Задать вопрос
93 просмотров
596 просмотров
Как объединить доли в квартире на одного собственника документально
Содержание
При совместном владении акция имеет более одного владельца. Однако с истечением срока действия постановления возникает вопрос о том, как действовать дальше. Представьте, что в квартире остался только один хозяин. У него есть свидетельства и выписки из ЕГРЮЛ по 2-3 сделкам с акциями.
Возникает ряд вопросов:
- является ли он в настоящее время единственным владельцем;
- следует ли объединить эти доли в квартире в единое целое;
- Куда девается доля совладельца?
- Как выглядит свидетельство о праве совместной собственности?
- Где можно подать заявление и что нужно заполнить?
Вопросы требуют уточнения. Если вы столкнулись с необходимостью объединить различные доли в одной квартире — читайте наше руководство.
✅ Что такое объединение долей?
Стать владельцем доли в квартире очень просто. Обычно это происходит путем купли-продажи, дарения, обмена или наследования. Еще сложнее, если 2, 3, 4, 5 накопились в руках одного владельца — одним словом, несколько таких акций.
Юристы не знакомы с понятием «консолидация акций». Это прекращение совместной собственности и регистрация права на весь объект недвижимости, которым является квартира (ст. 252(1) ГК РФ).
Не имеет значения, как человек приобрел долю — уже будучи совладельцем или недавно. Если он является владельцем всех долей в квартире, он должен решить, оформлять ли совместный акт. Должно быть ясно, что человек не может быть партнером по отношению к своей собственной доле в собственности.
В таких случаях акции могут быть задокументированы как единая единица:
- продать недвижимость как единое целое;
- создать совместный личный счет;
- рассчитать налоги на дома;
- перепланировка, реконструкция и т.д.
Обратите внимание, что консолидация является добровольной процедурой. Если владелец не захочет преобразовать свои доли в совместное жилье, он все равно будет считаться владельцем жилья. Даже если у них на руках есть документы на каждую отдельную акцию.
✅ Способы объединения долей в квартире
Как стать индивидуальным предпринимателем? Во-первых, вы приобретаете акции через сделки с совладельцами. Давайте выясним, какие бывают виды сделок и чем они отличаются, приведя конкретные примеры.
🔻 Дарение
Близкие родственники и супруги пользуются спросом. Когда один член семьи хочет подарить свою долю другому, стороны обращаются к нотариусу и подписывают договор дарения (статья 572 Гражданского кодекса). Пожертвованная доля переходит в собственность дарителя. Если в результате сделки лицо становится собственником всех долей в жилом помещении, оно имеет право объединить части жилого помещения в единое целое.
Пример:
Власовы и их сын владели двухкомнатной квартирой. Доли были равными — по ⅓ доли на каждого владельца. Сын женился, и ему срочно понадобилось жилье. Пара согласилась оформить свои акции в его пользу и переехать в страну. Отец находился за границей в командировке. Мать решила не ждать слишком долго. Вместе с донором она посетила нотариуса. Эксперт рекомендовал пересмотреть дарственную в пользу ее сына. Затем изменения были внесены в Росреестр — так Власов-младший стал владельцем и ⅓ доли дома матери, и ⅓ доли дома матери. Вскоре отец вернулся и пожертвовал и долю своего сына. У владельца уже было 3 выписки из ЗАГСа на свою долю и на доли обоих родителей. Чтобы их совместить, сын может обратиться в МФЦ или Росреестр. На основании заявления и трех свидетельств о праве собственности он получит выписку из Единого государственного реестра юридических лиц о праве собственности на всю квартиру.
🔻 Покупка
Другой вариант — право собственности путем покупки. Совладельцы имеют право преимущественной покупки долей других владельцев кондоминиума (статья 250 Гражданского кодекса). Обычно это обеспечивает концентрацию акций в одних руках. Все, что нужно, — это желание и финансовые возможности.
Пример:
Четверо наследников стали совладельцами 3-комнатной квартиры. Один из них тут же решил избавиться от доли, предложив выкупить ее по кадастровой цене. Другой владелец был готов заключить сделку. Стороны пришли к соглашению, и доля была продана. В настоящее время осталось 3 совладельца. Через два месяца один из них готовился к переезду на север — он тоже предложил выкупить свою долю квартиры у остальных. И снова тот же покупатель проявил желание. Наконец, «последняя доля» также досталась тому же наследнику — при продаже через ипотечный кредит. Таким образом, покупатель становился единственным владельцем квартиры. Помимо документа из ЕГРЮЛ, у него с собой было еще три таких документа. Он пришел в МФЦ, написал заявление и стал единственным владельцем 3-комнатной квартиры. Совместной формы собственности больше не существует.
🔻 Наследование
Владельцы могут завещать долю в квартире своим наследникам. Наследование по закону встречается чаще, наследование по завещанию — реже. Правопреемник умершего становится новым владельцем доли в квартире. Если он/она владеет 100 процентами жилья, он/она может участвовать в долевом участии только в том случае, если оно осуществляется в форме акций.
Пример:
Семья из 3 человек проживает в приватизированной квартире. Все члены семьи имели доли: мать владела ¾ квартиры, брат и сестра — по ⅛ квартиры. Когда сестра вышла замуж, она отдала свою долю младшему брату. Мать и сын стали совладельцами квартиры. Вскоре семью постигло несчастье — умерла мать. Ее сын и дочь были назначены наследниками. Поскольку у сестры была своя квартира, она отказалась от своих прав на квартиру. Таким образом, брат унаследовал ¾ доли своей матери и стал единственным владельцем. Брат объединил доли матери и сестры, чтобы доли не смешивались. Регистраторы выдавали единый документ о праве собственности, который представлял собой выписку из Земельного реестра Соединенных Штатов.
✅ Как правильно объединить доли в квартире на одного из собственников?
Указания о консолидации акций совпали с изменениями в земельном кадастре. Заявителем является владелец кондоминиума, а адресатом — регистрирующий орган.
🔻 Порядок действий
Если подойти к этому вопросу ответственно, проблем не возникнет.
Последовательность следующая:
- Проведите операцию с акциями (см. выше).
- Подготовка документов, подтверждающих право собственности на долю в квартире — свидетельство или выписка из ЕГРЮЛ.
- Оплата государственной пошлины за консолидацию.
- В любом случае, обратитесь в одно из государственных учреждений:
- Личное посещение Росреестра;
- Передача документов через государственное бюджетное учреждение «Мои документы» (ранее — МФЦ);
- Отправка через уполномоченных представителей;
- Подача заявления через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра;
- заказным письмом через Почту России.
- Подать заявление на объединение кондоминиума (см. ниже).
- Жду, когда будут готовы документы.
- Получите новый документ — выписку из Росреестра.
Таким образом, вы сможете объединить свои доли в отдельной квартире.
🔻 Документы
Вместе с заявлением акционер предоставляет:
- Оригинал паспорта
- свидетельство или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — о принадлежащих ему акциях;
- документ, устанавливающий право собственности (дарение, обмен, купля-продажа, свидетельство о наследовании, приватизация)
- При необходимости, квитанция об уплате государственных налогов.
Список не очень длинный, но вы должны взять на себя ответственность за сбор документов. Отсутствие документов является причиной отказа в регистрации изменений.
🔻 Заявление на объединение долей квартиры (образец)
Рассмотрите заявление в Федеральном регистрационном управлении.
Несмотря на название, не существует заявок на «объединение жилых сообществ». Вам необходимо подать еще одно заявление о прекращении совместной собственности и регистрации права собственности на квартиру. Это считается правильным и легко принимается вместе с вашим заявлением.
Ознакомиться с формой можно на официальном сайте ФКП Росреестра:
🔻 Сроки
Новые правила в работе Роскадастра обязывают рассматривать заявления в течение 3 дней. Если вы воспользовались услугами государственного бюджетного учреждения «Мои документы», срок продлевается до 5-8 дней.
Отслеживать готовность документа можно на сайте Росреестра или с помощью SMS-уведомлений.
🔻 Расходы, затраты
Стоимость сделки зависит от типа покупки акций. О расходах на покупку, дарение и обмен акций вы можете прочитать в других наших статьях. См. также «Сколько стоит дарственный сертификат на долю квартиры у нотариуса».
Консолидация долей в квартирах является стандартной услугой Росреестра юридических лиц. Заявители должны оплатить государственную пошлину за регистрацию прав собственности. Пошлина составляет 2 000 рублей за создание одного объекта недвижимого имущества.
✅ Могут ли отказать в объединении долей на одного собственника?
Особенностью Росреестра является тщательная проверка предоставленных сведений. Информация проверяется в течение 3 дней, после чего заявитель получает ответ. Если регистрационные органы обнаружат нарушения, вы получите отказ в объединении долей в квартире:
Что может привести к отклонению заявки?
- Отсутствие отдельных документов (сертификатов, деклараций, устаревших данных об имуществе);
- Исправления, удаления, лишние символы в заявке;
- отсутствие подписи заявителя и/или уполномоченного представителя;
- нечитаемые персональные данные владельца;
- Отсутствие нотариально заверенной формы — если в сделке участвуют акции.
Убедитесь в том, что предоставленная вами информация верна. Ошибки могут привести к задержке регистрации изменений.
✅ Заключение
Вот основные положения этой статьи:
- Концентрация акций у одного владельца означает, что схема совместного владения прекратит свое действие, и в реестр арендодателей будут внесены изменения.
- Если у владельца уже есть несколько выписок из ЕГРП, он может заменить их одним общим документом.
- Приобретение акций происходит путем продажи, дарения и наследования.
- Участие в жилой недвижимости регистрируется в Министерстве юстиции или в Федеральной регистрационной службе Росреестра.
- После нотариального заверения бывший совладелец становится единственным владельцем недвижимости.
- Отдельная недвижимость может быть включена в сделку купли-продажи и принести больше денег.
Могут ли возникнуть какие-либо трудности при объединении акций? Разумеется, как на этапе регистрации документа, так и в процессе авторизации. В теории все выглядит довольно просто. Однако на практике возникают некоторые сложности: Отказ в регистрации, устаревшая информация, споры с сособственниками, третьими лицами, сложности при регистрации и объединении долей детей в квартире. Если вы хотите защитить себя от проблем, обратитесь к адвокату. Помощь экспертов пойдет на пользу общей цели. Вместе мы рассмотрим вашу ситуацию с юридической точки зрения. Помните, что регистрация собственности — это ответственный процесс. Стоит ли действовать в одиночку на свой страх и риск?
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...