Бесплатная юридическая консультация

Задайте вопрос юристу и получите бесплатную
консультацию

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Консультаций проведено

Сегодня 579 За все время 175911

Прием вопросов круглосуточно

222 просмотров

Исковое заявление о сносе самовольной постройки, нарушающей права соседей: образец

Содержание

Фото: pixabay.com

Строительство на земельном участке без разрешения на планирование является серьезным нарушением закона. Несанкционированные постройки могут угрожать жизни и здоровью граждан или нарушать права соседей. Само собой разумеется, что самовольные постройки должны быть снесены и перестроены в соответствии с новыми правилами.

Чтобы защитить свои права и заставить владельца снести незаконный объект, необходимо подать исковое заявление. А поскольку оно принимается судом, вам необходимо ознакомиться с правилами регистрации. Если вам интересна эта тема, прочитайте нашу статью.

✅ Основания для подачи иска о сносе самостроя

Снос несанкционированных строений считается широко распространенным явлением. Первоначально эти работы выполнялись муниципалитетом. Затем в дело вмешались суды. Сейчас большинство дел о самовольном сносе зданий рассматривается в судах. Решение о сносе или реконструкции частей «самовольной постройки» принимается на основании петиции, содержащей соответствующую просьбу.

В этих случаях вы можете подать иск о сносе самовольной постройки:

  1. Самовольная постройка находится на чужой земле.
  2. Здание нарушает границы соседской собственности (например, гараж вторгается на территорию соседа).
  3. Подозрение, что здание не соответствует нормам пожарной безопасности. Это самострои, возведенные без разрешения на строительство (с 4 августа 2018 года вместо разрешения на строительство необходимо уведомлять администрацию о начале работ).
  4. Угроза здоровью и жизни других людей.

В соответствии со статьей 222 (4) Гражданского кодекса Российской Федерации, самострой может быть снесен без решения суда. Однако при этом должен быть выполнен ряд условий:

  • если он расположен в охранной зоне ЛЭП;
  • в зоне охраны окружающей среды или водоохранной зоне;
  • Оно расположено в общественном месте, которое доставляет неудобства соседям или портит городской пейзаж.

Такие строения могут быть снесены без судебного разбирательства. Помимо демонтажа самовольных построек, применяются также правовые санкции — штрафы и даже уголовное наказание за незаконные постройки. Во всех остальных случаях требуется решение суда.

✅ Кто может подать?

Лица, чьи права были нарушены в результате строительства самостроя, могут инициировать судебное разбирательство.

Признано право на подачу иска о сносе «самовольной постройки»:

  • Владельцы земли, на которой расположено здание — при условии, что они не давали разрешения на строительство;
  • Владельцы соседних домов;
  • Представители владельцев кондоминиумов и кооперативов кондоминиумов — они отвечают за благоустройство жилого дома, и если здание было построено с нарушениями, они могут сообщить об этом факте;
  • Представители местного самоуправления (муниципалитета) — в форме городской или районной администрации;
  • Органы власти, например, государственный надзорный орган;
  • Прокуратура — в случае защиты государственных интересов.

Ответчик — гражданин, который застроил участок без официального разрешения или согласия совладельцев/соседей по участку. Виновным может быть как физическое лицо, так и организация. Личность ответчика должна быть установлена заранее — в противном случае дело не будет принято к рассмотрению.

✅ Как правильно составить иск?

В случае исчерпания мирных средств правовой защиты спор должен быть разрешен в суде между спорящими сторонами — истцом и ответчиком. Истец, чьи имущественные права были нарушены, должен подать исковое заявление.

Исковое заявление должно быть составлено в строгом соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Неточности и нарушения могут привести к тому, что суд откажется рассматривать иск или не будет рассматривать его до исправления ошибок.

Содержание запроса:

  • Название и адрес судебного органа, в который обращается заявитель;
  • Информация о заявителе — имя, адрес, контактные данные и другая информация.
  • Информация об обвиняемом — аналогичная информация;
  • стоимость запроса;
  • Основная часть, где должна быть описана суть конфликта (где находится земля, дата постройки здания, что это такое, кто застройщик; кому принадлежит земля, по какому праву и на каких условиях);
  • информация о нарушении прав собственности — указать, что побудило истца обратиться в суд (отсутствие разрешения на строительство, пересечение красных линий и т.д.).
  • предпринималась ли попытка урегулировать спор мирным путем — порядок досудебного урегулирования, ссылка на документы (письма, претензии, жалобы);
  • запрос на экспертное заключение в зависимости от обстоятельств дела;
  • ссылка на положения законодательства, например, статья 222 Гражданского кодекса РФ, статья 55.32 Гражданского кодекса РФ, статья 304 Гражданского кодекса РФ, статья 208 Гражданского кодекса РФ и т.д.
  • Раздел «Петиция» — начинается со слова «Петиция», где указываются требования истца к суду и ответчику;
  • список вложений (документов);
  • подпись истца
  • дата декларации.

Прежде чем это сделать, стоит установить подсудность дела. Исковое заявление о сносе самовольной постройки должно быть подано в городской (районный) суд по месту нахождения самовольной постройки. Иногда жалобе предшествует жалоба от группы граждан. Жалоба передается в прокуратуру, которая затем возбуждает дело.

🔻 Образец искового заявления о сносе самовольной постройки

Жалоба должна быть подана в нескольких экземплярах. Один экземпляр для администрации, второй — для суда, третий — для свидетелей и т.д.

Аргументы в жалобе должны иметь отношение к конкретному делу. Ссылки на положения законодательства также должны подтверждать права истца. Текст должен быть сформулирован в фактологической манере, без лишних аргументов и нецензурных слов.

🔻 Необходимые документы

Документы (приложения) должны быть представлены вместе с заявкой. Предсудебный этап, т.е. претензия к подрядчику-ответчику, должна быть подана заранее. Заявление может быть отправлено по почте (заказным письмом) или вручено лично под роспись. Заявителю необходима расписка, подписанная ответчиком, или копия жалобы.

Основной набор документов:

  • Удостоверение личности (паспорт);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины (см. ниже);
  • Свидетельство о праве собственности и другие документы на землю, на которой находится самострой ответчика;
  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, например, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или свидетельство о праве собственности старого образца;
  • результаты переписки с конкурентом (жалобы, претензии);
  • Копии заявлений в надзорные и другие органы власти, администрацию, жилищный кооператив и жилищный кооператив с обратными квитанциями;
  • доказательства незаконности постройки — например, отсутствие у ответчика разрешения на строительство, выписка из ЕГРЮЛ о разрешенном виде использования земли и т.д.
  • другие статьи.

Вам также следует сделать копии всех поданных документов (кроме квитанции). Оригиналы могут быть представлены по требованию судьи во время слушания.

🔻 Госпошлина

Иск о сносе самовольной постройки является делом, не связанным с правом собственности. Заявитель защищает права собственности на землю или определяет судьбу окружающего сообщества. Расчет государственной пошлины не сложен.

За рассмотрение дела в судах общей юрисдикции истец обязан заплатить 300 рублей (статья 333.19 Налогового кодекса РФ). Экономические споры между предпринимателями и государством решаются арбитражными судами. Сумма, требуемая за снос трущоб, уже достигла 6 000 рублей.

Остальные расходы могут быть связаны с получением доказательств, оплатой экспертных заключений, заказом справок и выписок из Росреестра.

🔻 Сроки, исковая давность

Важно помнить, что дела, связанные с незаконным строительством, не имеют срока давности. Как правило, срок исковой давности составляет 3 года — с момента, когда лицо осознает, что его имущественные права были нарушены.

Однако в некоторых случаях срок исковой давности не применяется. В первом случае земля принадлежит истцу, а сосед построил на ней здание без разрешения. Во втором случае речь идет об угрозе жизни и здоровью граждан.

Судам рекомендуется рассматривать заявления о сносе в течение одного месяца. Но зачастую сроки намного больше — 2 месяца и более. Особенно если требуется экспертное заключение.

✅ Возражение на иск о сносе самостроя

Истец хочет заставить ответчика снести здания. Истец может предпринять контрмеры от своего имени. Одной из таких мер является обжалование постановления о сносе (статья 149 Гражданского процессуального кодекса).

Это неудивительно. Основным принципом судебного процесса является состязательность сторон и взаимная возможность отстаивать интересы друг друга.

Аргументы для оспаривания иска:

  1. Объект не является самовольной постройкой в силу даты его постройки (до 1 января 1995 года). Ответчик может доказать, что здание не является постоянным сооружением и не относится к недвижимости.
  2. Истец пропустил срок исковой давности — для случаев, когда срок исковой давности применяется. Несоблюдение срока дает суду право вообще не рассматривать спор и не выносить по нему решение. Это будет в пользу ответчика.
  3. Гражданин является собственником имущества более 15 лет и имеет право оформить право собственности на имущество в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это связано с «истечением срока давности по приобретению».
  4. Ответчик зарегистрирован как владелец дома, квартиры или сада. Если такое право зарегистрировано в ЕГРЮЛ, то объект недвижимости не может быть снесен как самовольная постройка согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возражение против иска может иметь и другие аргументы. Если суд сочтет их достойными рассмотрения, дело рассматривается с новой точки зрения. Возражение на иск должно быть подано в суд, где рассматривается дело о сносе. О том, чем может обернуться решение, читайте в статье «Образец решения суда о сносе самовольной постройки по требованию соседей».

Содержание:

  • «Титул» — аналогичен обычным судебным искам;
  • Информация о том, кто подал иск и когда это произошло;
  • контраргумент ответчика — указать аргументы, связанные с законом (например, наличие разрешения, уведомление о начале строительства, срок давности, соответствие нормам СНиП и т.д.).
  • просит полностью прекратить дело;
  • подпись истца или адвоката.

Таким образом, иск о сносе — это реакция соседей или администрации против незаконной постройки ответчика. Конфликт передается в суд. Срок давности не всегда применяется в таких случаях. Суд может обязать ответчика снести имущество или привести его в надлежащее состояние.

Успешный исход дела зависит от многих факторов. Введение новых правил, определяющих дома, занимаемые собственниками, и процедуру их сноса, усложняет этот процесс. Если вы хотите получить свое право, но не знаете как — обратитесь к нашим юристам. Эксперты оценят возможности возникновения споров, проконсультируют по вопросам законодательства и проанализируют судебную практику. В этом случае вам, вероятно, потребуется строительная экспертиза. Адвокат расскажет вам, где и как разместить заказ, какие документы необходимы и на что вы можете опираться при сборе доказательств. Вместе с юристом вы можете составить иск и досудебную претензию к застройщику.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист



Оцените статью

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...