Задать вопрос
73 просмотров
49 просмотров
Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета (образец) 2022
Содержание
Жилищные споры характеризуются непримиримыми позициями членов семьи. Члены семьи могут угрожать выселить вас и лишить права проживания в квартире. Однако, пока человек не снят с регистрации, он не теряет права проживать в квартире.
Что делать, если арендатор нарушает правила совместного проживания в квартире? Единственный способ проявить свою волю и выселить жильца без его согласия — подать на выселение и снятие с регистрации. Следует помнить, что это два действия, а значит, необходимо учитывать их важность. Пришло время узнать, как написать иск о выселении и снятии с регистрационного учета? Давайте разберемся в юридических тонкостях процесса и вспомним о процедурной стороне вопроса.
✅ Основания
Существует как минимум шесть оснований, по которым арендатор может быть выселен. Не следует торопиться с подачей заявления. Может оказаться, что арендатор хочет съехать по собственной воле. Особых проблем не возникнет, и домовладелец может вздохнуть с облегчением.
Однако часто жильцы не хотят съезжать и продолжают «отравлять» жизнь своим сожителям или соседям. В этом случае необходимо выселение. Затем заявитель должен подать петицию и выиграть дело. Долгожданное снятие с регистрации происходит на основании решения суда (см. «Как выселить человека без его согласия?»).
Согласно статье 83 Жилищного кодекса РФ, жильцы теряют право на проживание в квартире, если
- Имущество не используется по назначению (склад, гараж, развлекательное заведение, ночной магазин, пансионат для животных).
- Ежедневное и регулярное беспокойство жителей (громкая музыка, употребление алкоголя, беспорядочное поведение, дебоши).
- Ухудшение состояния жилья (повреждение мебели, техники, снос перегородок, реконструкция).
- Расторжение договора аренды или договора найма квартиры или комнаты (и арендатор не хочет съезжать добровольно).
- Неуплата в жилищно-коммунальное управление (задолженность просрочена более чем на 6 месяцев, игнорирование квитанций об оплате, сокрытие доходов).
- Официальное расторжение брака (прекращение семейных уз бывшими супругами).
Выселение может коснуться не только арендатора, но и собственника жилья (статья 293 Гражданского кодекса). Однако выселение может быть не немедленным, а только в случае систематических нарушений закона. Чаще всего выселяют и депортируют именно жильцов.
✅ Как правильно написать исковое заявление?
Судебная процедура начинается после подачи жалобы физическим или юридическим лицом. Большое внимание уделяется подготовке жалобы.
Нарушение статей 131-133 Гражданского процессуального кодекса РФ влечет отказ в удовлетворении требований истца. В результате не возникает вопроса о выселении и снятии с регистрации. Напротив, грамотная и максимально подробная заявка — основа надежды на успех в предстоящей кампании.
🔻 От чьего имени нужно подавать?
Заявление в суд пишется на имя истца, который хочет выселить ответчика. Истцом может быть не только физическое, но и юридическое лицо (организация).
Например, в случае выселения из служебного жилья истцом выступает государственное учреждение или орган власти (компания, Министерство обороны).
Кто может подать заявление?
- Хозяин (владелец) квартиры.
- Представитель арендодателя — уполномоченное лицо.
- Должностное лицо от имени муниципалитета.
- Сосед или несколько соседей (индивидуальное или коллективное действие).
- Представитель органа опеки — представляет интересы несовершеннолетнего (например, в случае судебного разбирательства против лишенного родительских прав родителя).
- Прокурор провинции/района.
Как правило, обычно арендодатель возбуждает судебное разбирательство. Однако в случае выселения третьи лица обязаны вмешаться.
🔻 Форма и содержание
При составлении жалобы уделяется большое внимание. Дальнейший ход разбирательства зависит от содержания документа.
Форма искового заявления — письменная. Подходящий шаблон можно найти в любом отделении окружного суда. Секретарь суда выдаст чистый бланк. Однако вы можете скачать образец заявления с нашего портала.
Содержание заявления о выселении и снятии с регистрационного учета из непатентованного жилья:
- Определить лицо, имеющее право распоряжаться квартирой — муниципальное объединение или учреждение (например, Министерство обороны Российской Федерации).
- Основанием для того, чтобы вы могли занять квартиру, является договор социального найма или ордер на заселение.
- На чем основано требование к выселяемому лицу? Следует указать одну или, лучше, несколько причин (например, выезд с места жительства, задержка выплат жилищных пособий, расторжение договора социального найма).
Секретарь суда тщательно проанализирует содержание заявления. Обнаружение неточностей и ошибок может привести к отказу в регистрации заявления. Ниже описано, что именно должно быть в заявлении.
🔻 Образец иска о выселении и снятии с регистрационного учета
Не пытайтесь отказаться от услуг юридически квалифицированного лица. Человек, разбирающийся в таких вопросах, даст вам правильный совет и поможет выполнить процессуальное решение.
Как правильно составить исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры:
Первая, т.е. вводная часть
- заявитель должен указать полное наименование судебного органа;
- второй пункт состоит из информации о сторонах — истце и ответчике. Если заявителем является несовершеннолетний, в качестве ответчика должен быть указан орган опеки и попечительства. Начиная с февраля 2020 года, необходимо предоставлять дополнительную информацию об обвиняемом: ОЛОВО, СНИЛС и т.д.
Пояснительная часть
- Он включает описание проблемы — истец указывает характерные признаки, приводит примеры поведения ответчика и собственника;
- Ссылка на доказательства обязательна — истец должен доказать, что ответчик нарушил правила проживания, и сослаться на конкретные действия;
- ссылка на положения Жилищного кодекса и Гражданского кодекса — на основании каких статей действия ответчика могут быть признаны незаконными.
Петиция
- Стандартная просьба к суду рассмотреть ситуацию и принять справедливое решение — в нашем случае выселить ответчика из квартиры или «признать ответчика утратившим право пользования квартирой».
Заключительная часть (приложения)
- Истец прилагает копии документов, являющихся доказательством нарушения со стороны ответчика (показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, справки о месте проживания беженца, отчеты регионального отделения, экспертное заключение, отчет об осмотре дома);
- дата и подпись истца (представителя).
Вышеупомянутые разделы заявления являются обязательными. Если у вас возникли трудности с заполнением заявления, вам следует обратиться за бесплатной консультацией к нашим юристам. Мы поможем вам сформулировать ваше требование и составить коммерческую форму.
🚩 Из социального жилья
Он выдается в случае отказа жильцов добровольно сняться с регистрационного учета. Истцом выступает местная администрация, точнее, юридический отдел местной администрации.
Основания для выселения из социального жилья:
- Ответчик всячески нарушает покой других жильцов;
- Срок действия договора социального найма истек (если он не был продлен).
- Арендатор утратил право пользования квартирой.
Вот пример запроса на выселение и снятие с регистрации из общей квартиры:
🚩 Из приватизированной квартиры.
В случае с приватизированными квартирами выселению подвергаются не только жильцы, но и собственники. Хотя такие случаи встречаются гораздо реже, они встречаются в судебной практике.
У несобственников обычно не возникает проблем с выселением. О причинах выселения мы упоминали в начале этой статьи. Вопрос в том, в каких случаях арендодатель может быть выселен?
Основания для выселения собственника из приватизированной квартиры:
- Получение повестки от призывной комиссии (это означает временное снятие с регистрации на период прохождения военной службы).
- Владелец отбывает тюремное заключение (см. «Как выселить осужденного из квартиры или частного дома?»).
- Лицо умерло и числится пропавшим без вести по решению суда в соответствии со статьей 45 (1) — (3) Гражданского кодекса (см. «Как числится лицо после смерти?»).
- Обнаружение имущества с помощью поддельных документов.
Выселение собственника из приватизированной квартиры производится только на основании решения суда. Для того чтобы арендодатель был вынужден выселиться, необходимо установить, что он утратил владение имуществом. Обычное выселение не сработает.
🔻 Прилагаемые документы
Разница в документах зависит от вида собственности на недвижимость: коммунальная или приватизированная (частная).
Список документов для выселения и снятия с регистрационного учета:
- Оригинал квитанции об оплате госпошлины;
- заполненное заявление о выселении с исковым заявлением;
- Паспорта заявителей, юридические документы для организаций;
- Доверенность + копия паспорта представителя — если представитель делегирует свои полномочия доверенному лицу (см. «Как снять с учета по доверенности?»).
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о праве собственности на занимаемое помещение (для собственников);
- Один из документов на право собственности: коммунальная квартира (договор социального найма или обязательство о пользовании), приватизированная квартира (договор купли-продажи, договор наследования, договор дарения, договор о передаче коммунальной квартиры в частную собственность);
- Уведомление о выселении из квартиры;
- Выписка из регистра населения — охватывает всех жильцов жилого помещения (включая временно переехавших жильцов);
- Свидетельство о разводе — если необходимо переселить/заменить бывшего супруга.
- Отчет о правах детей от ООП;
- Акт обследования помещения, выданный бюро технической инвентаризации или ЖЭКом;
- Экспертное заключение о санитарном состоянии дома (помещения);
- Заявления свидетелей — они должны быть в письменном виде, также свидетели могут дать устные показания на слушании;
- копия рапорта участкового полицейского и т.д.
Список документов состоит из копий — оригиналы или расшифровки будут предоставлены по запросу суда. Единственным оригинальным документом среди перечисленных выше документов является квитанция об уплате государственных налогов.
Ответчик имеет право ходатайствовать об отсрочке выселения. Например, если у него нет жилья или он временно испытывает финансовые трудности. Решение об отсрочке принимает суд. Вы должны подать заявление об этом заранее — на первом слушании.
🔻 Уведомление о выселении из квартиры
Арендодатель, желающий выселить арендатора, обязан уведомить об этом арендатора. Уведомление о выселении вручается в виде свидетельства о выселении. Настоятельно не рекомендуется использовать устное уведомление, так как оно не может рассматриваться в качестве доказательства.
Если нет возможности отправить письменное уведомление, вы должны посетить арендатора и сообщить ему о выселении в присутствии свидетелей. Это могут быть соседи по квартире, но лучше привлечь родственников.
Уведомление должно быть составлено в письменной форме на листе бумаги формата А4. Подробнее о его структуре, содержании и тонкостях вы можете прочитать в нашей статье «Уведомление, требование, угроза выселения из дома».
✅ Госпошлина
Защита жилищных прав в контексте снятия с регистрации является одним из случаев, которые не носят имущественного характера.
Отсюда госпошлина — 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Налоговый сбор должен быть оплачен заранее, до подачи истцом иска и пакета документов.
Поскольку права на выселение и снятие с регистрационного учета не существует, вам необходимо подать иск с требованием «признать, что ответчик больше не имеет права пользоваться помещением». Если иск будет удовлетворен, вас могут выселить из квартиры.
✅ Правила подачи иска
Закон не предусматривает каких-либо особых правил подачи заявления о признании вас утратившим право пользования квартирой. Поэтому необходимо следовать стандартной процедуре. Рекомендуем прочитать статью «Как происходит выселение из квартиры через суд?».
Особенности подачи иска о выселении и снятии с регистрационного учета:
- Иск подается только в том случае, если арендатор отказывается принять постановление о выселении/исключении.
- Исковое заявление является частью документов, подаваемых судебному исполнителю; заявление также регистрируется в государственном реестре.
- Дела о снятии с регистрации рассматриваются местным судом.
- Установленный срок для принятия решения составляет 2 месяца.
- Конфликтующие стороны могут заключить мировое соглашение прямо в зале суда; уполномоченный судья подписывает и скрепляет его печатью — после этого истец и ответчик обязаны выполнять условия соглашения.
- Депортация осуществляется офисом ICE, ответственным за территорию проживания ответчика.
- Если ответчик не выполняет выселение добровольно, домовладелец может привлечь судебного исполнителя или органы принудительного исполнения.
Процедура должна соблюдаться всеми сторонами, участвующими в разбирательстве. Невыполнение судебных приказов и неуважение к суду наказываются штрафом. Если истец понес значительные финансовые затраты, он может взыскать их с проигравшей стороны. Об этом необходимо попросить заранее на первом слушании. Чтобы избежать проблем с выселением, лучше всего обратиться к адвокатам. Они помогут вам составить исковое заявление, сослаться на закон, сформулировать требования и подкрепить их документами. Адвокат посоветует вам, на чем следует сосредоточиться во время судебного процесса. Консультации бесплатны и не требуют никаких обязательств. Свяжитесь с нами!
Посмотрите видеоролик о выселении и принудительном снятии с регистрационного учета (по решению суда):
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...