Задать вопрос
64 просмотров
19 просмотров
Как оформить дарственную на долю в доме, договор дарения доли жилого дома
Содержание
Отдельный дом намного больше квартиры, поэтому в нем могут жить целые семьи. Обычно дом принадлежит нескольким совладельцам, каждый из которых владеет долей. Иногда владелец хочет передать часть дома родственнику — сыну, дочери, брату, сестре или внукам. Это означает, что даритель получит не весь дом, а долю в собственности, обычно выраженную в процентах (например, ½, ¼ или другие доли).
Юристы часто спрашивают, можно ли подарить дом? Конечно, да, и не только для одного человека, но и для нескольких родственников сразу. В связи с этим людей интересует, как оформить дарственную, что в ней указать, куда обратиться и какова сумма дарственной на долю в доме. Давайте рассмотрим этот вопрос с точки зрения действующего законодательства.
✅ Договор дарения доли жилого дома родственнику (образец)
Сделка с домом требует письменной формы (статья 574 (1) и (3) Гражданского кодекса Российской Федерации). Дарственная (договор дарения) имеет стандартную форму и условия передачи недвижимости.
Ниже вы можете скачать образец договора дарения, а также визуально осмотреть его:
🔻 Содержание
Договор дарения доли в доме — это письменный документ, который соответствует требованиям к оформлению.
Ключевыми моментами договора дарения являются :
- Дата — число, месяц и год постройки;
- Местонахождение — регион;
- Сведения об участвующих сторонах — ФИО донора, донора(ов), паспортные данные, дата рождения, место жительства (постоянное или временное).
- Адрес частного дома, жилая/нежилая площадь, размер всех долей с указанием доли, которая передается в дар;
- Стоимость доли дома, которая будет пожертвована;
- Одобрение сделки;
- Информация о любых обременениях на дом;
- Информация обо всех зарегистрированных/проживающих лицах (включая временно отсутствующих: заключенные, военнослужащие, путешественники, студенты…);
- Права и обязанности сторон;
- Подробная информация о том, кто оплачивает расходы — обычно это донор или его родители;
- Количество экземпляров;
- Подписи сторон, участвующих в сделке.
Закон допускает условия в отношении дарителя, который является владельцем частного дома или определенной доли в общинном праве. Встречные требования не могут носить материальный характер (статья 572 (1) Гражданского кодекса). Например, если вы заставите дарителя передать долю третьему лицу, сделка не будет считаться дарением в чистом виде. Самое главное условие — она должна быть безвозмездной. Однако если вы передадите долю в доме с условием, что даритель дома окончит школу, вряд ли кто-то будет возражать против такого подарка.
🔻 Ошибки в составлении
Несмотря на четкие условия дарения, часто допускаются ошибки. Неточности приводят к отказу в регистрации сделки, беспокойству и ненужным расходам.
Тематические ошибки при подготовке подарка:
- Встречный иск компенсационного характера — если такой встречный иск установлен, даритель или наследники могут оспорить сделку.
- Участие несовершеннолетних или недееспособных лиц — дети до 14 лет, лица с психическими отклонениями, лица, не обладающие познаниями в делах, не могут действовать от имени дарителя (ч. 1 ст. 575 ГК РФ).
- Отсутствие подписи и печати нотариуса — продажа долей в совместной собственности требует нотариального удостоверения дарения.
- Отсутствие указания на предмет договора или отсутствие дарителя — сделка недействительна (статья 576(5) Гражданского кодекса).
- Неправильная или неполная стоимость доли — для расчета госпошлины необходимо указать кадастровую или рыночную стоимость.
Избегайте этих ошибок, и вы сможете составить грамотный договор дарения своей доли, который будет зарегистрирован у нотариуса и в Росреестре.
✅ Порядок оформления договора дарения доли в доме
Процедура зависит от типа дарения доли в доме.
Существует два варианта:
- Нотариальная форма договора дарения — совместное владение двумя или более совладельцами;
- простая письменная форма (без нотариуса) — если домовладелец владеет всем домом или доля переходит к родственнику из совместной собственности супругов.
Если в вашем случае требуется нотариальный акт, вам следует обратиться к нотариусу и оплатить его услуги. Если такая форма не требуется, сделку можно зарегистрировать непосредственно в МФЦ или Росреестре.
🔻 Порядок действий
Общие инструкции следующие:
- Найдите донора — близких родственников, вторых супругов, друзей, третьих лиц.
- Согласуйте тонкости сделки — обсудите встречные требования, не связанные с имуществом (например, окончание учебы или передача имущества после брака).
- Соберите документы — вам понадобятся декларации, сертификаты, аффидевиты (см. ниже).
- Проконсультируйтесь с юристом или нотариусом — лучше всего поручить составление договора дарения знающему человеку.
- Составьте договор дарения в простой или нотариальной форме в соответствии с требованиями (вы можете составить предварительный договор дарения — читайте нашу статью «Предварительный договор дарения доли в жилой недвижимости несовершеннолетнему», чтобы узнать, что это такое и как его написать).
- Зарегистрируйте сделку в Росреестре самостоятельно или через нотариуса (за плату).
- Заплатите налог (см. ниже).
Перечисленные шаги могут отличаться в зависимости от конкретного случая.
🔻 Права и обязанности сторон
Прежде чем подписать договор дарения совместно нажитого дома, необходимо убедиться, что соглашение выгодно для обеих сторон. Стороны должны понимать, что они действуют по собственной воле. Если регистрация еще не состоялась, даритель имеет право не принимать дар (статья 573 Гражданского кодекса). Даритель имеет аналогичное право — подробнее об этом читайте в статье «Отмена дарения акций».
Права и обязанности донора могут быть следующими:
- Если доля в доме принадлежит супругам, получите согласие других собственников;
- оформить землю, прилегающую к дому, и включить ее в сделку (см. «Договор дарения дома и земли»); — в виде отдельной комнаты
- передать часть прав избранному кандидату;
- устанавливать несущественные условия;
- имеют право отказаться от пожертвования на основании статьи 577 Гражданского кодекса Российской Федерации.
У донора также есть права и обязанности: Он должен принять предмет дарения, зарегистрироваться в Федеральной регистрационной службе России и уплатить подоходный налог.
🔻 Документы
Донорство считается бюрократической процедурой, поэтому необходимо заранее собрать документы:
- Копии договора дарения — по количеству участвующих сторон + по одной копии для нотариуса и регистрирующего органа;
- Документы, удостоверяющие личность;
- Документы на имущество или акции, подлежащие дарению;
- Технический паспорт дома — подается в бюро технической инвентаризации;
- Архивная выписка из домовой книги — документа, указывающего количество проживающих в доме;
- Справка из органа опеки и попечительства — если в доме есть несовершеннолетние дети;
- Согласие второго супруга — нотариально заверенное;
- Информация о родстве — свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство об усыновлении;
- Доверенность + копия представителя (если есть).
Вспомогательный документ — договор о передаче «дара». Это необходимо, если доля выделяется в натуре (одна комната). Оно пишется по шаблону с указанием размера жилья в доме.
🔻 Сроки
Оформление документов и их регистрация в ЗАГСе занимает от 2 недель до месяца. Однако этот срок может быть продлен. Это может быть сделано, например, путем раздела дома в натуре.
🔻 Стоимость
Решение о дарении не освобождает от расходов. Заявители должны оплатить нотариальные услуги, государственные пошлины и налоги.
Рассчитайте, сколько будет стоить дарственная на долю в доме:
- Государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора — 0,5% от цены акции, но в диапазоне от 300 до 20 000 рублей;
- госпошлина Росреестра — 2 000 рублей за реорганизацию прав собственности (важно: если выгодоприобретателей четверо и каждый получает по ¼ доли, то каждый платит четверть госпошлины, то есть 500 рублей);
- Нотариальные услуги — согласно прейскуранту офиса, от 2 000 рублей и выше.
Общая стоимость может составлять до 7 000 рублей, но чаще всего она достигает 10 000 рублей.
🔻 Налогообложение
Налоги не были отменены!
Получение подарка — это обогащение в виде доли в доме. Поэтому даритель должен заплатить подоходный налог по ставке 13% от стоимости акции. Сумма рассчитывается на основе кадастровой стоимости, но в некоторых случаях оценка может быть рыночной.
Есть ли исключения? Налоговые льготы распространяются на членов семьи и близких родственников дарителя (статья 217, пункт 18.1 Налогового кодекса). Они освобождаются от уплаты налога, если предоставляют доказательства родства — для этого требуются оригиналы или дубликаты документов о родстве или супружеских отношениях.
Вы рассматриваете возможность оформления дарственной на долю в частном доме? Свяжитесь с нашими юристами и получите бесплатную консультацию. Помощь эксперта подходит для ситуаций, когда вы не хотите обращаться к нотариусу. При составлении договора дарения все дело в словах — на самом деле здесь есть свои подводные камни: ошибки, опечатки, незнание закона, отсутствие доказательств, пропуск сроков. Юристы расскажут вам, что необходимо включить в договор, предоставят актуальный список документов и оценят риски вашей сделки. Подайте заявку онлайн прямо на сайте или позвоните на горячую линию!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...