Задать вопрос
58 просмотров
59 просмотров
Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире
Содержание
Собственник имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться долей в жилом помещении. В некоторых случаях, однако, право собственности не оформлено. Человек может посчитать это несправедливым. Особенно если они имеют право на долю в жилье. Наличие веских аргументов дает возможность подать иск о признании права собственности. Таким образом можно защитить свои интересы.
Если вы хотите, чтобы суд вынес решение в вашу пользу, вы должны правильно изложить свои требования. Ошибки в исковом заявлении могут привести к отказу в рассмотрении иска. Давайте поговорим о требованиях, формате, содержании, цене и других деталях.
✅ Основания для подачи иска
Первым шагом является подача заявления в компетентный орган или нотариусу. Лицо, желающее оформить право собственности, уведомляет специалиста о своем намерении. Если результат отклонен, подается иск о признании права собственности.
Почему нельзя оформить право собственности на квартиру? Существует ряд объяснений, которые варьируются от случая к случаю.
В этих случаях можно подать иск о признании права собственности:
- Отсутствие правоустанавливающих документов — у заявителя нет свидетельства или выписки из ЕГРЮЛ. В то же время у него может не быть документов, необходимых для приобретения доли в квартире: свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации и т.д.
- Отказ в регистрации прав собственности — выдается специалистами Федеральной регистрационной службы Росреестра (ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 «О государственной регистрации…» Статья 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации…»).
- Несоответствие данных — изменения в документах затрудняют регистрацию прав собственности.
- Ограничение на приобретение — если человек был собственником квартиры в течение 15 лет, оплачивал коммунальные платежи и вел домашнее хозяйство, он имеет право на владение имуществом (статья 234 Гражданского кодекса РФ).
- Отказ нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство (см. «Куда и кому можно пожаловаться на нотариуса?»).
- Споры с застройщиком, например, если компания не выдает свидетельство о праве собственности (договор участия).
- Отказ банка снять обременение с имущества.
- Противодействие приватизации жилого помещения — это исключение долей из сферы приватизации, т.е. возвращение недвижимости государству.
- Раздел дома во время брака или развода — если нет соглашения о разделе долей, один из супругов может обратиться в суд (см. Раздел долей в споре о совместном имуществе).
- Раздел имущества сожительствующей пары.
- Другие основания.
Список оснований довольно длинный. Важно точно определить причину обращения в суд. Это определит квалификационные требования, аргументы и структуру защиты.
✅ Как составить исковое заявление?
Претендент, также называемый истцом, должен доказать, что он имеет право на долю в жилом помещении. Информация содержится в исковом заявлении. Читайте ниже, как выглядит этот документ, что он должен содержать и как его подготовить.
🔻 Форма и содержание
Первое, на что следует обратить внимание, — это правильная форма искового заявления. Заявление в суд должно быть подано в письменной форме. Истец должен придерживаться структуры и не злоупотреблять словами.
Основное содержание искового заявления:
- Название суда, полный адрес — чаще город (район), реже район мирового суда;
- имя, домашний адрес, паспортные данные, номер телефона и другие контактные данные истца (аналогичная информация для ответчика);
- Сведения о представителе, если дело возбуждено по доверенности;
- Данные третьих лиц — свидетелей (если таковые имеются);
- Сумма претензии — общая сумма претензии;
- Название документа — образец «Заявление о признании права собственности на долю в жилом помещении на основании приобретательной давности»;
- далее — условия, сложившиеся на момент регистрации;
- Информация о попытках решить проблему с помощью процессов, предшествующих судебному разбирательству;
- Информация о нынешних владельцах;
- адрес, кадастровый номер, площадь квартиры;
- Информация о предмете спора — «идеальной» доле в конкретной квартире;
- Ссылки на правовые нормы — статья 234 Гражданского кодекса РФ, статья 1153 Гражданского кодекса РФ, статья 35 Конституции РФ и т.д.
- Требования к кандидатам — их может быть несколько, но наиболее важным является «…признание права на владение ___ долей в жилье»;
- Список приложений — документов к исковому заявлению;
- Дата подачи заявки;
- Личная подпись заявителя — расшифровывается заявителем.
✅ Образец искового заявления о признании права собственности на долю в квартире
✅ Порядок подачи искового заявления
Особенностью защиты интересов в суде является подача иска или заявления. Истец — это сторона, добивающаяся признания собственности. Ответчиком является другая сторона, которая отказывается регистрировать такое право.
Приняв заявление, суд возбуждает гражданское дело по существу. Для того чтобы успешно подать иск, заявитель должен следовать процедуре.
🔻 Куда и как направить иск?
Письменная и подготовленная жалоба подается секретарю суда. Истец должен определить подсудность, т.е. суд, в который он будет подавать свое заявление.
Разновидностями территориальной юрисдикции являются следующие:
- исключительно — заявление должно быть подано по месту нахождения спорного жилого помещения (часть 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации);
- в зависимости от выбора истца — если ответчиком является ФГБУ «ФКП Росреестра», нотариус, застройщик или банковское учреждение (ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Мировые судьи и районные суды (городские суды) компетентны в делах о признании прав собственности. При этом необходимо учитывать сумму требования о компенсации:
- Если стоимость доли не превышает 50 000 рублей, адресатом является мировой судья;
- если стоимость превышает 50 000 рублей — городской или районный суд.
Способ применения зависит от пожеланий заявителя. Если заявителю удобнее отправить по почте, достаточно будет заказного письма с описью вложения. Если вы используете электронный способ, то можете подать заявление через портал государственных услуг (не всегда). Обычно вам нужно лично прийти в суд и подать заявление через секретаря. Там же вы можете оплатить государственную пошлину.
✅ Документы
Документы должны быть поданы одновременно с жалобой. Список приложений необходим для рассмотрения дела по существу.
Что входит в комплект поставки:
Основная документация
- Ксерокопия паспорта + оригинал;
- Свидетельство о рождении ребенка — если истца представляют его/ее родители;
- Нотариальная доверенность — при необходимости;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Существующие документы на жилье или акции — договор купли-продажи, приватизация, купчая, обмен, свидетельство о наследстве и т.д.
Доказательная сила документов
- Копия красной — из Росреестра, нотариуса, банка, застройщика и т.д.
- Выписка из ЕИРЦ — об отсутствии задолженности по квартплате;
- Копия домовой книги, свидетельствующая о том, что заявитель зарегистрирован в квартире.
- Свидетельства о браке и/или разводе — для супругов; — если у заявителя есть на руках копии.
- Банковские выписки — с указанием движения денег (например, для совместной покупки квартиры)
- Чеки, квитанции, строительные контракты, закупки строительных материалов
- Сообщения из районной полиции или правоохранительных органов
- Сертификаты от жилищных ассоциаций, жилищных кооперативов и других организаций.
Показания свидетелей также будут полезны. Включите соседей, друзей, арендаторов, совладельцев, почтальонов, уборщиц и других людей. Истец должен доказать не только то, что он там проживает, но и то, что он активно пользуется квартирой. Судьи всегда принимают во внимание показания свидетелей, что является большим преимуществом.
✅ Госпошлина
Вместе с жалобой и документами истец также прилагает квитанцию об оплате госпошлины. Они должны быть оплачены до подачи пакета документов.
До сих пор ведутся споры о размере государственных налогов. По мнению Верховного суда РФ, требование о признании права собственности на недвижимое имущество носит имущественный характер (письмо N 5/общ-1714 от 17.05.2010).
Размер государственной пошлины рассчитывается в соответствии с первым предложением статьи 333.19 Налогового кодекса. Поэтому истец обязан выплатить не 300 рублей, а не менее 400 и не более 60 000 рублей. Расчет относится к цене иска, то есть к кадастровой стоимости доли в квартире. Чем выше стоимость квартиры, тем выше размер государственной пошлины.
Привилегированные категории граждан не платят налог. Герои СССР и России, воины, инвалиды I-II степени и ветераны освобождаются от уплаты налога (статья 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации).
✅ Сроки
Специальные сроки устанавливаются в регламенте суда:
- 5 дней — на рассмотрение заявления и прилагаемых документов;
- 30 дней (один месяц) — для начала слушаний в процедуре признания прав собственности;
- 2 месяца и более — общий срок слушаний;
- 30 дней — срок подачи апелляции, если вы не согласны с решением суда.
Если верить практике, процедура признания не занимает много времени. Как правило, решение суда вступает в силу через 2 месяца.
✅ Что делать после вынесения решения судом?
После вступления судебного решения в законную силу истец может подавать дальнейшие иски. Решение суда — это только признание права, а не его регистрация. Впоследствии истец обращается в орган для завершения разбирательства. Оно является обязательным при наличии исполнительного решения суда.
Форма подачи документов и заявлений:
- Личное посещение местного ФКП «Росреестр»;
- Подача заявления через МФЦ «Мои документы» — официального посредника;
- Заявление на сайте Госуслуг или Росреестра.
Перед обращением к утвержденному агенту необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей с человека. Расписка не требуется, так как информация уже внесена в базу данных Росреестра.
Срок рассмотрения заявки составляет от 3 до 14 дней. Если все правильно, регистраторы выдают свидетельство о праве собственности. Это выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая теперь заменяет старые свидетельства.
Заявители часто забывают, насколько важным является исковое заявление. Ошибки при заполнении формы встречаются очень часто. Обычный гражданин не знает, что указывать в своем заявлении, о чем просить, на что ссылаться и что приложить к своему заявлению. Именно по этой причине заявки отклоняются все чаще и чаще. Все это подкреплено слабыми аргументами, водой и легкомысленностью позиции заявителей. Нужно ли говорить, что ошибки усложняют жизнь? Если вам необходимо составить грамотный иск, собрать доказательства и подготовиться к защите — обратитесь к нашим адвокатам. Эксперт изучит ситуацию, определит требования иска и разберется во всех деталях. Вы сможете расставить приоритеты и оценить свои сильные стороны для предстоящего спора.
Узнайте, как подготовить иск о праве собственности и подать его в суд:
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...