Задать вопрос
94 просмотров
40 просмотров
Исковое заявление о выселении из квартиры (образец) 2022, иск о выселении из квартиры
Содержание
Заявление о выселении из жилого помещения начинается с подготовки искового заявления в суд. Документ должен быть составлен в соответствии с нормами гражданского права и гражданского процесса. Если иск составлен неправильно, суд его не примет. Поэтому важно не спешить подавать иск о компенсации. В любом случае, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом. Это повышает шансы на то, что заявление будет одобрено с первого раза.
Подумайте, в каких случаях стоит подавать исковое заявление, и проверьте детали его составления. Вся информация основана на примерах частного и муниципального жилья в нашей стране.
✅ Основания для выселения человека из квартиры
Эта процедура тесно связана с увольнением из жилищного фонда. Но это разные понятия. Выселение — это мера, принимаемая для фактического освобождения жилья, в то время как выселение из жилья аннулирует регистрацию человека.
Законодательство четко определяет основания, на которых арендодатель может выселить арендатора через судебный процесс:
- Необходимость продажи/замены/дарения/ипотеки жилья.
Выселение возможно в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса. Выселение возможно в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса. Инициатором разбирательства является собственник жилья, который имеет право выселить бывших членов семьи по решению суда. В этом случае членами семьи являются не только родители, дети, бабушки и дедушки, но и совершенно незнакомые люди.
- Расторжение договора аренды
Выселение также происходит после окончания срока аренды. Арендодатель (законный владелец) просит бывших жильцов съехать. Если они отказываются сделать это добровольно, арендодатель вынужден выселить их через суд (§ 688 Гражданского кодекса).
Хорошим примером является расторжение брака. Бывший супруг, зарегистрированный в квартире, снимается с регистрационного учета и выселяется «за руку» в соответствии со ст. 31 ЖК РФ. Это может быть сделано по согласию или путем выселения (см. «Выселение бывших членов семьи домовладельца»).
Вопросы выселения порождают спорные ситуации. Бывают случаи, когда владелец выселяет человека из квартиры, но разрешает ему там жить. Правовые отношения оформляются в виде договора аренды. По истечении срока действия договора право на проживание в квартире автоматически прекращается.
Устные договоренности могут работать против арендодателя. Например, если он захочет выселить арендатора позднее, он может сделать это только через суд. Все это означает лишние расходы и время ожидания до завершения судебного разбирательства. Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом и выбрать наилучший вариант действий.
✅ Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?
Прежде чем подавать исковое заявление, необходимо определить требования к суду. Заявитель может подать либо только одно заявление, либо несколько заявлений. В делах о выселении иск обычно совместный — исключение человека из реестра и выселение из его/ее жилья (если он/она проживал/а там на момент спора).
Что должно быть включено в исковое заявление?
- В правом верхнем углу заявления необходимо указать наименование суда и данные истцов (ФИО и адрес, как в паспорте).
- Под названием документа стоит фраза «Исковое заявление…» (логично было бы указать, что выселяемое лицо является арендатором).
- Основания для выселения — истец должен доказать, что он является собственником квартиры. Обязательно перечислить лиц, зарегистрированных в квартире (ответчик должен быть включен в список). Далее указывается лицо, подлежащее выселению. Далее истец указывает, на каком основании он выселяет ответчика — расторжение брака, лишение родительской опеки и т.д.
- Информация о досудебном процессе разрешения спора — судьи будут рассматривать вопрос о том, является ли выселение консенсуальным. Обычно это письменное уведомление/напоминание, направляемое истцом ответчику. Попытки решить вопрос полюбовно могут подтвердить соседи, родственники и друзья на лестничной клетке. Также желательно принести письменные доказательства — например, уведомление, подписанное ответчиком. Если подпись получить не удалось, лучше зарегистрировать отказ в присутствии соседей.
- Требования к суду — адрес квартиры и заявление о выселении жильца.
- Список документов, прилагаемых к заявлению (с копиями).
- * Кроме того, истец может попросить суд вызвать свидетелей по рассматриваемому вопросу. Это будет решено на первом слушании.
- Последняя часть искового заявления датируется и подписывается истцом.
Исковое заявление может быть написано от руки или напечатано. Самое главное, чтобы документ не содержал ошибок и был составлен в соответствии с правилами Гражданского процессуального кодекса. Затем исковое заявление подается секретарю окружного суда. Согласно статье 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г.
✅ Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры
Распространенной категорией дел являются дела о выселении из приватизированной квартиры. Вы можете скачать образец ниже. А пока давайте посмотрим на пункты, из которых состоит документ.
Вводный раздел:
- первая строка — название суда, имеющего юрисдикцию над территорией, на которой находится квартира;
- вторая строка — имя и адрес физического лица или юридический адрес организации.
Описательная часть:
- Указание на обстоятельства, приведшие к спорному выселению (например, нежелание арендатора выселяться из квартиры по истечении срока действия договора аренды);
- Доказательства обоснованности выселения (справки, декларации, копии договоров, досье государственных органов);
- Информация о попытках достичь мирового соглашения (показания свидетелей, письменные уведомления).
Объяснение мотивов:
- Правовое обоснование позиции и выводы по ситуации (ссылки на нормы Жилищно-коммунального кодекса, Гражданского кодекса РФ).
Эксплуатационная часть:
- Разъяснение требований к суду — выселить ответчика с территории, на которой он проживает / снять его с регистрационного учета.
Документы, прилагаемые к исковому заявлению (перечень).
Дата и подпись истца.
Не забывайте, что истец должен реализовать право собственности. Как правило, это часть 4 или часть статьи 31 Закона о жилищном строительстве и местном самоуправлении. Пункт 1 статьи 35 Закона о жилищном строительстве и местном самоуправлении. Каждый случай индивидуален, поэтому вам необходимо оценить свои шансы.
Если вы испытываете трудности, воспользуйтесь бесплатной онлайн-консультацией наших юристов. Эксперты подскажут вам, как лучше всего защитить свои права и на что следует обратить особое внимание при подаче иска.
✅ Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры
Неприватизированное (совместное) жилье находится в собственности муниципалитета или районного совета. Нанимателями являются только жильцы по договору социального найма. Администрация несет ответственность за выселение.
- доказанное согласие арендатора или членов его семьи (родственников);
- расторжение договора социального найма;
- переезд в другой дом.
Существуют основания для выселения несговорчивых жильцов. Обычно это реакция на неподобающее поведение человека в совместном жилье.
Примеры:
-
В течение шести месяцев;
- Неспособность мирно жить с соседями или родственниками в одном доме;
- Повреждение общего имущества;
- Ненадлежащее использование жилья (создание магазина, гаража или торгового зала).
Если муниципалитет обнаруживает нарушение, он направляет письменную жалобу арендатору. Если ответа не последовало, представители муниципалитета обращаются в суд. Однако другие жильцы также могут проявить инициативу и подать жалобу. Они также имеют право предупредить арендатора о плохом поведении, а затем пожаловаться на него арендодателю.
Стандартная жалоба на выселение человека из общины подается так же, как и обычная жалоба. Заявитель, в лице руководства, обращает внимание на нарушения арендатора, предоставляет доказательства и требует, чтобы нарушитель переехал в другое место. Если у вас есть задолженность по квартплате, вас переселят в другую квартиру площадью 6 квадратных метров на человека.
Если у вас есть долги, прочитайте статью «Могут ли меня выселить из квартиры, где я задолжал деньги?». — Мы написали о том, что стоит на кону и где можно быстро исключить себя из реестра в такой ситуации.
✅ Документы, прилагаемые к иску
Ситуации могут быть очень разными. В результате документы будут отличаться.
Основной перечень документов для иска о выселении из квартиры (копии)
- Квитанция об оплате госпошлины — 300 рублей (оригинал);
- иск о выселении лица (частного или муниципального) из квартиры
- Паспорт истца / документы юридического лица;
- Подтверждение регистрации жилой недвижимости — сейчас выдаются выписки из ЕГРЮЛ, до 2016 года были справки из Росреестра;
- Документ о праве собственности — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д;
- Выписка из домовой книги — информация о проживании перемещенного лица по указанному адресу;
- Свидетельства о разводе из ЗАГСа;
- Отчеты о правонарушениях, заявления соседей под присягой, отчеты об опеке и другие документы, относящиеся к делу.
Обратите внимание, что к исковому заявлению прилагаются копии, а не оригиналы документов. Единственным оригиналом является квитанция об оплате госпошлины — если вы отправите копию, исковое заявление не будет принято.
Количество подаваемых документов и копий искового заявления должно превышать количество ответчиков. По требованию судьи истец должен представить оригиналы документов, представленных в обоснование иска.
Подробнее о тонкостях процедуры читайте в статье «Выселение из квартиры по суду».
✅ Помощь юриста
Заявление о выселении — это лишь малая часть того, что требуется от заявителя. Заявитель должен предоставить достаточные доказательства своей правоты. Если вы не будете спорить и не будете апеллировать к закону, ответчик не будет выселен. Судьи очень щепетильны в вопросах выселения, поэтому даже самые простые дела рассматриваются с осторожностью. Не говоря уже о спорах с участием несовершеннолетних детей или людей с ограниченными возможностями. Невозможность участия в судебном процессе может усложнить процесс выселения из дома. Или значительно затянуть процесс.
Воспользуйтесь возможностью бесплатной консультации с нашими юристами. Все эксперты являются не только специалистами в своей области, но и практикующими юристами. Наши специалисты готовы помочь вам в деле о выселении. Они посоветуют вам, что написать в исковом заявлении, какие документы вам нужны и какова судебная практика. Юридическая консультация избавит вас от необходимости обращаться в суд. Подайте заявку в удобное для вас время — мы вам подскажем!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...