Задать вопрос
94 просмотров
50 просмотров
Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку: образец 2022, госпошлина
Содержание
Легализация самовольной постройки — довольно длительная и трудоемкая процедура. Считается, что административная процедура лучше, чем судебная. Однако судебный иск о признании права собственности на самовольную постройку является гораздо более эффективным средством защиты прав. Административные разбирательства отнимают много времени и не всегда приводят к желаемому результату. Этот процесс характеризуется бесконечными поездками между учреждениями, перепиской с властями, получением справок, актов и разрешений… Защита прав собственности от конфискации требует принятия быстрых решений.
Поэтому существует второй вариант — подача иска о признании законного права собственности на объект. Судебные разбирательства проходят быстрее. Если истец докажет, что он выполнил все условия, доказательства имеются и ничьи права не были нарушены, суд примет иск. Но перед этим необходимо подать заявление. Ниже вы найдете информацию о том, как правильно составить заявление, что оно должно содержать и куда его подавать.
✅ Основания для подачи иска
Административная процедура легализации самовольных построек подходит не всем. Часто бывает необходимо обратиться за помощью в суд.
Требование истца подразумевает признание его права собственности на дом или другое строение. Ответчиком в таких случаях выступает муниципалитет, Федеральное центральное регистрационное управление или — если они не дают согласия — соседи.
Владелец самовольной постройки может требовать (одновременно) признания права собственности судом только при следующих условиях
- Земля, на которой расположена самовольная постройка, находится в личной собственности, имеет право бессрочного пользования или предоставляется в пожизненную аренду (договор аренды отсутствует);
- строительство может вестись на земле по назначению (например, земля под жилую застройку — допустимо, но не для малого бизнеса);
- здание не нарушает правила землепользования и зонирования (PZZ) и строительные нормы и правила в регионе;
- здание оборудовано системами безопасности — строительной, пожарной, сантехнической и т.д.
- застройщик не нарушил права других лиц и их имущества (соседей, совладельцев); .
Еще одно негласное правило — попытаться получить лицензию на строительство и/или ввести недвижимость в эксплуатацию. Если застройщик не предпринял таких попыток, суд прекращает дело.
Не все могут требовать легализации имущества через суд. Такое право имеет собственник/пользователь земли или его/ее правопреемники (наследники). Если земля не принадлежит гражданину, вам не повезло.
Задача истца — доказать суду, что самовольная постройка должна быть узаконена. В случае с домом, например, необходимо указать, что это единственное место жительства истца и его семьи. В противном случае у людей больше не будет крыши над головой. Убедительная аргументация — один из факторов успеха в этом деле.
✅ Как правильно составить исковое заявление?
Хорошо написанное заявление — это половина успеха. Перед составлением необходимо изучить примеры, посмотреть презентацию и выработать правовую позицию. Важными в требованиях истца являются его аргументы.
🔻 Форма
Первое, что необходимо учитывать, — это форма искового заявления. Документ пишется строго на листе бумаги формата А4. Информацию можно ввести вручную, но лучше подать исковое заявление, напечатанное на машинке. Если используется ручка «биро», цвет чернил должен быть черным или синим.
Заявление об установлении права собственности на незаконное строение составляется в нескольких экземплярах. Один вариант остается у заявителя (с печатью канцелярии суда). Второй экземпляр передается в суд, а третий — ответчику. Если в деле участвуют другие лица, для них также необходимы копии.
Заявление должно быть составлено надлежащим образом в соответствии с формой документа. Она не должна содержать ошибок, исправлений или перечеркиваний. В случае ошибки лучше переписать текст на новом бланке или распечатать второй лист. Истец должен предоставить сухие факты, не размытые, без оскорблений и домыслов — иначе заявление не будет принято в суде.
🔻 Содержание
Информация истца должна соответствовать статье 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Отклонение от правил может привести к тому, что заявка будет отклонена к рассмотрению.
Форма заявления о признании права собственности на самовольную постройку должна содержать следующее:
- Название и адрес суда, номер телефона и электронная почта;
- Имя и адрес, номер телефона и другие контактные данные истца;
- Название, адрес и контактные данные ответчика или, если ответчик является юридическим лицом, данные юридического лица;
- Размер компенсации — рассчитывается исходя из стоимости здания;
- описание обстоятельств дела: Адрес объекта недвижимости, данные правообладателя, дата строительства, другие данные;
- Информация о собственности: Кто владеет недвижимостью, как она была утверждена, есть ли обременения и т.д.
- имеется ли разрешение на строительство, когда и кем оно было выдано или не выдано, а также причина отказа;
- Аргументы истца: Обеспечение соблюдения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, как это было подтверждено и т.д.
- Ссылки на законодательство, постановления Высшего Арбитражного Суда и Верховного Совета Российской Федерации и судебную практику (при наличии);
- Запрос заявителя на проведение обследования строительной площадки;
- Петиция — заявление заявителя о закреплении права собственности на построенное строение;
- Приложения-документы;
- Дата и подпись истца.
✅ Образец иска о признании права собственности на самострой
✅ Порядок подачи иска
Подготовленное исковое заявление должно быть подано судебному секретарю. В соответствии с правилами подсудности дела рассматриваются мировым судьей или городским судом (районным судом). От того, где именно находится адрес, зависит цена искового заявления. Если она не превышает 50 тысяч рублей, то в мировой суд, если выше — в районный.
Заявление должно быть подано в суд, в юрисдикции которого находится район, где расположена незаконная постройка.
Заявление и документы должны быть поданы в суд одним из следующих способов
- лично — через канцелярию (секретариат) судебного органа;
- по почте — заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;
- по доверенности — через представителя.
Заявление регистрируется в день его подачи (за исключением заявлений, отправленных по почте). Истец получает копию заявления, заверенную печатью суда, и подтверждение о получении документов. Кроме того, необходимо дождаться решения суда.
🔻 Документы
Исковое заявление не является самостоятельным документом. Оно должно быть подкреплено документами, содержащими требования истца.
Список документов:
- Копия паспорта;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Документы на жилой дом, земельный участок и строения на участке;
- Копии заявления о предварительном разбирательстве в администрацию для узаконивания постройки + копия решения муниципалитета об отказе;
- Отчет об оценке стоимости самовольной постройки;
- Письменное согласие соседей/собственников на легализацию недвижимости — в случае спора соседи не будут давать это согласие в явном виде;
- отчет Бюро технической инвентаризации;
- другие документы.
Этот список не является исчерпывающим и может быть дополнен в каждом конкретном случае. Важно ответственно подходить к сбору документов. Например, если человек не пытался узаконить самовольную постройку через администрацию, суд не признает этот иск (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010, Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 29.04.2010).
Такая же участь постигнет лицо, подавшее в МСУ одно заявление о легализации самовольной постройки (без документации). Важно, чтобы истец попытался действительно зарегистрировать право собственности на спорную недвижимость, а не просто фиктивно.
✅ Госпошлина в суд
Размер компенсации определяется ценой самовольной постройки. В этом случае основное внимание уделяется кадастровой стоимости. Оценка проводится независимой фирмой или бюро технических исследований. Отчет должен быть подготовлен заранее. Владелец самовольной постройки платит государственные налоги до подачи иска в суд.
Расчеты производятся в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса. Иск о признании права собственности на самострой является иском материального характера. Чем выше стоимость имущества, тем выше размер государственной пошлины. Минимальная сумма иска составляет 400 рублей, максимальная — 60 тысяч рублей.
Возможность взыскания этой суммы с ответчика ничтожно мала. Даже если истец выигрывает дело, расходы ложатся на него. Это объясняется характером дела — желанием истца завладеть имуществом и отсутствием нарушения его законных прав со стороны ответчика.
✅ Срок рассмотрения
Дела рассматриваются судьей в течение 5 дней (статья 133 (1) Гражданского процессуального кодекса России). Затем суд принимает решение о возбуждении гражданского судопроизводства или о прекращении дела. Информация будет направлена сторонам спора в течение следующих 24 часов.
Суд предложит примирение, но иногда это может оказаться невозможным. Затем будет проведено предварительное слушание и основное слушание в случае незаконного строительства как объекта недвижимости:
- Мировой судья — в течение 1 месяца ;
- в окружной суд — в течение 2 месяцев.
Вполне вероятно, что сроки будут продлены в связи с дополнительными разбирательствами. Например, отчет о строительстве — о том, что строение не представляет опасности, соответствует стандартам СНиП, было построено в границах участка и принадлежит заявителю. Апелляции по искам третьих лиц в таких случаях редки.
Если суд отказывает в удовлетворении иска, истец может обжаловать это решение. Для этого существует процедура обжалования. Апелляция должна быть подана в течение 10 дней с момента принятия решения судом первой инстанции, а окончательное решение должно быть принято в течение месяца (статья 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Легализация самовольного строительства рассматривается как наиболее сложный и проблематичный вопрос. Очень важно учесть все тонкости и правила, действующие в регионе. Власти любят «играть» с ошибками граждан и часто отказываются признавать права собственности. Подготовка искового заявления не представляет собой ничего сложного. На практике победить сложнее. Одной из причин неудачи является слабая правовая позиция и отсутствие аргументов.
Прежде чем подавать иск, вы должны подготовиться к судебному процессу. Мы рекомендуем вам обратиться за бесплатной консультацией к юристу. Эксперт подскажет вам, можно ли узаконить незаконную постройку, как лучше поступить и каковы будут судебные издержки. Свяжитесь с нами, и мы поможем вам!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...