Задать вопрос
65 просмотров
69 просмотров
Исковая давность по требованиям о сносе самовольной постройки; сколько составляет, сроки
Содержание
Строительство без разрешения является нарушением закона. Если владелец или другое лицо обнаружит, что сосед построил на его участке незаконное здание, он может подать иск о сносе этого здания. Однако необходимо также учитывать срок исковой давности. Согласно общим правилам, этот срок составляет 3 года. Если срок не соблюден, суд не примет заявление.
Случаи самовольного строительства лишь частично подпадают под эти сроки. Обычно защита прав требуется через 3, 5 или 10 лет после самовольного строительства. Что говорит закон, нужно ли учитывать срок давности и как можно компенсировать пропущенные сроки? Ответы вы найдете в нашей статье.
✅ Сколько составляет?
На первый взгляд может показаться, что можно построить строение, подождать три года, и никто не потребует сноса. Умный сосед может сделать именно это. К счастью, вы можете принять против него меры и подать иск о сносе самовольной постройки.
В двух случаях срок давности не применяется к искам о сносе:
- Если самовольная постройка угрожает жизни и здоровью людей (Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики…»).
- Если здание расположено на земле истца, который является собственником земли и не давал разрешения на строительство (пример: самовольная постройка на муниципальной земле).
Тот факт, что действие имеет общественную цель, также не запускает срок исковой давности. Истцами могут выступать прокуратура, представители администрации и надзорных органов. С другой стороны, ответчик должен доказать, что его здание не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.
Что признается постоянной угрозой
- Серьезные нарушения градостроительных норм и правил, отклонения от требований СНиП, наличие неустранимых дефектов в собственном строительстве;
- освоение территории, не предназначенной для размещения такого объекта (например, открытие биохимической лаборатории на участке, предназначенном для жилой застройки — жилая застройка).
Интересный момент! Действие по сносу самовольной постройки может быть негативным действием. Если истец утверждает, что он является собственником земельного участка и самовольная постройка нарушила его права на принадлежащий ему земельный участок, но не лишила его владения, иск носит состязательный характер (статья 208 и статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). На них также не распространяется срок давности. Ситуация будет оцениваться судом с учетом обстоятельств и прошлой практики по аналогичным делам. Чтобы добиться успеха, истцу потребуется помощь компетентного адвоката.
✅ Как правильно считать срок исковой давности?
Незаконные меры по зонированию могут быть оспорены в городском (районном) суде.
В вышеуказанных случаях срок давности не учитывался. Другие случаи тесно связаны с этим периодом:
- Общий срок исковой давности по судебным делам составляет 3 года (статья 196 (1) Гражданского кодекса РФ).
- Максимальный срок составляет 10 лет.
- Течение срока начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих имущественных прав.
- Если срок исковой давности пропущен, требование о сносе здания не может быть исполнено.
Поэтому, если здание не угрожает жизни и здоровью граждан, а истец не является собственником земли, срок исковой давности применяется. В противном случае оборона будет сильно затруднена.
Пример:
Г-н Иванов подал иск о сносе самостроя на части его земли. Истец утверждал, что не давал согласия на строительство. Иванов, ссылаясь на статью 222 Гражданского кодекса РФ, просил суд признать здание самовольной постройкой и обязать ответчика снести его в разумный срок. Ответчик Курицын не оспаривал, что постройка была самовольной. Однако он утверждал, что истец пропустил срок исковой давности. Г-н Иванов утверждал, что требование о сносе самовольной постройки является незаконным вмешательством в использование земли в соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иванов подал апелляцию на том основании, что требование о сносе самовольной постройки является требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком в соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд постановил, что истец был прав. Требование о сносе самовольной постройки было выполнено.
Рассмотрим другой пример, где применяется срок исковой давности.
Пример:
Орловская администрация подала иск к Котельникову о сносе самовольных построек на его земле. Мужчина оказался владельцем земли, используемой для проживания. Вместо жилых домов на участке была построена автомастерская. Котельников оказывал услуги по ремонту автомобилей, но не создавал индивидуального предпринимателя. Лицензия на строительство не выдавалась. Срок давности по таким делам составляет 3 года. Благодаря бдительным соседям мэрия смогла подать иск в установленный срок. Суд обязал Котельникова снести самострой, поскольку целевое использование земли не предусматривало строительство автосервиса.
✅ Что делать, если срок исковой давности пропущен?
Те, кто не соблюдает срок давности, теряют право подать иск о сносе самовольной постройки. Но это не так уж плохо. Период ограничения может быть перезапущен. Для этого у гражданина должна быть веская причина.
🔻 Основания для продления
Возможность восстановления срока исковой давности регулируется статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это регулируется статьей 205. Основанием является наличие уважительной причины в течение последних 6 месяцев.
Ниже мы рассмотрим, что это включает в себя:
- неполучение или несвоевременное получение уведомления (не по вине заявителя);
- нахождение человека в длительной командировке, например, за границей;
- серьезные заболевания, госпитализация;
- физические проблемы, например — состояние беспомощности;
- неграмотность человека;
- другие причины.
Выражение «другие причины» означает, что список уважительных причин может быть расширен. Самое главное — уметь их обосновать. Именно суд должен убедить заявителя в весомости причин — именно суд будет решать, восстановить ли пропущенный срок или отклонить заявление.
🔻 Порядок восстановления сроков
После установления уважительной причины можно начинать процесс восстановления:
- Подготовьте заявление (см. ниже).
- Соберите документы, подтверждающие причину пропуска срока. Список может варьироваться, но обычно достаточно медицинских справок, медицинских заключений, билетов на поезд или самолет, проездных документов, приказов о командировках, квитанций об уведомлении и т.д.
- Обратитесь в суд, где проходит слушание по делу о сносе:
- лично — через канцелярию (секретариат) суда;
- Принято судьей;
- заказное письмо по почте с описью вложения и квитанцией о возврате;
- на сайте суда — если таковой имеется в регионе.
- Дождитесь решения суда.
Если судья принимает и признает причину пропуска срока, то она будет возвращена. Затем вы можете подготовить документы и подать заявление на снос.
Пример:
Зуев был госпитализирован и не смог вовремя подать заявление о сносе самовольной постройки своего соседа. Трехлетний срок для этого истек. Последние восемь месяцев Зуев провел в больнице. Он физически не мог написать жалобу, собрать документы и передать их в суд. Не было ни малейшей возможности. После окончания лечения Зуев подал заявление о продлении срока исковой давности. Причиной стала тяжелая болезнь. Заявитель представил медицинские справки и чеки на лекарства. Суд удовлетворил заявление Зуева — срок исковой давности был восстановлен.
Таким образом, теперь существует законодательное ограничение на снос «трущоб». Однако на практике возникают трудности. Некоторые случаи самовольного строительства соответствуют новым критериям, другие — нет. Судебные заявления по-прежнему накапливаются, противоречат друг другу и требуют анализа компетентного специалиста. Это приводит к сложностям и вольному толкованию правовых норм.
Если у вас есть сомнения в том, не истек ли срок давности по вашему делу, проконсультируйтесь с нашими юристами. Они посоветуют не пропускать срок и обяжут ответчика снести собственное здание. Адвокат также ответит на вопросы о деле и доказательствах в суде.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...