Задать вопрос
35 просмотров
27 просмотров
Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию: доля, кто имеет право
Содержание
Если приватизированное имущество принадлежало только умершему, наследование происходит по общим правилам. Однако если умерший был лишь одним из нескольких владельцев имущества, наследуется только его доля. Это иногда приводит к вопросам и недоразумениям.
Например, если в договоре приватизации указаны три собственника, один из которых умер, то унаследовать можно только 1/3 приватизированного жилья.
В данной статье рассматривается вопрос о том, кто наследует приватизированную квартиру и в каком порядке она делится между наследниками.
✅ Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры
В соответствии с законом существует два способа наследования квартиры:
В зависимости от того, было ли составлено завещание, приватизированное жилье (или его часть) переходит к ближайшим родственникам умершего или к другим лицам, которым умерший завещал свое имущество.
🔻 Наследники по закону
Если умерший человек не составил завещания, наследство оставляется по закону. Гражданский кодекс гласит, что родственники имеют право на наследство в зависимости от степени родства.
Например, муж или жена, дети и родители являются основными наследниками. Если они договорились о наследстве, то имущество покойного делится между ними поровну. Другие родственники не имеют права на наследство. Если нет наследников первой степени (или если они отказались или отстранились от наследования), право наследования переходит к наследникам второй степени — братьям и сестрам, бабушкам и дедушкам. Так продолжается до седьмой строки.
Полный перечень рангов и процедур наследования см. в статье «Очередность наследования по закону».
🔻 Наследники по завещанию
Если умерший человек при жизни составил завещание, наследство переходит к лицам, которых он указал в документе. Не только физические, но и юридические лица, даже если они являются иностранцами.
Родственники (даже самые близкие) не назначаются наследниками, если это прямо не предусмотрено в завещании. Это не относится к лицам, имеющим обязательную долю в наследстве. Это нетрудоспособные муж или жена, родители и несовершеннолетние дети — они имеют право на половину своей законной доли, даже если они были лишены своей доли по завещанию.
🔻 Обратите внимание!
Даже если умерший был одним из совладельцев имущества по договору приватизации, это не является основанием для наследования его доли другими совладельцами приватизированного имущества. Право наследования регулируется законом или завещанием, а не договором о приватизации.
Например, три брата и сестра могут быть совладельцами приватизированной квартиры. В случае смерти одного из них, наследниками 1/3 доли становятся не два брата и сестра, владевшие квартирой (представители наследников второй очереди), а супруг, дети и родители умершего, которые являются наследниками первой очереди. Только если нет представителей первой степени, наследниками назначаются представители второй степени — братья и сестры. Право собственности на приватизированное жилье не дает права наследования.
Подробнее об этой форме собственности читайте в статье «Что значит приватизированная квартира?
✅ Порядок наследования
Процедура наследования приватизированной квартиры ничем не отличается от наследования другого имущества и состоит из следующих этапов:
- Подача заявления нотариусу по месту открытия наследства.
- Подача заявления о вступлении в наследство.
- Подготовка документов. Наиболее важными документами являются паспорт наследника, свидетельство о смерти, документы, подтверждающие право на наследство (завещание или родство), и документы, касающиеся квартиры (договор приватизации).
- Уплата государственной пошлины, размер которой зависит от оценочной стоимости имущества и отношений между умершим собственником и наследниками (см. «Государственная пошлина при наследовании имущества»);
- Получение свидетельства о праве на наследство;
- Регистрация объекта недвижимости в МФЦ или Росреестре.
Процедура наследования должна быть осуществлена не позднее шести месяцев со дня открытия наследства. Даже если шестимесячный срок пропущен, это не означает, что его нельзя вернуть. Это можно сделать двумя способами:
- легально — обратившись в суд с ходатайством о восстановлении в правах. На положительное решение можно рассчитывать только в том случае, если срок был пропущен по уважительным причинам, которые могут быть подтверждены документально, например, болезнь, командировка или нахождение в зоне бедствия.
- Во внесудебном порядке — по договоренности с наследниками, которые своевременно вступили в наследство и не возражают против вступления в наследство другого наследника.
✅ Доля в квартире по наследству после смерти
Для целей процедуры завещания не имеет значения, является ли приватизированное имущество совместной или общей собственностью. Это относится только к совладельцам или наследникам имущества, которые затем решают, как разделить, использовать или распорядиться имуществом.
🔻 Наследование доли в совместной собственности
Если на момент приватизации доля совладельцев не была определена, это означает, что квартира находится в совместной собственности совладельцев. Все они имеют одинаковое право совместного владения.
В случае смерти одного из совладельцев наследуется не фактическая доля (например, комната), а идеальная доля в совместной собственности.
Например:
Погибший был одним из трех собственников коммунальной приватизированной квартиры. Кроме него, квартирой владели еще два брата. Каждому из них принадлежала 1/3 общего имущества. 1/3 доля покойного была разделена между тремя наследниками — его женой и двумя сыновьями. Таким образом, в настоящее время существует пять собственников — два брата покойного владеют 1/3, его жена — 1/6 и два сына — 1/6.
🔻 Раздел совместной собственности на доли
Обычно разделение на совладение и совместную собственность нецелесообразно. У совладельцев не всегда хорошие отношения друг с другом.
Если один или несколько сособственников хотят распорядиться своей идеальной долей (продать, подарить, завещать) — тогда можно разделить общее имущество, указав точную долю каждого собственника. И дать возможность каждому совладельцу распорядиться своей долей.
Совместные собственники должны обратиться к нотариусу и заключить соглашение о разделе общего имущества. Это может быть соглашение о разделе частного жилья, унаследованного по наследству, поскольку это особый случай частного жилья, унаследованного по наследству. Это соглашение определит размер доли каждого собственника — если совладельцы согласны, доли могут быть не равными.
Если вы не сможете договориться, вам придется обратиться в суд с заявлением о разделе унаследованной квартиры. Обычно суд разрешает спор путем раздела общего имущества на равные части.
Даже после раздела квартиры на идеальные доли, разделить реальную долю в большинстве случаев очень проблематично, а то и невозможно. Например, однокомнатную квартиру нельзя разделить, также невозможно разделить двухкомнатную квартиру на три доли.
Для того чтобы избавиться от общей квартиры, совладельцы чаще всего прибегают к этому способу:
-
— путем предоставления совладельцам права преимущественной покупки; от одного совладельца к другому;
- Передача доли одного сособственника другому, выплата денежной компенсации в обмен на долю;
- Продажа квартиры и раздел вырученных средств.
Последний вариант является наиболее благоприятным. Если вы продаете квартиру по частям, общая сумма выручки будет меньше, чем при продаже всей квартиры. Отдельные акции не пользуются спросом на рынке. Их покупают по низкой цене. Например, если стоимость квартиры составляет 2 млн рублей, а один из дольщиков продает ½ доли, это не значит, что он получит 1 млн рублей (половину). Скорее всего, сумма будет скромнее, например — 700-800 тысяч рублей или даже ниже (см. раздел «Как рассчитать стоимость доли в квартире»).
Что мы узнали?
- Приватизированная квартира находится в общей собственности или, реже, в индивидуальной собственности.
- Наследство получают либо по закону, либо по завещанию.
- Если нет завещания, то в первую очередь наследуют мать, отец, дети и супруг умершего — наследники первой степени. При их отсутствии право переходит ко второму приоритету, и так далее.
- Воля имеет приоритет над законами. Если умерший оставил завещание, дом передается лицам, указанным в завещании. Существует исключение для иждивенцев — они имеют право на обязательную долю в доме.
- У наследников есть шесть месяцев для регистрации своих прав.
- Общая собственность на приватизированное имущество может быть разделена на доли по соглашению или в судебном порядке. Раздел по соглашению является обычным делом. Например, путем продажи или дарения доли. Идеальный вариант — продать квартиру и разделить деньги в соответствии с долями.
Поэтому разделить приватизированную квартиру по наследству — задача не из легких. Часто бывает много наследников, но только один наследник. Конечно, вы также должны учитывать интересы других совладельцев. Их акции не должны быть тронуты. Часто возникают споры о наследстве — кому достанется большая доля, что с ней делать и нужно ли учитывать обязательную долю родственников? Пока ситуация не достигла точки кипения, лучше обратиться к адвокату и решить вопросы законным путем. Адвокат изучит вашу ситуацию и посоветует, как лучше поступить? Совет полезен не только для наследников, но и для тех, кто хочет продать акции на рынке.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...