Задать вопрос
64 просмотров
15 просмотров
Как дают квартиры собственникам при сносе дома и что получают собственники взамен, какая площадь, условия
Содержание
Старые, полуразрушенные хрущевские дома представляют опасность для их жителей. Каждый год в список добавляются новые дома. Задача властей — признать такие дома аварийными, внести их в список на снос и переселить их жителей в новые дома.
Для тех, чьи дома были признаны аварийными, вопрос заключается в том, что они получат взамен и могут ли они рассчитывать на какие-либо льготы. В теории это просто, но на практике возникают трудности. Власти часто нарушают свои обещания и предлагают собственникам жилья квартиры, непригодные для проживания. Можно ли повлиять на выбор жилья, на то, сколько места предоставляется и куда жаловаться, если условия не выполняются? Все подробности в нашей статье.
✅ Что получают собственники при расселении из аварийного жилья и на каких условиях?
Наиболее очевидной причиной сноса здания является то, что оно стало непригодным для проживания. Это относится к многоквартирным домам, представляющим опасность для жителей. Степень ухудшения может составлять от 70 до 90 процентов, а в некоторых случаях даже выше. В отличие от этого, вопрос о переселении из ветхого жилья не стоит. Когда эксперты говорят, что дом необходимо снести, администрация вносит его в список проблемных зданий.
Арендаторы будут ждать, пока оно станет доступным для переселения. Но власти, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ, обязаны выплатить взамен адекватную компенсацию.
Получив решение о расселении жилого квартала «хрущевок», владельцы жилья могут выбрать, что они хотят получить взамен. Доступные варианты описаны ниже.
🔻 Равнозначное жилье
Наиболее популярным вариантом является жилье равной или эквивалентной стоимости. Многие владельцы непригодных для проживания домов выбирают этот вариант.
То же самое относится и к новому равноценному жилью:
- Владельцы квартир в поврежденном здании могут потребовать равноценную квартиру той же стоимости, что и квартира в здании ER в новом блоке квартир, например, 2-комнатную квартиру площадью 45 м²;
- распределение жилья в одном районе, в крайнем случае в жилом массиве;
- новая квартира со всеми удобствами: Свет, газ, горячая и холодная вода, отопление и т.д.
- Передача права совместной собственности на новое жилье с сохранением долей собственников;
- Соблюдение санитарно-эпидемиологических норм.
Общая площадь квартиры включает жилые и нежилые помещения, такие как жилая комната, прихожая, холл, ванная комната, туалет, кухня, кладовая, лоджия или балкон. Неутвержденные пристройки и неутвержденные перепланировки не учитываются.
На практике вам обычно предлагают квартиру той же площади, часто с большей жилой площадью, чем раньше (например, 36 м² вместо 33 м²). Однако некоторые люди могут претендовать на увеличение жилой площади и улучшение условий проживания в новой квартире. Для этого они должны быть признаны нуждающимися, т.е. находиться в очереди на получение новой квартиры.
Пример:
У Сабитовых была 1-комнатная хрущевская квартира в ветхом доме. Дом был старый, с обшарпанными стенами, скрипучими полами и протекающей крышей. Их дом был внесен в городской список ветхого имущества, и была назначена дата, когда они должны были съехать. Департамент муниципального имущества предложил им новую, хорошо обставленную квартиру. Поскольку власти предложили равноценные квартиры, они попросили провести оценку. Новая квартира была дороже той, в которой жили Сабитовы. Им предложили оплатить разницу в цене. Администрация также предоставила 10-процентную скидку.
🔻 Выкупная цена (компенсация)
Для некоторых владельцев временного жилья может быть выгоднее получить финансовую компенсацию. Это тот случай, когда человек не нуждается в новой квартире, но хочет получить деньги наличными. Например, владелец сдал квартиру в этом здании, но живет в другом месте.
Что входит в стоимость покупки и чего вы можете ожидать:
- Во-первых, рыночная стоимость утраченного имущества + стоимость дома и земли;
- Во-вторых, убытки и расходы, связанные со сменой места жительства (переезд, перевозка грузов, услуги агента по недвижимости, временное проживание, расходы на оформление земли);
- В-третьих, упущенная выгода, возникающая при сдаче квартиры в аренду, например, жильцам, которые вынуждены были покинуть аварийное жилье (пункт 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Оценка стоимости квартиры основана на самой низкой рыночной стоимости. Кроме того, из окончательной суммы будет вычтено 20-40%, поскольку дом находится под угрозой сноса. Трудно сказать, что останется в итоге. Были случаи, когда люди не могли купить даже самую дешевую квартиру за городом — настолько низкой была цена покупки. Нет смысла делать ставку на сверхприбыль и выигрыш!
Пример:
Три наследника получили в наследство от родственника однокомнатную квартиру в ветхом доме. Здание давно обветшало и было почти необитаемым — там остались только бабушка и дедушка. Вскоре он прибыл в многоквартирный дом, куда ему предстояло переехать. Наследники, которые являются совладельцами квартиры, были уведомлены администрацией. Им предложили либо переехать в новую квартиру в строящемся доме, либо получить деньги за старую квартиру. Наследники не хотели ждать 1,5 года, пока будет построен новый дом, и не очень нуждались в квартире. Акционеры согласились взять деньги. Общая стоимость поглощения составила 1 200 000 рублей. Они перевели на счет каждого из партнеров по 400 000 рублей.
✅ Особенности и нюансы
Имущество играет важную роль в предоставлении нового жилья при сносе многоквартирного дома. Давайте посмотрим на различия.
🔻 Если квартира приватизирована
В результате частная собственность находится под защитой государства. Если человек владеет квартирой, власти не могут отнять ее у него. Они могут выбрать между новой квартирой и покупкой за наличные (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Владельцы заранее информируются о том, куда они переедут — это может быть новостройка или квартира на вторичном рынке жилья. По умолчанию район должен быть одинаковым. Однако с согласия владельцев может быть предложено другое место.
Обратите внимание, что собственник не имеет права вселяться в социальное жилье и заключать с ним договор социального найма.
🔻 Если жилье неприватизированное
Выбор ограничен, когда граждане занимают жилье по договору социального найма с муниципалитетом. Неприватизированное жилье отражается в балансе муниципалитета. Поэтому, согласно статьям 86-87 Жилищного кодекса. Согласно статьям 86-87 Жилищного кодекса, муниципалитет расторгает договор социального найма с нанимателем такого жилья. В то же время из ветхого здания выселяют и членов семьи.
У тех, кто пострадал от выселения, есть только один выход: переехать в другую муниципальную квартиру. О покупке не может быть и речи.
Есть вопросы по поводу размера новой квартиры. Например, если арендатор и его семья состоят на учете как нуждающиеся. Что является основанием: применить стандарт проживания на одного человека — с 12 до 18 квадратных метров — или «перенести» прежний размер на новую жилплощадь? Судя по практике, распространены обе ситуации — вопросы решаются на уровне субъектов Российской Федерации. Закон не допускает однозначного толкования.
Индивидуальное изготовление аварийных убежищ может стать решением проблемы, но здесь есть свои сложности и ограничения, которые необходимо учитывать.
✅ Порядок предоставления жилья, если дом признан аварийным
После того, как дом признан аварийным, нужно ждать, пока его перевезут. Это произойдет не сразу, а через определенное время — может быть, через месяц, может быть, через год.
Как получить квартиру из скомпрометированного здания?
- Обращение в суд с требованием признать здание проблемным и освободить его для сноса.
- Подготовка отчета о количестве квартир в здании, количестве жильцов, списке граждан, имеющих на это право, степени износа, текущей опасности здания, сроках на будущее и т.д.
- Отправка уведомлений каждому из владельцев.
- У владельцев есть выбор: либо переехать в новую квартиру, либо получить компенсацию.
- Проверка жилья в новом здании — для тех, кто планирует переехать в новую квартиру.
- Уведомление властей о принятом решении.
- Оценка стоимости квартиры — государственной или частной специализированной компанией.
- Договор купли-продажи или договор мены в случае переезда в лучше оборудованную квартиру. Заключение соглашения о выкупе — в случае наличия цены выкупа за здание, подлежащее сносу.
- Выполнение соглашений, например, перевод компенсации на банковский счет владельцев.
Особенности процедуры в отдельных регионах могут изменить существующую процедуру. Но в большинстве случаев инструкции остаются неизменными.
🔻 Заявления и документы
Нужно ли мне готовить отдельные документы?
В принципе, нет, но владельцы кондоминиума должны уведомить муниципалитет о принятом решении по почте:
- Соглашение о выкупной цене на основе рыночной стоимости;
- Соглашение о переезде в новую квартиру в новостройке.
Ниже приведен образец заявления, который вы можете использовать в качестве основы для своего заявления:
🔻 Сроки переселения
В уведомлениях властей указывается конкретный срок для повторного заселения снесенного здания. Чаще всего это просто указание. Однако вы должны иметь возможность положиться на него.
Муниципалитет должен уведомить жителей не менее чем за год до сноса. В форс-мажорных обстоятельствах, когда дом находится под угрозой сноса, срок сокращается. Жильцы будут срочно переселены в новое жилье в течение 1-2 дней.
Срок рассмотрения предложения властями составляет 3 месяца с момента получения письма-уведомления. Не рекомендуется затягивать с ответом. Запасы хороших предложений быстро заканчиваются. Да и жить в старой хрущевке небезопасно.
После подписания договора купли-продажи или соглашения о выселении из квартиры у жильцов есть 30 дней на выселение. В течение этого времени граждане должны освободить помещение. После того как все жильцы съедут, управляющая компания отключит услуги в здании. Затем начнется подготовка к сносу здания.
✅ Что делать, если предложенное жилье не устраивает?
Подписать соглашение или отказаться от предложенных властями вариантов — решать владельцам. Жильцов не устраивает ни новая квартира, ни цена поглощения. Особенно если муниципалитет делает очень плохие предложения. Например, 1-комнатная квартира вместо 2-комнатной или небольшая компенсация.
Важно знать, что закон на стороне владельцев кондоминиумов. Если дом подлежит сносу, власти обязаны предоставить равноценное жилье. Не соглашайтесь на уговоры переехать в другой город. Утверждения типа «В вашем районе города нет жилья…» являются необоснованными. Власти обязаны соблюдать закон и права владельцев недвижимости. Если они откажутся, вы можете обратиться в суд.
С другой стороны, если возможность получения жилья привлекательна, можно согласиться на нее. Перед этим полезно съездить по адресу новостройки и осмотреть квартиры изнутри. Также нелишним будет прочитать отзывы о районе, инфраструктуре, окружающей среде и т.д.
✅ Можно ли отказаться от переселения из аварийного дома под снос?
Основным критерием состояния здания является состояние гниения и структурного износа. Здание может быть надежным и пригодным для проживания, но власти могут признать его небезопасным. Возникает спор о причинах выселения жильцов.
Если владельцы откажутся выселяться из здания, администрация предложит три различных варианта. Например, новые квартиры в других районах города или более высокая компенсация. Если ничего не получается, муниципалитет может обратиться в суд. На основании решения суда судебные приставы вступают в дело. Действительно, людей заставляют освобождать жилье силой (статья 229 Федерального закона № 107 «Об исполнительном производстве»). Конечно, только если дом действительно рушится и находится под угрозой обрушения.
Обрушение не должно затрагивать весь дом, а только часть жилого здания, например, верхний этаж, правое или левое крыло. Жильцы пригодной для проживания части здания имеют право отказаться от переезда. В настоящее время здание находится на реконструкции или ремонте. Тем, чьи квартиры находятся в аварийной части пятиэтажного дома, может быть предоставлено временное жилье (например, в общежитии или из фонда социального жилья).
Регионы устанавливают собственные стандарты для признания домов аварийным жильем. В некоторых регионах Российской Федерации практикуется переселение людей в новые дома. Другие считают, что выгоднее заключить соглашение о компенсации за снос. Невозможно точно сказать, что получат домовладельцы в обмен на свои дома. Они должны оценить ситуацию, принимая во внимание специфику программы, которую они ищут, и тонкости местного законодательства. Однако важно помнить, что арендаторы имеют право на адекватную компенсацию. Если власти не сотрудничают, вопрос должен решаться в суде.
Переселение из опасных «хрущевских» домов всегда сопровождается нарушением прав жильцов. Часто люди от безысходности вынуждены соглашаться на предложения местных властей. Например, переехать в новый дом за городом или на соседний участок. У других людей вообще нет дома. Другие получают очень небольшие деньги за конфискованный дом.
Юристы нашего сайта помогут вам прояснить вашу ситуацию, разъяснить права жильцов и определить, в какой области вы можете предъявить претензии властям. Вместе с адвокатом вы можете представлять их интересы. Вы не обязаны принимать предложения муниципалитета. Жители имеют право на адекватное жилье со всеми удобствами. Мы поможем вам получить его!
Рассмотрите насущные вопросы обеспечения жильем в новых застройках:
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...