Задать вопрос
34 просмотров
25 просмотров
Доверенность на дарение доли квартиры образец 2022
Содержание
Что делать, если вы хотите пожертвовать часть своего дома, но находитесь в другом месте? Не обязательно ехать к месту назначения — лучше оформить доверенность на дарение доли в доме.
Доверенность — это договор между двумя лицами, в котором доверитель (получатель) уполномочивает доверенное лицо (статья 185 Гражданского кодекса). Одним из таких полномочий может быть дарение доли в квартире, регистрация изменений в МФЦ и Росреестре, а также право подписи документов от имени собственника.
Каковы причины полагаться на третье лицо при регистрации?
- серьёзное заболевание
- проживание в другом городе, в другой стране;
- лишение свободы;
- военная служба
- отправляясь в деловую поездку;
- отсутствие языковых навыков, физические недостатки.
Нужно ли вам еще учиться оформлять доверенность? Прочитав нашу статью, вы будете знать все тонкости этого процесса и сможете написать любой тип доверенности для сделки с недвижимостью.
✅ Кому можно доверить сделку?
Использовать доверенность или нет — полностью на усмотрение владельца. Он или она может предпочесть родственника, близкого друга или даже адвоката. Самым важным требованием закона является то, что лицо должно быть совершеннолетним и дееспособным.
Доверенность НЕ МОЖЕТ присутствовать:
- Несовершеннолетний в возрасте до 14 лет и несовершеннолетний в возрасте до 18 лет;
- лицо, которое юридически недееспособно (например, по решению суда);
- недееспособное лицо (например, по решению суда); даритель (дольщик жилья).
Постарайтесь доверить сделку доверенному лицу, которое имеет хорошую репутацию и не будет использовать доверенность в личных целях. Важно помнить, что сделки с жильем привлекают мошенников. Сделайте ответственный выбор!
✅ Куда обращаться?
Составить доверенность несложно, но недостаточно просто написать ее и передать выбранному вами человеку. Доверенность должна быть нотариально заверена (статья 185.1 предложение 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если у вас нет нотариально заверенного документа, представитель не сможет подарить долю в квартире.
То есть, вы намерены передать полномочия третьему лицу.
Что вы должны делать?
- Заключайте соглашения с человеком, которому вы доверяете.
- Обратитесь в нотариальную контору (по месту жительства или пребывания).
- Скажите им, что вы хотите выдать доверенность, и отдайте им документы.
- Оплатить государственную пошлину за нотариальные услуги.
- Подпишите форму и отдайте подготовленную копию выбранному вами кандидату.
Остальной процесс оформления доли в квартире идентичен обычной процедуре. Единственное отличие заключается в том, что вам нужно будет предоставить доверенность и копию паспорта вашего представителя.
✅ Как правильно составить доверенность на дарение доли квартиры?
Первое, что нужно помнить при составлении доверенности, — это то, что это односторонняя, а не двусторонняя сделка. Одно лицо выдает другому лицу доверенность на совершение юридических действий — форма доверенности строго письменная. Согласие агента не требуется, но нотариусы проверят, было ли другое лицо проинформировано о выданной ему доверенности.
При составлении необходимо определиться с типом односторонней доверенности.
Существует три вида доверенности:
- Одноразовый — используется для конкретного действия, после чего теряет свое значение. Например, разрешение на передачу документов в орган Росреестра или подачу заявления в МФЦ по месту жительства.
- Специальная — обладатель нотариальной доверенности имеет право совершать сразу несколько действий одного типа. Например, собрать документы из государственных учреждений (ЖКХ, БТИ, Росреестр, миграционные отделы МВД, социальные службы).
- Генеральный акт составляется для неограниченных действий в рамках жилищной сделки. Агент может делать с долей в квартире все, что захочет: дарение, обмен, залог, завещание и т.д.
Какой документ выбрать в случае дарения доли в квартире? Юристы рекомендуют составить генеральную доверенность, чтобы выбранное лицо имело широкий круг полномочий.
Но нужно быть осторожным — передача прав третьим лицам чревата проблемами. Вы должны быть полностью уверены в кандидате — в противном случае вам придется ограничиться одной доверенностью. Кстати, вы можете рекламировать несколько прокси одновременно, каждый с разной ролью.
🔻 Образец доверенности на дарение доли в квартире 2022
Какая информация должна быть включена в форму?
- Место подписания
- дата и время выполнения;
- ФИО доверенного лица, дата рождения, данные на лицевой стороне паспорта, домашний адрес (прописка);
- аналогичная информация о лице, которому выдается доверенность;
- информация о лице, получающем выгоду от жилья (о тонкостях дарения близким родственникам можно прочитать в статье «Дарение выгоды от жилья близкому родственнику»);
- Адрес объекта недвижимости, этаж, номер здания, корпус, жилая/нежилая площадь;
- Документы о праве собственности на долю в жилье;
- Перечислите полномочия, предоставленные лицу, выбранному при совершении сделки;
- Срок действия доверенности (от 1 года — стандартный срок, но не более 3 лет);
- Возможность/невозможность делегирования функций третьим лицам;
- личная подпись директора;
- Подпись и печать нотариуса.
Вы можете посмотреть на фотографию по ссылке ниже:
🔻 Документы
Когда вы записываетесь на прием к нотариусу, возьмите с собой следующий пакет документов:
- Паспорта Российской Федерации — дарителя и доверенного лица;
- Ксерокопия паспорта бенефициара;
- Документы на жилье — регистрация (свидетельство или выписка из ЕГРЮЛ) и документы, подтверждающие право собственности (например, договор приватизации, свидетельство о наследстве);
- Квитанция об уплате государственных налогов (см. ниже).
Как правило, этих документов достаточно, но если нотариус попросит дополнительные документы, в следующий раз их нужно принести с собой.
🔻 Сколько стоит?
Если даритель не может лично участвовать в сделке, он должен оплатить расходы нотариуса за нотариальное заверение доверенности.
Стоимость оформления у нотариуса:
- Общий российский тариф — 200 рублей (статья 333.24, пункт 1, подпункт 2 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ);
- Прейскурант нотариуса — от 1 000 до 5 000 рублей.
Делегирование полномочий более чем одному представителю автоматически увеличивает стоимость. Две доверенности стоят 400 рублей, три доверенности — 600 рублей и т.д.
Если вы не можете посетить нотариуса лично, вы также можете вызвать нотариуса к себе домой. Однако нотариус берет специальную плату за регистрацию документов на месте — от 3 000 до 8 000 рублей, в зависимости от региона.
✅ Признание доверенности недействительной
Выдача доверенности на дарение части квартиры — ответственная процедура. Малейшая ошибка может привести к признанию всей сделки недействительной, что означает сомнение в дарении доли.
В каких случаях доверенность считается недействительной?
- Даритель (владелец) аннулировал документ — отменил предыдущие соглашения с агентом.
- Отказ агента от выполнения своих обязательств.
- Отмена — сделка «замораживается» до тех пор, пока стороны не достигнут нового соглашения.
- Отсутствие указания места или даты выдачи доверенности.
- Передача доверенности дарителю или самому себе — в случае агента, который также является получателем подарка.
- Проблемы одной из сторон — смерть, признание неявки, ограничение дееспособности.
Вы также должны знать, что при дарении доли могут возникнуть проблемы. Например, если в доме живут маленькие дети, если недвижимость заложена в банке и т.д.
✅ Дарение по доверенности: плюсы и минусы
Подводя итог, следует выделить преимущества и недостатки дарения доли по доверенности. Для того чтобы сделать правильный выбор, следует учитывать не только положительные, но и отрицательные аспекты.
Представим их в виде таблицы:
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| — даритель освобождается от бюрократии и подписей — все сделки поручаются представителю (в рамках доверенности); — даритель может отсутствовать — особенно если он находится в командировке, на лечении или за границей; — есть возможность выдать несколько доверенностей или назначить ряд функций (например, адвоката); — регистрация у любого государственного или частного нотариуса | — риск неправомерных действий со стороны выбранного кандидата — особенно в случае генеральной доверенности; — незнание процедуры исполнения; — расходы на удостоверение доверенности. |
Основное преимущество дарения по доверенности — личное отсутствие и свободное время. Он подходит как для занятых людей, так и для тех, кто временно находится вдали от места совершения сделки. Недостатком является риск столкнуться с мошенниками или недобросовестными родственниками.
Подготовка доверенности, избрание кандидата, делегирование задач и оплата госпошлины — это законные заботы донора. Чтобы не стать жертвой мошенников и не затягивать с оформлением документов, обратитесь к юристам на нашем портале. Общественный защитник ответит на все ваши вопросы, касающиеся дарения части дома. Если у вас возникли трудности с составлением доверенности, вы можете заказать у нас предварительно написанный проект, адаптированный к вашим потребностям.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...