Задать вопрос
65 просмотров
11 просмотров
Как можно выселить квартирантов соседей, которые шумят
Содержание
Систематический шум из съемной квартиры очень мешает жителям микрорайона. Шумные жильцы часто не отвечают на замечания, потому что считают, что раз они снимают квартиру, то не обязаны соблюдать правила — слушать громкую музыку, стучать по стенам, кричать, ругаться, двигать мебель и так далее.
Но, к счастью, закон на стороне соседей. Если они посчитают, что арендаторы переступили границы закона, арендаторов ждет плохая участь. Они могут быть выселены в судебном порядке. Что мне нужно сделать и как начать? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье.
✅ Могут ли соседи выселить квартирантов?
Закон о жилье предусматривает, что использование квартиры не должно противоречить интересам соседей (статья 17(2) Закона о жилье).
Кроме того, закон о тишине устанавливает строгие временные рамки, в течение которых жильцы не должны создавать проблемы для своих соседей. С 23:00 вечера до 7:00 утра.
Если ваши соседи заметят, что ваши жильцы не соблюдают тишину, они имеют право сделать это:
- Подать жалобу арендодателю
Арендодатели хотят установить добрососедские отношения со своими арендаторами. После первой жалобы арендодатель, по крайней мере, сделает шумным жильцам предупреждение. Если ответа не последует, арендодатель выселит проблемных жильцов и найдет новых спокойных жильцов.
Хозяину квартиры может быть все равно, что думают соседи. Некоторые люди арендуют жилье по принципу «заехал, взял деньги и забыл». Если домовладелец даже не пытается успокоить жильцов, соседи вынуждены обратиться в суд с иском против нарушителей спокойствия.
Нередки случаи, когда арендаторы проживают в квартире без каких-либо документов — например, если стороны не подписали договор аренды. При таком подходе выселение осуществляется при участии правоохранительных органов. Конечно, только если арендодатель попросит об этом. Если он закроет глаза на первый, второй, третий и каждый последующий шум жильцов, соседи будут вынуждены обратиться в суд.
✅ Как выселить соседей, снимающих квартиру?
Один из законных способов выселить жильцов из соседней квартиры — пожаловаться арендодателю и, если это не сработает, подать коллективный иск о принудительном выселении жильцов.
Не все арендодатели платят 13% налог на аренду недвижимости. Поэтому, если дело дойдет до суда, арендодатель может быть привлечен к административной ответственности за неосновательное обогащение. По этой причине многие арендодатели стараются решить вопрос мирным путем, а не передавать его в суд.
Однако есть и особо упрямые домовладельцы, которые не хотят выселять шумных жильцов. Как мы выяснили, единственным выходом является обращение в суд.
🔻 Порядок действий
Существует процедура, которую вы можете использовать для выселения жильцов вашего соседа за нарушение спокойствия.
Инструкции следующие:
- Систематическое нарушение прав соседей (громкая музыка, звон, топот, крики, дебоши, лай собак, детский плач).
- Подойдите к шумным жильцам и попросите их вести себя потише.
- Информировать арендодателя о неподобающем поведении арендатора.
- Обратитесь к местному участковому или позвоните в полицию — есть номер 112 или номер мобильного телефона полицейского — иногда вам может понадобиться подать жалобу на антисоциальное поведение соседей.
- Вызовите специалиста из Роспотребнадзора (санитарно-эпидемиологической службы), чтобы выяснить, есть ли систематические помехи — измерьте уровень шума.
- Организуйте встречу с соседями, получите их согласие, соберите подписи (если возможно).
- Подготовьте исковое заявление в суд — ответчиком выступают не жильцы, создающие шум, а владелец съемной квартиры.
- Подготовьте доказательства и оплатите государственную пошлину.
- Обратитесь в регистратуру районного суда по адресу здания.
- Дождитесь окончания судебного заседания.
Дальнейшие действия зависят от решения суда. Если дело будет рассмотрено в полном объеме, арендодатель обязан выселить шумных жильцов. Обычно суд принимает решение о привлечении арендодателя к административной ответственности. Скорее всего, он будет оштрафован, что повлияет на его поведение в будущем. Разумеется, арендодатель потребует возмещения ущерба от непослушных жильцов.
🔻 Документы
Будь то коллективный иск или иск от имени одного соседа — документы, необходимые для суда, практически одинаковы. Чтобы выселить жильцов, истец должен доказать факт незаконного проникновения. И недостаточно доказать единичный случай — вы должны доказать систематическое, злонамеренное и неадекватное реагирование на жалобы соседей.
Список документов:
- Оригинал + ксерокопия паспорта заявителя (заявителей);
- Оригинал квитанции об уплате государственных налогов;
- Подробная информация о попытках урегулировать спор в досудебном порядке;
- Копии писем, уведомляющих ответчика (ответчиков) о предстоящем разбирательстве — новое правило с 1 октября 2019 года;
- Выписка или справка из Единого государственного реестра — подтверждение права собственности на жилье;
- копии отчетов сотрудника по работе с соседями;
- Досье по проверке жилья Роспотребнадзором;
- Экспертное заключение об уровне шума;
- Показания свидетелей (соседей);
- Другие документы.
Совет соседям: Соберите надежные доказательства против шумных жильцов. Суды тщательно исследуют доказательства и, если установят, что информация была получена незаконно, на истца будет наложен штраф в размере от 100 000 до 300 000 рублей (статья 303 Уголовного кодекса Российской Федерации). Конечно, суд не будет рассматривать дело и в этом случае.
🔻 Заявление на имя участкового
Соседние жильцы могут нарушать покой не только ночью, но и днем. Никто не хочет жить в постоянном шуме, поэтому соседи имеют право подать жалобу в районную полицию. Но сначала вы должны вежливо попросить своих жильцов уменьшить шум. Иногда люди полагаются на звукоизоляцию в своих квартирах и не понимают, что мешают другим. Разумные и компетентные жильцы выслушают жалобу и пересмотрят свое поведение.
Если разговоры не помогают, соседи могут подать совместную жалобу инспектору по работе с соседями. Полицейский посетит шумных соседей и даст им объяснения.
Они также могут напрямую обратиться в полицию, которая должна будет зафиксировать факт шумового нарушения, если кто-то из соседей присутствует. Можно выдать жильцам арендованной квартиры отчет об управлении. Информация обязательно дойдет до арендодателя, и он будет вынужден строго предупредить жильцов.
🚩 Исковое заявление (образец)
Важно не только заполнить исковое заявление, но и подать его в соответствующий суд. Районные или городские суды занимаются выселением граждан из их домов. Местонахождение суда должно совпадать с адресом регистрации арендуемой квартиры.
Истец должен заполнить как минимум три исковых заявления (одно для истца, одно для ответчика и одно для судьи).
Информация, которая должна быть предоставлена в иске о выселении шумных соседей:
- Реквизиты и адрес судебного органа;
- имя истца или, в случае коллективного иска, список соседей, вовлеченных в иск;
- ФИО участника, включая ИНН и паспортные данные — это лицо должно быть собственником арендуемого жилья;
- описание характера спора;
- Заявление о позиции соседей;
- перечень нарушенных прав и интересов, ссылки на правовые акты;
- Четкое изложение претензии (претензий);
- Список приложений;
- Дата и подпись заявителя (заявителей).
Важно понимать, что петиция — это мощный юридический инструмент против шумных соседей. В то же время, утверждение должно быть основано на надежной доказательной базе. Суды не будут рассматривать дела без надлежащих доказательств, поэтому даже хорошо составленного иска может быть недостаточно.
🔻 Сколько стоит?
Согласно общепринятой практике, судебные расходы возлагаются на истца. Стоимость иска о выселении шумных жильцов составляет 300 рублей (статья 333.19(1)(3) Налогового кодекса РФ). После удовлетворения иска соседи могут взыскать эту сумму с проигравшей стороны, то есть с владельца квартиры (который собрал деньги с жильцов).
🔻 Сроки
Трудно определить, как долго продлится выселение шумных жильцов. Ситуации бывают разные, поэтому и сроки тоже разные. Некоторым соседям удается решить спор полюбовно. Другим приходится обращаться за судебной защитой, что может занять 2-3 месяца только на судебные слушания и еще месяц на апелляции и жалобы.
Выселение с помощью судебных приставов не обязательно. Часто арендодатель сам выселяет жильцов. И настаивать арендаторам не стоит — ведь если они не выполнят решение суда, то могут быть оштрафованы на 1 000 рублей (статья 17.15 КоАП).
✅ Судебная практика
Российские суды исходят из общепринятой практики выселения из жилых помещений. Прежде чем принять окончательное решение, суд убеждается, что стороны исчерпали все досудебные варианты разрешения спора. Бывали случаи, когда стороны шли на компромисс в зале суда.
Нередко соседи подают в суд несколько исков. Например, если арендаторы делали ремонт и повредили несущую конструкцию. Или их жильцов затопило снизу, так что им пришлось делать ремонт в квартире и заново оклеивать стены обоями.
Читайте нашу статью «Можно ли вручить уведомление арендатору зимой?».
Соседи с первого этажа пожаловались на жильцов сверху — оказалось, что жильцы забыли выключить кран в ванной комнате, что привело к затоплению. Пострадавшие заказали расследование и оценили нанесенный им ущерб. Помимо затопления, жильцы систематически шумели в квартире наверху, слушали громкую музыку и принимали гостей. Их не беспокоил шум, поэтому им пришлось пожаловаться арендодателю. Арендодатель был постоянно занят и не проявлял никакого интереса к разрешению спора. Соседям пришлось вызвать соседа. Собранные доказательства легли в основу судебного иска о выселении шумных жильцов. Другое дело касалось компенсации за ущерб, нанесенный соседям на первом этаже в результате затопления, устроенного арендаторами. Иск был полностью удовлетворен, и ответчика (собственника) обязали выселить шумных и нерадивых жильцов.
Квартира С.К. Гуренко была сдана в аренду. После выселения предыдущих жильцов в квартиру въехали двое студентов-мужчин. Вскоре из квартиры послышалась громкая музыка — оказалось, что студенты были членами местной рок-группы и репетировали у себя дома. Соседи жаловались на систематическое нарушение тишины. То, что была ночь, не остановило студентов — для них было важнее сыграть свою любимую музыку. Они игнорировали замечания соседей и продолжали шуметь, часто в ответ. Женщина, ответственная за подъезд, позвонила владельцу квартиры и попросила его разобраться с жильцами. Гуренко пришлось поговорить с жильцами — но они не уступили. В соответствии со статьей 687(4) Гражданского кодекса Российской Федерации он был вынужден в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и выселить наглых арендаторов. Мирная атмосфера в доме была восстановлена.
Суды также выносят постановление об отсрочке выселения. Например, если нарушителям некуда идти и они ищут новое место для ночлега. Сроки оговариваются индивидуально — обычно дается от нескольких дней до месяца.
Что нужно помнить
- Соседи имеют право принять меры, если жильцы беспокоят жильцов.
- Первое, что вы должны сделать, это поговорить с шумными соседями. Если они не успокоятся, вам следует пожаловаться своему домовладельцу.
- Соседи имеют право вызвать полицию и участкового, измерить уровень шума и оценить риск нарушения общественного порядка.
- В крайнем случае, вы можете подать коллективный иск в окружной суд, чтобы выселить нерадивых жильцов. Арендодатель может быть привлечен к административной ответственности — например, если он сдает квартиру без договора и не платит налоги.
- Для выселения ответчика суду потребуются веские доказательства. Необходимо подготовить различные факты: Фотографии, аудиодоказательства, экспертные заключения, полицейские отчеты и т.д.
- Судебные выселения очень редки и обычно ограничиваются штрафами.
- Есть вероятность, что хозяин попросит шумных жильцов съехать, особенно если он поселил их без договора аренды.
Вы не можете выбирать своих соседей. Некоторые люди живут в тихом и безопасном месте, где все уважают друг друга. Другим трудно заснуть из-за шумных вечеринок, громкой музыки, лая собак, топота и криков. Часто в результате празднеств повреждается подъезд и имущество соседей. Разве не все знают, как поступать в таких случаях? Ошибочно думать, что проблему может решить участковый. Часто полиция также вскидывает руки и говорит, что мы бессильны. Чтобы обеспечить тишину, вам придется обратиться в суд и отстоять свое право спокойно жить в своем доме. Юристы нашего сайта подскажут вам, что делать в вашем случае, как грамотно подать иск, какие аргументы использовать и на каких сделать акцент. Юридическая консультация позволяет действовать законно и эффективно. Обращайтесь, мы поможем!
Если вы хотите узнать, какой уровень шума допустим в вашем многоквартирном доме, свяжитесь с нами:
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...