Задать вопрос
60 просмотров
141 просмотров
Доверенность на квартиру без права продажи (образец)
Содержание
Право на управление, пользование и распоряжение жилой недвижимостью принадлежит собственнику, указанному в свидетельстве о праве собственности. При желании он может делегировать ряд своих полномочий другому лицу, обладающему полной дееспособностью. Если вам необходимо управлять недвижимостью, но вы не можете ее продать, вы должны выдать доверенность на собственность без права продажи.
✅ Что собой представляет
Непродажная доверенность — это письменный документ, в котором собственник (доверитель) предоставляет третьему лицу (агенту) право делегировать управление собственностью. Обязательным условием для собственника является достижение им совершеннолетия. Для граждан в возрасте 14-18 лет регистрация возможна только с согласия законных представителей (родителей, опекунов). Кроме того, учредительный акт может быть оформлен от имени несовершеннолетних (до 14 лет) и недееспособных граждан.
Такая доверенность без права продажи полезна, если владелец отсутствует в течение длительного периода времени или не может совершать определенные действия по другим причинам (работа, здоровье и т.д.). Это дает дополнительную гарантию того, что имущество не будет продано без ведома правообладателя. Статья 182 Гражданского кодекса запрещает адвокату продавать имущество самому себе, так как он не может выступать одновременно в роли продавца и покупателя. Однако это не препятствует вовлечению в эти отношения третьих лиц, например, родственников. Для защиты от мошенничества со стороны доверительного управляющего добавляется соответствующее примечание, исключающее право на продажу имущества.
✅ В каких случаях оформляется документ
Владелец кондоминиума (доверитель) самостоятельно определяет необходимость оформления доверенности и перечень возможных полномочий поверенного в отношении своего имущества. Возможные варианты:
- Взаимодействие с коммунальными службами, управляющими компаниями, государственными и муниципальными организациями;
- Подготовка документов для коммунальных служб, заказ услуг по учету и заключение договоров на обслуживание.
- Варианты лизинга и заключения (расторжения) соответствующих договоров;
- Получение разрешений и заключение договора на реконструкцию жилых помещений;
- представление интересов в судебных спорах о праве собственности на жилую недвижимость;
- участие в собраниях жителей с правом голоса и подписания протоколов;
- решение других существующих проблем.
При перечислении полномочий представителя разрешенные варианты должны быть указаны максимально четко и подробно, без использования двусмысленных формулировок, чтобы запросы владельца не были однозначно понятны.
Приведенный выше список не является исчерпывающим, поэтому арендодатель вправе указать любые действия, которые он хотел бы, чтобы предпринял потенциальный агент. Единственное ограничение исходит из самого титула — передача имущества в пользу третьих лиц (продажа).
🔻 Виды доверенностей
В зависимости от объема доверенности собственника, доверенность может быть
- Разовый — для одной сделки/действия с недвижимостью;
- специальная доверенность на определенный период времени или на конкретный перечень сделок/действий с имуществом до выполнения обязательств.
- Генеральная доверенность на полное распоряжение и управление имуществом от имени агента, включая участие в сделках купли-продажи.
Доверенность на жилую недвижимость без права продажи в основном относится ко второму варианту, поскольку дает агенту самые широкие полномочия в отношении недвижимости.
В двух других вариантах фраза «без права продажи» не имеет юридического значения, так как они составляются для осуществления строго определенных полномочий (одно для одноразового разрешения или несколько для временного разрешения). Следовательно, если последний не связан с продажей недвижимости, он не является частью доверенности и возможность использования документа для сделок купли-продажи исключается.
✅ Как оформить доверенность
Доверенность — это односторонний юридический акт, который должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариально. Только полный владелец недвижимости имеет право подать данное заявление. Однако если копия доверенности агента содержит право на замену, он может выдать новый документ. При этом срок действия последнего не может выходить за пределы даты, указанной в экземпляре, подписанном владельцем (в соответствии со статьей 187 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Будущий представитель не обязан подписывать или иным образом скреплять свое согласие, поэтому ему не нужно присутствовать на исполнительном производстве. Если лицо находится в другом городе, заверенный документ можно отправить удобной почтовой службой, курьером или заказным письмом.
Процедуры не требуют сложных процедур и осуществляются с минимальным количеством документации. Процедура выполняется следующим образом:
- Определитесь с доверенным лицом.
- Посетите нотариальную контору.
- Принесите шаблон с текстом (но без подписи) или подготовьте его у нотариуса.
- Поставьте свою подпись в нотариальной конторе.
- Оплатить нотариальные услуги.
- Дождитесь проверки, а затем заберите подготовленную копию с собой.
Если вы правильно составите формулировку и не будете иметь возражений по представленному тексту и документам, процедура не займет много времени. После подготовки текста вы можете потратить 20-30 минут, пока нотариус заверяет документ и вносит соответствующие данные в нотариальный реестр. Если возникнут вопросы, нотариус укажет на неточности, которые необходимо исправить.
🔻 Необходимые документы
Доверенность на квартиру без права продажи можно оформить в присутствии уполномоченного представителя:
- паспорт владельца недвижимости;
- паспортные данные уполномоченного представителя;
- документы на недвижимость — документы, подтверждающие право собственности заявителя на недвижимость и регистрацию в Росреестре.
В большинстве случаев вышеприведенного списка достаточно, но иногда нотариус может запросить дополнительную информацию.
🔻 Содержание доверенности
Стандартной формы для таких документов не существует. Однако для того, чтобы изготовленная версия имела полную юридическую силу, в нее должна быть включена следующая информация:
- Название.
- Дата и место подготовки.
- Паспортные данные владельца и доверенного лица.
- Подробная информация о недвижимости (адрес, площадь, другие характеристики).
- Перечень полномочий доверительного управляющего (желательно добавить фразу «без права продажи»).
- Возможность переопределения (при желании).
- Срок действия (по желанию).
- Подпись директора, заверенная нотариально.
Трастовый договор без даты вступления в силу считается недействительным, как и все другие сделки/приказы, заключенные/подписанные на его основании.
🔻 Срок действия
Российское законодательство предусматривает, что конкретный срок может быть указан или опущен в самом тексте. При отсутствии четкого указания собственника окончательная дата определяется в соответствии со статьей 186 Гражданского кодекса РФ:
- 1 год с даты подписания — для территории Российской Федерации;
- до аннулирования владельцем поселения — для использования за рубежом при условии нотариального заверения.
Как показывает судебная практика, отсутствие в доверенности информации о сроке действия создает дополнительные проблемы, поэтому не стоит забывать включать эту информацию в документ.
🔻 Недействительность доверенности
На начальном этапе процедуры легализация документа может оказаться невозможной. Кроме того, при выявлении определенных нарушений обязанностей владельца или юридических обстоятельств она может быть признана недействительной даже после нотариального заверения. Таким образом, следующие обстоятельства могут сделать доверенность недействительной:
- Дается лицом, не достигшим четырнадцатилетнего возраста;
- Выдача лицом в возрасте 14-18 лет без согласия родителей;
- Нарушение требований законодательства (представление поддельных документов или непредставление их вообще);
- Заявление о недееспособности клиента;
- Принудительное подписание третьим лицом;
- Находиться в состоянии влияния во время подписи;
- Искажение информации о любой из сторон или имуществе.
Если в информации о завещателе, доверенном лице или имуществе обнаружены неточности, можно снова обратиться к нотариусу и подготовить версию с правильной информацией.
🔻 Стоимость оформления
Стоимость подписания трастового договора на недвижимость без права продажи включает в себя
- нотариальный сбор, указанный в Налоговом кодексе;
- плата за юридические и технические услуги, границы которой определяются региональной нотариальной палатой.
Соответственно, стоимость обработки будет варьироваться в зависимости от региона Российской Федерации. В среднем можно рассчитывать на сумму в 1000 рублей.
✅ Образец доверенности на квартиру без права продажи
Если вы хотите подготовить текст документа самостоятельно, за основу можно взять предложенный ниже вариант.
✅ Прекращение действия
Владелец кондоминиума имеет право отменить доверенность в любое время, независимо от причин такого решения. Для этого необходимо обратиться к любому местному нотариусу (даже если оригинал был выдан в другом городе) с заявлением о регистрации аннулирования в реестре нотариальных действий (статья 189 Гражданского кодекса РФ). При этом он обязан сообщить о факте отмены представителя и всем известным ему лицам, которые уже состоят с ним в правовых отношениях. Учредительные договоры, выданные на основании субавторизации, также теряют свою силу.
Кроме того, срок их действия истекает в любом из следующих случаев:
- по истечении срока, указанного в документе;
- Наступление определенного события или состояния;
- Отказ доверенного лица от выполнения своих представительских обязанностей;
- смерть доверителя или признание одного из них безвестно отсутствующим или недееспособным (в том числе ограниченно дееспособным); или
- Юридическое лицо, выступающее в качестве принципала/уполномоченного представителя, прекращает свое существование;
- доверитель/агент становится банкротом и поэтому больше не может исполнять доверенность/представительство.
Доверенность на квартиру без права продажи — это важный юридический документ, который предотвращает продажу квартиры без участия владельца. У вас есть вопросы о деталях доверенности? Наши юристы, предоставив бесплатную консультацию, помогут вам составить правильный документ, учитывающий все важные детали и требования закона.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...