Задать вопрос
52 просмотров
21 просмотров
Госпошлина за переход права собственности на квартиру
Содержание
Законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре при смене собственника недвижимости. Процедура осуществляется после уплаты государственной пошлины. Размер платежа зависит от статуса договаривающихся сторон и типа недвижимости.
✅ Нужно ли платить госпошлину за регистрацию перехода права собственности
Государственная пошлина — это платеж, необходимый для оформления перехода права собственности в Росреестре и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Только после проведения вышеуказанных процедур новый владелец приобретает право владеть имуществом на праве собственности и в дальнейшем распоряжаться им по своему усмотрению, включая перепродажу, дарение и т.д.
Уплата государственной пошлины обязательна при всех сделках с недвижимостью, приводящих к смене собственника:
- Сделки купли-продажи;
- приватизация
- наследование
- Подарочные сертификаты;
- Соглашения об обмене.
Сумма, предусмотренная законом, должна быть уплачена до регистрации перехода прав. Если оплата не была произведена при подаче документов в Федеральный регистрационный орган, она должна быть произведена в течение 5 дней, в противном случае в регистрации будет отказано.
🔻 Кто оплачивает
Обязанность по оплате регистрации перехода права собственности лежит на будущем собственнике — приобретателе, дарителе, наследнике. Факт прекращения (утраты) права для бывшего владельца не облагается сборами, поэтому теоретически он освобождается от данной статьи расходов. Даже если договор предусматривает, что расходы будут разделены между сторонами поровну, бывший владелец возместит другой стороне только расходы на процедуру регистрации.
Независимо от того, кто оплатил услугу, в квитанции должны быть указаны данные получателя, нового владельца недвижимости. Кроме того, следует учитывать и другие обстоятельства приобретения имущества:
- Приобретенные в совместную собственность — сумма делится поровну между всеми собственниками, независимо от размера долей;
- Приобретенные в совместную собственность — выплата для владельца одной единицы рассчитывается путем умножения общей суммы на размер единицы.
Если недвижимость зарегистрирована на имя нескольких владельцев, каждый из них платит отдельную пошлину. Личные данные плательщика должны быть указаны на платежной квитанции. В случае включения персональных данных неуполномоченного лица (кроме доверенности) или ошибок, в регистрации может быть отказано, и заявителю придется повторно оплатить сбор.
✅ Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности
Размер государственной пошлины за регистрацию недвижимости (квартиры, дома) указан в статье 333.33 Налогового кодекса и обычно составляет
- 2000 руб. — для физических лиц;
- 22000 рейбенов. — для юридических лиц.
Однако в зависимости от типа недвижимости, на которую регистрируется переход прав, применяются различные ставки:
Сумма сбора, руб.
Земля (личный участок, дача), включая строительство гаража или жилья.
Доля в совместной собственности на сельскохозяйственные угодья
Доля в общем имуществе жилого комплекса
1000 (для частных лиц) 4000 (для организаций)
Создание копии для замены утраченной копии
350 (для частных лиц) 1000 (для организаций)
Если вы должны оплатить государственную пошлину за несколько видов имущества, общая сумма платежа будет складываться друг с другом. Например, если вы покупаете участок земли с построенным на нем домом, вам придется заплатить 2 350 рублей (2 000 рублей за дом и 350 рублей за участок), выписав отдельную квитанцию на каждый предмет.
🔻 Сроки оплаты
Государственная пошлина может быть оплачена заранее или после подачи документов на регистрацию и их первичную экспертизу; предоставление квитанции не требуется (абзац 1 пункта 2 статьи 7 Закона № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»). В офисах МФЦ установлены терминалы самообслуживания, где вы можете оплатить необходимую сумму прямо на месте.
У заявителя есть 5 дней, чтобы произвести оплату. Только после получения денег будут проведены регистрационные действия. При этом сотрудники регистрирующего учреждения должны самостоятельно проверить наличие соответствующей информации в Информационной системе государственных и местных платежей (ГИС ГМП), куда банки передают данные в течение 1-2 дней после оплаты. В этом случае срок для расчета заполнения регистрационных документов начинается именно с даты оплаты. Если бумажное подтверждение оплаты отправлено вместе с основным пакетом документов, то срок начинается в тот же день.
✅ Способы и порядок оплаты госпошлины
Порядок уплаты государственной пошлины регулируется статьей 333.18 Налогового кодекса РФ:
- Она может быть выплачена наличными или безналичным путем;
- сумма фиксирована
- оплачивается плательщиком (плательщиками);
- подтверждается квитанцией/чеком.
Для уплаты государственной пошлины требуется квитанция с реквизитами отчитывающегося органа и необходимо использовать один из доступных способов оплаты.
🔻 Реквизиты
Правильная платежная информация гарантирует, что сумма будет зачислена на счет компетентного органа. В зависимости от места подачи заявления о государственной регистрации перехода прав значения ГПК различны (едины для всех субъектов Российской Федерации):
- 32110807020020011000110 — для Росреестра;
- 32110807020020018000110 — для МФЦ.
За дополнительной информацией обращайтесь в офис МФЦ в Росреестре, сотрудники которого заполнят квитанцию с необходимой информацией. При желании вы можете выписать квитанцию самостоятельно. Форму и дополнительную информацию можно найти на сайте ЗАГСа. Для этого необходимо следующее:
- На официальном портале Росреестра укажите в верхней строке регион, где будет оплачиваться госпошлина.
- В разделе «Физические лица» выберите «Зарегистрировать собственность».
- В меню электронных услуг справа выберите пункт Детали расходов и платежные документы.
- На открывшейся странице перейдите на вкладку с названием вашего региона, где отображаются данные территориального образования Росреестра: ИНН, КПП, ФИО, БИК, номер счета и т.д. Эта информация должна быть внесена в бланк квитанции вместе с ФИО, адресом проживания, ИНН, назначением платежа, суммой и датой получения платежа.
🔻 Способы оплаты
Заявитель может выбрать наиболее удобный для него способ оплаты:
- Кассир банка. Для оплаты необходимо лично посетить отделение банка и оформить квитанцию с реквизитами плательщика и паспортными данными. Комиссии варьируются в зависимости от банка.
- Платежный терминал. Для этой цели подходят терминалы самообслуживания или терминалы банковских учреждений. Обычно они устанавливаются в МФЦ, поэтому оплатить услугу можно прямо на месте. Процедура выполняется через соответствующую вкладку в меню (возможные названия: Росреестр, штрафы и государственные налоги, государственные услуги и т.д.). Важно внимательно вписывать реквизиты квитанции, данные плательщика и сумму, и не забывать получать квитанцию в конце сделки. Главный недостаток этого метода заключается в том, что процедуру нужно проводить самостоятельно, что может быть сложно для людей пенсионного возраста.
- Почта России. Если вы выберете этот вариант, имейте в виду, что обычно только крупные подразделения принимают оплату, и за эту услугу взимается плата.
- Онлайн-оплата. Удобный вариант, позволяющий провести процедуру независимо от вашего местонахождения. Перевод можно осуществить через портал «Госуслуги» или интернет-банкинг после авторизации в личном кабинете.
При безналичной оплате госпошлины через портал Gosuslugi (включая мобильное приложение) граждане получают скидку 30% от начисленной суммы.
✅ Льготы по оплате госпошлины
Несмотря на то, что уплата государственной пошлины является обязательной для всех граждан и организаций при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, некоторые категории заявителей могут быть освобождены от этой обязанности. Согласно статье 333.35 Налогового кодекса РФ, к ним относятся следующие:
- Малообеспеченные граждане (при предъявлении документов, подтверждающих этот статус). Список составляется с учетом положений Жилищного кодекса и местных правовых актов, и поэтому может отличаться в зависимости от региона, где осуществляется регистрация.
- Представители государственных и местных органов власти.
Для инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны и детей скидки не предусмотрены — государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности должна быть оплачена в полном объеме.
Если необходимо зарегистрировать передачу прав для нескольких лиц, одно из которых является бенефициаром, общая сумма уменьшается пропорционально количеству бенефициаров, а остаток выплачивается остальными участниками сделки (в равных долях), при этом выгода не предоставляется.
✅ Что делать с квитанцией об оплате
Конечным результатом оплаты является квитанция или чек как доказательство оплаты государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности. Важно сохранить его на случай, если вам понадобится подтверждение ваших сделок в регистрационном органе. Как уже было сказано выше, сам документ не нужно предоставлять в регистрирующую организацию, так как содержащиеся в нем сведения будут включены в государственную информационную систему Государственного реестра юридических лиц. Если при подаче документов должностное лицо регистрирующей организации требует подтвердить получение, жалобу можно подать в прокуратуру или на портал досудебных средств правовой защиты. Сначала должностное лицо агентства должно получить письменный отказ с указанием причин такого решения.
Отказ от службы по причине отсутствия квитанции об оплате государственной пошлины для государственных служащих наказывается штрафом в размере 1500-3000 рублей по статье 5.63 КоАП РФ.
Однако следует иметь в виду, что непредставление квитанции может замедлить процесс регистрации и даже привести к отмене регистрации. Это связано с тем, что в базе данных может быть техническая ошибка, поэтому при отсутствии квитанции у регистратора нет подтверждения получения средств от заявителя. В такой ситуации представленные документы будут возвращены ему через 10 дней (по почте, лично или в электронном виде) с письменным отказом в выдаче чека.
Кроме того, датой получения заявления о государственной регистрации перехода прав считается дата уплаты пошлины. Другими словами: Если пошлина уплачена позже, то срок подачи заявления начинает исчисляться только с этой даты. Это следует учитывать, если переход прав собственности должен быть зарегистрирован в течение короткого периода времени.
Поэтому, во избежание риска повторной подачи заявления и повторной уплаты госпошлины в полном объеме, рекомендуется сделать копию квитанции об уплате госпошлины и приложить ее к основным документам вместе с оригиналом.
Уплата государственной пошлины за регистрацию права собственности является обязательным этапом при регистрации недвижимости, независимо от способа ее приобретения. Каким должен быть размер государственной пошлины в вашем случае? Как можно разделить сумму между несколькими владельцами? Эти и другие вопросы можно прояснить в ходе бесплатной консультации с нашими юристами. При необходимости наши специалисты решат все вопросы, связанные с правами собственности, чтобы процесс прошел как можно более гладко.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...