Задать вопрос
64 просмотров
31 просмотров
Документы в Росреестр для регистрации договора купли продажи квартиры
Содержание
Заключенный договор купли-продажи (SPA) не позволяет покупателю распоряжаться недвижимостью до того, как переход права собственности будет зарегистрирован в регистрационной палате. Для выполнения процедуры, помимо договора, необходимо представить ряд документов, на основании которых новому владельцу выдается выписка из ЕГРП, свидетельствующая о его праве на квартиру.
✅ Нужно ли регистрировать договор
Если договор был заключен после 1 марта 2013 года, он не регистрируется (ст. 558, ст. 551 ГК РФ). Регистрируется только переход права собственности на дом, и свидетельство о праве собственности вместе с рядом других документов является основанием для этой процедуры. После завершения процедуры на договоре ставится специальный штамп, свидетельствующий о том, что передача была зарегистрирована.
🔻 Последние изменения в законе
С 01.02.2019 нотариусы, удостоверяющие акт, будут бесплатно направлять документы в Росреестр. Процедура является обязательной согласно ФЗ-338 от 2108 года. Нотариус должен подать документы на регистрацию не позднее одного рабочего дня или в другой срок, если он указан в договоре. Если в установленный срок не удается подать пакет документов в электронном виде, у нотариуса есть 2 дня, чтобы подать его в бумажном виде.
Эта процедура также применяется, если документ должен быть нотариально заверен:
- дом находится в совместной собственности;
- владелец имущества (или его части) является несовершеннолетним или недееспособным.
Если в договоре указано, что переход права собственности должен быть зарегистрирован самостоятельно или в простой письменной форме, вам необходимо знать, куда обращаться и какие документы готовить.
✅ Где проходит регистрация
Вам придется посетить филиал Росреестра или МФЦ, либо воспользоваться удаленной процедурой.
Росреестр. Адрес Росреестра в вашем городе можно узнать на портале учреждения: www.rosreestr.ru.
МФЦ. Подача документов в МФЦ экономит время. Вы можете заранее записаться на прием через сайт центра (www.md.mos.ru — для жителей Москвы) и принести необходимые документы в отделение центра в назначенное время.
Онлайн. На сайте Росреестра граждане могут зарегистрировать переход права собственности дистанционно. Однако для этого необходимо зарегистрироваться в системе ESIA и получить квалифицированную электронную подпись. Если у вас его нет, вы можете его получить:
- Подать заявку;
- осуществить государственную регистрацию права собственности путем внесения записи в кадастровый реестр.
Вы также можете: подать заявление; осуществить государственную регистрацию права, кадастровый учет по месту жительства. Доступ к услуге посещения Росреестра имеют только привилегированные группы лиц:
- Инвалиды категорий 1 и 2.
- Ветераны Великой Отечественной войны.
По вопросам посещения на дому, пожалуйста, обращайтесь в местное отделение агентства.
✅ Кто может обращаться в Росреестр
- Продавец является нынешним владельцем жилья или его доли. Наследник может быть привлечен к участию в определенных делах, если у него есть свидетельство о праве на наследство.
- Покупатель.
- Несовершеннолетний, достигший 14 лет, может подать документы самостоятельно (статья 26 Гражданского кодекса РФ).
- Официальный опекун или попечитель некоторых категорий граждан (лиц, не достигших 14 лет, и лиц, не обладающих дееспособностью давать согласие) не может самостоятельно подавать документы.
- Официальный представитель — если нет возможности лично посетить офис, можно направить представителя по доверенности.
🔻 Этапы регистрации
Процесс передачи прав собственности состоит из нескольких этапов:
- Для подачи заявки обратитесь в Управление федерального регистра.
- Проверка пакета документов.
- Проверка действительности договоров, сертификатов, выписок и т.д. и выявление обстоятельств, препятствующих регистрации.
- Исправление недостатков (если таковые имеются).
- Регистрация в ЕГРН.
✅ Список документов
Список документов, которые необходимо представить для регистрации, варьируется в каждом конкретном случае.
Например, если сделка происходит на первичном или вторичном рынке, на обремененном вторичном рынке (ипотека, материнский капитал), на вторичном рынке нескольких собственников. Также важно, состоит ли продавец в браке, есть ли среди собственников дети, не является ли он недееспособным и т.д.
Поэтому существует пакет документов, который необходим в каждом конкретном случае, а также дополнительные документы, которые необходимо подготовить в зависимости от ситуации.
🔻 Основной пакет
- Документ о праве собственности должен быть составлен в трех экземплярах. В нем указывается название объекта недвижимости, его целевое назначение, цена, жилая площадь согласно технической документации, адрес, список всех зарегистрированных в жилище лиц, личные данные покупателя и продавца и т.д. Чтобы избежать ошибок при составлении договора, рекомендуется обратиться за помощью к юристу.
- Форму заявления можно получить в Федеральном центральном регистрационном управлении или скачать с его сайта и заполнить в электронном виде.
- Гражданские паспорта покупателя и продавца, а также доверенность (нотариально заверенная) и удостоверение личности адвоката (если он привлекается).
- Документ о праве собственности, подтверждающий право собственности на продаваемое имущество. Например, договор купли-продажи, справка из бюро технических исследований и т.д., согласно которым продавец ранее приобрел жилье.
- Выписка из земельной книги — подтверждение того, что квартира не заложена.
- Кадастровый паспорт (по состоянию на март 2008 года) или технический паспорт, выданный до марта 2008 года. Если жилье зарегистрировано с 2013 года, то паспорт предъявлять не нужно, так как необходимая информация имеется в ЗАГСе.
- Квитанция об оплате госпошлины — стоимость процедуры составляет 2 000 рублей. Дополнительная информация: Государственная пошлина за регистрацию перехода собственности.
- Копия лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам — выдается в отделе эксплуатации при предъявлении оплаченных квитанций за коммунальные услуги.
- Акт приема-передачи жилья — подписывается обеими сторонами.
Вам также может понадобиться копия оригинального документа.
🔻 Дополнительный пакет
- Свидетельство о браке (свидетельство о разводе).
- Согласие второго супруга (нотариально заверенное) — требуется, если продавец состоит в браке и продаваемая недвижимость находится в совместной собственности. В случае развода письменное согласие может быть заменено соглашением о разделе имущества, брачным контрактом или другим документом, подтверждающим, что имущество принадлежит исключительно продавцу.
Согласие не требуется, если супруг унаследовал имущество, получил его в дар, приобрел до брака или получил в порядке приватизации.
- Согласие органа опеки требуется, если в недвижимости проживают или владеют ею несовершеннолетние.
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Согласие опекуна (нотариально заверенное) — документ необходим, если продавец является недееспособным лицом (статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
- Выписка из жилищного реестра — подтверждает, что на момент продажи в помещении никто не был зарегистрирован. — Нотариально заверенное и выданное совладельцами помещения. Отказ от ответственности не требуется, если согласие совладельцев включено в договор купли-продажи (в этом случае все совладельцы подписывают договор, так как они являются продавцом).
- Кредитный договор и согласие ипотечного держателя на продажу — требуется, если недвижимость была приобретена с помощью ипотеки. Если вы погасили свои долги на момент продажи, вам необходимо предоставить выписку из банка от продавца, свидетельствующую о том, что у вас больше нет долгов.
- Справки из психоневрологической или наркологической консультации — подтверждающие, что продавец не состоит на учете и является юридически грамотным.
- Предпродажное соглашение — может потребоваться, если недвижимость приобретается с помощью ипотеки или с несовершеннолетними детьми.
- Сейф — необходим, если деньги передаются продавцу при участии банка.
🔻 Для первичного рынка недвижимости
До 1 июля 2019 года для регистрации требовался договор долевого участия (ДДУ) или договор о передаче прав по ДДУ. Однако после вступления в силу поправок к ФЗ-214 все сделки по приобретению строящегося жилья будут осуществляться через договор эскроу, заключаемый между покупателем, застройщиком и уполномоченным банком. В дополнение к этим и основным документам также необходим технический план помещения.
✅ Общие требования к документам
Тексты документов, представляемых для государственной регистрации права собственности на недвижимость, должны быть написаны разборчиво. Фамилии, имена и отчества физических лиц, а также адреса мест их проживания должны быть указаны полностью. Названия юридических лиц пишутся без сокращений вместе с адресом их зарегистрированного офиса. Любые сокращения, зачеркивания или другие неоговоренные исправления, серьезные повреждения, не позволяющие понять содержание документов, а также написание карандашом обяжут Росреестр вернуть документы без рассмотрения.
Если пакет документов подается в электронном виде, документы должны соответствовать требованиям действующего законодательства Российской Федерации в дополнение к квалифицированной электронной подписи (статья 21 ФЗ-218).
✅ Что делать, если пакет неполный либо документы ненадлежащей формы
Если поданный пакет документов неполный или в документах обнаружены ошибки, процедура приостанавливается.
Наиболее часто встречаются следующие несоответствия:
- Недопустимые данные.
- Истечение срока действия индивидуальных сертификатов.
- Присутствуют подписи лиц, не уполномоченных выдавать сертификаты.
- Выявление предыдущей регистрации объекта недвижимости для продажи.
- Отсутствие кадастрового паспорта и других документов, необходимых в конкретном случае.
В вышеуказанных и других случаях стороны подают заявление о продлении срока регистрации. У них есть 30 дней, чтобы исправить ошибку. Невозможно продлить этот период более 3 раз. Если ошибки не будут исправлены, заявителям будет отказано.
Человек может стать законным владельцем квартиры только после государственной регистрации перехода права собственности. Часто процедура затягивается из-за отсутствия или неправильного оформления документов. Хорошо, если задержка не повлияет на процедуру перевода. Однако проблемы могут возникнуть, если договор предусматривает оплату после регистрации, а шкаф арендуется только на ограниченный срок.
Чистоту и законность сделки следует проверять, тщательно оценивая правильность всех документов, особенно в следующих случаях
- к владельцам относятся психически неуравновешенные лица, несовершеннолетние, пропавшие без вести или находящиеся под арестом;
- имущество заложено или арестовано;
- недвижимость была приобретена на средства материнского капитала;
- жилище было перестроено;
- Имущество находится не в совместной, а в долевой собственности;
- имущество было унаследовано (могут быть неизвестные наследники, которые могут возражать против передачи права собственности).
Вовлеките в этот процесс юристов, чтобы избежать проблем. Профессионалы знают, какие документы требуются в каждом конкретном случае и как правильно их подготовить.
✅ Получение свидетельства
При отсутствии проблем не превышайте срок регистрации прав на недвижимость согласно части 1 статьи 16 Федерального закона № 218:
- 7 рабочих дней с момента получения документов (3 дня для нотариальных актов);
- 9 дней со дня подачи заявления в МФЦ (5 дней для нотариально заверенных документов);
- 1 день со дня электронной подачи заявления и пакета документов на основании нотариально заверенного акта.
Свидетельством завершенной регистрации является выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Можно получить печатную или электронную версию (статья 28, пункт 62 Федерального закона № ФЗ-218).
Процесс регистрации квартиры в Росреестре достаточно сложен, так как сопровождается множеством нюансов и скрытых аспектов. Только при правильном сборе и обработке документов, дополненном консультацией специалиста, можно избежать большинства проблем. Узнайте у нашего адвоката, какие документы необходимы в вашем конкретном случае. Каковы условия регистрации определенных сертификатов, заявлений, заявлений и т.д.? Сюда нужно перейти, чтобы ускорить процесс регистрации. Вы получите подробные ответы бесплатно.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...