Задать вопрос
64 просмотров
32 просмотров
Форма, бланк, образец договора дарения доли квартиры 2022
Содержание
Многие владельцы квартир делят свою собственность с близкими родственниками. Часто предметом дарения является часть дома — доля в праве собственности. Однако недостаточно просто захотеть подарить долю в квартире. Вам необходимо соблюсти требования законодательства, то есть составить договор дарения и зарегистрировать его в органах власти.
Информация о том, как заполнить договор дарения, противоречива, ошибочна, сомнительна … Мы предлагаем для скачивания самые последние инструкции и примеры. Воспользуйтесь нашими рекомендациями, и вы сможете самостоятельно заполнить форму без лишних проблем.
✅ Как правильно составить договор дарения доли квартиры?
Юридически действительная сделка с дарением — это согласие обеих сторон, заключение договора дарения, подготовка документов, регистрация у нотариуса и регистрация изменений в Росреестре.
Одним из самых важных шагов является подготовка договора дарения доли в квартире. Вполне возможно составить его самостоятельно, но при этом следует учитывать форму, условия и структуру.
🔻 Форма
Закон предписывает строгую письменную форму для документов юридического характера. Договор дарения доли в квартире не является исключением. Он не может быть заключен устно, даже если стороны сделки не возражают против него.
Договор дарения считается двусторонним соглашением — в конце документа его должны подписать обе стороны сделки. Это донор (владелец) и даритель (получатель).
Существует два различных типа договора дарения:
- простой, письменный (стандартный);
- Нотариально заверено.
Если для договора требуется нотариальная форма, внизу проставляется «мокрая» печать нотариуса. Такая форма является обязательной для сделок с частями жилого объекта. За исключением раздела части жилища, принадлежащей одному владельцу.
🔻 Содержание
Особое внимание следует уделить содержанию договора дарения. Это необходимо для того, чтобы условия сделки не были нарушены.
Самое главное условие — доля в квартире передается бесплатно и безвозмездно (деньги, недвижимость, услуги). Взаимное согласие очень важно для заключения сделки. Если даритель не заинтересован в получении доли, он имеет право отказаться.
Щедрый даритель имеет право отменить передачу доли на основании статьи 578 Гражданского кодекса и статьи 170 Гражданского кодекса. Например, если на жизнь донора было совершено покушение. Подробнее о тонкостях отмены смотрите в статье «Отмена дарения доли жилого помещения».
🚩 Что не должно быть включено в договор дарения?
- Встречный иск (неважно, насколько безобидный).
Например, если в нем указано, что даритель получает право пожизненного проживания в квартире, регистраторы могут отказать в сделке. В случае дарения акций это редко, но все же теоретически возможно.
- Обязательства по уходу за донором (до конца его жизни).
Каким бы ни было реальное событие, собственник не может включить такое условие в договор дарения.
- Условия передачи доли в жилом помещении третьему лицу
Донор признается новым владельцем. Он имеет право распоряжаться подаренной частью жилья: продавать, обменивать, дарить, завещать, закладывать. Даритель не может заставить одаряемого передать свою долю в жилом помещении другому лицу, так как это будет серьезным нарушением условий сделки.
После того, как мы закончили с формой и содержанием, мы переходим к репетиции и завершению репетиции.
✅ Договор дарения доли в квартире (образец) 2022
Основными пунктами соглашения являются:
- Дата и место подписания;
- Дата рождения, инициалы, паспортные данные, адреса и контактные данные сторон — донора и бенефициара;
- Данные о квартире — адрес, жилая площадь, этаж, этаж, здание, строение, номер квартиры (эти данные можно найти в кадастровом паспорте или свидетельстве о праве собственности);
- причина владения частью жилья (документ);
- на каком основании разделено жилье (например, соглашение о совместном владении);
- размер секции (⅔, ⅓, ⅓, ⅓, ⅜ и т.д.).
- Ценность «подарка»;
- Любые обременения (залог, заклад);
- Права и обязанности сторон;
- Ответственность за уплату государственных налогов;
- Подтверждение транзакции;
- Количество экземпляров пожертвований (не менее трех);
- Подписи.
✅ Какие нужны документы?
Одного акта пожертвования недостаточно. Лицензионные органы требуют ряд документов.
Подготовьте следующий пакет документов для Росреестра:
- Не менее 3 экземпляров договора дарения доли в квартире (по количеству участников + регистратор);
- Российские паспорта
- Технические и регистрационные документы на квартиру
- Архивная выписка из домовой книги — предоставляется в ЖКХ по запросу;
- Согласие второго супруга или совладельцев доли (нотариально заверенное).
Квитанция об оплате государственных налогов больше не требуется — регистраторы теперь имеют доступ к электронной базе данных. Мы рекомендуем вам взять с собой бумажную квитанцию на случай возникновения проблем с данными государственной регистрации.
✅ Госпошлина, налоги
Недавно МФЦ и Росреестр зарегистрировали договоры дарения в режиме «одного окна». С 1 марта 2013 года договор дарения больше не нужно регистрировать в обычном порядке, а подтверждение производится в нотариальной конторе. Кроме того, при дарении доли в жилой недвижимости обязательна печать нотариуса!
Следующие расходы будут нести заявители:
- За регистрацию сделки в органе Росреестра — 2 000 рублей;
- за нотариальное удостоверение дарственной — 0,5% от кадастровой стоимости доли, а в случае близких родственников — по ставкам из статьи 22.1 Федерального закона «О нотариате»…;
- Подоходный налог по ставке 13% от стоимости акции — близкие родственники и супруги освобождаются от подоходного налога.
Образец расчета:
А.А. Иванов принимает ¼ доли квартиры, которая не выделена под конкретную комнату. Общая стоимость квартиры составляет 3 миллиона рублей. Определим цену «подарка» Иванова.
Формула расчета: 3 000 000 рублей х ¼ = 750 000 рублей.
Определим размер государственной пошлины: 0,5% х 750 000 рублей = 3 750 рублей.
Таким образом, Иванов заплатит 3 750 рублей за свидетельство о дарении ¼ доли квартиры стоимостью 3 миллиона рублей.
Полный перечень расходов, связанных с дарением доли в квартире, см. в разделе Сколько стоит договор дарения доли в квартире у нотариуса?
Составление договора дарения доли в квартире занимает много времени. Особенно если участники не знакомы с документооборотом и не следят за изменениями в законодательстве. Если вы затрудняетесь сформулировать содержание дарственной или сомневаетесь в правильности шаблона, проконсультируйтесь с юристом. Пожалуйста, ознакомьтесь с приведенной ниже формой: Вы можете задать свой вопрос и получить ответ в течение 15 минут. Если ваш вопрос требует срочной юридической консультации, позвоните по телефону доверия. Консультация юриста поможет вам подобрать форму договора дарения и зарегистрировать сделку в соответствии со всеми требованиями законодательства!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...