Задать вопрос
94 просмотров
303 просмотров
Исковое заявление о сносе самовольной постройки, нарушающей права соседей: образец
Содержание
Строительство на земельном участке без разрешения на планирование является серьезным нарушением закона. Несанкционированные постройки могут угрожать жизни и здоровью граждан или нарушать права соседей. Само собой разумеется, что самовольные постройки должны быть снесены и перестроены в соответствии с новыми правилами.
Чтобы защитить свои права и заставить владельца снести незаконный объект, необходимо подать исковое заявление. А поскольку оно принимается судом, вам необходимо ознакомиться с правилами регистрации. Если вам интересна эта тема, прочитайте нашу статью.
✅ Основания для подачи иска о сносе самостроя
Снос несанкционированных строений считается широко распространенным явлением. Первоначально эти работы выполнялись муниципалитетом. Затем в дело вмешались суды. Сейчас большинство дел о самовольном сносе зданий рассматривается в судах. Решение о сносе или реконструкции частей «самовольной постройки» принимается на основании петиции, содержащей соответствующую просьбу.
В этих случаях вы можете подать иск о сносе самовольной постройки:
- Самовольная постройка находится на чужой земле.
- Здание нарушает границы соседской собственности (например, гараж вторгается на территорию соседа).
- Подозрение, что здание не соответствует нормам пожарной безопасности. Это самострои, возведенные без разрешения на строительство (с 4 августа 2018 года вместо разрешения на строительство необходимо уведомлять администрацию о начале работ).
- Угроза здоровью и жизни других людей.
В соответствии со статьей 222 (4) Гражданского кодекса Российской Федерации, самострой может быть снесен без решения суда. Однако при этом должен быть выполнен ряд условий:
- если он расположен в охранной зоне ЛЭП;
- в зоне охраны окружающей среды или водоохранной зоне;
- Оно расположено в общественном месте, которое доставляет неудобства соседям или портит городской пейзаж.
Такие строения могут быть снесены без судебного разбирательства. Помимо демонтажа самовольных построек, применяются также правовые санкции — штрафы и даже уголовное наказание за незаконные постройки. Во всех остальных случаях требуется решение суда.
✅ Кто может подать?
Лица, чьи права были нарушены в результате строительства самостроя, могут инициировать судебное разбирательство.
Признано право на подачу иска о сносе «самовольной постройки»:
- Владельцы земли, на которой расположено здание — при условии, что они не давали разрешения на строительство;
- Владельцы соседних домов;
- Представители владельцев кондоминиумов и кооперативов кондоминиумов — они отвечают за благоустройство жилого дома, и если здание было построено с нарушениями, они могут сообщить об этом факте;
- Представители местного самоуправления (муниципалитета) — в форме городской или районной администрации;
- Органы власти, например, государственный надзорный орган;
- Прокуратура — в случае защиты государственных интересов.
Ответчик — гражданин, который застроил участок без официального разрешения или согласия совладельцев/соседей по участку. Виновным может быть как физическое лицо, так и организация. Личность ответчика должна быть установлена заранее — в противном случае дело не будет принято к рассмотрению.
✅ Как правильно составить иск?
В случае исчерпания мирных средств правовой защиты спор должен быть разрешен в суде между спорящими сторонами — истцом и ответчиком. Истец, чьи имущественные права были нарушены, должен подать исковое заявление.
Исковое заявление должно быть составлено в строгом соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Неточности и нарушения могут привести к тому, что суд откажется рассматривать иск или не будет рассматривать его до исправления ошибок.
Содержание запроса:
- Название и адрес судебного органа, в который обращается заявитель;
- Информация о заявителе — имя, адрес, контактные данные и другая информация.
- Информация об обвиняемом — аналогичная информация;
- стоимость запроса;
- Основная часть, где должна быть описана суть конфликта (где находится земля, дата постройки здания, что это такое, кто застройщик; кому принадлежит земля, по какому праву и на каких условиях);
- информация о нарушении прав собственности — указать, что побудило истца обратиться в суд (отсутствие разрешения на строительство, пересечение красных линий и т.д.).
- предпринималась ли попытка урегулировать спор мирным путем — порядок досудебного урегулирования, ссылка на документы (письма, претензии, жалобы);
- запрос на экспертное заключение в зависимости от обстоятельств дела;
- ссылка на положения законодательства, например, статья 222 Гражданского кодекса РФ, статья 55.32 Гражданского кодекса РФ, статья 304 Гражданского кодекса РФ, статья 208 Гражданского кодекса РФ и т.д.
- Раздел «Петиция» — начинается со слова «Петиция», где указываются требования истца к суду и ответчику;
- список вложений (документов);
- подпись истца
- дата декларации.
Прежде чем это сделать, стоит установить подсудность дела. Исковое заявление о сносе самовольной постройки должно быть подано в городской (районный) суд по месту нахождения самовольной постройки. Иногда жалобе предшествует жалоба от группы граждан. Жалоба передается в прокуратуру, которая затем возбуждает дело.
🔻 Образец искового заявления о сносе самовольной постройки
Жалоба должна быть подана в нескольких экземплярах. Один экземпляр для администрации, второй — для суда, третий — для свидетелей и т.д.
Аргументы в жалобе должны иметь отношение к конкретному делу. Ссылки на положения законодательства также должны подтверждать права истца. Текст должен быть сформулирован в фактологической манере, без лишних аргументов и нецензурных слов.
🔻 Необходимые документы
Документы (приложения) должны быть представлены вместе с заявкой. Предсудебный этап, т.е. претензия к подрядчику-ответчику, должна быть подана заранее. Заявление может быть отправлено по почте (заказным письмом) или вручено лично под роспись. Заявителю необходима расписка, подписанная ответчиком, или копия жалобы.
Основной набор документов:
- Удостоверение личности (паспорт);
- Квитанция об уплате государственной пошлины (см. ниже);
- Свидетельство о праве собственности и другие документы на землю, на которой находится самострой ответчика;
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, например, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или свидетельство о праве собственности старого образца;
- результаты переписки с конкурентом (жалобы, претензии);
- Копии заявлений в надзорные и другие органы власти, администрацию, жилищный кооператив и жилищный кооператив с обратными квитанциями;
- доказательства незаконности постройки — например, отсутствие у ответчика разрешения на строительство, выписка из ЕГРЮЛ о разрешенном виде использования земли и т.д.
- другие статьи.
Вам также следует сделать копии всех поданных документов (кроме квитанции). Оригиналы могут быть представлены по требованию судьи во время слушания.
🔻 Госпошлина
Иск о сносе самовольной постройки является делом, не связанным с правом собственности. Заявитель защищает права собственности на землю или определяет судьбу окружающего сообщества. Расчет государственной пошлины не сложен.
За рассмотрение дела в судах общей юрисдикции истец обязан заплатить 300 рублей (статья 333.19 Налогового кодекса РФ). Экономические споры между предпринимателями и государством решаются арбитражными судами. Сумма, требуемая за снос трущоб, уже достигла 6 000 рублей.
Остальные расходы могут быть связаны с получением доказательств, оплатой экспертных заключений, заказом справок и выписок из Росреестра.
🔻 Сроки, исковая давность
Важно помнить, что дела, связанные с незаконным строительством, не имеют срока давности. Как правило, срок исковой давности составляет 3 года — с момента, когда лицо осознает, что его имущественные права были нарушены.
Однако в некоторых случаях срок исковой давности не применяется. В первом случае земля принадлежит истцу, а сосед построил на ней здание без разрешения. Во втором случае речь идет об угрозе жизни и здоровью граждан.
Судам рекомендуется рассматривать заявления о сносе в течение одного месяца. Но зачастую сроки намного больше — 2 месяца и более. Особенно если требуется экспертное заключение.
✅ Возражение на иск о сносе самостроя
Истец хочет заставить ответчика снести здания. Истец может предпринять контрмеры от своего имени. Одной из таких мер является обжалование постановления о сносе (статья 149 Гражданского процессуального кодекса).
Это неудивительно. Основным принципом судебного процесса является состязательность сторон и взаимная возможность отстаивать интересы друг друга.
Аргументы для оспаривания иска:
- Объект не является самовольной постройкой в силу даты его постройки (до 1 января 1995 года). Ответчик может доказать, что здание не является постоянным сооружением и не относится к недвижимости.
- Истец пропустил срок исковой давности — для случаев, когда срок исковой давности применяется. Несоблюдение срока дает суду право вообще не рассматривать спор и не выносить по нему решение. Это будет в пользу ответчика.
- Гражданин является собственником имущества более 15 лет и имеет право оформить право собственности на имущество в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это связано с «истечением срока давности по приобретению».
- Ответчик зарегистрирован как владелец дома, квартиры или сада. Если такое право зарегистрировано в ЕГРЮЛ, то объект недвижимости не может быть снесен как самовольная постройка согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Возражение против иска может иметь и другие аргументы. Если суд сочтет их достойными рассмотрения, дело рассматривается с новой точки зрения. Возражение на иск должно быть подано в суд, где рассматривается дело о сносе. О том, чем может обернуться решение, читайте в статье «Образец решения суда о сносе самовольной постройки по требованию соседей».
Содержание:
- «Титул» — аналогичен обычным судебным искам;
- Информация о том, кто подал иск и когда это произошло;
- контраргумент ответчика — указать аргументы, связанные с законом (например, наличие разрешения, уведомление о начале строительства, срок давности, соответствие нормам СНиП и т.д.).
- просит полностью прекратить дело;
- подпись истца или адвоката.
Таким образом, иск о сносе — это реакция соседей или администрации против незаконной постройки ответчика. Конфликт передается в суд. Срок давности не всегда применяется в таких случаях. Суд может обязать ответчика снести имущество или привести его в надлежащее состояние.
Успешный исход дела зависит от многих факторов. Введение новых правил, определяющих дома, занимаемые собственниками, и процедуру их сноса, усложняет этот процесс. Если вы хотите получить свое право, но не знаете как — обратитесь к нашим юристам. Эксперты оценят возможности возникновения споров, проконсультируют по вопросам законодательства и проанализируют судебную практику. В этом случае вам, вероятно, потребуется строительная экспертиза. Адвокат расскажет вам, где и как разместить заказ, какие документы необходимы и на что вы можете опираться при сборе доказательств. Вместе с юристом вы можете составить иск и досудебную претензию к застройщику.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...