Задать вопрос
115 просмотров
86 просмотров
Госпошлина при покупке, продаже квартиры 2022 – кто оплачивает госпошлину при покупке, продаже квартиры: покупатель или продавец
Содержание
За прием, рассмотрение и обработку документов при покупке или продаже жилой недвижимости органами власти взимается плата. Размер государственной пошлины регулируется законом. Средства перечисляются в бюджет.
✅ Что такое госпошлина?
Данный сбор взимается в пользу государства при обращении граждан и юридических лиц в государственные органы для совершения юридически значимых действий (ст. 333.16 Налогового кодекса РФ). Размер выплат регулируется в разделе 25.3. В случае нарушения органами власти законодательных положений, против их действий может быть возбуждено судебное разбирательство.
✅ За что взимается госпошлина при продаже/покупке жилья?
Отчуждение и изменение права собственности на жилую недвижимость — это процедура, включающая следующие этапы:
- Переговоры сторон, проверка юридической чистоты квартиры, сбор документов;
- Подготовка и последующее подписание предварительного договора и основного договора;
- Регистрация в Федеральной регистрационной службе с основным договором — в соответствии со статьей 551.1 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности подлежит обязательной регистрации в государственных органах (иначе новый собственник не сможет распоряжаться приобретенным имуществом);
- Принятие квартиры по договору передачи и расчет между покупателем и продавцом;
- Уплата налогов.
Регистратор выполняет юридически значимые действия, такие как проверка соответствия сделки правовым нормам, регистрация сделки и передача прав собственности, и таким образом становится основанием для взимания государственной пошлины со всех сторон.
В дополнение к пошлине необходимо оплатить следующие расходы
- Услуги агента по недвижимости или адвоката (при необходимости);
- Налоги (если квартира была заселена менее 5 или 3 лет — 13% от стоимости квартиры минус 1 млн. руб. );
- Открытие аккредитивного счета или аренда сейфа (если стороны решили обеспечить безопасность расчетных операций между собой);
- заказное письмо, уведомляющее совладельцев здания о продаже их долей — они имеют право преимущественной покупки;
- выдача доверенности.
Оплата услуг нотариуса является важной статьей расходов. Если квартира находится в собственности несовершеннолетнего или недееспособного лица, или если доли проданы не всеми сторонами, нотариус обязательно должен совершить нотариальное заверение. Для обеспечения безопасности сделки по желанию лица может быть назначен нотариус (но в этом случае взимается более высокая плата). Сумма также зависит от степени родства между продавцом и покупателем.
Лица, состоящие в близком родстве
Лица, не являющиеся близкими родственниками
0,2% от цены дома + 3,000
3 000 + 0,4% от суммы сделки
0,2% от цены дома + 3,000
7 000 + 0,2% от цены дома, сниженной до 1 миллиона
23 000 + 0,1% от суммы, указанной в договоре купли-продажи Менее 10 миллионов (нотариальный сбор составляет не более 50 000)
25 000 + 0,1% от суммы сделки менее 10 миллионов (максимальный размер нотариальной пошлины составляет 100 000).
✅ Размер госпошлины при покупке/продаже квартиры
Если одна из сторон сделки не может участвовать в уплате государственной пошлины, эту функцию берет на себя его представитель.
Если есть бенефициары, которые освобождены от уплаты пошлины, размер пошлины будет уменьшен. Участники без освобождения оплачивают остаток.
🔻 Сколько стоит оформление жилья, приобретенного на вторичном рынке?
Для регистрации договора купли-продажи в Торговом реестре обе стороны сделки должны заплатить по 1 000 рублей. Покупатель также должен оплатить отдельный сбор в размере 2 000 рублей. — Плата за государственную регистрацию после признания нового владельца собственником недвижимости.
Плата за электронную регистрацию составляет 1 400 рублей.
Юридические лица платят больше — регистрация управляющего активами стоит 11 000, а переход права собственности — 22 000 рублей.
🔻 Приобретение доли в квартире
Если приобретателей несколько (если квартира приобретается в совместную собственность), каждый из них несет свою долю расходов — сумма налога делится на количество участников (при этом не имеет значения, какая доля квартиры будет принадлежать каждому из них). Размер выплат из государственного бюджета остается прежним — 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц. — для физических лиц — 2 000 руб. для юридических лиц 22 000 руб.
Пример. При условии, что участниками имущественного сообщества являются физические лица, при регистрации права собственности они платят 1 000 рублей за 1 000 за двух человек, 666,67 рублей за трех человек и 500 рублей за четырех человек. — Для четырех человек.
🔻 Оформление жилья в ипотеку
Если дом приобретен с помощью ипотеки, налоговый кодекс также предусматривает налогообложение. Если покупателем является физическое или юридическое лицо, за регистрацию договора купли-продажи уплачивается сбор в размере 1 000 рублей / 4 000 рублей соответственно. Основанием для взимания платы является представление ипотечного договора в Регистр ипотеки.
Если необходимо внести изменения в уже зарегистрированный договор, пошлина составляет 2 000. За расторжение договора также уплачивается государственная пошлина в размере 200/600 рублей для физического лица/организации.
🔻 Приобретение квартиры в строящемся доме
Если квартира была приобретена по договору участия в строящемся доме, регистрационный сбор составляет 350 рублей (для юридических лиц эта сумма увеличивается до 6 000 рублей). Размер государственной пошлины за корректировку POE составляет 350 рублей.
🔻 Госпошлина за получение выписок из реестра
При регистрации прав собственности выписка из ЕГРП выдается бесплатно. За все последующие заявления уплачивается государственная пошлина. Сумма зависит от того, юридическое или физическое лицо обращается за информацией. Также важны следующие аспекты:
- Тип заявки (в электронном виде или на бумаге);
- Тип информации.
Необходимая сумма должна быть оплачена до подачи заявления (лично) или позже (в случае запроса информации через интернет-услуги).
Согласно Федеральному закону № 218, за получение выписки из ЕГРН уплачивается пошлина в размере 400 рублей (бумажный вариант) или 250 рублей (в электронном виде). Расширенный экстракт стоит дороже (соответственно — 750/300 рублей). Если необходимо получить сведения о нетрудоспособности, размер государственной пошлины составит 950/400 рублей. Размер государственной пошлины составляет 950/400 рублей, а за информацию об истории передачи имущества — 400/250 рублей. Чтобы получить информацию о документах на собственность, необходимо заплатить 600/400 рублей в государственное казначейство.
✅ Кто оплачивает госпошлину?
Государственная пошлина уплачивается за сделки правового характера и выдачу документов уполномоченными органами. Продавец оплачивает отдельную пошлину за регистрацию в реестре договоров. В дополнение к этому платежу покупатель оплачивает регистрационный сбор за декларацию о переходе права собственности на квартиру.
🔻 Где взять бланк квитанции?
Всю необходимую информацию об оплате госпошлины можно найти на официальном сайте Росреестра.
Если платеж будет осуществляться законным представителем, от имени представителя должна быть выдана доверенность.
Квитанция считается доказательством оплаты. Согласно закону № 210-ФЗ от 27.07.10 от 27.07.10, заявитель не обязан представлять квитанцию в суд — государственная информационная система позволяет органам власти получить информацию о платеже. Однако лучше сохранить квитанцию — если вы подадите ее, документы будут обработаны немедленно, а дата на квитанции будет считаться датой получения заявления о приеме.
Регистрация не будет проведена, если нет подтверждения оплаты или заявитель не оплатил полную сумму. Это особенно важно, если документы были отправлены в регистрирующий орган до совершения платежа (что возможно) — если подтверждение перевода не будет получено в течение 10 дней, документы будут возвращены.
Квитанцию (форма ПД-4) можно скачать на сайте Федеральной налоговой службы или Росреестра, либо запросить непосредственно в налоговой инспекции, кассе Сбербанка или МФЦ. Если нотариус выдает ACP, квитанция выдается нотариусом. Важно внимательно заполнить форму — ошибки в копировании реквизитов приведут к тому, что платеж не дойдет до получателя.
🔻 Реквизиты
Одной из наиболее важных сведений о платеже является код классификации домохозяйства (КБК). При заполнении квитанции обратите внимание на то, что МФЦ и Росреестр имеют разные номера.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...