Задать вопрос
114 просмотров
307 просмотров
Иск о регистрации перехода права собственности (образец)
Содержание
Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса). Процедура проводится в Росреестре. На основании представленных документов регистрирующий орган выдает свидетельство о государственной регистрации права владения и распоряжения недвижимым имуществом. Однако не всегда реальные владельцы жилой недвижимости могут получить этот документ. В таких случаях право собственности может быть зарегистрировано на основании решения суда.
✅ В каких случаях подается иск
Дело о регистрации перехода права собственности является разновидностью судебного дела. Оно подается в случаях, когда человек является реальным владельцем недвижимости, но не имеет свидетельства о регистрации права собственности.
Например, после подписания договора купли-продажи (SPA) регистрация остается за продавцом или снимается, но не регистрируется за покупателем. Или человек может пользоваться имуществом в течение многих лет, но не зарегистрировал его должным образом. Сложности с регистрацией возникают, если недвижимость необходимо продать. Отказ в Росреестре получают и те, кто унаследовал недвижимость, но не оформил ее на свое имя должным образом.
Помимо вышеуказанных ситуаций, могут быть и другие ситуации, когда требуется судебное разбирательство:
-
При регистрации сделки одна из сторон уклоняется от этой процедуры (п. 3 ст. 551 ГК РФ, ст. 165 ГК РФ).
Например, продавец не явился в Росреестр или не представил договор и другие документы, необходимые для выдачи свидетельства. Покупатель не может самостоятельно выполнить эту процедуру, поэтому сертификат ему не выдается.
Например, важная информация не упоминается в содержании. В тексте есть ошибки, опечатки, перечеркивания и т.д.
Например, настоящие владельцы долгое время проживают в квартире без каких-либо документов, подтверждающих право собственности. Арендаторы могут обратиться в суд, если они пользуются недвижимостью более 15 лет.
Мы советуем вам прочитать это:
✅ Как правильно написать иск
При составлении заявления необходимо соблюдать правильный порядок подачи информации. Отсутствие важной информации является основанием для возврата документа заявителю без рассмотрения. Чтобы избежать ошибок при подготовке иска о компенсации, обратитесь за помощью к адвокату.
🔻 Образец документа
Форма и содержание иска прописаны в статье 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Документ структурирован следующим образом:
- Информация о судебной инстанции.
- Данные об истце.
- Информация об обвиняемом.
- Судебные издержки.
- Информация о третьей стороне (если она участвует в разбирательстве).
- Подробное описание фактов дела, которое должно включать спорный вопрос.
- Основания для предъявления иска.
- Подробности о любых попытках урегулировать спор во внесудебном порядке.
- Доказательства, подтверждающие доводы истца.
- Ссылки на законы и другие правовые акты.
- Просьба о признании титула.
- Список вложений.
- Дата и подпись.
🔻 Стороны дела
В разбирательстве могут участвовать заинтересованные лица или их законные представители. Истец — это лицо, чьи права были нарушены. Гражданин, который по разным причинам не может получить свидетельство в Росреестре. Если истец не может присутствовать на собраниях, его представляет доверенное лицо на основании нотариальной доверенности.
Ответчики — это лица, нарушившие права истца. Это другие граждане, юридические лица и орган, отказавший в выдаче сертификата. В последнем случае вышестоящий орган регистрационного органа может быть назван третьим лицом.
Нередко ответчиками выступают застройщики, которые не предоставляют покупателю документы, относящиеся к недвижимости. В таких случаях третьим лицом может быть орган, осуществляющий надзор за строительством объекта недвижимости.
🔻 Описание предмета спора, доводов и требований
При составлении искового заявления особое внимание следует уделить описанию предмета спора или иска и заявлениям истца. Информация представлена в связном виде, подробно описаны проблемы заявителя и причины подачи иска. Сленг, ненормативная лексика и эмоциональные выражения не допускаются.
Характер спора должен быть подробно описан. Если речь идет о жилой недвижимости — адрес, регион, информация о регистрации в Росреестре. Вам также следует подумать о том, какие доказательства вы можете представить, включая ссылки на статьи закона.
В разделе заявки кратко укажите требования. Заявление о регистрации права собственности на недвижимость пишется в письменной форме с указанием адреса объекта недвижимости.
🔻 Приложение к иску
Таблица приложений является важной частью заявления, в которой обосновываются требования истца. В расписании перечислены документы, которые должны быть приложены к заявлению в качестве доказательств.
✅ Порядок и правила подачи заявления
Когда вы подаете заявление в суд, вам необходимо тщательно подготовить доказательства. Собираются все документы, информация, показания свидетелей и другие материалы, подтверждающие обоснованность требований истца. Сама процедура подачи заявления состоит из нескольких этапов.
🔻 Выбор судебной инстанции
Заявление подается в соответствии с правилами исключительной юрисдикции по месту нахождения имущества, на которое должно быть обращено взыскание. Если стоимость иска не превышает 50 000 рупий, дело подпадает под юрисдикцию мирового судьи. Если сумма превышает указанную, компетентен районный или городской суд.
🔻 Способы подачи
Существует два способа подачи иска в суд:
- Личный визит в учреждение. Пакет с документами передается в канцелярию суда. Дата получения и печать будут отмечены на заявлении.
- Если вы отправляете заявление по почте, необходимо использовать заказное письмо с сертификатом о получении.
Технически между этими двумя способами доставки нет никакой разницы, за исключением времени. При использовании второго метода заявление попадет к судье немного позже, чем при использовании первого метода. Это зависит от скорости работы почтовой службы.
В течение 5 дней после подачи заявления суд должен принять решение о принятии или отклонении заявления. Решение принимается в форме судебного решения (статья 133 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
🔻 Прилагаемые документы
Исковое заявление должно быть составлено в нескольких экземплярах, по два экземпляра для истца, суда и, если ответчиков несколько, по два экземпляра для каждого ответчика. Кроме того, необходимо также обеспечить
- Паспорт.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Подтверждение права собственности на квартиру — КДК, свидетельство о регистрации права собственности на другое лицо, квитанции об оплате коммунальных услуг, документы из Бюро внутренних дел и т.д.
🔻 Госпошлина
Стоимость требования о компенсации вытекает из цены имущества. Она не должна быть ниже стоимости имущества, определенной оценщиком. При отсутствии такой информации используется цена, указанная в договоре страхования (статья 91 § 9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины определяется в процентах. О цене иска:
- До 20 тысяч рублей. — 4% от суммы, не менее 400 рублей.
- До 100 тысяч рублей — 800 плюс 3% от суммы, превышающей 20 тысяч рублей.
- От 100 до 200 тысяч рублей — 3,2 тысячи рублей плюс 2% от суммы, превышающей 100 тысяч рублей.
- от 200 тысяч до 1 миллиона рублей — 5,2 тысячи рублей плюс 1% от суммы, превышающей 200 тысяч рублей
- свыше 1 миллиона рублей — 13,2 тысячи рублей плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 миллион рублей, но не более 60 тысяч рублей
🔻 Сроки
Общий срок исковой давности составляет 3 года (статья 196 Гражданского кодекса РФ). Он исчисляется с момента, когда истцу стало известно об обстоятельствах, указанных в исковом заявлении. В частности, отказ в регистрации права собственности. Имущественные дела рассматриваются в течение 2 месяцев со дня поступления искового заявления в суд и в течение месяца со дня принятия иска мировым судьей (статья 154 (1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Споры по имущественным вопросам часто бывают затяжными и нередко возникают по вине ответчика. Истец должен рассчитывать на получение решения по существу дела не позднее чем через 2 месяца после регистрации дела в суде.
✅ Рассмотрение заявления в судебном порядке
Действие рассматривается в несколько этапов. Во-первых, проводится предварительное слушание. Сторонам предоставляется время для ознакомления с заявлением и другими документами и подготовки необходимой информации. Судья предлагает разрешить спор до начала слушания. Если соглашение не может быть достигнуто, назначается дата слушания.
Во время слушания стороны выступают с докладами и представляют собранные ими доказательства. Решение объявляется на заключительном слушании. Копию судебного решения можно запросить в секретариате суда. Если запрос удовлетворен, выписка передается в Росреестр для регистрации права собственности.
Требования удовлетворяются не во всех случаях, но практика показывает, что в большинстве случаев суд встает на сторону истца, который приобрел имущество, так как процедура государственной регистрации прав собственности после приобретения имущества считается более формальной. В других случаях возможны нюансы. Если истец не согласен с решением, он может подать апелляцию в вышестоящий суд или арбитражный совет в течение 10 дней после получения решения.
Для того чтобы добиться положительного результата в ходе досудебного и судебного разбирательства по регистрации перехода права собственности, необходимо понимать не только гражданское судопроизводство, но и другие законы, нормы которых применимы к вашему конкретному делу. Если у вас возникли вопросы на любом этапе процедуры, свяжитесь с нашими юристами. Как правильно подать петицию? Какие документы необходимо собрать для суда? Как правильно рассчитать размер государственной пошлины? Получите подробные ответы совершенно бесплатно.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...