Задать вопрос
114 просмотров
47 просмотров
Государственный жилищный сертификат на улучшение жилищных условий в 2022 году, как получить, сумма
Содержание
Несмотря на развитие жизни, условия жизни людей оставляют желать лучшего. Нередко семьи не имеют собственной квартиры. Или они вынуждены жить со своими семьями в тесной «хрущевской» квартире. Российское правительство всячески помогает уязвимым группам населения. Очень популярно получение жилищных ваучеров на покупку квартиры.
Средства ограничены, поэтому не все заявители имеют право на получение сертификата. Возникает ряд вопросов: кто имеет право на помощь, куда тратить эти пособия, как учитывать всю семью? Мы рассмотрели основные моменты в нашей статье.
✅ Что такое жилищный сертификат?
Правительство разрабатывает различные целевые программы по улучшению качества жизни. С начала 2018 года действует государственная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Уже сейчас можно следить за его инновациями. Старая жилищная программа была отменена, но теоретически она все еще упоминается.
Согласно новой программе, государство выдает жилищные сертификаты на приобретение квартир, которые, помимо субсидий, льготной ипотеки, социального жилья и других выплат, являются своего рода помощью. Однако сертификат не является субсидией в полном смысле этого слова.
Жилищный сертификат (ЖС или просто сертификат) — это именной сертификат, выдаваемый физическим лицам в соответствии с их потребностями в улучшении жилищных условий.
Обладатель Wohnberechtigungsschein имеет право на финансовую поддержку из федерального бюджета. Сертификат является альтернативой бесплатному жилью, предоставляемому государством. Однако оплачивается только часть (например, 30 процентов) стоимости новой квартиры, а не вся сумма.
Жилищный ваучер выдается только один раз в жизни и только на покупку готовой квартиры. Ваучер не может быть унаследован. Только владелец может использовать жилищный ваучер, а не третьи лица.
Жилищный ваучер сопоставим с пособием по беременности и родам. Если человек получал пособия по HUD и по беременности и родам, их можно использовать одновременно. Таким образом, вы можете купить дом с минимальными инвестициями или вообще без них, но с помощью государства.
✅ Кому выдается?
Существует большое количество людей, которые хотят получить помощь от государства. Это создает высокие требования к претендентам. Жилищные сертификаты выдаются не всем, а только определенным категориям лиц в соответствии со статьей 5 ПП 153 от 21.03.2006.
Кто имеет право на получение жилищного сертификата?
-
Право на получение данного сертификата имеют следующие категории граждан: Военнослужащие, сотрудники МВД, МЧС, ФСБ, Росгвардии и др.
- мигранты из Байконура, включая сотрудников и жителей региона;
- для мигрантов с крайнего севера — одним из условий является непрерывный трудовой стаж не менее 15 лет;
- жертвы техногенных катастроф, например, жертвы Чернобыля и их семьи;
- молодые работники науки; ;
- сельскохозяйственные рабочие;
- Другие.
Принадлежность к одной из этих категорий не гарантирует право на участие в конкурсе. Претенденты также должны соответствовать другим более важным требованиям. Например:
- Отсутствие собственного жилья;
- Расторжение договора социального найма жилого помещения;
- аренда жилья в виде квартиры, частного дома или комнаты в общежитии;
- остро нуждаются в улучшении условий жизни.
Необходимо также учитывать требования конкретной подпрограммы. Например, супруги в возрасте до 35 лет могут участвовать в государственной программе «Молодая семья». Кроме того, возраст должен соответствовать возрасту на момент выдачи сертификата. Лица, состоящие на учете и достигшие 36-летнего возраста, снимаются с очереди на получение жилищного сертификата.
Второй критерий — платежеспособность молодой семьи. Супруги должны либо иметь собственные сбережения, либо быть в состоянии взять ипотечный кредит. Необходимыми условиями для этого являются наличие официальной работы и «чистой» кредитной истории.
Попутное замечание: основная часть государственной помощи в 2019 году приходится на граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера. Власти планируют выдать им 2 499 сертификатов общей стоимостью 5,2 млрд рублей (распоряжение правительства № 252-р от 20.02.2019).
✅ Какая сумма сертификата в 2022 году?
Жилищный сертификат не имеет единой денежной стоимости. Это отличает его, например, от материнского капитала.
Размер сертификата на получение жилья рассчитывается индивидуально и зависит от двух факторов:
- Средняя цена за квадратный метр в данном районе на момент выдачи сертификата. Обязательно нужно учитывать повышающие или понижающие коэффициенты (например, средняя цена квадратного метра в стране на третий квартал 2019 года составляет 65 400 рублей);
- состав семьи владельца сертификата — расчеты производятся исходя из общей жилой площади на одного человека:
- на одного человека — не менее 32 кв. м;
- семья с двумя детьми — от 42 до 45 м²; — семья с тремя детьми — не менее 18 м²
- три и более человек — не менее 18 м² на человека.
Как правило, необходимо указывать только часть, но не всю стоимость жилья. Обычно он рассчитывается в процентах от 30 до 50 процентов, но в некоторых случаях может достигать 100 процентов. Например, для людей, перемещенных с севера или пострадавших от стихийных бедствий.
Пример:
Возьмем обычную семью из трех человек — мать, отец и маленький ребенок. Семья включена в государственную программу «Молодая семья». В рамках программы семья имеет право на получение сертификата на сумму до 40% от стоимости нового дома. Рассчитаем общий коэффициент жилья. Мы видим, что каждый член семьи владеет 15 м². Это означает, что квартира, приобретаемая для трех человек, должна быть не менее 45 квадратных метров. Средняя цена за квадратный метр квартиры в Воронеже составляет 47 000 рублей. С учетом цен, стоимость квартиры площадью 45 квадратных метров составит около 2,1 миллиона рублей. Государство оплачивает 40% от этой суммы, что составляет 840 тысяч рублей. Остальное семья должна оплатить самостоятельно с помощью личных сбережений или кредита.
✅ Как можно использовать?
Владелец жилищного ваучера может тратить деньги по своему усмотрению. Однако не следует забывать о цели жилищного ваучера. Эти деньги могут быть использованы для погашения ипотеки, но не для инвестиций в школы или капитального ремонта — это важно!
Как использовать социальные льготы по жилищному ваучеру
-
;
- на приобретение частного дома (коттеджа);
- оплатить вступительный взнос для получения ипотеки.
Возникает вопрос: А как насчет второго рынка жилья? Сложнее купить дом «с рук». Как правило, в сертификате указывается, для каких целей он может быть использован. Государство предлагает покупать дома только у тех подрядчиков, с которыми оно сотрудничает. Но не волнуйтесь — существует широкий выбор.
Срок поиска и покупки жилья ограничен 9 месяцами, после чего сертификат аннулируется. Неизрасходованные средства возвращаются государству. А если вы не успели расплатиться с застройщиком, вам придется заново встать в очередь.
Вы не можете потратить HUD на недостроенный дом:
- незавершенное жилье — менее 70% от даты завершения строительства жилья; ;
- Жилье, не соответствующее стандартам — например, меньше площади, чем положено для всех членов семьи;
- Дома, на которые обращено взыскание и/или которые находятся под залогом;
- Дома без необходимой документации.
Жилищный ваучер — это именной документ, содержащий денежную сумму в качестве залога. Деньги переводятся банковским переводом с помощью банка. На самом деле, восстановить HHC невозможно. Но есть некоторые лазейки….
Как выглядит процедура: Брокеры или агенты по недвижимости (АН) организуют размещение в отдаленных районах страны (например, в Московской области). На первый взгляд, никаких неровностей не видно. Квартира соответствует всем нормам, имеет достаточную площадь и освобождена от ареста и обременений. У него даже есть владелец — физическое или юридическое лицо. Информация отправляется в банк, транзакция подтверждается, и сумма сертификата выплачивается из бюджета. Далее покупатель платит продавцу… и квартира продается третьему лицу (согласно базе данных брокера). Владелец сертификата получает «живые» деньги, брокер — свое вознаграждение, а государство даже не узнает о растрате. Сложно отследить и доказать подобные интриги, которыми пользуются недобросовестные компании. И они часто обманывают своих клиентов. Например, вам могут «навязать» явно плохую квартиру. Продать его без скидки будет сложно, поэтому вам придется торговать в убыток.
✅ Как получить?
Вы не будете автоматически получать сертификат. Чтобы получить его, вам придется подать заявление, зарегистрироваться и подождать в очереди. Само собой разумеется, что для получения жилищного сертификата должна быть причина (см. выше).
Во-первых, заявители должны быть зарегистрированы как люди с низким доходом и нуждающиеся в жилье. Этими вопросами занимается местное отделение управления социального обеспечения.
Во-вторых, необходимо подать заявление на получение сертификата на право получения жилья по выбранной государственной программе. Заявка должна быть подана в строго определенный период с 1 января по 1 июля. Список граждан составляется в начале следующего года. Заявления принимаются в местных органах власти — администрациях или в МФЦ «Мои документы». Вместе с заявлением необходимо представить документы о статусе лица.
Затем вам останется только дождаться выдачи сертификата. Этот процесс может занять более года, и нет уверенности в том, что семья получит грант. Улучшение жилищных условий является основанием для исключения из очереди на жилье.
В-третьих, вам необходимо подать заявление на получение сертификата на жилищную льготу и открыть счет эскроу в банке вашего региона. Срок обращения в банк составляет 3 месяца, хотя ранее разрешалось только 2 месяца. Для перевода пособия требуется индивидуальный блокированный счет (IBC). Вам нужно напомнить, что деньги не будут доставлены.
Теперь остается только найти подходящую квартиру и провести сделку через банк. Подробнее об этом вы можете прочитать в следующем разделе.
✅ Покупка квартиры по сертификату – пошаговая инструкция
Получив ваучер, вам нужно будет только погасить его. Возьмем пример покупки квартиры в новостройке от застройщика.
🔻 Порядок действий
Последовательность действий следующая:
- Решите выбрать банк. Вам необходимо заранее выяснить, какие банки работают с жилищными ваучерами. Как правило, это известные учреждения: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк и другие. Вам необходимо обратиться в вышеуказанный банк по месту жительства или по месту приобретения квартиры.
- Откройте счет CSI. Владелец сертификата должен заполнить форму заявления и подать ее вместе с документами сотруднику банка. После открытия банк предоставит вам реквизиты трастового счета номинального держателя. Вам нужно будет записать их или распечатать для дальнейшей обработки.
- Проинформируйте об этом местный орган власти. Хорошо бы знать, какой тип дома вы хотите купить. Удобнее работать через агента или агента по недвижимости. Таким образом, вы сэкономите время и сможете найти подходящую квартиру. Заранее стоит сравнить предложения застройщиков, расположение домов, удобства и отзывы покупателей.
- Составьте договор на покупку квартиры. Договор подписывается между застройщиком/продавцом и покупателем. Если вы уверены в своих силах, вам не нужно нанимать нотариуса.
- Зарегистрируйте договор купли-продажи в регистрационной палате. Обратиться в МФЦ и отправить договор и документы на регистрацию. Взамен вы получите квитанцию и будете уведомлены, когда документы будут готовы.
- Обратитесь в банк. Вам нужно будет сообщить им о сделке и отправить запрос на перевод средств продавцу. Остальная часть сделки происходит без участия покупателя. Риски продавца сводятся к нулю. Деньги переводятся в любом случае — обычно это занимает от 10 до 14 дней.
- Банк переводит деньги на счет продавца.
- Продавец выдает чек на указанную сумму денег. В это же время подписывается акт приема-передачи квартиры.
- Окончательная договоренность с продавцом. Необходимо оплатить остаток (сертификат не покрывает всю сумму). Покупатель может взять ипотечный кредит или использовать личные сбережения (например, от продажи своей старой квартиры). Квартира находится в залоге до тех пор, пока не будет выплачена полная сумма. После того, как продавец получает всю сумму, он обращается в регистрационный орган и снимает обременение.
- Отчет об использовании средств CSH. Обратитесь в офис, выдавший сертификат, и сообщите о покупке квартиры. Эта информация включается в отчеты для дальнейшего составления бюджета.
Здесь нет особых трудностей. Важно не перепутать этапы и своевременно обратиться в органы власти.
🔻 Необходимые документы
Список получателей жилищных льгот разнообразен. Поэтому состав представляемых документов различен. Базовая документация ничем не отличается — давайте посмотрим, что она содержит:
- Заявление о регистрации предприятия;
- Паспорта Российской Федерации;
- Свидетельство о покупке квартиры (оригинал или нотариально заверенная копия);
- Выдержка из карты жилья;
- Выписка из жилищно-коммунальной службы;
- Документы о праве собственности и регистрации на квартиру — у продавца;
- другие документы.
Лучше всего заранее уточнить, какие документы запрашиваются в МФЦ. Для этого можно прибегнуть к одному из следующих методов: Посетите официальный сайт МФЦ или изучите список, размещенный на стенде в вашем офисе.
🔻 Образец заявления о выдаче государственного жилищного сертификата
🔻 Договор купли-продажи квартиры с помощью сертификата (образец)
🔻 Сроки
Невозможно предсказать, как долго вам придется ждать выдачи сертификата. Известно, что на рассмотрение заявки потребуется 30 дней. Остальное время вы стоите в очереди с другими заявителями. Кто-то ждет 3 года, кто-то 10 лет, кто-то десятилетиями.
Если вам повезло, и у вас уже есть сертификат, вам нужно обратиться в банк немедленно — в течение 3 месяцев. Далее, вам следует как можно скорее заняться поиском квартиры. После выдачи сертификата начинается отсчет 9 месяцев до начала обыска.
Оформление сделки в Росреестре занимает 14-30 дней, а при использовании нотариуса — 3-7 дней.
Оставшееся время зависит от конкретной операции. Чтобы стать владельцем квартиры, необходимо выплатить застройщику оставшуюся часть суммы ипотечного кредита. Ипотека — это не быстрая работа, некоторые из них требуют десятилетий.
✅ Ипотека и сертификат
Отсутствие личных сбережений для покупки квартиры — не повод для расстройства. Лучший вариант — взять ипотечный кредит. Банк попросит предоставить залог, а лучший залог — это новый дом. Имущество заемщика служит обеспечением кредита, взятого в банке (статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Жилищный сертификат может быть использован в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита. Делая такой взнос, покупатель разгружает свой кошелек. Расписка облегчит погашение кредита. В свою очередь, переплаты без первоначального взноса очень высоки.
Обсудите детали сделки с застройщиком и банком. Самое главное, они должны быть проинформированы о таких сделках. Не все банки работают с сертификатом. Лучше отдать предпочтение проверенным учреждениям, таким как Сбербанк. Выбор разработчика и условия зависят от вашего региона.
Счастливые обладатели сертификатов уже оценили их преимущества. Но многие сталкиваются с бюрократическими трудностями — чиновники не соглашаются с покупателями. Некоторые не могут получить ипотечный кредит или устанавливают высокие процентные ставки/штрафы. Другие не могут выбрать жилищную подпрограмму, договориться с застройщиком, дождаться готовности дома или уложиться в срок обращения в банк.
Если вы не уверены в своих силах, запутались в заказе — лучше обратитесь к юристам нашего сайта. Квалифицированный специалист изучит вашу ситуацию, поможет составить соглашение, укажет на ошибки и даст практический совет. Помните, что сертификат не является гарантией успешной сделки. Рынок жилья очень разнообразен, и вы должны быть готовы к любым трудностям.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...