо Министерства образования РФ от 20.02.1995 № 09-М «О защите прав несовершеннолетних на жилище»).
Полученное разрешение необходимо приложить к документам, подаваемым в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Кроме того, по завершении сделки по покупке квартиры, на которую был выдан документ, в АОП должен быть представлен отчет. Это подтверждается копией заявления о регистрации перехода права собственности (всего или части имущества) к несовершеннолетнему.
✅ Основания для отказа
Органы опеки, рассматривая просьбу заявителя, оценивают возможные перспективы приобретения ребенком имущества. В случае отказа от сделки всегда указываются основания для такого решения. Наиболее распространенными причинами являются плохие характеристики нового места жительства или другие риски для несовершеннолетнего:
- Меньшая площадь пола;
- неблагоприятное расположение (грязный район, отсутствие инфраструктуры)
- необходимость внесения денег на начальных этапах строительства и т.д.
- Покупка в рассрочку с одновременной продажей имеющейся недвижимости.
Несоблюдение хотя бы одного важного параметра является основанием для отказа. Однако это не повод отказываться от поиска нового дома для семьи и особенно для ребенка. Учитывая эти замечания, можно изменить решение органа опеки в вашу пользу: Выберите дом побольше, более приятный район и т.д. Заявитель также имеет право оспорить отказ в суде.
Взаимодействие с органами опеки требует учета многих нюансов, в зависимости от обстоятельств каждого дела. Не уверены, какие документы вам нужно подготовить для вашего дела? Вы хотите знать, каковы шансы на одобрение или отказ? Обратитесь к нашим юристам за бесплатной консультацией. Чтобы сделать процесс покупки более простым и менее сложным, вы можете нанять опытных юристов, которые выступят в качестве доверенных лиц для ведения переговоров с органами опеки и проведут вас через процесс покупки недвижимости от начала до конца.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...