Задать вопрос
88 просмотров
110 просмотров
Доверенность на приватизацию квартиры, жилья
Содержание
Приватизация общего дома отнимает много времени и сил. Вместо того чтобы делать все самим, многие оформляют доверенность на приватизацию у нотариуса. Лицо, указанное в доверенности, берет на себя ответственность за приватизацию имущества. Судебное производство осуществляется исключительно в интересах лица, выдавшего доверенность, т.е. лица, выдавшего доверенность и передавшего часть своих полномочий другому лицу.
Документ оформляется в соответствии с регламентом: Отсутствие подписей, сведений о сторонах или нарушения в структуре делают доверенность недействительной. Поэтому в процессе приватизации могут возникнуть проблемы.
Как написать доверенность на приватизацию жилья? Нужно ли его заверять нотариально? Какие документы для этого необходимы? Эти и другие актуальные вопросы мы обсудим в нашей статье.
✅ В каких случаях нужна доверенность?
Приватизация социального жилья требует участия заинтересованных лиц, которые указаны в договоре социального найма и имеют право на регистрацию. Обычно таких граждан несколько: жильцов и членов семьи. Жилье становится совместной собственностью. Договор приватизации подписывают все стороны, участвующие в сделке (см. «Кто имеет право на приватизацию квартиры?»).
Но что делать, если вы физически неполноценны и у вас нет времени или вы не можете расписаться?
Для этого и нужна доверенность — документ, выдаваемый лицом, выдающим доверенность, от имени лица, уполномоченного на выполнение его юридических обязанностей (пункт 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации). Приватизация квартиры в пользу доверителя считается одной из обязанностей. Однако полномочия могут быть разными: управление транспортным средством, подписание, получение товара, регистрация в ГИБДД и т.д.
Когда можно получить доверенность на приватизацию жилья?
- При нехватке времени (например, из-за рабочей нагрузки);
- Лечение в больнице (в случае болезни);
- При пребывании в другом городе или за границей (работа, учеба, отпуск);
- Несовершеннолетние.
Могут быть и другие ситуации, но основные из них описаны выше. Для каждой причины должна быть выдана отдельная доверенность.
Женщина на последних месяцах беременности участвует в процессе приватизации. Если роженица не может лично позаботиться о сборе документов и подписании договора с администрацией, она может оформить доверенность на нотариуса, адвоката, супруга или третье лицо. Причина этого — пребывание в роддоме. Если в данной приватизации участвует человек, отсутствующий дома из-за сменной работы, он должен выдать доверенность — выбрать представителя и назначить его управлять приватизацией в свою пользу.
✅ Виды доверенностей
Существуют различные виды доверенностей:
- Разовая доверенность распространяется на одно действие в интересах клиента (например, направление пакета документов, связанных с приватизацией, в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ);
- Специальный — обязывает поверенного совершать аналогичные юридически значимые действия (например, подача заявления на получение свидетельства о передаче квартиры в частную собственность);
- General (общий) — уполномочивает доверительного управляющего на выполнение всех действий, связанных с приватизацией государственного жилья.
Существуют и другие, менее популярные доверенности с правом и без права представительства (статья 187 Гражданского кодекса Российской Федерации). Примером может служить делегирование ряда обязанностей адвокату или нотариусу. Информация об этом заранее указывается в исходном документе.
✅ Можно ли приватизировать квартиру по генеральной доверенности?
Приватизация требует от заявителей выполнения различных юридических действий: сбор документов, написание заявлений, обращение в ПИБ, администрацию, Росреестр, заказ технического плана и многое другое. Если вы можете подать заявление самостоятельно, но не хотите беспокоиться о получении сертификата, лучше оформить специальную доверенность. Но если вам нужно приватизировать квартиру «от» и «куда», вы можете составить общий документ.
Основное различие между генеральной и специальной доверенностью заключается в юридических полномочиях агента. Агент имеет право совершать все действия, подписывать и запрашивать документы. Обязанности уполномоченного представителя указаны в генеральной доверенности. Юристы советуют не ограничиваться общими фразами типа «принятие необходимых мер для приватизации жилого помещения», а конкретизировать конкретные задачи.
Например, адвокат обязуется
- Информировать другие стороны, участвующие в приватизации;
- Подготовка деклараций/нотариальных отказов;
- собрать документы на квартиру, жилье;
- подать заявление в администрацию;
- подписать договор о передаче права собственности; и т.д.
Это значительно облегчает контроль за действиями адвоката и немедленное прекращение его деятельности, если он превышает свои полномочия.
Генеральная доверенность гораздо более всеобъемлющая, чем другие, но и у нее есть некоторые недостатки:
- Риски — полномочия генеральной доверенности гораздо шире полномочий обычной доверенности — это открытое поле для мошенников, которые могут перевести имущество на себя, а затем продать его третьим лицам;
- Стоимость — в среднем от 3 000 до 5 000 рублей (в зависимости от региона);
- Срок действия — только 1 год, если иное не указано в документе.
В то же время, имея генеральную доверенность, вы можете приватизировать квартиру без участия первоначального заявителя. Например, пребывание человека за границей, прохождение лечения или поездка в отпуск.
✅ Образец доверенности на приватизацию квартиры
Стандартного шаблона для документа не существует. Однако доверенность на приватизацию должна быть оформлена в соответствии с правилами документооборота. Форму можно получить у нотариусов. Не помешает заранее выяснить, как выглядит доверенность и что в ней содержится.
Содержание:
- ФИО и паспортные данные лица, выдающего доверенность (лица, делегирующего полномочия);
- имя и паспортные данные доверенного лица (лица, которому направляются полномочия);
- дата подписания договора;
- подробный перечень полномочий уполномоченного представителя (например, запросить выписку из ЕГРЮЛ, заказать кадастровые работы, удостоверить отказ от приватизации …);
- Срок действия (обязательно!).
- Информация о регистраторе, т.е. нотариусе (ФИО, паспортные и юридические данные);
- Печатные подписи.
Ниже вы можете найти действующую форму и образец документа на 2022 год:
Обратите внимание, что доверенность на приватизацию жилья должна быть заполнена лично доверителем. Нотариусы требуют присутствия обеих сторон при составлении документа (но это не обязательно). Важно продемонстрировать свободную волю сторон — если у нотариуса сложится впечатление, что доверенность составлена в их собственных интересах (например, только в пользу доверителя), он не станет заверять документ.
Утвержденная доверенность регистрируется в Едином нотариальном реестре. Соглашению присваивается уникальный номер. Впоследствии документ можно легко найти у нотариуса UIS, если одна из сторон участвует в деле.
✅ Документы для оформления доверенности
Подготовка документа подчиняется общим правилам. Стороны должны выразить свое желание выдать доверенность. Они могут обратиться к нотариусу только в случае взаимной выгоды.
Какие документы необходимы?
- Оригинал + ксерокопия паспорта руководителя;
- ксерокопия паспорта доверенного лица (иногда может быть достаточно паспортных данных, указанных на бумаге).
Доверенность на приватизацию жилого помещения не требует наличия каких-либо документов, относящихся к этому помещению (например, как в случае купли-продажи). Достаточно копии паспортов обеих сторон.
✅ Стоимость
Стоимость доверенности варьируется в зависимости от места проживания. Ставки устанавливаются нотариальными конторами в соответствии со статьей 333.24 Налогового кодекса. Стоимость доверенности в настоящее время составляет 200 рублей. Однако нотариусы выполняют техническую работу, поэтому цена может возрасти до 1 500 рублей для обычных нотариусов и около 4 000 рублей для генеральных нотариусов.
Бывают случаи, когда клиент не может лично посетить нотариальную контору. Это означает, что вам придется лично посетить нотариуса — нотариальное заверение договоров стоит гораздо дороже. Клиент должен оплатить проезд, проживание, расходы и другие мероприятия.
Чтобы не нести дополнительных расходов, закон предусматривает следующее: Согласно статье 185.1 Гражданского кодекса, нотариальное заверение может быть предоставлено главным врачам, врачам воинских частей, командирам, начальникам колоний и командирам морских и воздушных судов. Они выполняют те же функции, что и нотариусы.
Если ваше время ограничено, приватизация квартиры по доверенности — лучший способ оформить право собственности на квартиру. Сторонами являются доверитель и поверенный. Они могут выдать индивидуальную, специальную или генеральную доверенность — а также указать, что делегируют функции представителя. Документ заверяется нотариусом или адвокатом.
При составлении доверенности могут возникнуть вопросы. Например, может ли квартиросъемщик приватизировать квартиру по доверенности? Может ли агент действовать от имени принципала? Как можно ограничить полномочия агента? Что следует учитывать при выдаче доверенности? Ответы на эти и другие вопросы вы можете получить у юристов на нашем сайте. Они помогут с оформлением доверенности, укажут на риски, посоветуют, как их избежать и какие документы необходимы. Пожалуйста, совет бесплатный!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...