Задать вопрос
49 просмотров
32 просмотров
Как оформить дачу в наследство, процесс оформления наследства на дачу
Содержание
Прежде чем рассмотреть процедуру наследования коттеджа, следует определить понятие коттеджа с юридической точки зрения.
В настоящее время коттеджем обычно называют небольшой загородный дом, используемый для отдыха, садоводства или огородничества и расположенный на специально отведенном для этого участке земли. Членам садоводческих товариществ предоставлялись участки под коттеджи. Сегодня понятие коттеджа изменилось настолько, что построенный на участке дом ничем не отличается от обычного жилища, оснащенного всеми необходимыми удобствами и пригодного для круглогодичного проживания.
Однако не следует путать дом для отдыха с семейным домом, даже если они выглядят одинаково. Главное отличие — местоположение. Жилой дом находится в жилой зоне, а садовый дом — в саду или на участке для отдыха.
Эта статья о том, как унаследовать дачный дом и земельный участок: что должны сделать наследники, куда обратиться, какие документы им нужны и какие сборы и налоги они должны заплатить.
✅ Процесс оформления наследства на дачу
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, основным нормативно-правовым актом, регулирующим наследственное право, наследство…
- В соответствии с завещанием — в соответствии с указаниями владельца наследства.
- В соответствии с законом — если собственник не оставил завещания, как это предусмотрено Гражданским кодексом РФ.
Если наследование происходит по закону, то наследниками являются родственники — в порядке очередности от самых близких (родители, дети, муж или жена) до самых дальних. В случае наследования по завещанию дом переходит к лицу, указанному в завещании — это может быть не только родственник, но и посторонний человек, с которым наследодатель не состоит в кровном или брачном родстве.
Независимо от того, происходит ли наследование по закону или по завещанию, процесс начинается с принятия наследства — акта волеизъявления наследника…
- Фактически — совершение действий, свидетельствующих о намерении унаследовать коттедж. Например, содержание участка, ремонт дома, оплата коммунальных платежей, охрана дачи и т.д. Подробнее об этом вы можете прочитать в статье «Фактическое принятие наследства».
- Формальный (юридический) — подача заявления о принятии наследства в нотариальную контору. Подать декларацию можно лично или дистанционно — через доверенное лицо или почтовую службу, но если в первом случае достаточно простого письменного заявления, то во втором случае подпись заявителя в документе должна быть нотариально заверена, а если заявление подается через уполномоченного представителя — необходима нотариально заверенная доверенность, содержащая соответствующие полномочия.
Это должно быть сделано в течение шести месяцев после смерти. Если срок для принятия наследства превышен, наследство может быть принято по соглашению с другими наследниками или по решению суда при наличии уважительных причин задержки.
Нотариус открывает наследственное дело на основании поданного заявления или документов, подтверждающих фактическое принятие наследства. В течение шести месяцев наследникам выдается свидетельство о праве на наследство — документ, устанавливающий право собственности, согласно которому наследники могут зарегистрировать право собственности на дом и стать его законным владельцем.
🔻 Документы
Как известно, выплата наследства невозможна без подготовки и подачи пакета документов нотариусу. Будет хорошо, если у наследников будет достаточно времени для этого, скажем, 6 месяцев.
Не запрещается подавать документы постепенно, вместо того, чтобы подавать весь пакет сразу — нотариус проконтролирует процесс, проверит документы и подскажет, какие дополнительные документы необходимы.
Примерный перечень документов выглядит следующим образом:
- Паспорт наследника;
- Свидетельство о смерти владельца коттеджа;
- Справка о последнем месте жительства;
- завещание (если наследование регулируется завещанием); — документы, подтверждающие родственные отношения.
- Документы, подтверждающие родство с владельцем дачи — свидетельство о рождении, свидетельство о браке (если наследование регулируется законом);
- Документы, подтверждающие право собственности на дачу — свидетельство о наследстве, договор купли-продажи или дарственная.
- кадастровые документы
- документы, подтверждающие оценочную стоимость дома (для расчета суммы государственных налогов);
- справка об отсутствии задолженности по налогам, претензий, запретов или обременений на дачу;
- документы садоводческого товарищества.
🔻 Налог и госпошлина на дачу, полученную в наследство
Согласно поправкам к Налоговому кодексу, вступившим в силу с 01.01.2006 года, наследуемое имущество не подлежит налогообложению. Налог на наследство не уплачивается!
Наследники должны только заплатить пошлину государству за выдачу свидетельства о праве на наследство. Его размер зависит от двух факторов:
- Оценочная стоимость дачи.
- Степень родства между умершим и наследником: близкие родственники (муж или жена, родители, дети, сестры и братья) — 0,3% и дальние родственники — 0,6%.
🔻 Регистрация права собственности
Имея свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, наследник может зарегистрировать право собственности на дом в местном отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для проведения процедуры государственной регистрации необходимо представить следующие документы и заявление
- Паспорт наследника;
- нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство
- документы, подтверждающие право собственности на коттедж.
Кроме того, необходимо оплатить государственную пошлину за процедуру государственной регистрации — квитанция об оплате должна быть приложена к заявлению.
Через месяц после подачи заявления наследник получит документ из Единого государственного реестра юридических лиц (который заменяет свидетельство о государственной регистрации), подтверждающий право собственности на коттедж и позволяющий владельцу владеть, пользоваться и распоряжаться частной собственностью по своему усмотрению.
✅ Наследование неприватизированной дачи
Выше мы подробно рассмотрели процедуру оформления дачи, которая на момент смерти умершего находилась в частной собственности. Однако на практике оказывается, что если умерший пользовался дачным участком и домом, но не успел оформить право собственности, то дача не приватизируется.
Как правило, невозможно унаследовать дачу, которая не была приватизирована — имущество, которое не принадлежало умершему, не включается в наследство.
Если дача, которой пользовался умерший, находилась на территории садового или дачного товарищества, наследник должен обратиться в правление товарищества с заявлением о вступлении.
- Если совет директоров примет положительное решение и наследник будет принят в члены общества, то наследник может приватизировать дачу по процедуре дачной амнистии.
- Если совет отклонит заявление, вопрос о праве собственности на неприватизированный коттедж должен быть решен в суде.
🔻 В порядке дачной амнистии (в упрощенном порядке)
С 2006 года действует закон о «дачной амнистии» (Федеральный закон № 93) (в настоящее время продлен до 1 марта 2020 года), который упрощает процедуру приватизации дачных участков (дач и земельных участков).
Если дачный участок отвечает следующим условиям.
- земля была приобретена умершим до 30 октября 2001 года (до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации);
- он был выделен умершему для садоводства, огородничества и подобных занятий,
… приватизация коттеджа возможна без землеустроительного дела и кадастровых документов. Правление садового кооператива должно подтвердить, что дача, которой пользовался умерший, находится в его границах.
🔻 В судебном порядке
В этом случае наследнику следует обратиться в территориальный отдел Управления Росреестра и запросить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащую сведения о праве собственности умершего на дачу. Тогда следует применить
- Заказать технический паспорт дачи и ее оценку на основе технической инвентаризации.
- В Комитет по земельным ресурсам или Росреестр — заказать межевание дачного участка, геодезические исследования и подготовку документов для определения фактической площади и границ участка;
- в налоговую инспекцию — для получения справки об отсутствии задолженности по обязательным взносам и налогам.
Вы должны приложить эти документы и доказательства того, что умерший владел и пользовался домом отдыха, к заявлению о признании права собственности и подать его в суд по месту нахождения дома отдыха.
Если у вас возникли сложности с наследованием дома по наследству, вы можете обратиться к юристам нашего портала, которые специализируются на земельном и наследственном праве и помогут вам решить любые юридические вопросы.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...