Задать вопрос
88 просмотров
39 просмотров
Как делится неприватизированная квартира при разводе.
Содержание
Почему-то наши граждане не спешат приватизировать жилье. Многие квартиры, находящиеся в муниципальной собственности, до сих пор находятся в муниципальном жилом фонде. Нет ничего плохого в том, что семья живет в социальном жилье. Проблемы могут возникнуть только во время развода.
Это связано с тем, что разделить неприватизированную квартиру при разводе невозможно, так как совместная собственность не принадлежит ни мужу, ни жене. Арендатор не является собственником жилья и поэтому не имеет права его делить.
Существует несколько способов раздела квартиры, находящейся не в частной, а в общей собственности:
- Замена общей квартиры на несколько квартир;
- Приватизация и последующий раздел жилья;
- Без раздела — один из супругов получает право проживать в жилье другого супруга без раздела.
✅ Размен неприватизированной квартиры
Что означает «обмен общей квартиры»? Это означает, что жильцы должны найти две другие неприватизированные квартиры взамен своей, получить согласие собственника (муниципалитета или государства) и осуществить обмен.
Кажется, что это простой способ решения проблемы, но он невероятно сложен. Нелегко найти две маленькие квартиры равной стоимости и договориться с муниципалитетом об обмене их на большую квартиру, подписать договор об обмене квартир и перезаключить договоры аренды квартир.
Кроме того, для обмена неприватизированных квартир требуется взаимное согласие разводящихся супругов. Напряженные отношения между мужем и женой мешают им принимать взвешенные решения. Если один из супругов не согласен на обмен, вам придется обратиться в суд.
А юридическая борьба за обмен непатриотичного дома может быть долгой и трудной. В конце концов, суд примет во внимание интересы обоих супругов. Процесс раздела неприватизированных квартир может быть особенно сложным, если в них проживают жильцы с ограниченной дееспособностью, несовершеннолетние — члены семьи жильца. В судебном разбирательстве должен участвовать орган опеки и попечительства.
✅ Приватизация и раздел
Приватизация квартиры представляется более реалистичным решением. Если оба супруга зарегистрированы и оба участвуют в процедуре приватизации, они становятся совладельцами квартиры. В случае развода общее имущество супругов делится поровну.
Если в жилом помещении, помимо супругов, проживают другие члены семьи, они также имеют право на долю в жилом помещении при его приватизации. В этом случае доля в жилище после развода будет пропорциональна долям всех членов семьи.
Еще одна деталь. Жилье может быть приватизировано только с согласия всех зарегистрированных собственников.
✅ Приобретение права пользования квартирой
Если только один из супругов является нанимателем в коммунальной квартире, то после развода он может выселить своего бывшего родственника из квартиры. Выселяемый супруг должен обратиться в суд. Если ему некуда идти, суд может предоставить ему право разделить квартиру с бывшим супругом. Они должны будут договориться о совместном проживании после развода.
✅ Раздел служебной квартиры
Служебная квартира является частью частного жилищного фонда. Служебная квартира предоставляется только в связи с конкретным бизнесом и не подлежит приватизации. Арендатор и члены его семьи должны иметь одинаковое право на аренду служебной квартиры. Однако это право утрачивается в случае развода.
Если у бывшего супруга нет другого жилья, кроме служебной квартиры, суд может сохранить за ним право на временное проживание.
Однако, если работающий супруг теряет работу и, соответственно, право на жилье, его бывшие родственники, проживающие с ним, также должны съехать, даже если им негде жить.
✅ Просмотрите видео
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...