Задать вопрос
52 просмотров
94 просмотров
Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в МФЦ 2022
Содержание
Государственные услуги уже давно предоставляются не на бумаге, а в электронном виде. Вместо того чтобы стоять в очереди за 1-2 дня и ждать приема, чтобы сдать свою долю, заявления и документы можно подать в течение 10-15 минут через офисы «Мои документы» (сокращенно МФЦ). Такая система упрощает контроль над государственными учреждениями и облегчает гражданам пользование услугами.
Если вам нужно быстро оформить подарочный сертификат на акцию близкому родственнику, вы можете сэкономить массу времени и нервов. Пока не ясно, как подать заявление через МФЦ в 2022 году, какие преимущества это даст и сколько это будет стоить.
✅ Можно ли в МФЦ оформить дарственную на долю в квартире?
Если вы хотите передать свои акции другому лицу, вам необходимо уведомить об этом правительство. Новая информация будет добавляться в архив Росреестра. Однако в ЗАГСе всегда существует длинная очередь. Причина этого проста: Управление Росреестра обслуживает районные центры, а это значит, что желающих зарегистрировать недвижимость очень много.
В июле 2010 года в стране начали действовать посреднические организации, называемые многофункциональными центрами (МФЦ), которые успешно работают и сегодня. Однако теперь МФЦ работают под единым брендом — «Собственные файлы».
Дарение доли в квартире осуществляется через эти центры. Заявителям не нужно записываться на прием к разным специалистам — МФЦ принимает заявления на регистрацию в одном «окне». Специалисты проверяют договор дарения, заполняют заявление на перерегистрацию акций, дают рекомендации и советуют, в какой день можно забрать документы.
Договор дарения доли в квартире родственнику заключается строго в письменной форме (статья 574 Гражданского кодекса РФ). Очень удобно оформлять договор дарения в МФЦ, не обращаясь к нотариусу. Например, если вы выделите ½ доли всей квартиры. Но вы должны знать, что малейшая ошибка в договоре может привести к отказу в регистрации. Мы советуем вам обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
✅ Порядок оформления дарственной на долю в квартире в МФЦ
Человек, который никогда не обращался за услугами в многофункциональный центр, может потеряться в многообразии услуг. Подробный обзор того, как можно подарить жилье родственнику через Многофункциональный центр, можно найти здесь.
🔻 Как записаться в МФЦ?
Перед подачей документов для регистрации сделки вам необходимо записаться на прием в центр «Мои документы».
Как записаться на прием в МФЦ:
- Лично — воспользуйтесь терминалом в офисе, введите свое имя, цель обращения и дату, на которую вы хотите записаться на прием, возьмите талон и подождите;
- Электронно — записаться на прием через госуслуги или сайт Росреестра;
- По телефону — позвоните в ближайший к вам офис МФЦ, сообщите свои данные и узнайте расписание работы специалиста.
Даже если вы заняты, уделите несколько минут, чтобы записаться на прием в МФЦ — обычно они предупреждают об этом за 30 дней. Таким образом, вы сможете скорректировать свое расписание и выбрать удобное время для посещения регистратур.
🔻 Кто должен присутствовать?
Процедура дарения доли в жилом помещении требует присутствия обеих сторон — дарителя и одаряемого — при совершении сделки.
Даритель — это владелец жилья или акций, который хочет передать часть жилья своему родственнику.
Даритель (получатель) — это родственник, который получает долю в жилом помещении бесплатно.
Почему необходимо присутствие обеих сторон договора дарения? Это связано с проверкой обоюдной воли на совершение сделки (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Если одна из сторон не хочет передавать/принимать дар, дарение невозможно. Бывает, что соглашение подписывается под угрозой, шантажом или обманом. Такие сделки являются недействительными и могут быть оспорены в суде.
Что делать, если трудно лично присутствовать в МФЦ? Донор имеет право уполномочить своего представителя — доверенное лицо. От его имени может действовать родственник, адвокат или даже сотрудник «Моих документов». Донор должен составить простую или генеральную доверенность, заверить ее у нотариуса и передать доверенность выбранному кандидату. Только в этом случае не обязательно лично присутствовать в МФЦ.
🔻 Пошаговая инструкция
Обязательные шаги, которые необходимо выполнить:
ШАГ 1 — Подпишите договор дарения.
Форма договора дарения простая и письменная. Рекомендуется подготовить структуру в разделе «Мои документы» до начала приема и подписать ее лично в офисе специалиста. Вы можете сами решить, привлекать ли нотариуса, но с 2016 года для дарения доли в жилой недвижимости требуется печать нотариуса.
ШАГ 2 — сбор документов
Нужны документы о прописке и праве собственности на квартиру (доли). Вам нужно будет заранее заказать декларации и справки. Следует также помнить, что срок действия некоторых экстрактов ограничен 30 днями.
ШАГ №3 — запишитесь на прием в МФЦ.
Используйте один из трех описанных выше методов. Если вы записались на прием через государственную службу или по телефону, вы будете внесены в электронный лист ожидания. Все, что вам нужно сделать, это прийти в день мероприятия и подойти к окну регистрации. Не забудьте заплатить государственные налоги — желательно заплатить заранее и иметь наготове подтверждение оплаты.
Мини-инструкции по оплате государственных налогов через терминал МФЦ:
- Выберите «Государственные платежи МФЦ»;
- Отметьте «Росреестр», а затем «Госпошлина…»;
- Введите сумму цифрами и нажмите кнопку «Далее»;
- Введите имя и адрес одариваемого и в конце нажмите кнопку «Оплатить»;
- извлеките чек из автомата выдачи чеков.
Обратите внимание, что терминалы не выдают сдачу, поэтому лучше заранее подготовить банкноты. Обратите внимание, что оплата через терминал на 10% дороже, чем оплата через Сбербанк или онлайн-банкинг.
ШАГ №4 — Примите решение о дарении доли в квартире.
Важный момент: В случае дарения акций посещение МФЦ является обязательным как для дарителя, так и для одаряемого. Вам нужно прийти в кассу регистратора, сообщить, что вы хотите зарегистрировать сделку, передать документы и подать заявления. Вам не придется заполнять их самостоятельно — регистраторы уже имеют готовые бланки и сами вводят информацию. Донор и одариваемый подписывают бланки. По окончании сотрудник МФЦ принимает документы и выдает заявителю расписку — расписку не обязательно терять. Документы направляются в Росреестр, где их проверяют и регистрируют.
ШАГ 5 — Получение заполненных документов
В выданной расписке указывается дата и время следующего визита в МФЦ для получения заполненных документов. Стороны должны посетить отделение «Мои документы», получить талон, дождаться вызова в «окно» и получить два документа — заверенный договор дарения и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
🔻 Договор дарения доли квартиры
Наибольшую трудность для неподготовленного человека представляет понимание процедуры и составление договора дарения доли квартиры родственнику.
Структура договора дарения в 2022 году:
- Где и когда была совершена сделка;
- ФИО, паспортные данные и адреса сторон — донора и одаряемого;
- Предмет договора — конкретная квартира, размер доли, технические и другие параметры.
- Информация об отсутствии обременений и ипотеки на жилье;
- Цена акции, приходящаяся на родственника — для целей налогообложения;
- Основа долевой собственности — правоустанавливающие документы;
- Права и обязанности договаривающихся сторон;
- дополнительные положения и условия;
- Количество копий договора дарения (не менее 3);
- Подписи сторон (инициалы и подпись).
Вместе с договором дарения составляется акт передачи доли в жилье. Стороны не могут зарегистрировать его в МФЦ, а должны оформить его отдельно.
🔻 Документы
Общий пакет документов сторон выглядит следующим образом:
- Два паспорта — донора и одариваемого родственника;
- Дарственная в 3-х экземплярах — регистраторам, дарителю и его родственникам (сшитая папка со страницами);
- Квитанция об уплате государственных налогов (по запросу);
- Свидетельство или выписка из ЕГРЮЛ + правоустанавливающий документ на передаваемое в дар имущество (например, договор о передаче муниципального жилья в собственность гражданина).
- Нотариальное согласие другого супруга — в случае совместной собственности (см. «Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия других собственников»);
- заявление органа опеки — в случае дарения родственнику, не достигшему 18 лет (см. «Как подарить несовершеннолетнему долю в квартире»);
- Справка о составе семьи — в виде выписки из домовой книги;
- УЖД — единый жилищный сертификат (только для жителей Москвы).
Следует также отметить документ, подтверждающий родство с донором — свидетельство о браке, свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении. В интересах донора установить близкие отношения, так как члены семьи и близкие родственники освобождаются от 13% налога. Другие лица и дальние родственники облагаются подоходным налогом, но об этом подробнее позже.
🔻 Сроки
Подав заявление в МФЦ, вы избежите ожидания в очереди — при электронной регистрации все можно сделать за 10-15 минут, а в некоторых случаях и быстрее.
Однако офисы «Мои документы» выступают посредниками в предоставлении государственных услуг — необходимо учитывать время, необходимое для передачи документов в Росреестр. Так, если вы зарегистрируете дарение акций в МФЦ, результата можно ждать до 10 рабочих дней. Этот срок составляет 3 рабочих дня в Росреестре. Срок начинает течь с момента поступления пакета с документами в государственное учреждение.
🔻 Госпошлина, налог
Если стороны намерены подарить/получить часть жилья, они должны учесть расходы на сделку.
Их можно разделить на три категории:
- Оплаченные справки и декларации — выданные ЖЭКом, БТИ, Росреестром и т.д;
- Государственная пошлина за регистрацию собственности;
- Подоходный налог — 13% подоходный налог для физических лиц.
Государственная пошлина одинакова для всех граждан нашей страны — 2 000 рублей с человека. Как правило, расходы несет получатель подарка или, если речь идет о ребенке, его родители. Заявители могут сэкономить на госпошлине, если закажут электронное резюме из ЕГРЮЛ вместо бумажного — экономия составляет 30% от первоначальной суммы.
Подоходный налог должен быть уплачен в течение календарного года, не позднее апреля, согласно налоговой декларации 3-НДФЛ. Жертвователи не платят налог, если они являются близкими родственниками дарителя (статья 217 Налогового кодекса РФ).
Закон определяет отца, мать, бабушку, дедушку, братьев, сестер, внуков и правнуков как близких родственников. Не следует забывать о супругах, даже если они не являются близкими родственниками — супруги считаются членами семьи и также освобождаются от 13% налога на доходы физических лиц при дарении доли.
О том, требуется ли согласие второго супруга, какие документы нужны и куда обращаться, читайте в статье «Предоставление доли жилья между супругами».
✅ Когда могут отказать?
Обращение в МФЦ не является гарантией безошибочной процедуры. Если сотрудники Земельного управления обнаружат неточности, ошибки или недостающие документы, заявление не будет принято.
В этих случаях может произойти отказ:
- Недостаточная выдача дарственной на долю в жилом доме;
- Отсутствие согласия одного из заявителей (например, родственника-донора);
- Отсутствие сертификатов и деклараций;
- Донор умер на момент подачи заявления в МФЦ;
- Подозрения относительно действий и поведения донора (например, умственная неполноценность, сумасшествие, алкогольное опьянение, запугивание);
- Отсутствие разрешения органа опеки и попечительства (ОСО) — в случае регистрации детей;
- Дом или доля не зарегистрированы на имя дарителя.
Основание для отказа будет указано в письменном виде — нарушение правил. Сторонам будет предоставлен период времени для исправления неточностей и повторной подачи заявления в «Мои документы».
Соблюдение требований Росреестра — залог успешного процесса. Самостоятельное участие в процессе, без участия компетентного юриста, чревато проблемами. Сотрудники МФЦ могут отказать в приеме документов на основании незначительной ошибки. Тогда приходится заново выдавать сертификаты, ждать новой очереди, получать разрешение и спорить с начальством. Мы рекомендуем вам обратиться за консультацией к нашим юристам, которые хорошо знакомы с работой офисов «Мои документы» и требованиями Росреестра и других государственных органов. Вы получите подробную консультацию и сможете заполнить заявление без лишних хлопот.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...